⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Продажа Квартиры До Милиона. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Покупатель может обезопасить себя от неожиданностей, убедив продавца указать в договоре полную стоимость квартиры. На деле это иногда сделать очень трудно. Высок риск вообще потерять возможность купить понравившееся жилье. Если все же квартира пришлась вам по душе, но продавец уступать не хочет, существуют следующие варианты действий:
Другими словами, продавец предоставляет расписку о получении денег того, у кого он купил недвижимость, квитанции, приходные ордера и т.п. В этом случае сумма налога будет исчисляться не со всей суммы, полученной продавцом за свое имущество, а лишь с разницы между суммами за покупку и продажу. Можно привести простой пример: человек купил квартиру за 2,5 миллиона рублей и через 2 года решил продать ее за 3 миллиона. Это позволяет применить иной порядок расчета налога: он исчисляется не с размера полученной за квартиру суммы (3 миллиона рублей), а с разницы, которая составит лишь 500 тысяч рублей. Несложно посчитать, что сумма налога составит 65 тысяч рублей. Это не так много, не правда ли? Иногда легче заплатить такую сумму и жить без боязни, что могут уличить в уклонении от налогов .
В чем опасность для покупателя?
Согласно действующему законодательству РФ, данный налоговый сбор осуществляется, если квартира продана за сумму, превышающую 1 миллион рублей. Сумма налога будет рассчитываться с суммы, превышающей миллион и составит 13% от нее. Но это коснется только тех, кто является собственником продаваемого жилья менее 3 лет. Другими словами, налог заплатят те, кто продает недвижимость , получив ее в собственность меньше трех лет назад и если сумма сделки больше миллиона рублей. В условиях современности цена на недвижимость редко бывает меньше миллиона, а в крупных городах вообще во много раз превышает эту сумму. Понятно, что величина выплачиваемого налога будет невероятно большой. Поэтому риелторы, агентства недвижимости, собственники жилья всеми способами стараются уклониться от подоходного налога. Действительно, можно законными способами избежать больших переплат, при этом обе стороны будут юридически защищены от противозаконного совершения сделки.
Добавив еще около 400 тыс. рублей, можно купить жилье уже ближе к Петербургу. Подобрать такой вариант можно с помощью интеллектуального подбора квартир LIVING. Так, в 1 млн 389 тыс. рублей обойдется студия в ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, примерно столько же стоит квартира в ЖК «Северный вальс» во Всеволожске. Чуть подороже – в 1,4 млн рублей – обойдется студия в ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе Петербурга и в ЖК Lampo у метро «Девяткино».
Бюджетная покупка: как купить квартиру, имея всего миллион
«Основное преимущество покупки жилья на условиях беспроцентной рассрочки – покупатель не переплачивает за квартиру или платит значительно меньше, чем по ипотеке. Не следует забывать, что застройщики более лояльны к ситуациям, когда клиент просрочил платеж на несколько дней, тогда как банки в такой ситуации уже могут внести заемщика в черный список, что отразится на его кредитной истории. Ну и последнее – при ипотеке человек серьезно переплачивает. Если вы берете ипотечный кредит, то ваши платежи в первые годы уйдут, в основном, на выплаты процентов банку за весь срок кредита.
Что купить на миллион
Застройщики сегодня предлагают различные варианты рассрочки. Это могут быть «горячие» предложения или же постоянно действующие программы. Стандартный вариант предполагает рассрочку остатка до конца строительства. У разных застройщиков стоимость рассрочки может отличаться. Периодически компании предлагают выгодные акции, позволяющие покупателю, заплатившему большую сумму в качестве первого взноса, внести остаток до конца строительства объекта по цене единовременной оплаты. Но такие акции носят нишевый характер, достаточно коротки по продолжительности, распространяются не на всех объекты застройщика. Например, в ЖК «Янила Драйв» студии площадью 26 кв. м стоят 1,8 млн рублей (стоимость квартиры без отделки при 100% оплате или ипотеке). Если данную квартиру приобретать в рассрочку на 2 года, то стоимость квартиры составит 2,1 млн рублей, а ежемесячный платеж – 70 тыс. рублей (при условии первого взноса в размере 20% от суммы сделки, то есть 420 тыс. рублей). В случае покупки однушки площадью 32 кв. м с отделкой стоимостью 3 млн рублей в рассрочку на 24 месяца, ежемесячный платеж составит 93 тыс. рублей (при условии первого взноса в размере 20% от суммы сделки, то есть 560 тыс. рублей).
Налоговая декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ, подтверждает полученные доходы от реализации недвижимого имущества. Составляется она не позднее 30 апреля следующего налогового года. После ее рассмотрения гражданину направляется квитанция для уплаты налога со сроком до 15 июля. При наличии льгот гражданин должен их подтвердить документально.
С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2023 году
Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища.
Декларация о доходах
По прежнему существует необлагаемая сумма при продаже квартиры, в 2023 она также составляет 1 миллион рублей и предоставляется один раз в налоговый период. То есть если гражданин реализует два или более объектов недвижимости в один год, 1 миллион будет вычитаться из стоимости одной из квартир. Если же он продавал бы по квартире раз в год, то сумма в 1 миллион вычиталась бы из стоимости каждого недвижимого объекта.
Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2023 года.
Налоговый вычет
Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7
Купля-продажа квартиры за 1 млн рублей или чуть дешевле много лет в ходу на рынке недвижимости. Инспекторы давно знают об этом способе избежать уплаты НДФЛ, но до недавнего времени особо этим не интересовались. Однако концепция меняется. Как нам стало известно, недавно на закрытых совещаниях налоговики подробно обсуждали способы и опыт выявления подобных сделок. Мы ознакомились с материалами этого мероприятия.
Квартира за миллион, или Почему инспекторы заинтересовались доходами от продажи жилья
Продавец квартиры, находившейся у него в собственности менее трех лет, имеет право на имущественный вычет – 1 млн рублей. Покупатель же вправе заявить вычет в пределах 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Иногда продавцы жилья ограничивают сделку 1 млн рублей, чтобы НДФЛ с продажи не надо было платить вообще. Но так выглядит цена лишь на бумаге. По факту же покупатель рассчитывается суммами гораздо крупнее. Именно такими случаями интересуются инспекторы. Их цель – доначислить налог продавцу, а также снять вычет у покупателя, если он заявил более 1 млн рублей.
Что ищут налоговики
Данные о купле-продаже жилья налоговики получают из Росреестра. Так, им становятся известны площадь, адрес жилья, стороны и сумма сделки. Среди договоров особо выделяют те, цена которых ровно 1 млн рублей. Далее сопоставляют площадь квартиры и ее стоимость. При этом инспекторы вооружены таблицами средних цен на жилье по данным статистики за все периоды. Сделками, в которых предполагаемая реальная цена наиболее сильно отличается от заявленной, займутся в первую очередь.
Еще пару лет назад налоговое законодательство претерпело существенные изменения, в этом году вступил в силу ряд нововведений. С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2023 и как изменился размер суммы, которая не будет облагаться НДФЛ, мы рассмотрим в этой статье.
Налог при продаже квартиры за 1000000 рублей
Расчет налога при продаже квартиры полученной до 1 января 2023 года. Налог с продажи квартиры: подробный порядок расчета налога при продаже квартиры, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Уплата налога с продажи квартиры в 2023, 2023 и более ранние годы (квартира более 3 (трех) лет или менее 3 (трех) лет в собственности).
Налог с продажи недвижимости менее 1 миллиона
Для тех, кто принял решение выставить недвижимость на продажу, помимо множества организационных и финансовых нюансов, одним из немаловажных может стать вопрос уплаты налога с продажи. Давайте разберемся, всегда ли возникает такая необходимость, и какие законодательные изменения вступили в силу в этом отношении за последнее время. Итак, как и всякое получение прибыли, выручка денежных средств после продажи квартиры влечет за собой необходимость уплаты налога в государственную казну. Размер стандартный – 13 % от суммы сделки для граждан России. Если же в качестве продавца выступает резидент другого государства, ему придется выплатить гораздо более значительную долю – 30 % от вырученной от продажи суммы. Обязательства по уплате налога возникают не только при продаже домов, квартир или комнат, но и когда происходит отчуждение земельных участков. Нужно ли платить налог при продаже квартиры узнайте из статьи.
Налоговики выяснят, какой вычет заявил покупатель квартиры. При этом не важно, если он и продавец состоят на учете в разных регионах – сотрудники УФНС уверяют, что обмен между ними налажен и получить информацию сейчас не проблема. Если вычет заявлен в сумме более 1 млн рублей, станут искать и запрашивать документы, подтверждающие доход продавца, и на их основе доначислят налог (см. врезку).
Инспекторы также могут заявить, что покупатель слишком дешево купил квартиру и обязан заплатить налог с материальной выгоды. Однако здесь у налоговиков немного шансов. Во-первых, им придется определять реальную цену. Статистики недостаточно, ведь стороны, назначая цену, не обязаны на нее ориентироваться. Во-вторых, покупатель может сказать, что приобрел квартиру в плохом состоянии и поэтому она стоила дешево. Так ли это – узнать невозможно.
О чем спросят покупателя
Если инспекторы могут доначислить продавцу налог с той цены квартиры, которую посчитают реальной, то покупатель рискует прежде всего вычетом. Когда в договоре стоит 1 млн рублей, предъявлять расписки на большую сумму опасно. В вычете в полном размере скорее всего откажут, при этом сразу же начнут проверять продавца.
Если продается имущество, которое приобретено до 01.01.2023 года и находится в собственности продавца менее 3 лет, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):
НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2023 г
- Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1000000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
- Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут
Чтобы не платить налоги нужно ждать 5 лет!
- Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
- Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут;
Стоимость квадратного метра жилья в Северной столице неуклонно растет, и по итогам 2023 года в среднем она составила порядка 108 тысяч рублей. Между тем, купить квартиру до 2,5 миллионов рублей в Санкт-Петербурге вполне реально в большом количестве жилых комплексов. Речь идет не только о студиях, но и о полноценных однокомнатных квартирах с полной отделкой. Доступные объекты расположены преимущественно в удаленных от центра районах или пригородных локациях: Мурино, Кудрово, Янино и других.
Квартиры до 2, 5 миллионов рублей
Новостройки СПб со стоимостью квартир до двух с половиной миллионов рублей – это объекты классов стандарт и комфорт, предлагающие не только качественное жилье, но и ряд дополнительных опций. Среди них – паркинги или открытые автостоянки, коммерческие зоны на первых этажах, игровые и спортивные площадки на территориях. В крупных проектах комплексной застройки в рамках комплекса могут располагаться объекты социальной инфраструктуры.
Продажа квартир стоимостью до 2,5 млн рублей
Как правило, квартира в строящемся или готовом доме за два с половиной миллиона рублей – это студия или небольшая однокомнатная, площадь которой составляет около 35 квадратных метров. При этом в стоимость может быть включена предчистовая или даже полная отделка. Подобный вариант – идеальное решение для молодых людей, начинающих отдельную от родителей жизнь, пенсионеров, бездетных пар.
В ЖК «Люберцы 2023» от компании «Самолет-Девелопмент» за 4,5 – 5 млн рублей предлагаются двухкомнатные квартиры (как традиционные, так и «евроформата») площадью 45-55 кв. м. В ЖК «Гоголь парк» в бюджете 5 – 5,1 млн рублей доступны «евродвушки» площадью около 45 кв. м.
После того, как Арбатско-Покровская линия метро вышла за МКАД, улучшилась транспортная доступность для тех, кто живет в районе Пятницкого шоссе. В ЖК «Отрада», расположенном примерно в 2,5 км от метро «Пятницкое шоссе», за 4,5-5 млн рублей можно купить просторную однокомнатную квартиру площадью 40-44 кв. м. В ЖК «Большое Путилково», который находится примерно на том же расстоянии от метро и даже ближе к МКАД, в бюджете до 5 млн рублей можно приобрести не только большую «однушку», но и «евродвушку» размером около 43 кв. м.
Новая Москва: вплоть до просторных «двушек»
Дальше от МКАД можно рассчитывать на более просторные квартиры. Так, по словам заместителя директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в ЖК «Цветочные поляны», расположенном примерно в 15 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе, за 4,5 – 5 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 47 – 55 кв. м.
Стоимость квартиры, без преувеличения, является самым главным критерием при поиске подходящего варианта. Как правило, покупатель изначально знает, в какую сумму ему нужно уложиться, поэтому не тратит время на недвижимость, стоимость которой выше имеющихся средств.
Квартиры за 1, 5 миллиона рублей
Реалии современного рынка таковы, что он пестрит самыми разными предложениями, среди которых имеется множество недорогих вариантов. И возглавляют список этих вариантов квартиры в новостройках Москвы до 1,5 млн рублей. Не исключено, что для кого-то это покажется неправдоподобным, однако количество предложений действительно огромно.
Купить квартиру за полтора миллиона рублей в Москве
Естественно, что речь в данном случае не идет о просторных квартирах и центральных районах города. В большинстве своем, в данной ценовой категории представлены студии на окраине города. Однако иметь собственную недвижимость в столице – уже достижение.
