⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Возможно ли использовать материнский капитал до 3 лет если ипотечный кредит взят набабушку на покупку жилья. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
В случае если держатель сертификата уже является заемщиком и имеет долговое обязательство перед банком, то он вправе покрыть его полностью или частично средствами материнского капитала. При этом не имеет значения, оформлен ли кредит на самого владельца документа господдержки или на его супруга.
На что можно потратить материнский капитал до 3 лет
Изначально воспользоваться денежными средствами маткапитала держатель сертификата мог только через три года после возникновения права на него. Но за время существования Программы в закон неоднократно вносились изменения. Одним из таких изменений было снятие ограничения на распоряжение средствами до достижения ребенком трех лет.
Можно ли воспользоваться материнским капиталом, не дожидаясь трех лет?
Чтобы погасить жилищный кредит или займ материнским капиталом, нужно взять в банке справку о задолженности по кредиту на данный момент. После этого данную справку необходимо сдать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала, представив также:
Процентные ставки по кредитам в таких организациях выше, чем в банках. Кредит предоставляется на срок значительно более короткий. Как правило, он совпадает со сроком перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала и составляет 2-3 месяца. Для получения кредита в такой организации необходимо стать ее пайщиком. Это связано с тем, что подобные организации существуют благодаря паевые взносам. Следует помнить, что КПК осуществляет проверку приобретаемого жилья. Важно, чтобы оно было пригодно для проживания.
Согласно закону, реализовать средства материнского капитала (далее МК) разрешается после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Но у большинства семей необходимость распоряжения сертификатом возникает раньше установленного срока. Законом предусмотрены ситуации, при которых воспользоваться МК становится возможно, не дожидаясь исполнения 3-х лет ребенку.
Займ под маткапитал
- паспорт владельца сертификата (либо его супруга);
- свидетельство о заключении брака, в случае если сделку осуществляет супруг;
- копия договора купли-продажи;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье (копия);
- обязательство оформить жилье в общую совместную собственность всех членов семьи (не позднее 6 месяцев от определенной даты);
- справка продавца жилого помещения о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору с рассрочкой платежа.
Закон позволяет потратить полагающиеся деньги и после 2023 года, когда программа материнского капитала будет закрыта. Однако, учитывая отсутствие индексации, нет смысла ждать так долго. По этой же причине возможность отложить деньги до пенсии матери совершенно не пользуется популярностью среди держателей сертификата.
ВТБ-24 – банк, который также пользуется популярностью у держателей сертификата. Его сайт, правда, не столь удобен как у Сбербанка. Он предоставляет клиенту не полную информацию о предполагаемом кредите, поэтому все необходимо уточнять прямо в отделении банка.
Условия ипотечных займов под материнский капитал в банках
Именно так называется специальная программа от Сбербанка. Финансовая организация предлагает отдельную процедуру как для строящегося жилья, так и для готового. На сайте банка можно найти анкету, заполнив которую владелец сертификата сразу же узнает график выплат своей будущей ипотеки. Здесь же он сможет ознакомиться со всеми остальными деталями.
В случае если семья имеет определенное количество средств на руках, но для покупки недвижимости не хватает суммы, не превышающей сумму материнского капитала, владелец может оформить кредит или займ под сертификат, не дожидаясь трехлетнего срока.
- уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки;
- погашение основного долга или уплату процентов по имеющемуся кредиту (законом разрешается направление средств капитала только на погашение жилищных кредитов и займов, в том числе ипотечных);
- оплату товаров и услуг для интеграции в общество и социальной адаптации детей-инвалидов.
Можно ли обналичить материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если ребенку нет 3 лет?
Для того, чтобы погасить уже существующий кредит капиталом, нужно написать соответствующее заявление в Пенсионный фонд РФ. Помимо него вам нужно собрать следующие документы:
Неважно, какого возраста дети, имеет значение лишь дата появления на свет второго. Сертификат обычно получают мамы, но это может сделать и отец, если матери нет как таковой – она умерла, безвестно отсутствует, лишена родительских прав, либо признана недееспособны
- проект строительства дома;
- план участка, где он будет стоять;
- калькуляция по заготовке материалов, работ подрядчика;
- договоры с подрядчиками;
- соглашение с банком (если средства на строительство одалживались);
- сертификат мат. капитала;
- персональные бумаги владельца сертификата.
Образование детей
- выбранное жилище должно находиться в пределах Российской Федерации;
- фирма-застройщик согласна работать с материнским капиталом (это должно быть прописано в уставе организации) — к слову сказать, на такой вид сотрудничества согласны далеко не все;
- ребенок должен быть в возрасте минимум трех лет.
- Если заявитель лишен родительских прав.
- Когда ребенка забрали органы опеки.
- Если заявитель совершил против него преступление.
- Когда в поданных документах содержится неверная информация.
- Если объект недвижимости, являющейся объектом займа, зарегистрирован не только на членов семьи заемщика, но и на других родственников (например, дальних).
- Если собственниками квартиры являются другие лица.
Можно ли взять и как ипотеку под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет или погасить им ипотеку не дожидаясь 3 лет
Но и этого мало. Нужно сначала, чтобы банк согласился с вами сотрудничать. Как уже говорилось, не все кредитно-финансовые организации согласны связываться с материнским капиталом . А те, кто решается, предъявляет к клиентам весьма строгие требования. К ним относится:
Другие варианты
- паспорт (владельца сертификата и/или супруга);
- свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома);
- копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
- обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т.ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты;
- справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.
- Многие кредиторы отказываются брать сертификаты в качестве оплаты.
- Большинство банков выдают займы под материнский капитал по высокой процентной ставке.
- Средства перечисляются в течение 1–2 месяцев. За это время банк может отклонить запрос на получение кредита, либо выбранная квартира будет куплена кем-то другим.
Не все семьи, в которых есть маленькие дети, имеют собственное жильё. Многие не могут себе позволить покупку недвижимости за наличные средства. Поэтому их интересует, можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры. Но чтобы законно распоряжаться денежной помощью, должны быть соблюдены определённые условия.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья до достижения ребёнком 3 лет
В ходе неоднократных поправок, внесённых в программу господдержки, стало возможным досрочное привлечение сертификата для улучшения жилищных условий ребёнка. Им разрешается оплачивать первоначальный взнос либо долг по ипотеке.
После того, как гражданин определится с выбором, составляется договор купли-продажи. В нем прописываются условия обращения в ПФР, сроки посещения организации. Продавцу нужно указать реквизиты, по которым будут перечислены средства.
Деньги по сертификату не выдаются в виде наличных. Они путем перечисления попадают на счет кредитора или продавца недвижимости. Использование материнского капитала под ипотеку осуществляется только после того, как будет подписан кредитный договор.
Порядок оформления ипотеки на квартиру под материнский капитал
Если используется материнский капитал, то некоторые банковские учреждения не требуют предоставления справки о доходах. В этом случае предполагается, что сертификат материнского капитала будет передан в качестве первоначального взноса по ипотеке или внесен для уплаты процентов.
- Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
- Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
- Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
- паспортом РФ;
- свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
- выпиской из ЕГРН о праве собственности;
- копией договора купли-продажи;
- справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
- нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
- После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.
Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.
Участие в долевом строительстве
- Паспорт РФ владельца сертификата.
- Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
- Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
- Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
- Копию устава кооператива.
- Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.
- в течении 6 мес. произвести оформление взятой в кредит недвижимости в собственность каждого взрослого члена семьи, с написанием в договоре каждого;
- следует отметить жилую долю каждого ребенка, имеющегося у мужа и жены.
- Это человек, на которого оформлен сертификат;
- Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.
Ипотека в гражданском браке и материнский капитал
Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.
