Является Ли Продажа Квартиры Доходом При Оформлении Выплат Из Материнского Капитала Ежемесячно

Оставшуюся сумму необходимо перечислить на счет продавца в течение срока, установленного договором купли-продажи. Срывать сроки нежелательно, поскольку за это нарушение обычно предусматриваются штрафные санкции. В зависимости от ситуации, схема пошаговой продажи квартиры с материнским капиталом может быть дополнена несколькими пунктами:

Чтобы получить согласие на продажу квартиры с материнским капиталом от органов опеки, родителям для начала следует заручиться поддержкой своих отпрысков, достигших 14-летия. Причем не просто посвятить в свои планы, но и получить от них официальное согласие на осуществление сделки. Если хотя бы один из детей, имеющих долю в недвижимости, будет против продажи, родители получат отказ.

В тех случаях, когда родители приобретают недвижимость за наличные средства и финансы, предоставленные государством, выделение долей происходит сразу, в процессе оформления сделки. Более запутанной является ситуация при продаже квартиры с маткапиталом, которая приобреталась в ипотеку.

  • зачислением полученных от покупателя денежных средств в счет выполнения обязательств по ипотечному договору;
  • получением разрешения от банка заключить новый договор купли-продажи и перевести обязательства по его выполнению на покупателя;
  • снятием обременения с недвижимости после итогового расчета по кредитной задолженности.

Купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала накладывает на родителей обязательство по выделении части имущества в собственность несовершеннолетних. Но как быть, если возникла острая необходимость в продаже жилья, а доли детям так и не успели выделить. Одобрят ли органы опеки такую сделку?

Ежемесячные пособия начнут переводить на банковский счет получателя не позже 26 числа месяца, следующего за месяцем обращения. Что касается возможностей использования полученных денег, закон не устанавливает никаких ограничений по целевому назначению, поэтому тратить их можно на любые семейные нужды.

  • – справка органов записи актов гражданского состояния об основании внесения в свидетельство о рождении сведений об отце ребенка – на ребенка (детей) одинокой матери;
  • – свидетельство о смерти второго родителя;
  • – свидетельство о расторжении брака;
  • – решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим или об объявлении умершим, вступившее в законную силу.

Ежемесячные выплаты на второго ребенка до трех лет предоставляются из средств материнского капитала. Данные пособия также называют “путинскими” или “президентскими”, так как соответствующий закон (№ 418-ФЗ от 28.12.2022) был разработан по инициативе Владимира Путина. Чтобы получать «путинские» пособия, необходимо подходить под следующие требования:

  • гражданство РФ у заявителя (также должен постоянно проживать в России) и ребенка;
  • второй ребенок родился в 2022 году или позднее (2022, 2022 и далее);
  • средний доход в месяц на одного члена семьи не превышает двух региональных прожиточных минимумов для трудоспособного населения за 2-ой квартал прошлого года (для расчета берутся последние 12 календарных месяцев).

• Документы (справки, сведения, решения суда), подтверждающие основания не учитывать сведения члена семьи в расчете среднедушевого дохода в соответствии с частью 11 статьи 4 Федерального закона от № «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей»: подтверждающие факт отбывания наказания в виде лишения свободы, применения меры пресечения в виде заключения под стражу, нахождения на принудительном лечении по решению суда, а также факт лишения родительских прав или ограниченные в родительских правах члена семьи, нахождения на полном государственном обеспечении члена семьи заявителя.

Ввиду того, что программа продлена до 31 декабря 2026 года, Пенсионный Фонд РФ имеет долгосрочный план, следовательно, уже выделен бюджет для этих целей. Таким образом семьи, которые планируют ребенка или хотят усыновить имеют возможность получить господдержку.

Определение величины материнского капитала только часть новой реформы, кроме этого, были пересмотрены общие сроки. Основной целью Правительства РФ стало их сжатие. Изменения по срокам запланировали в два этапа – на 2022 год и на 2022 год. Рассмотрим их в таблице:

С 1 января 2022 года право на получение ежемесячной денежной выплаты из средств маткапитала имеют семьи, в которых среднедушевой доход не превышает двукратную величину прожиточного минимума (ранее 1,5-кратную величину) трудоспособного населения в регионе проживания.

Направляя деньги, предоставленные государством в качестве поддержки молодой семьи, на погашение ипотеки, человек осуществляет быстрое закрытие долга и экономит деньги. По этой причине важно заранее выяснить, через какое время перечисляют материнский капитал при покупке квартиры.

В начале 2022 года президент выступал перед Федеральным собранием и предложил изменить условия программы материнского капитала: платить его даже при рождении первого ребенка, а за второго давать на 150 тысяч рублей больше или доплачивать эту сумму. Эти предложения быстро превратились в закон. Он уже подписан, официально опубликован и работает.

Как происходит удвоение материнского капитала

Согласно статистике, большинство семей пользуются средствами семейного капитала, преследуя цель улучшить свои жилищные условия. Когда программа была только введена, ее средства можно было реализовывать только при покупке квартиры. Сейчас же эти средства используются и в долевом строительстве, и в качестве погашения ипотечной задолженности, и даже в строительстве имущества.

Согласно статистике, собранной Пенсионным Фондом, с момента введения программы, направленной на поддержку семей, у которых более одного ребенка, было выдано более 7 млн. сертификатов на получение материнского капитала, а его сумма выросла чуть более чем на 80% в сравнении с 2007 годом.

  • Покупка недвижимости у близких родственников с привлечением средств капитала. Сделки между родственниками запрещены, поскольку высока вероятность мошенничества и попыток перевести материнский капитал в наличные деньги.
  • При покупке имущества без оформления ипотеки, на ребенка должно оформляться право собственности на долю имущества.
  • Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то средства капитала могут выступать как первоначальный взнос, или же один из платежей по ипотеке.

При покупке имущества с помощью удвоения средств капитала, заключается стандартное соглашение купли-продажи. Нужно обязательно учитывать, что на банковский счет продавца средства перейдут по истечении двух месяцев. Об этом обязательно нужно оповестить продавца имущества, и в договоре нужно будет указать отсрочку платежа.

Вариант удвоения средств капитала помогает уменьшить также и сумму кредитного займа, тем самым уменьшая обязательные ежемесячные выплаты. Это является важным процессом, потому что ипотечные взносы становятся более доступными, а сэкономленные средства обязательно пригодятся для семейных нужд.

  1. Общегражданский паспорт заявителя и супруга.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. СНИЛС.
  4. Кредитный договор.
  5. Банковская выписка с указанием произведенных платежей.
  6. Нотариальное обязательство о предоставлении каждому члену семьи равной доли в приобретаемой недвижимости.
  • договор с кредитной организацией. Кредит может быть ипотечный или целевой;
  • документы, подтверждающие доход заявителя. Нужно учитывать, что при среднем размере ипотечного кредита средств материнского капитала не хватит, чтобы полностью погасить первоначальный взнос. Поэтому заемщикам потребуется часть суммы выплачивать из личных накоплений;
  • регистрационные документы из Росреестра.

Можно ли вложить средства маткапитала на начальной стадии оформления кредитного договора, используя их как первоначальный взнос? Начиная с 2022 года, российские банки обязаны принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита (ФЗ РФ № 131). Если владелец сертификата решит взять целевой банковский кредит для покупки квартиры, но не оформлять при этом ипотеку, маткапитал ему также предоставят.

  1. Заявитель обращается к своему кредитору и получает справку с указанием размера долга по кредиту.
  2. Справка вместе с прочими документами и заявлением подается в ПФР.
  3. Заявление рассматривается в течение одного месяца максимум.
  4. Если принимается положительное решение, денежные средства поступают на расчетный счет банку в течение последующего месяца.
Рекомендуем прочесть:  Пособие по кормлению грудным молоком в воронеже

Владельцы материнских сертификатов, желающие обналичить целевую выплату, должны учитывать, что Пенсионный Фонд не предоставляет гражданам наличные средства. При одобрении сделки деньги переводятся на счет лица, которое предоставляет товар или услугу. Т.е. при покупке квартиры при помощи кредита это будет кредитор, а при договоре купли-продажи – владелец реализуемой недвижимости.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

  • Осуществить поиск и выбор компании, которая будет оказывать услугу. Во избежание возможного мошенничества, обращаться следует только к компаниям-застройщикам, имеющим соответствующую аккредитацию;
  • Обратиться к застройщику с сертификатом;
  • Собрать пакет документов:
    • Договор о залоге;
    • Банковская выписка о сумме долга;
    • Гражданский паспорт заемщика, на имя которого был выдан сертификат о материнском капитале;
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • Обязательство о переводе квартиры в долевую собственность, заверенное у нотариуса;
    • Заявление установленного образца;
  • Подать вышеуказанный пакет в отделение Пенсионного фонда. Рассмотрение вопроса осуществляется в течение одного месяца;
  • Примерно через пару месяцев после официального одобрения заявки, денежные средства будут перечислены организации-застройщику.

Цель проекта — государственная поддержка социально незащищенных семей, повышение рождаемости в стране. За 10 неполных лет семейный капитал получили около 6 миллионов родителей с детьми.

Чтобы удвоить материальную поддержку от государства, требуется приобрести квартиру у застройщика, который предлагает подобное предложение. Обратить внимание при этом нужно на самого застройщика. Стоит учесть следующие моменты:

Чтобы удвоить материальную поддержку от государства, требуется приобрести квартиру у застройщика, который предлагает подобное предложение. Обратить внимание при этом нужно на самого застройщика. Стоит учесть следующие моменты:

К сожалению, повышение материнского капитала временно остановлено до 2022 года. Но многие сталкивались с рекламой или новость о возможности удвоить материнский капитал. Попробуем разобраться как это сделать и реально ли повысить субсидии, исключая региональные программы.

  • Паспорта супругов;
  • Оригиналы и копии документов о рождении детей;
  • Договор регистрации купли-продажи, удостоверенный Росреестром;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
  • Если же квартира ещё не оформлена в право обладания, то в ПФР потребуется предоставление нотариально заверенного обязательства о предоставлении имущественной части для каждого из членов семьи.
  • Он должен располагаться на территории РФ;
  • Его износ не должен превышать 50%;
  • Квартира должна оформляться в право собственности целиком. Её имущественные части распределяются между семьёй в порядке, определённом ими самостоятельно;
  • В требовании на перечисление пособия должна быть определена цель перечисления займа на улучшение условий жизни семьи;
  • Деньги перечисляются продавцу из ПФР. На руки покупателю они не выдаются;
  • Допускается использование денег на покупку комнаты в жилищном объекте, при условии что она полностью изолирована.

Покупка квартиры является актуальным вопросом для большинства россиян. Мера Государственной поддержки в виде материнского капитала позволяет использовать его для улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция приведена в данном материале.

Если же контролирующие организации смогут заподозрить признаки совершения мошенничества, то сделка будет аннулирована. Деньги, при этом, будут возвращены в госбюджет. Сделки, совершаемые между дальними родственниками, считаются законными и подлежат оформлению в установленном законом порядке.

Приобретение жилых объектов с перечислением средств материнского сертификата обладает определёнными сложностями. Контролирующие организации следят за целевыми тратами пособия поэтому при малейших подозрениях на факты мошенничества, сделка может быть аннулирована.

  • Выделение долей в праве собственности на детей происходит после полного исполнения ипотечного договора, но не позднее полугода со дня, когда кредит был закрыт и с недвижимости снято обременение в виде залога;
  • В ПФР, помимо общего пакета документов, подтверждающего существование ипотеки, необходимо представить справку из банка, в которой указывается следующее:
  1. Номер ипотечного договора;
  2. Стороны сделки;
  3. Предмет ипотеки;
  4. Сумма ежемесячного платежа;
  5. Период кредитования;
  6. Остаток долга;
  7. Согласие банка на перевод дотации по материнскому капиталу;
  8. Условие изменения обязательства (уменьшение ежемесячного платежа или срока исполнения обязательства по кредиту);
  • Средства дотации будут перечислены в счет погашения долгового бремени не позже, чем через 3 месяца, после передачи полного пакета документов в ПФР;
  • Отказ банка в принятии суммы материнского сертификата для погашения кредита по ипотеке считается неправомерным, поскольку законодательный регламент обязывает кредитно-финансовые учреждения осуществлять подобный зачет средств в пользу долга;
  • Для использования дотации на погашение обязательства, семье не требуется дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, так как законодатель выделил этот способ в качестве исключительного.
  1. Паспорт заявителя;
  2. Паспорт супруга/супруги;
  3. Согласие супруга/супруги на оформление обязательства по приобретению жилья с привлечением заемных средств (в том числе ипотека, долевое участие);
  4. Оригинал материнского сертификата (при его утере предоставляется дубликат);
  5. Свидетельство о рождении всех детей;
  6. Документы об усыновлении (если ребенок, дети приемные);
  7. Документ, удостоверяющий личность продавца квартиры;
  8. Предварительный договор по сделке купли-продажи квартиры;
  9. Основной договор по купле-продаже недвижимости;
  10. Расписка о получении задатка по сделке;
  11. Расписка о получении остатка суммы выкупной цены объекта;
  12. Справка, подтверждающая отсутствие долга по исполнению коммунального бремени за квартиру (запросить у продавца);
  13. Акт о проведении оценки квартиры;
  14. Правоустанавливающие документы на объект;
  15. Технические документы на квартиру;
  16. Ипотечный договор;
  17. Договор поручительства;
  18. Договор долевого участия (при покупке новостройки, не сданной в эксплуатацию);
  19. Договор залога (либо от банка, либо от собственника квартиры);
  20. Документы, подтверждающие страхование объекта (обязательно при ипотеке, но в исключительных случаях полис может потребовать и застройщик);
  21. Соглашение о выделе долей на детей с обязательной регистрацией документа у нотариуса;
  22. Справка от банка, застройщика, подтверждающая согласие на внесение дотации в счет погашения долга;
  23. СНИЛС (при оформлении заявления в ПФР на перевод МК);
  24. Документы, подтверждающие легальность деятельности кредитора, застройщика (может потребоваться в исключительных случаях, если такое юридическое лицо вызывает сомнения);
  25. Расчетный счет продавца, банка, застройщика;
  26. Справка, подтверждающая погашение долга перед продавцом, банком, застройщиком (если была рассрочка платежа) – для последующего выдела доли в праве;
  27. Нотариально оформленные документы, подтверждающие выдел доли на детей с последующей перерегистрацией права собственности (предоставляются в ПФР после того, как квартира свободна от залога ввиду полного погашения долга).

Покупка квартиры под материнский капитал осуществляется в определенном порядке и с обязательным участием в процессе Пенсионного фонда РФ, который оценивает законность цели распоряжения дотацией и условия ее проведения.

  • Стоимость квадратного метра жилплощади значительно ниже, чем на вторичном рынке;
  • Современный тип постройки отличается рациональным расположением жилого пространства и достаточным размером комнат;
  • Семья несет значительные риски, если:
  1. Становится долевым участником строительства (поскольку стройка может быть заморожена или полностью остановлена ввиду банкротства застройщика);
  2. Застройщик предусматривает в договоре специальный пункт, по которому стоимость жилплощади может увеличиться по окончанию строительства;
  • Застройщики могут предоставить лояльные условия рассрочки платежа по недостающей сумме выкупной цены квартиры, в виде:
  1. Минимального годового процента переплаты (обычно около 2% в год);
  2. Семья может погашать долг не ежемесячно, а ежеквартально (важно понимать, что и сумма взноса будет пропорционально выше).
  • Может быть использован только на конкретные цели:
  1. Улучшение условий проживания семьи;
  2. Обучение детей;
  3. Формирование пенсии матери;
  4. Компенсация затрат по реабилитации ребенка с инвалидностью;
  • Дотация может быть реализована только с согласия Пенсионного фонда РФ;
  • При любом способе распоряжения материнским капиталом необходимо соблюдать интересы детей;
  • Допускается использовать МК по частям (к примеру, одна часть на улучшение условий проживания, а оставшаяся – на образование ребенка);
  • Средства сертификата не могут быть обналичены (все сделки осуществляются в безналичной форме, путем зачисления на расчетный счет).

Ежегодно сумма средств, которая подлежит выплате в пользу семьи, индексируется, тем самым уберегает материнский капитал от инфляционных процессов. Если была использована только часть денег, то индексации подвергается оставшаяся сумма. Семья получает государственную поддержку в виде именного сертификата. Расход финансов контролирует Пенсионный фонд России и его подразделения на местах.

Рекомендуем прочесть:  Как написать в ответе на жалобу защищая учителя от нападок родителя по

Если все документы оформлены правильно, то претенденту вручат сертификат материнского капитала. При условии, что регион применяет налогообложение, необходимый размер платежа будет вычтен из величины государственной помощи. Поэтому, получателю не придется ничего оплачивать из собственных средств.

  1. Поскольку вся сумма материнского капитала направляется на приобретение жилья – затраты считаются расходами. И если семья в дальнейшем по истечению трехлетнего срока продаст недвижимость, то получит право налогового вычета. А значит, налогооблагаемый размер финансов подлежит уменьшению.
  2. Подвергать налогообложению капитал семьи экономически невыгодно, так как средства возвращаются в бюджет региона, с которого и были получены.
  3. Чтобы не ставить многодетную семью в затруднительное финансовое положение, отдельные регионы просто увеличивают размер государственной помощи на 13 процентов.
  1. Государственная помощь оказывается семьям, у которых родился второй и последующие дети. Не имеет никакого значения, кровного родства или усыновленные законным образом.
  2. Средства материнского капитала выдаются только один раз. Обратиться за ними семья имеет право сразу же после рождения второго ребенка. Но это не обязанность. Если супруги планируют иметь больше детей и материальное состояние позволяет пока обходиться без такого вида государственной помощи, то рассчитывать на материнский капитал можно и позже.

Поскольку в большинстве случаев средства для многодетных семей формируются за счет доходов регионального бюджета, то льгота по уплате подоходного налога на эту категорию граждан не распространяется. Поэтому при выплате денег отчисляется пошлина на доходы физических лиц по ставке 13%, как предусматривает Налоговый кодекс.

Дело в том, что в программе субсидирования детей с двумя и более детьми речь идет об улучшении жилищных условий. Использование материнского капитала на покупку участка невозможно, так как участок жильем не является. Дачу на материнский капитал купить нельзя, так как дачные дома не пригодны для круглогодичного проживания.

Если семья планирует оформить материнский капитал в качестве первоначального взноса за покупку квартиры в ипотеку, то сделать это можно сразу после рождения ребенка. Владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением, представляет документы, удостоверяющие личность, сертификат, справку из банка о величине первоначального взноса. Величина первоначального взноса не может быть больше, чем сумма субсидии.

Основной минус займа в том, что погасить его нужно не позднее, чем через месяц после предъявления требования о погашении. Пенсионный Фонд перечислит средства для погашения займа в том случае, если займ будет целевой (т.е. ни о каком микрозайме речи быть не может), и с момента рождения/усыновления ребенка прошло 3 года.

Обязательным условием при привлечении средств материнского капитала на покупку жилья является предоставление владельцем сертификата письменного обязательства, заверенного нотариусом, о том, что он обязуется не позднее чем через 6 месяцев прописать всех членов семьи на территории жилплощади.

Ипотечные кредиты на покупку жилья также могут быть погашены средствами сертификата. Для того чтобы деньги были перечислены, владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением, представляет документы, удостоверяющие личность, сертификат, справку из банка о величине остатка по кредиту и процентной ставке. После того, как деньги будут перечислены, банк либо оставит неизменными срок кредитования, но уменьшит сумму ежемесячных выплат, либо оставит сумму ежемесячных выплат неизменными, но сократит срок кредитования.

Условия получения и выдачи материнского капитала в 2022 году

Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Такой вариант при удостоверении безвозмездных договоров или договоров на небольшую сумму (как в нашем случае) – наиболее приемлемый обмен Вашего времени и нервов на абсолютно адекватную плату за совершение нотариальных действий, особенно при проведении сложных регистрационных действий в Росреестре. Более того, практика очередей в Росреетре, фактическая необходимость покупать очередь, если нужно попасть на приём ранее чем через месяц, позволяет даже говорить о денежной экономии. Та же практика говорит о том, что зачастую сдача на приеме в Росреестре сложных, нестандартных документов приводит специалистов приема в замешательство, порождает нервные походы к начальству с вопросом, можно ли эти документы у Вас вообще взять.

  • гражданство родителей и детей — оно должно быть однозначно российским у матери и всех детей;
  • погашение задолженности, приобретение жилья за счет заемных средств — допускается только для двух видов договоров: кредит (включая ипотечный) и заем;
  • приобретение за средства МСК доли жилья в праве общей долевой собственности — законом допускается;

Во-вторых, сама процедура контроля за исполнением родителями этой обязанности оставляет желать лучшего. Дело в том, что само нотариально удостоверенное обязательство о переоформлении права собственности оседает в Пенсионном Фонде РФ, который осуществляет функции по выдаче сертификатов. Там же родители подают заявление о распоряжении маткапиталом. Каким образом Пенсионный Фонд отслеживает, когда именно Вы погасили ипотечный кредит, остается неясным. Более того, закон говорит о возникновении обязанности переоформить право собственности не после погашения кредита, а после того, как будет снято обременение. То есть после официального внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о том, что право залога банка прекращено.

— провозглашает свободу договора, — говорит о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор),

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция

Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию. По крайней мере, закон позволяет это сделать хотя бы на уровне обмена с меньшей площади на большую, достраивания дома, внесения первоначального взноса при паевом строительстве и т.п. Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.

Разнообразие возможностей улучшения жилищных условий с участием материнского капитала дополняется ещё одним преимуществом. Если семья проживает в плохих жилищных условиях, то она может использовать сертификат сразу после рождения второго ребёнка. Это можно сделать только в двух случаях – при покупке квартиры и погашении ипотечного кредита, в том числе взятого ещё до рождения ребёнка.

На руки в виде наличных денег семья материнский капитал не получает. Это напрямую запрещено законом. Словосочетание «получить материнский капитал» означает сразу два действия – получение права на использование средств в виде сертификата, создание ситуации, при которой Пенсионный фонд должен перечислить деньги на нужды семьи.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала. Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено. Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Если банк может предоставить человеку сумму, достаточную для приобретения квартиры с нужными показателями, то рациональней привлечь маткапитал для погашения части кредита. Такая схема уменьшает лишние затраты на выплату увеличенного кредита до поступления денег из Пенсионного фонда. В этом случае деньги семейного капитала перечисляются для полного или частичного погашения ранее взятого кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, условия, образец, какие документы собрать, как оформить и потратить без ипотеки

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Для правильного составления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала лучше обратиться к квалифицированному юристу или риелтору. Это вселит уверенность в продавца и снимет все тревоги, связанные с участием бюджетных средств в сделке. В двух словах – в договоре должна присутствовать оговорка, что основная часть средств поступит сейчас, а средства из маткапитала – не позднее предусмотренного законом срока. В документе обязательно укажите реквизиты сертификата.

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

  • Супруги решили развестись и делят общее имущество. В семье с несовершеннолетними детьми этот вопрос рассматривается в суде. Ситуация всплывёт, и вопрос с долями придётся решать.
  • Квартиру надо продать. Вложение материнского капитала — это первое, что будут проверять агентства и Росреестр по семьям с детьми. Если доли не были выделены, это выяснится. В лучшем случае процесс продажи затянется и потребует дополнительных расходов. Или же покупатель просто откажется от сделки.
  • Квартиру удалось продать, и родителям ошибка сошла с рук. Такую сделку могут признать недействительной: покупателя обяжут съехать, а продавца — вернуть ему деньги.
  • Дети выросли, так и не получив своей доли. Нельзя исключать, что они сами будут иметь претензии к родителям.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала пошагово

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.
  • заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  • покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
  • происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
  • подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  • с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

В некоторых регионах при получении субсидии материнский капитал можно удвоить. Для этого существуют программы, созданные для увеличения поддержки семьи. Они могут реализовываться на уровне строительных компаний или агентств по продаже недвижимости. Например, если семья приобретает квартиру большой площади.

  • предварительно оценить, выбранный объект недвижимости, представить полный комплект документов на квартиру (техпаспорт, оценка БТИ и т.д.);
  • застраховать жизнь того, кто станет заемщиком по кредиту;
  • представить справку о доходах семьи и справку из налоговой службы, если суммы государственной поддержки не хватает на полное обеспечение кредита;
  • представить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей и обязательств по иным платежам;
  • подтвердить наличие денег, зарегистрированных в ПФ на счету покупателя.

Обращаем внимание, что для получения права направления средств, заявителю необходимо оформить государственный сертификат. Оформить его можно в любое время с момента возникновения права. Его оформление осуществляется в ПФР по месту проживания либо через МФЦ. Порядок и форма выдачи документа определены Правилами, утв. Приказом Минздрава № 1180н.

  1. Согласование сделки с продавцом. Его следует предварительно уведомить о погашении части суммы за счет маткапа, так как принятие решения со стороны ПФР займет длительное время.
  2. Заключение сделки купли-продажи, оформление права собственности членов семьи на недвижимость в Росреестре.
  3. Подача заявления и необходимого пакета документов в ПФР по месту проживания. Такой пакет будет различаться случаях оформления разных сделок по приобретению жилья. В стандартном случае он будет включать:
  • паспорт получателя МК;
  • паспорт супруга и свидетельство о браке;
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное обязательство оформить объект в общую собственность членов семьи, в 6-месячный срок, если это не сделано ранее;
  • справку от продавца о предоставлении рассрочки
  • сам сертификат.
  1. Ожидание принятия решения. Согласно п. 17 Правил, решение принимается в месячный срок с момента подачи заявления.
  2. Перечисление средств. Если такое целевое распоряжение деньгами будет одобрено, перечисление производится в 10-дневный срок с момента одобрения со стороны ПФР на счет продавца, указанный в заявлении.
  1. Приобретение жилья путем совершения любых законных сделок, в том числе путем участия в ЖСК, путем покупки жилья по ДДУ, путем приобретения квартиры на вторичном рынке у собственника, в кредит. Согласно ст. 10 ФЗ № 256, деньги могут быть израсходованы на внесение первоначального взноса по ипотеке, на погашение тела жилищного кредита или уплаты процентов по нему вне зависимости от срока, который прошел с момента появления ребенка.
  2. Строительство или реконструкцию жилого помещения, проводимые без привлечения подрядных и иных строительных организаций.
  • жилищные улучшения;
  • оплата образования детей;
  • перевод МК в НПФ для формирования накопительной пенсии;
  • оплата адаптационных и интеграционных расходов на ребенка-инвалида;
  • получение ежемесячной выплаты, если среднедушевой доход семьи в пересчете на 1 ее члена не превышает 150% прожиточного минимума, установленного в регионе.
  • приобретаемый объект находится на территории России;
  • в распоряжение семьи поступает самостоятельный объект недвижимости либо доля в нем, которая может быть выделена в натуре;
  • совершается сделка, которая не противоречит действующему законодательству;
  • жилье будет оформлено в собственность всех членов семьи, включая детей в долях, установленных по соглашению между ними;
  • ребенку, рождение которого дало право на Маткап, исполнилось не менее 3 лет, за исключением случаев направления средств на погашение ипотечного займа, в том числе взятого до рождения ребенка;
  • деньги расходуются не на погашение пеней, неустоек и штрафов по кредитным договорам, возникшим из-за просрочки обязательств – расходовать их на такие цели запрещено.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах