Зачем Поручитель Когда Покупаешь Квартиру По Материнскому Капиталу: обновленная информация, быстрый ответ

Сертификат на материнский капитал предполагает целевое использование средств. Разработано несколько направлений законного расходования финансов, а с текущего года добавлено новое направление: Фото: цели расходования материнского капитала Оформлять сертификат на материнский капитал и пособие на получение средств из него наличными может родитель или усыновитель ребенка.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2023 года

Здравствуйте! Мы продаём квартиру в долевой собственности. Собственниками являются бабушка, мама и трое детей. Один ребёнок малолетний 8 лет, второму 30лет, третьему 21 год. Средняя дочь забирает деньги за свою долю, а мы собираемся приобрести с добавлением маткапитала квартиру. Может ли мама выделить доли всем, в том числе и бабушке? если средняя дочь откажется от своей доли? Или как нам лучше сделать подскажите пожалуйста? И всем ли детям нужно выделить доли или только несовершеннолетним? Мама получила капитал на 3 ребенка, когда я являлась совершеннолетней. Заранее спасибо.

Да, возможно. Вам с мужем нужно быть созаемщиками по ипотеке. Вам нужно подобрать вариант приобретения нового жилья и получить его одобрение у банка и в ПФ. А дальше все как обычно: договоры купли-продажи, регистрация. Потом напишете заявление в ПФ на перевод маткапитала на погашение ипотеки. Подумайте, не стоит ли в выйти на работу- вам кредит в этом случае дадут побольше.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Пример ситуации. У граждан Гладышевой И. и Муромца М. 2-е детей. Старший — от первого брака, Муромец является ему отчимом, а младший — общий. Гладышева имеет право на получение МК. Она получила сертификат, но не успела им воспользоваться и умерла. Поскольку мужчина является отцом только одного ребенка, он не имеет права на МК. Сумма, указанная в сертификате, будет принадлежать в равных долях детям умершей.

Много разногласий возникает по поводу того, можно ли купить квартиру или ее долю с использованием мат. капитала у матери, сестры, отца и прочих близких людей. Согласно закону (п. 3 ст. 37 ГК РФ) опекун, а также его родственники не вправе совершать сделки с подопечным, если они не относятся к дарению или передачи в безвозмездное пользование. То есть, запрет наложен на сделки с несовершеннолетними, а значит, родственники могут беспрепятственно оформить договор купли-продажи, достигнув 18-летия. Другое дело — сделки должны быть «прозрачны» и действительно расширять имущественные права членов семьи, способствовать увеличению жилплощади.

Воспользоваться МК имеют право и сами дети, в связи с рождением которых родители приобрели право на получение МК, но не воспользовались им. По закону дети вправе расходовать мат. капитал после достижения совершеннолетия или приобретения полной дееспособности, например, при вступлении в брак до 18 лет.

Помимо приобретения «готовой» квартиры, можно потратить МК на строительство многоквартирного дома. Для этого необходимо заключить со строительной компанией «Договор участия в долевом строительстве» (ДДУ). При покупке первичного жилья чаще заключаются именно ДДУ (в 90% случаев). То есть средства привлекает строительная компания и отвечает за свои обязательства в рамках договора. При этом стоимость квартиры может быть выплачена в рассрочку до 2 лет.

организациям, специализирующимся на предоставлении кредитов и действующим в соответствии с законом «О банках и банковской деятельности»;
кооперативам, которые действуют в соответствии с законом «О кредитной кооперации», причем длительность их работы не может быть менее 3 лет;
иным кредитным организациям, предоставляющим займы по договорам ипотечного кредитования (под залог недвижимости)».

Содержание

Покупатели с материнским капиталом; какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Благодаря расширенной справке можно узнать о временно выписанных граждан, которые имеют право в будущем пользоваться квартирой несмотря на ее продажу. Например, к таким гражданам относятся осужденные и находящиеся в тюрьме. После выхода на свободу они имеют право жить в квартире, даже если у нее поменялся собственник. Поэтому покупатели просят показать расширенную выписку, чтобы удостовериться, что в квартире нет временно выписанных граждан.

Хоть в квитанциях на оплату коммуналки и отображаются долги (или их отсутствие), следует получить отдельные справки, потому что при заказе все перепроверят. Для этого любой из собственников обращается в бухгалтерию Управляющей компании и обслуживающих организаций. Сколько приходит платежек, столько и справок следует собрать. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Выдают бесплатно в день обращения. Везде своя форма. Для ПФР справки не нужны.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Покупатели редко их просят — только когда продавец пожилой или видно что он пьющий. Советую отнестись с пониманием к этой просьбе. Если окажется, что продавец стоит на учете, в будущем он или его наследники могут легко признать сделку недействительной.

Как купить квартиру в ипотеку используя материнский капитал

Многодетным семьям иногда проблематично приобрести свое жилье за наличные деньги или в ипотеку, поскольку для этого требуются большие затраты. Но для выхода из данной ситуации, а также для того чтобы поднять рождаемость, государством создана программа, с помощью которой можно купить квартиру, используя материнский капитал. Об этом и будет рассказано подробней.

Если покупка происходит на вторичном рынке, то продавцом будет выступать физическое лицо, поэтому правоотношения с ним лучше оформлять через предварительный договор, то есть лучше заплатить задаток за наличные средства, а затем оговорить в этом соглашении что подписание договора по купли-продажи будет осуществлено в момент зачисления денег из бюджета.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

Но в населенных пунктах можно встретить много объявлений, которые говорят о том, что некоторые граждане предлагают услуги, чтобы обналичить маткапитал. Естественно, что это незаконно, и в случае установления данного факта государством лиц ждет уголовная ответственность и требование возвратить все деньги.

Если доля соответствует выделенной части квартиры, которая содержит одну или несколько комнат.
Возможен и такой вариант, когда квартира, за исключением покупаемой доли, уже принадлежит семье. В этом случае разрешается воспользоваться маткапиталом для её покупки.

Сначала нужно выбрать квартиру, которую планируется купить под материнский капитал.
Затем заключается договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре.
Собираются документы для получения материнского капитала.
Производится обращение в Пенсионный фонд.
Некоторое время ожидается решение. Если оно положительное, фонд перечисляет безналичным платежом деньги на счёт продавца.
Происходит передача права собственности на квартиру. Причём у покупателя каждый член семьи получает свою долю в новом жилье.
На того, на кого оформляется жилая площадь, вносятся изменения права собственности в Единый реестр.

Нужно учесть особенности такого платежа, которые состоят в том, что он занимает много времени, и не все продавцы согласны ждать. В этом случае рекомендуется взять целевой займ на сумму платежа, чтобы расплатиться, а из материнского капитала погашать взятый кредит.

Материнским капиталом нельзя воспользоваться в наличной форме. Вложить средства возможно только путём безналичного банковского перевода.
Купленная таким образом жилая площадь будет принадлежать всем членам семьи. То есть в ней будет доля ребенка, отца, матери.
Покупаемая квартира будет проверяться Пенсионным фондом не только с точки зрения соответствия санитарно-техническим нормам, но и с той точки зрения, чтобы условия жизни в новом жилье соответствовали определённым стандартам качества.
Покупаемая жилая площадь должна находиться на территории России.

Сначала необходимо найти жильё, которое планируется купить. Это может быть как вновь построенное, так и предложение недвижимости на вторичном рынке.
После этого нужно узнать, утвердит ли Пенсионный фонд использование материнского капитала для данной покупки. Для этого собирают необходимый комплект документов и производят обращение в Пенсионный фонд.
Определённое время приходится ожидать, пока решение будет принято. Нужно учесть, что решение может быть не только положительным, но и отрицательным. В последнем случае будут вместе с отказом предъявлены замечания, которые необходимо будет устранить.
Если сделка была одобрена, будет сделан платёж за квартиру.
После перехода прав собственности нужно внести изменения в Единый реестр прав собственности на недвижимость. При этом купленная квартира будет принадлежать каждому члену семьи.

На момент сделки второму малышу в семье должно исполниться три года. Данное требование не относится к сделкам, где используются ипотечные средства.
МКД, где приобретается помещение, не должен находиться в аварийном состоянии, а само жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам, которые установлены законом.
Недвижимость располагается на территории Российской Федерации.
Каждому члену семьи будет выделена своя доля имущества. Размер долей определяется членами семьи самостоятельно.

Поиск объекта недвижимости.
Формирование пакета документов.
Оформление документа купли-продажи квартиры.
Регистрация собственности в Росреестре с обременением.
Обращение в ПФР, отчисление МК продавцу.
Снятие обременения.
Процедура выделения долей.

Выделение в собственность доли квартиры каждому члену семьи. При этом, соотношение и размер каждой доли законодательно не регулируется и должен определяться самими членами семьи.
В собственность приобретается не доля, а вся недвижимость.
Жильё должно находиться на территории РФ.
Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.
На момент заключения сделки второй ребёнок в семье должен быть старше трёх лет.

приобретение квартиры за собственные средства или с привлечением кредитных;
участие в кооперативе, который занимается строительством жилья;
капитальное ремонтирование помещения;
постройка частного дома, в том числе привлечение к работам строительные организации;
погашение ранее взятого кредита на жилье.

банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Для чего нужен поручитель при обналичии мат капитала

Более подробно о проблеме, связанной с выдачей материнского капитала, вы узнаете из небольшой видео-консультации юриста. В ней перечисляются основные способы использования денег, а также риски, с которыми сталкиваются семьи, желающие получить деньги на руки для дальнейшего использования:

Большинство родителей, уже прошедших процедуру оформления, свидетельствуют, что сбор документов и сам процесс получения сертификата не представляют особых трудностей. Большого количества времени, сил и энергии тут не требуется. Набор документов минимальный, отношение сотрудников ПФР – благожелательное.

Пенсионный фонд контролирует, соблюдаются ли нормы закона, по которому можно оформить займ под материнский капитал. Отзывы подтверждают необходимость заключения законной сделки, поскольку нарушения в этой области строго наказываются. Оформляются кредиты после одобрения заявки Пенсионным фондом. Только тогда сделка будет считаться законной.

Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

Таким образом, закон разрешает использовать материнский капитал досрочно на улучшение жилищных условий, но в этом случае назначение трат должно быть непосредственно связано с погашением обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись целевым образом на приобретение или строительство жилого помещения.

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

При любой из вышеперечисленных ситуаций нужно предварительное консультирование у работника по недвижимости и адвоката, который ознакомлен с особенными характеристиками жилищного закона и при необходимости – напрямую у сотрудников ПФР, перечисляющего средства.

Что цена недвижимости в полной мере или по частям оплачивается маткапиталом благодаря безналичному отчислению финансов к лицевому счету продавца.
Время, в течение которого на покупателей возлагается обязанность сдавать перечень бумаг для управления капиталом.

Исходя из закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, с помощью мат. капитала реально взять часть квартиры, коттеджа. Однако у такого договора имеются определенные особенности, взаимоувязанные с тем, что направление удостоверения купли-продажи жилища предполагает вероятность взятия личной недвижимости.

Так как стоимость недвижимости на данный момент довольна повышена, то не всякий гражданин может позволить купить собственность через наличные средства. Из-за этого большинство семей прибегают к важному приобретению через заем или под заложение другого имущества.

Когда по итогу приобретения доли, недвижимость будет переведена покупателю, как единоличное имущество.
Когда доля представляется помещением с изоляцией квартиры, представляющим самостоятельное жилье. Первостепенным условием считается то, что доля от иной части имущества обязана разделяться. Именно по данной причине не удастся приобрести за финансы капитала долю квартиры с единственной комнатой.

Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.

Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
Документ о создании семьи или о разводе.
Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Речь идет о ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В данном законе дается понятие материнскому капиталу, описывается механизм его выдачи, права и обязанности ПФР и владельца сертификата, основания для отказа в перечислении денег, сроки проверки документов и осуществления транзакции, а также другие аспекты, касающиеся материнского капитала.

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Если деньги были взяты на покупку квартиры или на строительство жилого дома, то возместить какие-либо затраты с помощью материнского капитала будет невозможно, если в подписанных между сторонами документах не будет фигурировать фраза об улучшении жилищных условий. Подтвердить что-либо в дальнейшем практически нереально.

После того, как ребёнку исполнится три полных года. Если материнским капиталом необходимо оплатить часть стоимости жилья после его покупки или когда им же нужно оплатить участие в долевом строительстве при покупке квартиры в новостройке;
Не дожидаясь исполнения трёхлетнего возраста. Только при оформлении ипотеки на покупку квартиры или строительство жилья, в качестве первоначального взноса, а также погашении долга и уплате процентов по кредиту.

Для описанных выше случаев разрешено использовать начисленные денежные средства материнского капитала в виде внесения первоначального банковского взноса по оформленной ипотеке, а также непосредственно в виде её окончательного погашения. Материнским капиталом также можно воспользоваться, когда жилье приобретается без привлечения банка по договору купли-продажи с отсрочкой оплаты.

Покупка какой-либо квартиры, пригодной для проживания комнаты, частного жилого дома или его части;
Строительство жилого дома на собственном участке земли;
Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в уже осуществляемом строительстве.

Стоит заметить, что три года должно исполниться второму ребёнку. Поданное в первом случае заявление будет рассмотрено в течение одного месяца, а уведомление о принятом решении должно быть направлено заявителю не позднее, чем через пять рабочих дней после того, как оно будет принято. При принятии положительного решения о праве использовать материнский капитал, перевод средств осуществляется сразу, без возможности обналичить денежные средства, что является защитой от мошеннических действий.

Как делится материнский капитал при покупке квартиры

Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.

Это второй и более распространенный вариант решения проблем с разделом имущества, нажитого в браке. К нему прибегают тогда, когда супруги не могут договориться между собой. Как правило, суд принимает решение о разделе недвижимости на равные доли, но в случае с материнским капиталом, раздел производится только половины от квартиры, так как остальная принадлежит детям и претендовать на нее бывшие муж с женой не имеют права.

Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2023 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.

Так как исковые заявления такого типа относятся к имущественным, расходы на процедуру раздела имущества в данном случае будут значительно больше, чем при добровольном соглашении. Однако платить придется только кому-то одному. Если истец не сможет доказать свою правоту, то выплачивать госпошлину будет он, в противном случае, все расходы ложатся на ответчика.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Невозможно обналичить сертификат;
Недвижимость располагается только в России;
Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Материнский капитал при покупке квартиры (страница 35)

Последние несколько лет, после рождения детей, мы очень часто ругаемся. Очень сильно, вплоть до рукоприкладства в мою сторону. При чем по-любому поводу. Они постоянно пытаются выгнать меня из дома и прочее из этой области. Я и сама имею непреодолимое желание съехать от них, но мне некуда. Материнский капитал у меня есть, но его не хватит на покупку дома или квартиры (хотя мы и в селе живем). Ипотеку мне не дадут, так как я сижу в декрете с детьми и не работаю, сейчас ищу работу.

Коммунальная квартира из 5-ти комнат, 4-ре комнаты на одном ордере муниципальные в них зарегистрированы бабушка, внук (21 год), сын и дочь бабушки (т.е. отец и тетя внука), внук разделил лицевые счета с остальными и три года платит самостоятельно коммунальные платежи. 5-ая комната приватизирована на данный момент в продаже, ее покупает бывшая невестка бабушки (мать внука) при покупке используется материнский капитал, т.о. собственность в данной комнате оформляется на четверых: бывшая невестка, ее новый муж и двое детей (от первого брака сын, к-рому 21 и который внук бабушки и второй 3-х летний ребенок от второго брака). В связи с этим вопрос: может ли 21-летный (внук) выделить себе долю из 4-х комнат (т.к. он будет иметь долю в 5-ой комнате, но зарегистрирован на одном ордере с бабушкой, но платит самостоятельно по своему лицевому счету) бабушки через суд по закону. Бабушка отказывается приватизировать 4-ре комнаты на ордере (она главный квартиросъемщик), раздел ордера законодательством нынче не допустим. Какие еще возможны варианты раздела данной жилплощади.

Сейчас вообще незнаем как быть может подать в суд на ЖКХ что они выдали бумагу на собственность, или на ГУЮ, что они также не должны были представлять никаких документов по договору купли-продажи, так как жилье ветхое по документам (не проверили)…и будет ли толк от этого?

В итоге меня выгнали вместе с моими гостями. Дочь сказала, что я по документам не прохожу, т.е. я не являюсь собственницей, более того я даже не прописана там. И действительно, она ведь все откладывала этот процесс (я не думаю что специально, просто так получилось).

Теперь женщина собралась продавать и 2 часть комнаты, мы хотим ее купить, но из-за не правильно оформленного свидетельства банк не дает нам взять ипотеку для покупки этой комнаты, так как повторюсь, оно у нее осталось старое на всю комнату, которую поделили на 2 комнаты.

решение жилищных проблем (покупка, обмен, строительство, реконструкция жилья, участие в паевом и кооперативном строительстве дома);
оплату образования всех детей семьи;
приобретение средств адаптации и реабилитации детей-инвалидов;
формирование накопительной пенсии.

Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию. По крайней мере, закон позволяет это сделать хотя бы на уровне обмена с меньшей площади на большую, достраивания дома, внесения первоначального взноса при паевом строительстве и т.п. Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.

Если банк может предоставить человеку сумму, достаточную для приобретения квартиры с нужными показателями, то рациональней привлечь маткапитал для погашения части кредита. Такая схема уменьшает лишние затраты на выплату увеличенного кредита до поступления денег из Пенсионного фонда. В этом случае деньги семейного капитала перечисляются для полного или частичного погашения ранее взятого кредита.

заявление установленного образца;

сертификат на маткапитал;
свидетельства о рождении или усыновлении детей;
свидетельство о регистрации или расторжения брака;
договор с банком об открытии ипотечного кредита;
договор купли-продажи квартиры;
справка из банка о величине задолженности по кредиту;
правоутверждающие документы, подтверждающие факт выделения детских долей в собственности на квартиру;
если вышеприведённого документа ещё нет, то предоставляется нотариально заверенное обязательство о намерении выделить детские доли.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала. Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено. Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса, права на жилую недвижимость, приобретенную с использованием денег из мат. капитала, оформляют на каждого члена семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в доме или квартире. Однако они не могут принимать участие в сделках с жильем, поэтому их интересы под защитой органов опеки и попечительства.

Материнский капитал — это деньги, которые государство выделяет на улучшений жилищных условий для ребенка. Но если семья планирует переезжать или по другим причинам нужно продать квартиру, то необходимо соблюсти несколько условий. А чтобы гарантировано получить средства от сделки купли-продажи желательно предостеречься от возможных рисков.

В 2023 году органы опекунства отслеживают соблюдение прав несовершеннолетних детей. Поэтому продажа жилья, купленного на материнский капитал, возможна только с их одобрения. Представители государства будут узнавать основания для отчуждения недвижимости и взвешивать риски.

В сложных случаях возможен обмен на жилье с меньшей площадью. Это разрешается, если часть денег от продажи недвижимости будет направлена на дорогостоящее лечение ребенка. Еще один вариант — доли детей в меньшей жилплощади останутся равнозначными отчуждаемой, а доли родителей будут сокращены.