Договор купли-продажи гаража с рассрочкой платежа между физическими лицами

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Договор купли-продажи гаража с рассрочкой платежа между физическими лицами и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  1. Сведения о предмете соглашения. В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);
  2. Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
  3. Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
  4. Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
  5. Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
  6. Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
  7. Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
  8. Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в договоре;
  9. Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

  • описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
  • размер выплат за аренду;
  • обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
  • должное отношение арендатора к сохранению имущества;
  • требования к арендатору по выкупу.
Рекомендуем прочесть:  Как получить деньги от удмуртии на погашение кредита при рождении ребенка

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если у собственника гаража есть документы подтверждающие его право собственности на гараж, то оформляйте у нотариуса покупку гаража в рассрочку (можно сходит к нотариусу на ул.Советской, напротив полиции), и в этом договоре купли-продажи гаража в рассрочку укажите общую стоимость гаража и все платежи и порядок перехода права собственности. Можно и без нотариуса обойтись, но у нотариуса надежнее.

Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

В данном соглашении необходимо будет указать, когда должна пройти сделка купли-продажи. Но до этого момента арендатор обязан относиться к имуществу арендодателя должным образом, при необходимости проводить ремонтные и восстановительные работы.

  • наименование, дата составления и место;
  • обозначаются паспортные данные продавца и покупателя персональные, серия и номер самого паспорта;
  • указываются данные непосредственно по самому объекту продажи;
  • обозначается информация непосредственно по самому документу правоустанавливающего характера;
  • в нижней части документа проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого! В ГСК Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами. Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение.

Заключение договора купли-продажи гаража в 2021 году

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи. Что нужно для оформления Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично.

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

  • оплата производится на беспроцентной основе;
  • каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
  • за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
  • покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
  • для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
  • другие условия на усмотрение сторон.

Договор купли продажи гаража с отсрочкой платежа

Если гараж не относится к капитальным строениям он может быть передан без права на землю Права и обязанности обеих сторон Сюда можно включить пункт по добросовестному исполнению своих обязательств, например, обязанность продавца не ухудшать текущее состояние помещение либо не сдавать гараж в аренду третьим лицам.

Рекомендуем прочесть:  Как можно найти дату рождения человека по птс

  • дату или временной интервал, когда продавец должен освободить проданное помещение;
  • каким образом будет осуществляться процедура передачи средств на случай, если расчеты будут происходить наличными;
  • реквизиты документов, которые устанавливают права на собственность в отношении не только гаража, но и земли;
  • сведения об обременении или ограничении на продажу, которое может быть наложено на предмет договора;
  • другие.

Продавцу при наступлении просрочки потребуется постоянно напоминать покупателю о его финансовой обязанности и налагать на него штрафы. Поэтому такой договор лучше заключать на 3 месяца, более длительные сроки требуется применять для взаиморасчетов, когда стоимость покупки велика и не подъемна для единоразовой выплаты.

Центральные требования

Идеальная ситуация, когда он является собственностью продавца и тот располагает необходимыми документами. Но земля может быть и арендованной самим владельцем гаража или кооперативом. Покупатель должен понимать, что в любой момент муниципалитет имеет право не продлить аренду, забрать землю под городские нужды, а гаражи снести.

Но проверить факт наличия мошенничества достаточно просто. Нужно лишь быть максимально внимательным, а также проверить предварительно формат регистрации гаража, определить его инвентарный номер и настоящего собственника.

Особенности договора купли-продажи гаража в кооперативе в рассрочку

Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника. Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая. Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями. При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража. ВНИМАНИЕ: После того как правлением будет подписано заявление, а большинством голосов членов ГСК будет принято решение о приёме, допустимо оформлять купчую. В договор требуется внести следующие существенные положения:

Договоркупли-продажи недвижимого имущества

Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого! В ГСК Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами. Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение.

  • описание гаражной постройки;
  • платежный график;
  • копия кадастрового паспорта гаражной недвижимости;
  • копии правоустанавливающих документов на гаражную постройку;
  • копии правоустанавливающих документов на земельную площадь;
  • копия кадастрового паспорта земельной территории;
  • акт приемки-передачи.

Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

Как продать автомобиль в рассрочку

  • описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
  • размер выплат за аренду;
  • обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
  • должное отношение арендатора к сохранению имущества;
  • требования к арендатору по выкупу.

Чаще всего договор готовит одна сторона или нанимается профессиональный юрист. Если же стороны решили составить документ самостоятельно, то они могут либо совместно продумать все положения и прийти к точным формулировкам в процессе устных соглашений, либо всю работу на себя берет один из участников сделки.

Рекомендуем прочесть:  Приказ 342 Декретный

Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

Договор купли продажи гаража

  1. Начинается составление текста с указания паспортных данных участников сделки.
  2. Подробно прописывается предмет договоренности: продающий отдает в собственность гараж, покупающий берет гаражное строение в собственность и оплачивает покупку.
  3. Фиксируются реквизиты документов на гаражную постройку и земельную площадь.
  4. Указывается раздел о гарантии продавца, констатирующей, что гаражный объект не является залогом, не ограничен правами других лиц, не находится под санкцией ареста.
  5. Определяются сроки действия.
  6. Подробно описываются правовые возможности и обязательства оппонентов. Имеется указание, кто несет расходы за госрегистрацию собственности.
  7. Уточняются мероприятия по процедуре приемки-передачи гаража: на основании двустороннего акта, составленного по адресу расположения объекта.
  8. Далее следует пункт о порядке расчета: в какой форме (наличными, на расчетный счет, на карту). В данном пункте указываются порядок рассрочки платежа.
  9. В информационном разделе про ответственность сторон написаны обстоятельства и размеры неустойки и штрафов на невыполнение обязательств.
  10. Предусматриваются причины, обосновывающие расторжение сделки и процедуру расторжения, разрешения спорных вопросов.
  11. Не считается излишним указание возникновения форс-мажорных условий.
  12. Прилагается список документов, требуемых для соглашения.
  13. Даются реквизиты участников соглашения, подписи.

Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

Какие дополнительные условия могут быть в договоре купли-продажи гаража?

  • в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
  • продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
  • договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

  • платежные графики;
  • гаражные характеристики;
  • кадастровую документацию;
  • кадастровая документация участка земли;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документы, предусматривающие права на владение участком.

Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах