Договор мена гаража на гараж

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Договор мена гаража на гараж и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Участнику сделки следует внимательно изучить правоустанавливающий документ на гараж и сверить данные в нем со сведениями в паспорте владельца. Таким документом является бумага, согласно которой гражданин приобрел объект, как правило, это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, наследовании.

Законодательство регламентирует заключение договора об обмене в письменной форме, если передаваемое имущество стоит более 10 тысяч рублей или в правоотношении участвует юридическое лицо. Сделка мены гаража должна всегда оформляться документально, поскольку ее предметом выступает недвижимое имущество, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Основные положения законодательства о мене и этапы сделки

Если на момент приобретения гаража участник сделки состоял в официально зарегистрированных супружеских отношениях, и имущество не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, оно будет считаться совместно нажитым. В таком случае для заключения и регистрации сделки потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда гараж был получен в наследство или по дарственной.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция По Оплате Госпошлина По Кассационной Жалобе В Московский Облсуд

Как грамотно составить документ такой сделки?

Образец выписки из БТИ.

  • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
  • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам
  • Приложения

    В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

    • Документы, которые могут подтвердить право собственности на гаражное строение, а также кадастровый паспорт. Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК подробнее тут;
    • Налоговая декларация;
    • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
    • Кооперативный Устав ГСК;
    • Протокол о назначении председателя кооператива;
    • Заполненный договор, содержащий основную информацию.
    • Справка о том, что участник является членом кооператива;
    • Документы на строение;
    • Тех. паспорт имущества – гаражного строения;
    • Справка о выплате взносов за гаражное строение (отсутствие задолженности);
    • Справка из кадастровой службы;
    • Паспорта сторон договора;
    • Устав гаражно-строительного кооператива;
    • Протокол назначения председателя кооператива;
    • Заполненное заявление, содержащее основную информацию.

    Приложения к соглашению

    Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.

    • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
    • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
    • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

    Смена хозяина и типы переоформления

    • свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
    • согласие супруга на продажу собственности;
    • техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
    • паспорта участников сделки.

    В ГСК

    • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
    • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
    • ИНН свидетельство;
    • устав гаражного кооператива;
    • паспорта продавца и покупателя;
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
    • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
    • техническая документация;
    • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
    • справка, подтверждающая членство в ГСК.

    1. Р’ разделе касательно финансовой части стороны указывают, что РѕРЅРё согласны СЃ оценочной стоимостью имущества контрагента. Если сделка признана равнозначной, то РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ обмен без дополнительных финансовых обязательств, если неравнозначной – то прописывается, какую СЃСѓРјРјСѓ РѕРґРЅР° РёР· сторон должна оплатить (или какие материальные блага предоставить взамен доплаты).
    2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной, то есть стороны исполняют соглашение сразу по его заключении либо определяют временные сроки, назначают дату, по истечении которой одна из сторон должна произвести все обязательные платежи.
    3. Касательно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они имеют право защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. ГК говорит о том, что договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:
    • если после факта обмена выяснится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки Р·Р° СЃРІРѕР№ счет или выплатить соразмерную компенсацию;
    • если переданная вещь вследствие неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право РЅР° денежную компенсацию СЃРѕ стороны РІРёРЅРѕРІРЅРѕР№ стороны РІ размере полной стоимости вещи Рё штрафа.
    1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.
    Рекомендуем прочесть:  Должностная инструкция кассира в жкх образец

    Обмен автомобилями

    Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

    Порядок передачи товаров

    Иногда соглашением мены может устанавливаться определенная доплата в виде денежной суммы. Это происходит при условии, что происходит обмен правом на собственность, которая не является равноценной в денежном эквиваленте обмениваемому товару.

    Составляя договор, необходимо учесть данный риск в договоре. На практике участники сделки предусматривают обязательное условие, согласно которому сделка аннулируется, если одна из сторон не сможет получить право собственности, по обстоятельствам не зависящим от него.

    • справка, подтверждающая членство в кооперативе;
    • документы на строение;
    • технический паспорт гаражной постройки;
    • справка, подтверждающая, что все взносы оплачены в полном объеме;
    • кадастровая документация;
    • паспорт каждого участника сделки;
    • устав ГСК;
    • документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива.

    Какие документы нужны

    Сегодня в интернете, на сайтах с бесплатными объявлениями, можно встретить много предложений по обмену гаража на автомобиль. На самом деле ничего удивительного нет и порой проще произвести обмен, чем продать гаражную постройку и искать необходимый автомобиль.

    Стоит понимать, что к вопросам обмена следует подходить весьма ответственно. Если есть возможность, то следует обратиться за помощью к профессионалам, которые за фиксированную плату помогут оформить обмен быстро и качественно.

    • документы, подтверждающие право собственности на гаражное строение;
    • декларация;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • устав кооператива;
    • протокол, о назначении председателя кооператива;
    • заявление, по утвержденной форме.

    Особенности сделки

    Получается, даже за равноправную сделку, без доплаты, потребуется заплатить обязательный налог государству. Со стороны закона вы продаете свое имущество, только взамен получаете не привычные всем денежные средства, а другое ценное имущество. А это уже доход.

    Рекомендуем прочесть:  Порядок выплаты компенсации чернобыльцам в краснодарском крае

    • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены
    • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены квартир между родственниками
    • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены гаражей
    • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены векселей

    Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

    В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

    Виды и особенности договоров мены

    При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх санкций, предусмотренных п. 5.7 Договора, в полной сумме в соответствии с п. 5.3 Договора.

    Добрый день, в суде право собственности не дается, а подтверждается. В исковом заявление описываете вашу ситуацию, прикладываете все имеющиеся документы подтверждающие ваши права на гараж — постановления, справки из кооператива, документы подтверждающие добросовестное пользование — чеки оплаты и т.д. В крайнем случае если данных документов суду будет не достаточно, можно пойте через приобретательную давность ст. 234 ГК РФ.

    Ответы юристов (1)

    Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц,налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    К примеру, если право собственности возникло в результате сделки, а ответчик уклоняется от её регистрации, то здесь не обойтись без составления судебного иска. Цена иска о признании права собственности определена инвентаризационной ценой гаража, которую можно узнать в БТИ.

    Дарья К.
    Оцените автора
    Правовая защита населения во всех юридических вопросах