Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Договор между фермерскими хозяйствами о недопущении нарушения севооборота и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должно осуществляться в соответствии с целевым назначением земельных участков и видом разрешённого использования земельного участка.
Обзор документа
В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
В обоснование отказа администрация письмом от 04.08.2023 № 280 разъяснило обществу, что в отношении земельного участка с кадастровым № 28:17:011807:104 решением Арбитражного суда Амурской области от 10.07.2023 на ООО «Торговый дом «МИР» была возложена обязанность возвратить данный земельный участок в собственность муниципального образования «Новокиевский сельсовет». Данное решение еще не вступило в законную силу, поэтому на сегодняшний день земельный участок с кадастровым №. 28:1 7:011807:104 обременен правом аренды ООО «Торговый дом «МИР».
15.01.2023
При этом суд не принял ссылку заявителя на то, что при наличии второго заявления администрация обязана была провести аукцион, поскольку с момента подачи администрацией объявления в газете «Амурская правда» о возможности приобретения земельного участка КФХ шесть месяцев не прошло.
14.01.2023
Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указав, что заявителем испрашивается в собственность земельный участок площадью 17040 кв.м. с видом разрешенного использования: сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, на котором располагаются самостоятельные объекты недвижимого имущества. Иные документы, доказывающие, что все принадлежащие на запрашиваемом земельном участке объекты недвижимого имущества, являются единым имущественным комплексом, предпринимателем не представлены.
4.5. Взыскание по долгам Участника Договора, не связанным с совместной деятельностью, может быть в установленном порядке обращено на его долю в общей собственности, при недостаточности другого имущества, принадлежащего этому Участнику.
4.1. Для достижения целей совместной деятельности Участники обязуются внести равные по размеру взносы, которые вместе с имуществом, созданным или приобретенным в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью. Размер долевого участия определяется размерами произведенных взносов.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
Заключение настоящего договора, который подразумевает совместное сотрудничество двух сторон в производстве сельскохозяйственной продукции, подписывается между лицами, стремящимися к достижению одной цели.
Согласно п. 17 договора условием сохранения состояния объекта аренды является использование земельного участка по целевому назначению. А согласно п. 28 договора арендодатель, в частности, имеет право требовать от арендатора соблюдения экологической безопасности землепользования, государственных стандартов, норм и правил, в том числе местных правил застройки населенных пунктов. Именно п. 28 договора, по мнению Истца, нарушает Ответчик.
Решение суда
Чтобы проверить, разрабатывался проект севооборота, из-за которого возник спор, или нет, Истец даже обратился с письмами в районное и областное управление Госгеокадастра. У них он спрашивал, содержатся ли в Государственном земельном кадастре сведения об утверждении проекта севооборота на соответствующий земельный участок. Ответ был отрицательным, никаких данных относительно проведения работ по землеустройству относительно разработки проекта севооборота в Госземкадастре нет.
Аргументы суда
- условия договора не содержат прямого указания, а только очерчивают право арендодателя требовать от арендатора соблюдения общих требований и правил экологической безопасности. Поэтому арендодатель мог бы в письменном виде предложить арендатору инициировать разработку проекта севооборота, но не выполнил этого;
- законодательство не обязует землевладельцев и землепользователей разрабатывать проект севооборота. Действительно, раньше норма с такой обязанностью содержалась в ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса. Однако с 05.04.15 г. она отменена Законом от 12.02.15 г. № 191-VIII.
Для составления плана перехода используют карту предшественников, в которой указано размещение культур по полям за предыдущие два года. Также, определяют состояние каждого поля, степень его засорения сорной растительностью, применявшиеся удобрения, способы обработки почвы и иные агроприемы.
В соответствии с основным принципом адаптивности земледелия система севооборотов в целом, и составляющие ее севообороты, возделываемые культуры и порядок их чередования должны соответствовать конкретным почвенно-климатическим, организационно-хозяйственным и экономическим условиям.
Популярные статьи
Завершающая стадия проектирования системы севооборотов — разработка плана реализации проекта, в котором определяются сроки и последовательность выполнения мероприятий, объемы и стоимость работ, критерии оценки качества исполнения, степень участия подрядных организаций и самого предприятия.
