Как Разделить Дом В Браке Если Супруг Зарестрирован По Другому Адресу

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Разделить Дом В Браке Если Супруг Зарестрирован По Другому Адресу. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:

Раздел дома при разводе между супругами

Если перед мужем и женой поднимается вопрос раздела дома, решить его можно двумя способами: сразу обратиться в суд (если имеется неразрешимый спор) или, минуя судебную инстанцию, оформить добровольное соглашение.

Право собственности на дом

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Важно! Любой из способов раздела должен быть предварительно одобрен кредитором. Даже если раздел имущества осуществляется в судебном порядке. В ином случае банк легко оспорит судебное решение о разделе ипотечного жилья, если оно его не устроит.

В процессе может возникнуть много сложностей. Например, если дом оформлен в собственность на одного супруга. В таком случае юрист поможет собрать доказательства того, что вторая сторона может претендовать на долю в нем.

Строительство дома не завершено

• Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
• Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
• Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
• В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.

Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы. В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно. Если же имущество считается совместно нажитым (было приобретено одним или обоими супругами после заключения брака), при разделе земли после развода каждому из них достается 50% участка и построек на нем.

Деление дома с земельным участком при разводе

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д., но в каждом регионе могут быть свои значения). Если после раздела земельного участка одна или обе части оказываются меньше минимально допустимого размера, он считается неделимым, а значит, не может быть физически разделен между супругами.

Если собственник приобрел дом с участием услуг ипотеки, раздел пройдет с учетом как оценочной, так и рыночной стоимости. Выплаты совершаются супругами в равных долях. Но и в этом случае суд может принять во внимание детей. Собственник, подающий иск, платит около 5% от полной цены иска в качестве пошлины.

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов

Чтобы разделить дом при разводе по законам РФ, любой собственник подает иск в суд. Ст. 39, пункт 1 Семейного кодекса гласит, что доли супругов являются равными. Суд может принять во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Раздел частного дома может пройти без суда при договоренности супругов о разделе, когда каждый собственник согласен с условиями договора.

Раздел недвижимости

Вместе с домом часто приходится делить земельный участок. Необходимо твердо помнить, что приобретенное до свадьбы имущество является собственностью каждого и разделу не подлежит. Все приобретенное во время совместной жизни является общим имуществом жены и мужа. Это касается и частного дома. Как разделить дом?

При покупке или строительстве дома для совместного проживания мало кто задумывается над тем, как делится дом при разводе. Это и понятно – ведь именно с появлением совместного жилища многие связывают ожидания тихого семейного счастья. Однако, на практике, только половине семей удается избежать развода. Учитывая тот факт, что раздел дома при разводе затрагивает обычно интересы всех членов семьи, сегодня мы решили детально изучить этот вопрос.

Порядок раздела дома при разводе

Если договориться не удалось – необходимо обращаться в суд. Подать исковое заявление может любой из супругов либо оба владельца недвижимости (совместное исковое заявление). Сделать это необходимо по месту регистрации ответчика либо по месту расположения самого объекта. Стоит отметить, что разделить имущество разводящиеся супруги могут как до, так и после развода.

Кому принадлежит право собственности

В тоже время требуется различать совместную и личную собственность. Например, если здание было куплено до брака, получено в дар или перешло по наследству одному из супругов – разделить дом при разводе поровну уже не получится. Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов докажет, что покупка или строительство дома были осуществлены за счет его личных сбережений.

• Он был построен, приватизирован или куплен до брака.
• Был подарен или передан по наследству кому-то одному из супругов. В этом случае неважно, когда было получено наследство – до или после брака.
• Есть доказательства, что дом построен на личные средства только одного из супругов.

Как делится дом при разводе

При таком подходе к выделению долей каждого супруга, эти доли остаются только на бумаге. То есть супруги продолжают совместно пользоваться домом, но совместное владение юридически трансформируется в долевое.

Если использовался материнский капитал

• Копии паспортов.
• Копии документов, подтверждающих права на дом.
• Технические документы на строение.
• Заключение эксперта.
• Расчёты затрат на переоборудование дома. Их можно не выносить в отдельный документ, а указать в самом соглашении.

В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.

Супруги построили дом и развелись

Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.

Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?

То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.

Сторонам необходимо прийти к соглашению и скрепить его соответствующим документом, оформленным нотариально. Если у мужчины и женщины не получается договориться добровольно, проблема раздела дома после развода решается в суде.

Деление дома при разводе

1. гражданскими паспортами сторон;
2. правоустанавливающими документами на дом;
3. свидетельством о расторжении брака;
4. оценочным актом дома и земельного участка;
5. копией лицевого счета;
6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Выдел доли в натуре

Минимальный размер земельного участка, который должен достаться каждому из владельцев по отдельности не должен быть меньше трех соток. Но следует отметить различия по площади надела, в зависимости от региона.

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2023 N 317).

Земельные новости

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

Видео по теме

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

• один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
• участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
• один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;
• земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.

Деление дома с земельным участком при разводе

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые. Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

Возможен компромиссный вариант раздела частного дома или квартиры. Это возможно, если в жилище имеется как минимум 2 комнаты площадью более 8 метров каждая. В таком случае за собой можно закрепить конкретную комнату.

Если он был куплен или построен до заключения брака, разделить его нельзя. Если есть дети, они не имеют никаких прав на часть частного дома. Это указано в пункте 4 ст. 60 Семейного кодекса, действующего в РФ. Приобретенный или построенный в период брака дом считается имуществом, нажитым совместно. Такое имущество подлежит разделу. При этом не обращается внимание, на чье имя оформлено жилье.

Фактический раздел жилища

Если собственник приобрел дом с участием услуг ипотеки, раздел пройдет с учетом как оценочной, так и рыночной стоимости. Выплаты совершаются супругами в равных долях. Но и в этом случае суд может принять во внимание детей. Собственник, подающий иск, платит около 5% от полной цены иска в качестве пошлины.