⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Уо Внести В Договор Управления Изменения. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
- во-первых, прекращаются либо изменяются обязательства, возникшие из этого договора;
- во-вторых, определяется судьба исполненного по договору до момента его расторжения (изменения);
- в-третьих, решается вопрос об ответственности стороны, допустившей существенное нарушение договора, которое послужило основанием его расторжения или изменения.
Наиболее часто изменения, вносимые в договор управления многоквартирным домом, касаются условия о цене, т.е. размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. От указанного случая следует отличать изменение платы за коммунальные услуги. Поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, то изменение соответствующих тарифов влечет изменение размера платы, однако не влечет изменения договоров управления многоквартирным домом. В этом случае ч. 13 ст. 155 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность проинформировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. Иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом.
Общие положения об изменении и расторжении договора управления многоквартирным домом
Понятие существенности нарушения является оценочным и основано прежде всего на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны особого свойства ущерб. Он выражается в том, что потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора.
— смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Напомним, что в первоначальной редакции к технической документации относились только документы (акты) о приемке результатов работ. Сметы и описи заимствованы из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 N 170. Согласно п. 1.5.3 данного документа к технической документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, относятся сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт. Представляется, что под описью следует понимать согласованный с собственниками помещений план работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества. Что касается смет и описей услуг по содержанию общего имущества, включение их в перечень технической документации — это один из последовательных шагов повышения прозрачности работы управляющего (подобная детализация необходима для составления договора управления, а также для раскрытия информации об управлении МКД);
Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом
Добрый день! Вы составьте дополнительное соглашение к договору и разошлите собственником заказным письмом с уведомлением, с приложением сопроводительного письма, где попросите подписать в определенный срок и направить по адресу… либо предоставить письменный отказ от подписания соглашения. Также укажите, что дополнительное соглашение согласно является офертой и, в случае отсутствия какого-либо ответа в течение указанного срока, будем считать, что акцепт согласно ст. 438 ГК РФ получен (желательно также и в самом доп соглашении прописать, что его условия являются офертой).
Как изменить договор управления многоквартирным домом
Окончательную оценку существенности нарушения договора производит суд. Применительно к договору управления многоквартирным домом такая практика к настоящему моменту не сформировалась. К числу существенных нарушений иных гражданско-правовых договоров суды относят: нарушение сроков сдачи результата выполненных работ, уклонение от уплаты расходов и комиссионного вознаграждения, нарушение подрядчиком при изготовлении и монтаже электрооборудования обязательных технических требований, непредставление заказчиком документации, необходимой для оказания аудиторских услуг и др. Думается, что подобные нарушения могут стать основаниями изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом по требованию одной из сторон при их соответствии критерию, установленному п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Относительно утверждения УО о том, что не надо утверждать вносимые изменения в договор управления МКД:
Данное утверждение необоснованно, поскольку скорее всего на ОСС собственники утверждали сам договор управления МКД, значит для внесения в него изменений / дополнений необходимо провести туже процедуру, что и при утверждении договора управления МКД, а именно провести ОСС, в порядке определенном ЖК РФ (ст.44-48).
(((Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр.))) Не вижу смысла, т.к. полномочия совета дома прописаны в ст 191.1 ЖК
(((УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.».))) Здравая мысль при условии принятия решения общим собранием и по условиям заключения договора (стоимость аренды за кв.м., сроки, цели использования (аренды) имущества, порядок и цели использования арендных платежей и т.д.)
(((У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым»)))
ЭТО КАК?! Предположу что речь идет о помещении входящем в состав общего имущества МКД и естественно являющимся НЕЖИЛЫМ
(((УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора.))) Если собрание примет решение о наделении полномочиями УО заключать договор на использование общего имущества МКД, то в этом случае УО самостоятельно будет определять арендаторов
(((Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть?))) Примите на собрании соответствующее решение
(((УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования?))) Да. при условии, что собрание уполномочит УО заключать соответсвующий договор
(((также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. ))) Изменение условий договора возможно только при условии утверждения его условий общим собранием
(((Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю?))) Да
(((Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение?)))
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(((законны ли предложения УО?))) Нарушения в части внесения изменений в договор минуя его утверждение собранием
(((На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? ))) Доверенность предполагает подпись доверителей, а в части заверения подписей доверителей может выступить УО
(((Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников))) УО не вправе выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений (такое право дано лишь одному из собственников (п. п. 2, 4 ст. 45 ЖК РФ)) и в отдельных случаях муниципальное образование
Цена: 45 000 руб.
Касаемое внесения дополнений в договор управления МКД:
1. можно оформить дополнительное соглашение к договору управлению МКД и утвердить его на ОСС, результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС (важно: чтобы избежать недоразумения я бы данное доп.соглашение сделала приложением к протоколу, прошила, а уполномоченные лица все это подписали( к таким лицам может относиться председатель и секретарь ООС, председатель, члены и секретарь счетной комиссии ООС лучше если все подпишут).
2.изменения можно прописать в самих решения (н-р: Вопрос повестки дня: о дополнении условий договора управления МКД № от ____г. пунктом ___ следующего содержания: «. «). За рассмотрение указанного вопроса каждый собственник проголосует (за / против / воздержался), результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС.
Собственник подал кассационную жалобу в Верховный суд РФ, где её рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам. В итоге суд установил существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые были допущены при вынесении решений двух первых инстанций.
Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 2023
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4, 5-6 и 8 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
Собственники определяют стоимость допуслуги и порядок её оказания
УО в суде представила протокол ОСС, на котором собственники приняли решение о включении в перечень работ и услуг по договору управления дополнительных услуг охраны и консьержа. При этом утверждённый на ОСС тариф не позволяет содержать консьержа в каждом подъезде, о чём, по сведениям УО, собственники были предупреждены на собрании. Поэтому дежурный находится только в центральном подъезде, где установлены пульты системы пожарной безопасности и единой домофонной сети.
Положениями пункта 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец как председателя Совета МКД просила обязать ООО УК «Приволжское ПЖРУ» внести изменения в договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ путем добавления в раздел 3 «Права и обязанности сторон» пункта 3.5.7 в следующей редакции «Совет МКД имеет право выбора подрядчика для проведения работ по текущему ремонту общего имущества на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений многоквартирного дома» и оформить изменения путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
Решения судов в категории «О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг. -> в сфере жилищных услуг»
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в «Обзоре судебной практики за ДД.ММ.ГГГГ года» решение общего собрания собственников помещений дома о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции может быть признано доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде.
Как исправить. Исключите это положение из договора или скорректируйте в соответствии с законодательством. В договоре пропишите и процедуру, в соответствии с которой собственники будут утверждать новый размер платы за жилое помещение (рисунок 2). Пример правильной формулировки скачайте здесь >>. Вот три этапа утверждения:
ПОСОБИЕ ДЛЯ УО: ОДНОСТОРОННЯЯ ИНДЕКСАЦИЯ ВНЕ ЗАКОНА
ТЕКСТ:СУСАНА КИРАКОСЯН, НЕЗАВИСИМЫЙ ЭКСПЕРТ ПО АНТИКОРРУПЦИОННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ НПА, ЧЛЕН СЕКЦИИ «ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ» ПРИ ЭКСПЕРТНОМ СОВЕТЕ КОМИТЕТА ГОСДУМЫ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ И ЖКХ, СОВЕТНИК КОМПАНИИ ALTHAUS GROUP (МОСКВА), КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ДОЦЕНТ
ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА,РЕДАКТОР-ЭКСПЕРТ ЖУРНАЛА «УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ»
Обязательное условие № 3: «Положения об осмотре общего имущества»
Разработайте регламент работы АДС, сформируйте его в качестве приложения к договору и сделайте на него ссылку. Добавьте в договор упоминание о том, что работа АДС организована в соответствии с положениями https://e.mk-dom.ru/npd-doc.aspx?npm >раздела 4 Правил № 416 (рисунок 5). Пример правильной формулировки о работе АДС
Мы проанализировали договоры управления МКД наших клиентов и увидели, как из-за неудачных формулировок или пропуска важных пунктов они не только не упрощают работу УО, но и создают дополнительные препятствия.
15 ошибок при составлении договора управления МКД (РосКвартал)
Цена ДУ складывается из четырёх составляющих: содержание ОИ, текущий ремонт ОИ, управление МКД, коммунальные услуги. Плата за содержание ОИ представляет собой сумму стоимости выполненных работ и предоставленных услуг и стоимости КУ в целях содержания ОИ. Стоимость текущего ремонта определяется для каждого МКД индивидуально в зависимости от стандартов жилища и стандартов эксплуатации. Плата за управление МКД равняется стоимости выполнения стандартов, утверждённых ПП РФ N 416. Тарифы на КУ устанавливаются ОМС. В ДУ фиксируется порядок расчёта платы за КУ со ссылкой на тарифы, но не конкретная цена.
1. Дублирование текста статей ГК и ЖК РФ
Наличие этой информации является обязательным требованием к ДУ, установленным ст. 162 ЖК РФ. Обратите внимание, что под описанием состава ОИ имеется в виду не общее определение понятия, а перечень конкретных объектов имущества.
- Определение Верховного суда Российской Федерации от 15.10.2023 № 304-КГ18-15975;
- Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2023 по делу № А05-3279/17;
- Постановление Арбитражного суда СевероКавказского округа от 30.05.2023 по делу № А53-23697/2023;
- Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2023 по делу № А28 3143/18;
- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2023 по делу № А60-37751/16;
- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2023 по делу № А53-29262/18.
В п. 125 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2023 № 25 разъяснено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре или решении собрания, если иное не установлено законом и не противоречит существу отношений.
Передача полномочий на подписание договора управления МКД собственнику помещения МКД, не являющемуся председателем совета МКД
Если проследить судебную практику за последний год, можно отметить, что суды все более детально рассматривают вопросы о возможности уполномочить собственника помещения в этом доме подписать от имени собственников помещений МКД договор управления с управляющей организацией.
Между собственниками многоквартирного дома и ООО УК « » заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственников многоквартирного дома не устраивает качество и стоимость работ по текущему ремонту, который выполняет управляющая компания- стоимость работы завышена.
Решение суда о возложении обязанности по внесению изменений в договор управления многоквартирным домом № 2-1129
Принятие собственниками многоквартирного дома решения об изменении условий договора управления многоквартирным домом не может служить основанием для понуждения ответчика ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к его исполнению, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, но не для ответчика, обязательства которого возникают из договора управления многоквартирным домом, (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решения судов в категории «О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг. -> в сфере жилищных услуг»
ДД.ММ.ГГГГ. председателем Совета МКД ФИО2 в адрес генерального директора ООО УК «Приволжское ПЖРУ» направлена претензия по вопросу рассмотрения поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ., внесения изменения в договор управления.
