⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Купил Квартиру За 1202300 Продаю За 1000000 Должен Ли Я Налог. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Нововведение касается квартир, домов и объектов недвижимости, которые были приобретены после 01 января 2023. Для всех объектов, построенных ранее, продолжает действовать срок для безналоговой продажи после трех лет владения.
С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2023 году
Еще пару лет назад налоговое законодательство претерпело существенные изменения, в этом году вступил в силу ряд нововведений. С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2023 и как изменился размер суммы, которая не будет облагаться НДФЛ, мы рассмотрим в этой статье.
Способы снижения размера налогов
По прежнему существует необлагаемая сумма при продаже квартиры, в 2023 она также составляет 1 миллион рублей и предоставляется один раз в налоговый период. То есть если гражданин реализует два или более объектов недвижимости в один год, 1 миллион будет вычитаться из стоимости одной из квартир. Если же он продавал бы по квартире раз в год, то сумма в 1 миллион вычиталась бы из стоимости каждого недвижимого объекта.
Покупатель может обезопасить себя от неожиданностей, убедив продавца указать в договоре полную стоимость квартиры. На деле это иногда сделать очень трудно. Высок риск вообще потерять возможность купить понравившееся жилье. Если все же квартира пришлась вам по душе, но продавец уступать не хочет, существуют следующие варианты действий:
Другими словами, продавец предоставляет расписку о получении денег того, у кого он купил недвижимость, квитанции, приходные ордера и т.п. В этом случае сумма налога будет исчисляться не со всей суммы, полученной продавцом за свое имущество, а лишь с разницы между суммами за покупку и продажу. Можно привести простой пример: человек купил квартиру за 2,5 миллиона рублей и через 2 года решил продать ее за 3 миллиона. Это позволяет применить иной порядок расчета налога: он исчисляется не с размера полученной за квартиру суммы (3 миллиона рублей), а с разницы, которая составит лишь 500 тысяч рублей. Несложно посчитать, что сумма налога составит 65 тысяч рублей. Это не так много, не правда ли? Иногда легче заплатить такую сумму и жить без боязни, что могут уличить в уклонении от налогов .
В чем опасность для покупателя?
- — когда оформлена покупка квартиры за миллион или меньшую сумму;
- — если продающий жилье предоставит документы о том, что он приобрел его за определенную сумму и подтвердит документально свои расходы.
Если стоимость, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% кадастровой стоимости, установленной на начало года, в котором происходит продажа, то налог будет считаться с дохода, полученного по договору купли-продажи. В противном случае налог будет считаться, исходя из 70% кадастровой стоимости.
Купила строящуюся квартиру за 1, 2 млн, продаю готовую за 2 млн
- на имущественный налоговый вычет в сумме не более 1 млн рублей;
- на сумму фактически произведенных расходов при наличии документов, подтверждающих ранее произведенные расходы на приобретение этой квартиры.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
- Вы продаете квартиру по ДКП за 2 млн рублей или дороже – НДФЛ будет высчитываться, исходя из стоимости, указанной в ДКП, то есть налог исчисляется с суммы 2 млн рублей;
- Вы продаете квартиру за 1,3 млн рублей или дешевле (это менее 70% от кадастровой стоимости в 2 млн рублей), налог будет высчитываться из суммы 1,4 млн рублей (70% кадастровой стоимости).
Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2023 года.
Калькулятор налога с продажи квартиры
Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если квартира получена в собственность до 1 января 2023 года
Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7
Но из-за этого попадаешь на налог: с 1 января 2023 года квартира должна быть в собственности больше пяти лет, иначе придется платить 13% с денег за проданную квартиру. Это очень большой налог: 13% хотя бы с 5 млн — уже достаточно внушительная сумма.
Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры
Есть ли официальные способы не платить этот налог? Например, в одном налоговом периоде продать и купить более дорогую квартиру, продемонстрировав государству таким образом, что прибыли и не было. В интернете слишком много информации, нередко противоречивой, риелторы мне на этот вопрос ответить не смогли. Помогите разобраться.
Уменьшить доходы на расходы
Это все равно много, но когда нет расходов, можно сэкономить хотя бы что-то. Когда недвижимость продается за сумму чуть больше миллиона, налог к уплате может быть совсем небольшим, даже если квартира досталась даром.
Обратите внимание — при оформлении купли-продажи недвижимости между родственниками существуют ограничения по получению имущественного вычета. Налоговый кодекс не предусматривает льготы, если сделка заключена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ). К ним относятся: супруги, родители, дети, братья и сёстры. Другими словами, при покупке квартиры у самых ближайших родственников получить имущественный вычет не получится.
Например. Гражданин Савельев А. П. приобрёл квартиру стоимостью 5 млн в 2023 году, в 2023 году он решил её продать. Срок владения составил 2 года, значит он должен заплатить налог с прибыли от продажи в размере 13% от дохода. Сумма продажи = 5 500 000 рублей. Расчёт будет происходить по формуле:
Как уйти от налога при продаже квартиры через альтернативную сделку
Если срок владения имуществом не позволяет полностью освободиться от уплаты налога, его размер можно максимально снизить. В налоговой терминологии это называется уменьшением налогооблагаемой базы. Суть в том, что от суммы, которая должна облагаться налогом, вычитают какую-то часть. Её называют налоговым вычетом. Отчисления в бюджет в таком случае платятся уже с остатка. Все возможные варианты имущественных вычетов описаны в ст. 220 НК РФ.
В своем вопросе Вы озвучили самое распространенное заблуждение продавца-покупателя. При продаже недвижимости которая находится в собственности менее трех лет Вы будите обязаны уплатить налог государству в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей (если квартира была получена в собственность безвозмездно — наследство, приватизация, дарение), в случае если квартира была куплена, то налогом будет облагаться сумма полученная сверх той за которую квартира покупалась (опять же по ставке 13%). При покупке же, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 13% с суммы не более 2 млн рублей (260 тыс рублей), при условии, что Вы данным вычетом ранее не пользовались и платите подоходный налог.
Здравствуйте Мария. Присоединяюсь к большинству мнений своих коллег, но что бы Вам быть более уверенной в данной ситуации, не поленитесь дойти (ни вкоем случае не звоните) до налоговой и лично об этом распросить специалиста. Удачной Вам сделки, и избежание налогов!
Участник программы «Работаю честно»
Роман,Вы забыли тот сценарий,когда квартира была куплена по ДКП например за 5 млн.,значит и продаться может за 5 млн. и налога тогда не будет.А еще и налоговый вычет при покупке. Тут нужно понимать правоустановку,а Мария молчит,пока мы ведем дебаты.
