⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Кворум Общего Собрания Для Внесение Изменнийв Договор Управления Мкд. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
По решению собственников на общих собраниях Асимолов В. Г. и Орехов В. Л. были избраны представителями собственников помещений в МКД № 1 и № 2. Они были уполномочены без доверенностей заключать договоры на управление с ООО «УК «Каскад». При этом председателями совета МКД № 1 и № 2 указанные лица избраны не были, следовательно, не имели правовых оснований для подписания договора управления от имени иных собственников на основании решения собственников, принятого на общем собрании.
Действующим законодательством не установлено, что собственники помещений в МКД не вправе уполномочить собственника помещения в этом доме подписать от их имени договор управления с управляющей организацией. При этом из действующего гражданского и жилищного законодательства также не следует, что такой собственник помещения в МКД при подписании договора управления может действовать от имени собственников помещений в данном доме только на основании отдельной доверенности в письменной форме.
Передача полномочий на подписание договора управления МКД собственнику помещения МКД, не являющемуся председателем совета МКД
В Жилищном кодексе РФ и других нормативных актах не содержатся положения о том, что собственники помещений в МКД не вправе уполномочить собственника помещения в этом доме (либо иное лицо) подписать от их имени договор управления с управляющей организацией, а также о том, что собственники помещений в МКД должны лично заключать договор управления.
Аналогично согласовывают осуществление займа, условия договора кредитования, назначают ответственное за оформление кредита лицо. Это, кстати обезопасит собственников от возникновения споров, которые могут дойти и до суда.
Пункт 4 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 позволяет большинством голосов утверждать выбранную управляющую компанию и договор с ней. Если речь идет о смене управляющей организации, то утверждается и прекращение контракта с предыдущей.
Вопросы, требующие 2/3 голосов
Минимум участников собрания собственников жилья, необходимый для принятия решений, называется кворумом. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса (ЖК), для большинства собраний требуется кворум, составляющий более 50% всех собственников.
а) о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам;
Кворум Общего Собрания Для Внесение Изменнийв Договор Управления Мкд
*(4) В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2023 г. № 354 управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией
Сообщение о проведении общего собрания
10. Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.
Добрый день, Наталья! Не могли бы Вы прислать мне доп. соглашение? У нас в Воронеже УК раздают новые договоры управления — очень невыгодные для жителей. Так что боюсь, и то, что дали Вам тоже не подарок. Или Вы уже все подписали?
Здравствуйте, нужна помощь: инициативная группа общего собрания собственников МКД в повестке дня указали: «утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирного дома заключенного от 2023г.» Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр. УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.». У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым». УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора. Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть? УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования? также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. А если они внесут в компроект пункты, которые нас не устроят, собственники же не будут знать, какое допсоглашение мы подготовили и могут их подписать?. Договор УО нас не устраивает. Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю? Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение? законны ли предложения УО? На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников. я не совсем понимаю зачем, если будет Совет Дома?
Цена договорная
Касаемое внесения дополнений в договор управления МКД:
1. можно оформить дополнительное соглашение к договору управлению МКД и утвердить его на ОСС, результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС (важно: чтобы избежать недоразумения я бы данное доп.соглашение сделала приложением к протоколу, прошила, а уполномоченные лица все это подписали( к таким лицам может относиться председатель и секретарь ООС, председатель, члены и секретарь счетной комиссии ООС лучше если все подпишут).
2.изменения можно прописать в самих решения (н-р: Вопрос повестки дня: о дополнении условий договора управления МКД № от ____г. пунктом ___ следующего содержания: «. «). За рассмотрение указанного вопроса каждый собственник проголосует (за / против / воздержался), результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС.
7.1.1. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры общего имущества МКД. Результаты осмотров оформлять в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2023 № 491.
Новое в блогах
Не исключайте из договора обязанность по сбору показаний приборов учета. При переходе собственников на прямые договоры обязанность передавать в РСО показания приборов учета остается у УО в силу части 11 статьи 161 Жилищного кодекса.
Обязательное условие № 3: «Положения об осмотре общего имущества»
Как исправить. Исключите из предмета договора «обязанность предоставления коммунальных услуг», а также раздел договора, которым регулируется порядок предоставления этих услуг и их оплаты (рисунок 7).
4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).
18. Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая:
То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц
быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер. расположенного в многоквартирном доме — корпусе. по адресу. .
по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной,
для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи.
Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.
Советы юристов:
4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.
собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором; изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Решение суда о возложении обязанности по внесению изменений в договор управления многоквартирным домом № 2-1129
прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.
Решения судов в категории «О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг. -> в сфере жилищных услуг»
Согласно Закону «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям, установленным нормам.
ГЖИ проверила протокол, пришла к выводу об отсутствии кворума на собрании и отказалась включать дом в лицензию УК. Она указала, что общая площадь принятых по акту жилых и нежилых помещений в МКД составляет 20 тыс.кв.м., что на голосовании принималось за 100%. В собрании участвовали собственники и владельцы помещений на основании акта приема-передачи и их представители, обладающие 15 тыс. кв.м. Однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых и нежилых помещений спорного МКД составляет 43 тыс. кв.м. Отсюда следует, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал (35% от общего количества голосов). В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Кассационная инстанция отклонила доводы жалобы общества о том, что при учете «голосующей площади» должны учитываться только помещения, переданные застройщиком. По мнению суда, такой подход приведет к тому, что выбор управляющей компании и заключение с ней договора управления в новостройке (многоквартирном жилом доме) допустимо по результатам собрания двух собственников, получивших от застройщика первые две квартиры, с чем нельзя согласиться.
Как возникла спорная ситуация.
Суды согласились, что отказ жилищной инспекции соответствует Приказу Минстроя России от 25.12.2023 N 938/пр, регламентирующему порядок внесения изменений в региональный реестр лицензий. Управляющей компании отказали в признании распоряжения ГЖИ недействительным.
