⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Предварительный Договор Купли Продажи Блок Секции Находящейся В Залоге У Банка. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
- предмет залога. В том случае, если в залог передается определенная вещь, то важно определить ее наименование, признаки, все это и позволит индивидуализировать эту вещь. Важно учесть, что если в качестве предмета залога станут выступать имущественные права, то необходимо определить какие именно права станут передаваться в залог, каково их содержание;
- нельзя не выделить оценку предмета залога;
- следует указать важную информацию. Она заключается в том, что необходимо понять у какой именно стороны договора о залоге будет, находиться заложенное имущество, что является важным моментом;
- существо обеспечиваемого залогом обязательства. Здесь важно понимать, что если залогом будет обеспечиваться обязательство, возникшее из договора, то в документе нужно указать, кто именно является продавцом, а кто покупателем;
- размер обеспечиваемого залогом требования. Важно понимать, если залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в документе важно указать размер кредита. Сюда относятся и проценты, которые должны быть уплачены за пользование кредитом;
- важно соблюсти и сроки исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом.
Как выглядит договор купли-продажи с залогом
Конечно, договор всегда можно расторгнуть, если не будут соблюдены те или иные его условия со стороны участников сделки. На практике такое происходит все чаще и чаще, но чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее изучить все пункты договора, вникнуть в их смысл.
Образец типового договора купли-продажи с залогом
Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.
Особенно охотно одобряется продажа квартиры в том случае, если должник уже продемонстрировал свою неспособность платить по кредиту. Растущие штрафы и комиссии являются явным признаком того, что банку самому придётся изымать и реализовывать квартиру.
- Удостоверения личности в виде: российского паспорта, военного билета, общегражданского паспорта, свидетельства о рождении.
- Договоры в трёх экземплярах, составленные по образцу Росреестра.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Экспликация и план из БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о долгах по коммунальным платежам.
- Справка о наличии или отсутствии прописанных на жилплощади людей.
Условия продажи залоговой недвижимости
- Продажа с участием банка осуществляется по такой же схеме предварительного погашения кредита, только при этом расчеты проводятся через специальные аккредитивные счета. Покупатель сначала помещает все предусмотренные договором деньги в две депозитные ячейки. В одной из них находятся деньги, которые предназначены для погашения кредита. В другой – оставшаяся сумма для продавца. Имея эти деньги в качестве гарантии погашения кредита, банк направляет договор на регистрацию. После переоформления квартиры на другого владельца банк и продавец забирают деньги из соответствующих ячеек.
- Погашение покупателем кредита в полном объёме. Только после этого снимается обременение, а покупатель становится владельцем данной недвижимости.
- Продажа со сменой залогодателя осуществляется также через банк, только договор купли-продажи не заключается. Вместо этого залог оформляется на покупателя. Продавец и банк получают свои деньги, после чего с квартиры снимается обременение, а Росреестр принимает документы на переоформление владельца.
Эти договора заключаются между сторонами по усмотрению и не являются обязательными. Так как они не несут никаких обязательств, кроме обязательства совершить сделку, при условии её одобрения кредитором, то в заключении таковых участвуют только покупатель и продавец, без обращения к залогодержателю.
Что делать, если недвижимость обременена залогом? Как продать или купить квартиру в ипотеке
- паспорта;
- свидетельства о браке (при наличии);
- паспортов членов семьи и свидетельств о рождении детей (при наличии);
- военного билета (при наличии);
- трудовой книжки;
- дипломов, сертификатов;
- СНИЛС;
- ИНН.
Обращение в банк
Если сумма задатка будет равна остатку по ипотеке, или продажей квартиры занимается банк, то его можно передать непосредственно в банковскую кассу или положить на его расчётный счёт, с составлением трёхстороннего договора, на основании которого:
Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера. То есть, со стороны продавца компенсация за отказ от сделки будет в двойном размере. Однако для многих продавцов квартир такой вариант обеспечения исполнения обязательств является невыгодным, т.к. они являются участниками цепочки, и если хоть одна сделка из такой совокупности срывается, то продавец не сможет исполнить своих обязательств по независящим от него причинам.
Тогда на помощь продавцу приходит залог – денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в целях обеспечения исполнения обязательств. Залог лучше всего оформлять посредством заключения в письменном виде и у нотариуса; таким образом можно указать порядок возврата денежных средств, размер залога и проч. Следует быть очень внимательным при внесении залога, т.к. многие недобросовестные продавцы составляют договор залога в свою пользу, нежели для того, чтобы обезопасить и покупателя в том числе.
Предварительный договор
На рынке недвижимости часто случаются ситуации, когда сделки купли-продажи срываются по самым различным причинам. Поэтому многие продавцы и покупатели объектов недвижимости требуют гарантий исполнения обязательств по сделке. В таком случае риэлторы могут предложить следующие способы обеспечения обязательств сторон: залог (аванс), задаток или предварительный договор купли-продажи. Некоторые агенты по недвижимости настаивают на определенном виде обеспечения, однако каждый клиент вправе согласовать свои условия проведения сделки. Так что же лучше выбрать: залог, задаток или заключение предварительного договора?
Далее, в банк подаётся заявление, в котором необходимо указать точную дату погашения долга и сумму, а также счет, с которого будут перечислены денежные средства. При этом указанная в заявлении дата обязательно должна быть рабочим днём.
Порядок продажи ипотечной квартиры в залоге по кредиту у Сбербанка
Покупатель выплачивает продавцу разницу между остатком ипотечного долга и стоимостью недвижимости, а так как ипотечное жильё обычно продают со скидкой, сделка будет выгодна не только продавцу, который избавляется от долга, но и покупателю, который приобретает недвижимость по цене ниже среднерыночной.
Продажа с досрочной выплатой кредита
Действуя в правовом поле и соблюдая законодательно установленный порядок продажи ипотечного жилья, заёмщик ничем не рискует. В противном случае на недвижимость может быть наложено взыскание. Более того, банк может признать сделку недействительной либо досрочно потребовать возврата долга в полном размере и с причитающимися процентами.
- Договор составляется в письменном виде, по одному для каждой стороны сделки. Он подписывается продавцом и покупателем или их представителями по нотариальной доверенности.
- Документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Но любая сторона вправе настоять на нотариальном заверении для создания дополнительных гарантий.
- Договор не является основанием для перехода права собственности. На его основе можно только принудить вторую сторону к подписанию основного договора купли-продажи. Если данное требование не выполняется, то вторая сторона вправе подать в суд и потребовать компенсации ущерба в соответствии с условиями договора.
- Предварительный договор нередко предполагает внесение финансового обеспечения в виде залога, аванса или задатка. В случае отказа одной из сторон от подписания договора без явной причины она несет материальные убытки.
- Срок действия договора по умолчанию составляет 1 год, но стороны вправе определить другие сроки. Обычно они устанавливаются в пределах 3 месяцев: ведь именно столько действует положительное решение от банка.
- После подписания основного договора предварительный ‒ утрачивает юридическую силу.
Помимо банка в заключении предварительного договора купли-продажи заинтересованы обе стороны сделки: как продавец, так и покупатель. У покупателя появляются гарантии, что квартира не будет продана другому лицу.
Структура предварительного договора
Продавец также получает свои преимущества и гарантии того, что покупатель не предпочтет другую квартиру для покупки. Он больше может не заниматься поиском заинтересованных лиц и ему остается только дождаться получения денег от продажи своей квартиры.
Гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Предварительный договор купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств
2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере ___ рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в _____ (далее – Банк), после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на ___ этаже ___-этажного жилого дома по адресу: _______, общей площадью ___ кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
- Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
- Срок передачи квартиры после подписания договора.
- Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
- Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
- Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.
На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.
Ошибки и нюансы при составлении
Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.
Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.
Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Бланк договора
Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.
Далеко не каждый покупатель согласится участвовать в такой авантюрной сделке. Собственник может очень долго подыскивать покупателей: не один месяц, и возможно и не один год. В итоге, если у продавца нет средств выплатить кредит, сумма долга будет только увеличиваться, а шансов продать квартиру будет все меньше и меньше.
Продажа квартир от банка: способы купить жилье с обременением, то есть находящееся в залоге, обзор рисков и выгод, а также возможность скачать образец договора
Собственники квартир, находящихся в залоге у банка, зачастую хотят избавиться от проблемного имущества, когда понимают, что погасить кредит или ипотеку не посильно для их кармана. До тех пор, пока жилье находится в залоге, на нем висит обременение.
Важная информация для покупателя
- Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
- Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
- Залогодержателем по данному залогу является банк
