⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Сколько раз квартиру могут выставлять на торги судебные приставы. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Аресту и продаже единственного жилья предшествует процедура описи имущества, удержание части (до 50%) дохода с банковской карты в счёт уплаты долга. Должнику, оказавшемуся в сложном финансовом положении, рекомендуется заранее самостоятельно заняться продажей квартиры, чтобы выручить за жильё рыночную цену и использовать средства для погашения кредита.
Судебное разбирательство по вопросу взыскания задолженности грозит неплательщику наложением ареста и последующей реализацией всех активов, в том числе жилой недвижимости. Согласно статье 69 ФЗ-229, описывающий стандарты исполнительного производства (работа приставов), суд может вынести решение об аресте и последующей продаже единственного жилья для выплаты задолженности за счёт вырученных средств.
Что делать должнику, если приставы готовятся арестовать и продать единственное жильё?
Если после ареста квартиры судебный пристав не получил иных средств для уплаты долга, квартира гражданина выставляется на торги. Предложение о покупке делается кредитору, выручку от продажи направляют для выплаты долга. Если недвижимость не удаётся продать, повторные торги назначаются через год, на это время гражданин может проживать в квартире (доме).
В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.
По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.
Дополнительно
Исполнение решений, вынесенных по результатам рассмотрения споров, осуществляет Служба судебных приставов. Реализация арестованного имущества является одной из мер принудительного взыскания долгов. Стоит отметить, что на практике она используется достаточно часто. Рассмотрим далее, как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами .
В занятости пристава-исполнителя есть плюс для должника: можно действовать на опережение, самостоятельно приезжать к приставу в отдел и предлагать варианты погашения долга. Можно договориться, что раз в месяц должник будет сам приносить конкретную денежную сумму, существенную относительно общей суммы взыскания. В этом случае пристав займется более проблемными должниками и на дом поедет к ним. Такие договоренности обычно подкрепляются расписками, которые должник пишет приставу: нужно соблюдать их, иначе придется ждать гостей.
Что могут сделать судебные приставы
Но приставы не всесильны — вынесение судебного решения и начало исполнительного производства не гарантируют, что взыскатель получит с должника деньги. У должника должно быть какое-то имущество, только в этом случае судья и пристав действительно помогут защитить права победителя в судебном разбирательстве.
Какие документы должен предъявить судебный пристав
Судебные приставы не арестуют имущество, которое не найдут. Если записывать квартиры и машины на родственников, то поиск по базам ЕГРН и ГИБДД покажет, что у должника ничего нет. Если хранить деньги в банке из-под огурцов, никакой банк не отдаст их по требованию судебного пристава. Перед визитом судебного пристава некоторые уносят телевизоры и ноутбуки в машину, гараж или к друзьям, ведь там технику не отыщут.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.
С торгов
Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.
Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение (или его часть), если для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением ( исключение – указанная недвижимость является предметом ипотеки, в этом случае на него может быть обращено взыскание, в соответствии с законодательством об ипотеке).
Как не допустить выставления арестованного имущества на торги
Рассрочку нам ободрили в феврале этого года на суде, но банк подал жалобу о неправомерных действиях судьи и мы подали жалобу (после обращения к адвокатам) о снижении остаточной суммы задолжности и следствие снижение ежемесячных платежей по рассрочке. Сегодня был суд по рассмотрению частных жалоб, в областном суде, проходило закрытое заседание, нам поприсутствовать не удалось, хотя пришли в назначенное время. Завтра заберем решение суда.
Ирина Киршина, эксперт
Диана, спасибо вам за ответ! я ознакомилась. У меня к вам вопрос еще такой. От своего судебного-пристава (который накладывает арест на нашу квартиру) я услышала одно из решений по приостановлению ее действий в отношении выставления квартиру на торги, в случае если задолжность от имущества перед банком будет менее 20% от суммы общего долга. На сколько это правда? где можно об этом прочитать? просто есть возможность внести оплату в ближайшее время побольше у нас общий займ был 1920230 руб. остаточная задолжность 900000 руб. и 20% это если я правильно поняла 380000 руб если сумму долга свести к такому минимуму ( вближайшее время). то никаких арестов и торгов данного имущества проходить не будет?
Здравствуйте, Руслан! Раз судом принято решение об установлении продажной цены, то надо обжаловать данное решение с привлечением заключений других экспертов. Также изучите свой ипотечный договор на предмет установления того, как надо определять цену квартиры при ее продаже на торгах.
Здравствуйте, Светлана! По общему правилу в залог можно сдать только имущество, которое находится в собственности залогодателя. Если же должник продал предмет залога, то обратить взыскание можно с учетом достаточно большого количества нюансов, прописанных в законодательстве и договоре залога. Ситуация может развиваться по-разному: залог может вообще прекратится, обязанным станет новый собственник, Вы можете потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Сергей (старший юрист)
200 000 долларов в период с 2023г. по 2023г. (1556*5*12+49000)+55000 итого: сейчас это по курсу 1$=65.16 руб. — 13 032 000 руб.-const/факт. По исполнительному производству 208191/17/77029-ИП от 13.04.2023г. судебным приставом квартира выставлена на торги по поручению/извещению Л1/19/16/Баб-25 Лот 1 260419/34117922/07. Начальная цена 9 060 000 руб.- const/факт. В июне 2023 года из-за действий банка ВТБ по отъему единственного жилья мной была предпринята попытка суицида -факт, вследствие чего я состою на учёте ПНД-факт. В настоящее время банку ВТБ с моей стороны предложен выход из ситуации: 1. Фиксирование того факта, что должник уже отдал банку
Александр, новый собственник никак не будет связан с ипотечными обязательствами. Обременение снимается с недвижимости сразу же после ее продажи на торгах. Если стоимость квартиры не покрыла всего долга, то обязанность по его погашению банк может возложить только на прежнего владельца (в том случае, если данное условие указано в договоре или в судебном решении).
Исключением может стать только недвижимость, приобретенная в ипотеку, владелец которой перестал выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. В таком случае банк может реализовать квартиру на торгах, а полученные финансовые средства направить на погашение кредита.
Что делать, если квартира передана на торги
Владелец жилья обязательно должен быть уведомлен о выставлении квартиры на продажу и получить на руки копию судебного решения. Если никакие документы о продаже жилья собственнику не поступали, он имеет право обратиться в суд и обжаловать решение. Таким образом, можно на некоторое время перенести торги и получить дополнительную возможность для решения проблемы.
В последнее время количество заемщиков, не возвращающих долги кредиторам значительно возросло. Кредитные организации, исчерпав все средства заставить должника вернуть деньги, обращаются в суд, где выносится решение о наложении ареста на имущество и его реализации на торгах, чтобы вырученные средства направить на оплату долга.
Покупка арестованного имущества — Руководство для начинающих
Для имущества, стоимость которого менее 500 тыс.рублей, предусмотрена возможность комиссионной продажи, при этом срок реализации определен в 30 суток.Если имущество не нашло своего покупателя, стоимость его снижается каждый последующий месяц.
Законодательные аспекты
- Владелец арестованного имущества;
- Лица, проводившие оценку;
- Лица, имеющие отношение к организации торгов;
- Любые должностные лица, так или иначе могущие влиять на ход и итоги аукциона;
- Родственники и члены семей всех упомянутых выше лиц.
Арест квартиры судебными приставами может привести к определенным последствиям. Во-первых, если долги не оплачены, и недвижимость – не единственное место проживания, то квартира может продана на аукционе и полученные деньги использованы в счет погашения долга. В случае, если судебное решение исполнено, собственник перестает быть должником, и после процедуры урегулирования ситуации, проживает в квартире дальше.
- Если есть лист обеспечения иска. Лист о наложении ареста на имущество поступает в Службу судебных приставов. Далее судебное производство либо возбуждается, либо в нем отказывают.
- В ситуации обеспечения судебного исполнительного производства. Пристав может самостоятельно арестовать имущество, если у физического лица есть определенная задолженность. Постановление об аресте направляется должнику и в службу ФСП. Информация о должнике заносится на сайт и становится доступной для рассмотрения. Судебный пристав может выставить квартиру должника на продажу, предварительно описав её жилую и общую площадь, кадастровый номер, адрес.
Как снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами
Поверить, возложен ли арест на квартиру у судебных приставов возможно несколькими способами. Основной способ — прямое обращение в службу судебных приставов. Также в службе МФЦ можно заказать выписку из ОГРН, уплатив при этом государственную пошлину. Такую же процедуру можно провести в онлайн-режиме на сайте судебных приставов онлайн. Выписка их реестра передается заказчику на указанный адрес электронной почты. Срок действия такой выписки – 30 дней.
• задолженность по оплате услуг ЖКХ (если жилье находится в собственности муниципалитета);
• долг по выплате налогов;
• раздел имущества, осуществляемый в судебном порядке;
• судебное решение о конфискации имущества;
• возмещение ущерба, нанесенного физическим или юридическим лицам;
• долги по выплате банковских кредитов (в том числе и ипотеки).
Арест квартиры судебными приставами
Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не указывает конкретных сроков для снятия ареста. Поэтому собственнику недвижимости необходимо быть готовым к тому, что устранение обременений с квартиры произойдет не сразу же после оплаты долга.
После того, как исковое заявление владельца жилья будет принято, суд назначит дату проведения слушания. Однако это вовсе не означает, что судебное постановление будет принято именно в назначенный день. В силу разных обстоятельств слушания могут откладываться и переноситься.
Основания для ареста квартиры приставами
Довольно часто недвижимость принадлежит не одному человеку и находится в долевой собственности нескольких лиц. Полный арест квартиры недопустим, однако судебные приставы имеют право арестовать только ту часть, которая принадлежит должнику. При этом размер имеющейся задолженности должен соответствовать стоимости доли в квартире.
