Строительство Двух Многоквартирных Домов На Одном Земельном Участке

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Строительство Двух Многоквартирных Домов На Одном Земельном Участке. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

При этом градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в ЕГРН.

Можно ли вводить в эксплуатацию несколько многоквартирных домов на одном земельном участке?

По мнению Минстроя России выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, в том числе если они возводились поэтапно, не противоречит законодательству (Письмо Минстроя России от 10.10.2023 N 36323-НС/07).

8.1. П 2 ст. 250 ГК РФ указывает, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Два жилых дома на одном земельном участке

На одном земельном участке может быть зарегистрирован один жилой дом. Если вы хотите провести регистрацию остальных двух домов, нужно разделить участки для каждого дома. Для разделения участков нужно проводить межевание и ставить на кадастровый учет каждый земельный участок.

Советы юристов:

• Может ли быть два кадастровых номера на одном земельном участке с жилым домом?
• Можно ли на одном земельном участке построить два жилых дома. Земля под ИЖС.
• Можно ли построить на одном земельном участке под ИЖС два жилых дома?
• Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке (ИЖС)
• Два жилых дома на одном участке
• Завещание на жилой дом и земельный участок
• Признание права собственности на жилой дом и земельный участок
• Ипотека на жилой дом с земельным участком
• Строительство второго жилого дома на одном участке

1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
4. Получение разрешения на строительство.

1. Разделить участок,если это возможно,учитывая требования ПЗЗ минимальных и максимальных допустимых размеров образуемого земельного участка,так что бы второй дом оказался на отдельном земельном участке с соблюдением требований об отступах от границ земельного участка;
2. Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».
3. Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.

Стоимость оформления двух домов на одном земельном участке

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

ВСЕ. Стройте наздоровье.
Кроме того, Вам, как правообладателю двух земельных участков НИКТО не может помешать осуществить работы по формированию общего земельного участка, определения новых границ земельного участка в натуре и постановки его на кадастровый учет. После этого внести изменения в действующие договоры аренды и стать арендатором ОДНОГО участка. Юридически это возможно. ГК допускает внесение изменений в гражданско-правовые договоры между сторонами!

У нас такая ситуация.Есть два земельных участка на праве аренды.Мы решили выстроить ОДНО здание на ДВУХ участках.М ы выполнили проектную документацию,получили положительное заключение госэкспетизы и разрешение на строительство. При этом в положительном заключении указано строительство на двух участках. ВОПРОС: каким нормативным актом ЗАПРЕЩЕНО строительство одного объекта на двух смежных земельных участках?Ребята,большая просьба ссылаться на нормативные акты при обосновании своей позиции.Потому что в кругах коллег мнения разделились,но ОБОСНОВАТЬ нормативно свою точку зрения не смог никто.Но на то мы и профессионалы,правда?

Цена договорная

1. Целевое использование земельных участков! Оба должны быть предоставлены для жилищного (иного) строительства;
2. Категории земли должны быть одинаковые;
3. Разрешенное использование должно быть соответствующим;
4. Процедура предоставления земельных участков должна соответствовать требованиям ЗК.
5. Наличие проектной документации и разрешения на строительство.

• Общая площадь земельного участка – не менее 12 соток (1200 м2)
• Максимальная стоимость земельного участка – не более 500 тыс.руб. за одну сотку.
• Этажность – не более 3-х этажей*.
• Общая площадь здания – не более 1000 м2
• Общая продаваемая площадь (площадь «квартир») – не менее 800 м2.
• Общее число «квартир» – не менее 15 шт.**
• Число парковочных мест не менее 15 шт.***
• Наличие инженерных коммуникаций в непосредственной близости к участку (точка подключения не далее 50 метров от границы) ****:
• Общесплавная городская канализация и водопровод (минимальный расход 10 м3/сутки)
• Линии электроснабжения (минимально 100 КВа).
• Газопровод низкого или среднего давления (минимальный расход газа на котельную не более 100 кВт тепловой мощности.)

1. Минимизировать риски вопросов со стороны ПИБа при составлении кадастрового паспорта – «а что это у вас тут четыре этажа (3 надземных и один подземный)» – такие примеры с негативными последствиями мы учли. Но самое интересное, руководство того же ПИБа, в доверительной беседе нам рассказало как они «идут навстречу застройщикам» и «не замечают 4-й, подземный этаж». Оказывается с ПИБом можно договориться и без денег, – застройщик ВНИМАНИЕ! перед выходом инспектора на объект привозит машину песка и высыпает её в подвал. Песка должно быть столько, чтобы от его поверхности до потолка подвала было не более 1,5 метра)) – всё! при такой высоте, формально, подземный этаж этажом считать нельзя… Такое, я думаю, есть только в России….

1. С чего начали?

**** – про инженерное обеспечение приобретаемого участка опять отдельная история. Мы подключили объект к воде, канализации, газу и электричеству. Как мы это сделали? Я думаю, Вы можете догадаться…, только точно не представляете масштабов и количество задействованных сил (административного ресурса), для того, что бы подключиться в срочном порядке с необходимыми параметрами (нагрузку мы честно считали под 15 квартирный жилой дом по действующим нормативам, но расчеты представлялись монополистам как для «роскошного индивидуального дома»).

1. Перераспределить участки, т.е. установить новые конфигурации участков и их площади, сохранив при этом количество участков или уменьшив/увеличив их количество (например, из трех участков по 600 кв.м. можно сделать 2 участка по 900 кв.м. и т.п.)
2. Объединить соседние участки, на которых будет располагаться дом, в один участок
3. Изменить желаемое место размещения дома и расположить дом на одном из участков с соблюдением всех градостроительных норм.Иногда это единственно возможный способ решения проблемы, т.к. не всегда возможно перераспределить или объединить участки.

Согласно действующему законодательству при строительстве дома на землях для ИЖС и ЛПХ необходимо получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Для участков с видом разрешенного использования для садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства получать разрешение на строительство не требуется в соответствии с подп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Практика Московской области

Подавляющее большинство районных администраций Московской области не выдает разрешение на строительство жилого дома на двух и более соседних участках, принадлежащих одному собственнику, считая, что дом должен быть расположен только на одном земельном участке и с соблюдением необходимых отступов, в том числе от границ своего же соседнего участка.

В итоге самовольной постройки многоквартирного жилья на землях ИЖС граждане могут воспользоваться только гражданско-правовыми методами защиты своих нарушенных прав, а именно потребовать через суд возврата уплаченных денежных средств и компенсации убытков.

Отдельные застройщики скрывают построенные МКЖД под частные жилые дома или дома блокированной застройки. Даже если на данные объекты получается зарегистрировать право собственности, оно может быть оспорено в судебном порядке по исковому заявлению граждан, чьи интересы нарушает возведенная постройка.

Возведение дома без разрешения

В судебном порядке назначается экспертиза, в процессе которой выявляется факт, является ли построенный дом многоквартирным. В случае нарушения в отношении застройщика выносится предписание о нарушении возведением объекта недвижимости, не соответствующего виду разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, наш первый вывод: организация имеет право строить здания и сооружения на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении вышеназванных условий.
Что касается разрешения на строительство, то, согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ этот документ выдается застройщику, то есть лицу, которое обеспечивает НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выполнение инженерных изысканий и др. (п. 16 ст. 1 ГрК РФ). Обратите внимание: в законе говорится о земельном участке в единственном числе. Точно также участок упоминается и в статье о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (ч. 1 и 2 ст. 55 ГрК РФ).
Следующий этап – постановка здания на учет в государственном кадастре недвижимости, составной частью которого является реестр объектов недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2023 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Порядок ведения кадастра утвержден приказом Минюста РФ от 20.02.2023 N 35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (далее — Порядок). Подпунктом 7 п. 73 Порядка предусматривается, что при внесении в реестр объектов недвижимости общих сведений о здании указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если же здание расположено НА НЕСКОЛЬКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, то указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.
Далее по закону созданный объект недвижимости подлежит государственной регистрации (в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, наш второй вывод: нормативные правовые акты об учете и госрегистрации прав на недвижимость не содержат запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках. Более того, они прямо допускают ситуацию, когда одно здание может располагаться на нескольких земельных участках.
Если рассматривать судебную практику, то она во главу угла ставит вопрос о соблюдении правил предоставления земельного участка и соответствии использования участка тем целям, для которых он предоставлен (см. постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.08.2023 N А33-26618/2023-Ф02-4105/06-С2, от 20.03.2023 N А19-19366/06-54-Ф02-1378/07, ФАС Северо-Кавказского округа от 12.07.2023 N Ф08-2793/2023, ФАС Московского округа от 25.06.2023 N КА-А41/5249-07, от 17.04.2023 N КА-А41/1731-08-П, от 05.09.2023 N КГ-А40/8688-07, ФАС Центрального округа от 10.06.2023 N А54-3508/07). В ситуациях, когда один объект недвижимости располагается на нескольких земельных участках, арбитражные суды не усматривают в этом нарушение законодательства (см. постановления ФАС Поволжского округа от 08.07.2023 N А65-30080/2023-СА2-34, ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2023 N Ф08-7145/06).

Прежде всего нужно исходить из следующего:
1) Собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием. При этом также должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ст. 40 Земельного кодекса РФ).
2) Арендатор вправе использовать участок на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. У вас, по всей видимости, в договоре предусмотрено право застройки, так что в этой части препятствий для строительства нет.
3) Также нужно иметь в виду, что согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) предельные параметры разрешенного строительства могут в числе прочего включать в себя минимальные ОТСТУПЫ ОТ ГРАНИЦ земельных участков в целях определения мест ДОПУСТИМОГО размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых возведение таких построек запрещено.

—Поиск по дневнику

Наша организация владеет двумя смежными земельными участками, один – в собственности, второй – в долгосрочной аренде с правом использования под строительство. Подскажите: могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него?

Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь — для собственников помещений. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2023 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2023)

Право аренды ООО «ФОРТУНА» подтверждается также письмом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 2023 г. в котором указано, что арендные отношения с ООО «ФОРТУНА» продолжаются.

Земельные новости

Органами Росреестра приостановлена регистрация договоров долевого участия в строительстве жилья, в связи с изменением правового статуса земельного участка на котором ведется строительство жилого комплекса.