Уставной Капитал Земельный Участок Безвозмездно

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Уставной Капитал Земельный Участок Безвозмездно. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Земельный участок как объект гражданских правоотношений имеет целый ряд особых характеристик и свойств, обусловливающих специфику его правового режима. Наряду с такими характеристиками земельного участка, как оборотоспособность, целевое назначение и др., при определении возможности земельного участка выступать в качестве предмета гражданско-правовой сделки юридическое значение имеет установление его предельного минимального размера. Часть земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и муниципальных органов для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, не может выступать в качестве предмета гражданско-правовой сделки, в том числе и при внесении земельного участка в уставный капитал учреждаемых хозяйственных обществ.

Внесение земельных участков и прав на них в оплату долей в уставном капитале (акций) при учреждении хозяйственных обществ

Конструкция юридического лица предполагает особую модель взаимоотношений между учредителями (участниками) и созданной ими организацией, в соответствии с которой участники имеют по отношению к ней лишь обязательственные права (п. 2 ст. 48 ГК). Из этого следует, что земельный участок при внесении его в уставный капитал хозяйственного общества выбывает из собственности учредителя и переходит в собственность созданного юридического лица.

Библиографический список

Анализ законодательных норм позволяет заключить, что в качестве неденежных вкладов могут выступать земельные участки, находящиеся в собственности учредителей хозяйственных обществ либо принадлежащие им на праве аренды. В первом случае к вновь созданному юридическому лицу переходит право собственности на них, во втором — только право пользования ими на условиях, предусмотренных договором аренды. В случаях, когда при отсутствии или недостаточности свободных денежных средств такие действия могут быть экономически целесообразны, для оценки их правомерности следует учитывать всю совокупность правовых норм, регулирующих возникающие в этой связи отношения, а именно: общие положения гражданского законодательства, регулирующие создание и деятельность хозяйственных обществ, нормы специальных законов, земельного законодательства, а также положения локальных актов.

Рекомендуем прочесть:  Расчет льготы на отопление ветеран труда в москве

Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, он не подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ). Затраты на приобретение права на заключение такого договора аренды признавайте равномерно в течение срока его действия (абз. 2 п. 4 ст. 264.1 НК РФ).

Ситуация: можно ли учесть при расчете налога на прибыль расходы на приобретение права на заключение договора аренды земли? На арендуемом земельном участке организация строит жилой дом. Одна часть квартир будет реализована по договорам участия в долевом строительстве, другая – по договорам купли-продажи.

ОСНО: налог на прибыль

По квартирам, реализуемым по договору купли-продажи, расходы признать можно. По договорам участия в долевом строительстве учет расходов зависит от способа строительства дома: подрядный или собственными силами.

Согласно рекомендациям Минфина при отражении в учете операций по внесению вкладов в имущество дочернего общества необходимо руководствоваться ПБУ «Расходы организации Если следовать этим рекомендациям, передачу имущества нужно отразить по дебету счета «Прочие расходы» в корреспонденции с кредитом счетов учета передаваемого имущества.

Рука помощи от учредителя

Если вклад в имущество вносится деньгами, тогда никаких сложностей не возникает, НДС не начисляется. А вот при передаче иных активов (товаров, материалов, основных средств и т. д.) участнику нужно начислить и уплатить в бюджет НДС с их рыночной стоимост По крайней мере так считает Минфи По мнению чиновников, передача имущества в этой ситуации признается реализацией, а соответственно, облагается НДС.

Отражаем вклад в имущество в учете дочерней и материнской организаций

Но с мнением Минфина можно не согласиться. Дело в том, что передача имущества в данном случае носит инвестиционный характер, а следовательно, реализацией не признаетс Поэтому и начислять НДС здесь не нужно. Но при таком подходе надо восстановить НДС, принятый к вычету ранее при приобретении имуществ Напомним, что по товарам и материалам НДС восстанавливается в полной сумме (поэтому никакой выгоды от признания сделки инвестиционной организация, скорее всего, не получит). А вот по основным средствам восстанавливается только та часть НДС, которая приходится на его остаточную стоимость. Поэтому, если в качестве вклада вы передаете дорогостоящее основное средство и его остаточная стоимость сильно отличается от рыночной, признание операции инвестиционной намного выгоднее с точки зрения налогообложения. Организациям, готовым спорить с налоговиками, будет полезно узнать, что судебная практика в этом вопросе на стороне налогоплательщиков. По мнению арбитров, внесение участником вклада в имущество дочерней компании является инвестиционной сделкой и НДС не облагаетс Если вы будете придерживаться этой позиции, тогда и в бухгалтерском учете вклад в имущество лучше учитывать в составе финансовых вложений.

Рекомендуем прочесть:  Приказ 342 Декретный

В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщик ами признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

В силу п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщик ами налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Ответ ( )

В соответствии с п.4 ст.374 Налогового кодекса РФ не признаются объектами налогообложения земельные участки и иные объекты природопользован ия (водные объекты и другие природные ресурсы). Следовательно, платить его вашей организации не нужно.

При безвозмездном получении земельных участков, организация становится налогоплательщиком Земельного налога(ст.388 НК РФ). Организация должна оформить право собственности, то есть право бессрочного пользования землёй. Права на земельный участок подлежат обязательной государственной регистрации (ст.25 Земельного Кодекса)
Для правильного расчета налога на землю, необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка и налоговую ставку, закрепленную на региональном уровне местными органами власти.
В зависимости от категории земель или разрешенного использования участка, ставка земельного налога для организации не может быть выше:
— 0.3% для земельных участков, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, которые используются в сельскохозяйственном производстве, заняты жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, приобретенных или предоставленных для жилищного строительства;
— 1.5% для остальных земельных участков.
Размер земельного налога организация рассчитывает самостоятельно, согласно главе 31 НК РФ, и уплачивает в ИФНС по месту расположения земельных участков.

Рекомендуем прочесть:  Производства Каких Строительных Работ Дает Льготу К Пенсии

Рассмотрим 2 варианта учета безвозмездно полученного имущества для целей налогообложения прибыли:
В первом варианте физическое лицо, является учредителем организации с долей в УК более 50%.
При данном варианте: В доходы для целей налогообложения прибыли не надо включать стоимость безвозмездно полученного имущества (пп.11 п. 1 ст. 251НК). Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает (ст. 249, 250, 270 НК РФ).

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

Во втором варианте: физическое лицо не является учредителем организации или является учредителем организации с долей в УК менее 50%
В этом варианте: Земельные участки, полученные безвозмездно принимаются к учету по рыночной цене. Рыночная цена должны быть подтверждены получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки. Независимая оценка рыночной цены основного средства, получаемого безвозмездно, может быть произведена оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ.
Согласно п.8 ст. 250НК безвозмездное получениеимущество относится к внереализационный доход в налоговом учете организации.
Земельные участки в налоговом учете не подлежат амортизации (п. 2 ст. 256 НК РФ). Иной способ включения трат на покупку земли в расходы компании отсутствует (постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2023 № 14231/05).

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах