Вступила в наследство на квартиру ,но у мамы были потребительские кредиты,смогу ли я продать квартиру?

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Вступила в наследство на квартиру ,но у мамы были потребительские кредиты,смогу ли я продать квартиру?. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Несколько слов стоит сказать об изменениях, вступивших в законную силу с января 2023 году. В НК РФ появились новые поправки, касающиеся срока пользования унаследованным объектом. Теперь, вместо трех лет, жилище должно быть в распоряжении продавца не меньше 5 лет.

Когда новый владелец не желает ждать указанного времени и хочет продать квартиру, ему придется предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ. Налоговый платеж берется с суммы, свыше 1 млн рублей по ставке в 13% — для россиян и 30% — для иностранцев. Впрочем, даже такой вычет не позволяет полностью избавиться от налоговых обязательств.

Как рассчитывается налоговая сумма в 2023 году?

Получение жилья по наследству – это только первый шаг к его дальнейшей реализации. От гражданина потребуется еще и вступить в наследство, то есть официально подтвердить свое право владения жилищем. Сделать это можно в кадастровой палате, после получения в нотариате соответствующего свидетельства.

Вы несете расходы по ипотеке и процентам. Соберите документы, которые подтверждают, что ипотеку платите именно вы. Потому что вычет конкретному человеку дают только в сумме фактически подтвержденных расходов, которые понес лично он. У супругов в законном браке другая ситуация, но это не ваш случай. Возьмите справку о сумме процентов, уплаченных со дня смерти мамы, чтобы подтвердить свое право еще и на этот вычет.

Напоследок еще один совет. Скорее всего, большую часть процентов по ипотеке выплатила ваша мама. Если вы заявите вычет по оставшейся сумме процентов, то больше налог именно с процентов по ипотеке никогда вернуть не сможете: остаток именно этого вида вычета не переносится на другие объекты. А общий лимит по процентам — 3 млн рублей.

Что сейчас нужно сделать для возврата налога по унаследованной квартире

  1. Соберите документы, которые доказывают основные условия для вычета: договор ипотеки, где вы созаемщик, свидетельство о праве на наследство, подтверждение права собственности, свидетельство о смерти мамы, квитанции об уплате кредита и справку о процентах, справку 2-НДФЛ.
  2. Подайте декларацию от своего имени за 2023 год. Это можно сделать в личном кабинете на сайте nalog.ru, так вам не придется общаться с инспекторами, которые часто не в курсе нюансов и могут напугать своими сомнениями и отказами. Приложите к декларации все документы.
  3. Напишите заявление о возврате налога.
  4. Приложите пояснение. Пусть оно будет простым и коротким: я созаемщик по ипотечному кредиту, квартиру получила по наследству, право собственности имею со дня смерти, с того же дня несу расходы по выплате кредита и процентов, подтверждающие документы прилагаются. И по каждому пункту — ссылку на статью закона или письмо Минфина из нашей статьи.
Рекомендуем прочесть:  Список предметов первой необходимости не отнимающие судебными приставами

Аргументы вдовы, что ни она, ни дочь-наследница ничего не знали про эти кредиты, что муж, очевидно, потратил деньги на свои нужды, не ставя в известность семью, что автомобилем, который он покупал в кредит, никто не пользуется, так как у нее нет водительских прав, а девочка несовершеннолетняя, что, скорее всего, была страховка, которая должна все покрыть, — не возымели действия.

Кредит в наследство

— При покупке недвижимости в кредит банки не просто требуют согласия супруга, но и привлекают его в качестве созаемщика в обязательном порядке. При этом для получения потребительского кредита согласие второго супруга банками не запрашивается.

Была ли страховка?

— Как правопреемник стороны по договору кредита наследник имеет право обратиться в банк с заявлением о получении заверенной надлежащим образом копии и договора кредитования, и договора коллективного или индивидуального страхования (при условии, что договор страхования имеется в наличии у банка, а не заключен напрямую со сторонней страховой компанией). В таком случае банк обязан ответить на обращение правопреемника стороны по договору. Иначе действия банка будут недобросовестными. Наследник должен знать, что обращение о предоставлении договора должно быть предъявлено в банк в письменном виде.

Некоторые недобросовестные банки, имея информацию о смерти заёмщика, намеренно длительное время не предъявляют к наследникам требования о погашении кредита. При этом не забывают применять штрафные санкции по кредитному договору и начислять проценты. В этом случае наследники не обязаны удовлетворять требования кредитной организации о взыскании начисленных процентов и штрафных сумм.

Но смерть заёмщика не всегда признаётся страховым случаем. Кончина, наступившая в результате хронического заболевания, о наличии которого не была поставлена в известность страховая компания при составлении договора, а также от ВИЧ-инфекции, суицида и ряда других причин, страховым случаем не признаётся.

Порядок погашения кредита наследниками

В случае получения наследства несовершеннолетними наследниками, которым не исполнилось 14 лет, от их имени наследство принимают законные представители: родители, опекуны, попечители. После исполнения 14-летнего возраста и до 18 лет несовершеннолетним предоставлено право самим обращаться с заявлением о вступлении в наследство, но при этом требуется согласие законных представителей.

  • на сайте ГАС РФ «Правосудие» (генеральный сайт судов РФ) адрес: https://sudrf.ru, в закладке «поиск по делам и судебным актам»
  • на сайте ФССП РФ (приставы), адрес: http://fssprus.ru, в сервисе «Банк данных исполнительных производств».

Специалисты в области минимизации налогов советуют отчетность делать как можно прозрачнее. К уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

Очевидные угрозы

Через знакомых (если такие связи есть) в территориальных отделах полиции (по месту нахождения наследственного имущества) узнать о проверках о фактам мошенничества, других преступлений в отношении продавца и прочих заинтересованных лиц.

  1. Объект при­над­лежит продавцу по праву собственности. Либо вследствие процесса приватизации, либо – перехода прав в ЕГРН;
  2. Квартира не должна быть в залоге или под арестом.
  3. Другие собственники должны подписать письменное соглашение;
  4. Должно учитываться преимущественное право приобретения долевых собственников.
Рекомендуем прочесть:  Ук Обратилась В Страховую Компанию

Однако, до принятия наследства наследник сможет проживать в унаследованном жилье или сдать в аренду, но не продавать. Продажа возможна только, если на руках имеется Свидетельство, которое подтверждает права на имущество. Придется ждать 6 месяцев, и в этом есть свой плюс: за это время вы найдете покупателя, подготовите все документы, а к моменту получения Свидетельства вы уже будете готовы продать квартиру по наследству.

Посетите РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/ со следующими ценными бумагами:

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство? Государство РФ выпустило множество положений и правил, касающихся жилищных вопросов и регулирующих законодательством. Однако многие не разбираются в таких вопросах. Данная статья кратко и понятно расскажет о продаже квартиры до вступления в наследство – возможно ли это?

Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за 3 500 000 рублей. Налогообложение подвергается сумма в 2 500 000 руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаем 325 000 рублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.

Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

Подоходный налог при реализации жилплощади

  1. Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
  2. Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог

Для тех, кто исправно каждый год заполняет налоговую декларацию, существует послабление в виде имущественного вычета — суммы, вычитаемой из стоимости жилья. В 2023 г. имущественный вычет при продаже равен 1 млн руб.

Права несовершеннолетних наследников

Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя. Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).

Наследнику можно продать квартиру только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. До этого момента квартиру продавать нельзя и без разницы наследство по завещанию или по закону. Без свидетельства сделку купли-продажи приостановят — п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации невидимости от 13.07.2023 № 218-ФЗ

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство

Налог с продажи это НДФЛ (налог на доходы физических лиц), и он равен 13% от стоимости проданной квартиры — п. 1 ст. 224 и пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Про стоимость квартиры: если квартиру продали за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% от кадастровой стоимости. Если квартиру продали за цену больше 70% от кадастровой, то налог будет считаться с цены продажи. Все это указано в п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Почему судебный пристав исполнитель не может наложить арест на земельный участок

Наследнику нужно помнить о налоге с продажи

А можно ли продать квартиру с помощью отказа от наследства? Наследник может отказаться от наследства, но только в пользу других наследников — п. 1 ст. 1157 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 1158 ГК РФ. Нельзя отказаться от наследства в пользу человека, который не является родственником наследодателя. Причем согласно п. 2 ст. 1157 ГК, нельзя получать вознаграждение от отказа. Грубо говоря, нельзя «продать» отказ.

Софье Д. досталась квартира отца в наследство. Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным. Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании. Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату. Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость. Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.

Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е. отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии. Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.

Как расплатиться по долгу

  1. Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
  2. При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
  3. Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.

Этот документ наследники получают у нотариуса. В настоящее время можно выбрать любого нотариуса. У них существует единая наследственная база. По ней любой нотариус может заниматься делами наследников. Это значительно упростило принятие наследства тем людям, у которых нет возможности приехать к определенному нотариусу. Ранее наследники разделялись по группам, каждая из которых принадлежала определенному нотариусу.

Как продать квартиру или дом до вступления в наследство

Важно! В получении квартиры по наследству только свидетельство дает его получателю право на владение доставшимся недвижимым имуществом. Этот документ обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Получение прав на продажу наследства

Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах