Действует ли доверенность выданная в турции на продажу квартиры в москве

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Действует ли доверенность выданная в турции на продажу квартиры в москве и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  • Данные доверителя: имя, адрес проживания, семейный статус, телефон, e-mail.
  • Копия загранпаспорта доверителя, основная страница.
  • Копия ТАПУ при продаже недвижимости.
  • Перечень полномочий на русском язык (продажа, покупка, сдача в аренду недвижимости, развод, или) если есть, отправьте образец на турецком языке в формате Word.
  • Копия удостоверения личности доверенного лица, если это гражданин Турции, то будет кимлик, или копия загранпаспорта, если доверенное лицо не гражданин Турции.

Доверенность на недвижимость или развод для Турции

Для Турции доверенность можно оформить в консульстве Турции или у нотариуса. Консульство Турции оформляет доверенности только на сделки с недвижимостью и на адвоката при расторжении брака. Почему так? По требованиям турецкого государства доверенности на недвижимость и расторжение брака в обязательном порядке должны быть с фотографией. Российские нотариусы такого не делают, поэтому единственный вариант через консульство. Для остальных доверенностей (на предоставление интересов, регистрацию компании, продажу авто, адвоката по всем делам, кроме развода) фотография не нужна, поэтому их можно сделать у любого российского нотариуса, заверив после чего апостилем.

Оформление доверенности для Турции

1. Вы получаете у турецкой принимающей стороны текст доверенности на турецком или русском языке.
2. По этому тексту вы составляете свою доверенность у российского нотариуса на русском языке. В доверенности желательно также указать данные вашего загранпаспорта.
3. Затем мы ставим апостиль на оригинал доверенности в Минюст того региона, где она была выдана.
4. Перевод апостилированной доверенности с русского на турецкий язык рекомендуем сделать в Турции у местного переводчика. Проставление апостиля на российскую доверенность обязательно.

Добрый день, Ольга
У меня летом была сделка:
мы покупали квартиру, где собственником был дед 85 лет, гражданин США, квартира по решению суда 2021 года о вступлении наследства, который не мог физически прилететь и от его имени действовал сын, который тоже является гражданином США И Франции. В общем была сказка, не хватало только опеки
Что мы запросили
1. Это конечно доверенность на продажу, получение денег и подписания передаточного акта, которая была сделана по нашей форме, в консульстве.
Соответственно поверенный подписывал договор, акт и расписку.
при чем договор был не по полной стоимости. После чего у них возникли проблемы с переводом денег в штаты, т.к. там просили предоставить документы, подтверждающие этот перевод.
2. Естественно мед. освидетельствование.
3. Хорошо, что у нас там живут друзья, которые помогли нам, и по нашей просьбе поехали к этому деду и лично с ним пообщались + привезли своего врача, который сделал повторное мед. освидетельствование.
Что касаемо документов подтверждения денежных средств, то можно сделать: 1. Это Вы в договоре прописываете, ч то расчеты произведены полностью на момент подписания договора купли-продажи. 2. От продавца взять расписку, что поверенный передал ему деньги, принадлежащие продавцу по договору купли-продажи и материальных претензий к покупателю не имеет.
а Почему собственник сам не может приехать на сделку?

Рекомендуем прочесть:  Сколько областей в россии назодятся в чернобыльской зоне

Проверить — позвонить в консульство — попросить нотариуса или чиновника ФРС.
Расписка по почте — само предложение притворно — денег собственник не видит, а расписку пишет и доказывать ничего не надо, а вот расписка от доверенного лица на полную сумму и потом расписка от собственника к доверенному лицу -это хорошо.
Можно положить деньги на счет собственника и взять выписку со счета.

Проверено ЦИАН

Эх. как же мы не любим такую покупку.
Ольга, если убедить не получается (не рассматривать данный вариант), пытайтесь подстраховаться по максимуму.
Вопрос почему не хочет собственник прилететь задавайте обязательно. Однажды нам ответили банально. жалко денег (в Америки все быстро становятся супер жадными), мы сами оплатили перелет, но ПОТОМ наши клиенты были счастливы и спали спокойно. Звонок в консульство, общение по скайпу все это хорошо, но не спасает).. Коллеги подсказывают хорошую идею (сами так делали): расчет в день проведения сделки, с соответствующими пунктами в договоре и подтверждением расписками.
Видимо стоимость объекта очень хороша, так ведь?)

По факту, если клиент оформляет доверенность, он официально передает полномочия совершать ряд действий другому человеку (представителю компании) на законных правах. Ответственность при этом лежит на клиенте. Именно поэтому, профессионалы рекомендуют доверять только опытным и проверенным риелторским организациям, а документ оформлять с указанным списком разрешенных действий (приобретение собственности, оформление абонентов на водоснабжение и электрификацию, получение TAPU и т.п.) и длительностью действия. Тщательно взвешивайте все «за» и «против» перед тем как определитесь со списком полномочий и длительностью правомочности доверенности.

Как сделать доверенность в Турции – особенности

Довольно часто покупатели решаются на оформление нотариальной доверенности на получение TAPU в Турции после того, как выбрали недвижимость и заключили сделку купли-продажи. Представителем интересов клиента может быть, как сотрудником риелторской компании, так и любой другой представитель. Как правило, ориентировочно подготовка документа занимает два часа и заверяется в нотариальной фирме.

Оформление доверенности в Турции на недвижимость – актуальные вопросы

Второй: доступен клиентам, чья родная страна примкнула к Гаагской конвенции об апостиле. Если таковой факт имеется, вы обращаетесь к любому нотариусу в своей державе и оформляете соответствующий документ. После на нем ставится апостиль в Министерстве юстиции, ЗАГСе или другом учреждении (нужно уточнить по месту, где именно можно поставить апостиль). Далее доверенность отправляется в Турецкую Республику, где её дополнительно переводят на турецкий и заверяет у нотариуса.

У агентств, как правило, стандартный договор, который составлен так, чтобы агентство поменьше отвечало и побольше получало. Если хотите свои условия, нанимайте юриста, чтобы он составил вам договор. Если, конечно, агентство будет готово обсуждать изменения в своем типовом договоре.

Агент или доверенное лицо нужны только для того, чтобы найти покупателя и сопроводить его к нотариусу Фактически сделку будете заключать лично вы: вы будете видеть текст договора, условия, сами поставите подпись, а нотариусы будут нести ответственность, если что-то пойдет не так.

Как будет работать удаленная продажа в будущем

Этот вариант подходит тем, кто предпочитает расчет наличными. О том, как продать квартиру таким способом, мы уже писали в статье про банковскую ячейку. Но в вашем случае такой способ не годится, поскольку вы не сможете лично контролировать момент, когда деньги будут помещать в ячейку. Это будет делать ваш представитель. Существует теоретический риск, что он все подпишет, а когда вы придете в банк, денег там не будет. И ничего доказать вы не сможете.

Главное преимущество покупки недвижимости в Турции заключается в том, что владельцы недвижимости в Турции без труда могут получить вид на жительство. Для этого после покупки следует обратиться в посольство Турции в России, предъявив Тапу (документ, удостоверяющий права собственности) На основании этого документа оформляется многократная (сроком до года) виза. В течение месяца с момента въезда в Турцию, необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании многократной визы оформляется вид на жительство сроком до 5 лет.

Рекомендуем прочесть:  Виды Ответственности Юридического Лица

Первичные документы о собственности (ТАПУ) принадлежат застройщику и выдаются кадастровым управлением не все сразу а по мере строительства. По этому заключать договор на покупку недвижимости или долевое строительство необходимо именно со строительной компанией. При строительстве, недвижимость распределяется между землевладельцем, инвестором и строительной компанией в пропорциях соответствующих капитальным вложениям и трудозатратам. Именно этих трех участников можно назвать первичными владельцами недвижимости.

Покупка и оформление недвижимости в Турции

Оформление покупки недвижимости в Турции как и во всем мире можно произвести через риэлтерские агентства. Например недвижимость в Турции можно подобрать через интернет агентства. В случае с покупкой вторичного жилья это будет наиболее просто и безопасно. А вот при покупке нового жилья и недвижимости на стадии строительства риэлтерские агентства не несут никакой реальной ответственности, так как недвижимость еще не оформлена в собственность.

Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:

Что это за документ?

Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.

Из чего складывается цена услуги?

Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А-4. Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере 200 рублей, а в случае передоверия – 500 рублей. То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:

В том случае, о котором ведет речь читатель, речь, скорее всего, идет о последнем варианте, так как только генеральная доверенность дает право на полный спектр процедур по сделке – от заключения авансового соглашения до подписания договора купли-продажи, подачи документов на госрегистрацию и получения денег от покупателя.

Почему покупатели не любят связываться с продавцами по доверенности

В моей практике нередки ситуации, когда люди отказываются от выгодной сделки только потому, что продавец не может присутствовать на ней лично и действует через доверенное лицо. Такая сделка действительно несет больше потенциальных рисков, чем в случае, когда обе стороны присутствуют «живьем».

Способы обезопасить себя

  1. Если доверитель скончался, то выданная им доверенность перестает действовать автоматически (ст. 188 ГК РФ). При этом закон обязывает правопреемников доверителя сообщить о его смерти лицу, которое действует по доверенности (ст. 189 ГК РФ). Здесь существует очень опасный момент: наследники не смогут вовремя оповестить о произошедшем лицо, действующее по доверенности. К тому же точной формы такого оповещения закон не прописывает. Получается, доверенное лицо вполне может действовать по уже не имеющей силы доверенности, и даже само не знать об этом.
  2. Доверенность должна быть заверена автоматически. При этом многие забывают, что нотариус никогда не устанавливает дееспособность пришедшего к нему человека: нотариус не врач и не обладает такой компетенцией. Он всего лишь удостоверяет, что подпись на документе принадлежит действительно обратившемуся к нему лицу и ничего более. Поэтому, если после совершения сделки окажется, что доверитель был недееспособным или ограниченно дееспособным, любой суд признает такую сделку недействительной и расторгнет ее. При этом деньги вам вряд ли кто-то вернет, поскольку по такой схеме нередко работают мошенники, которые навсегда исчезают с деньгами сразу после их получения.
  3. Доверитель по закону имеет полное право отозвать свою доверенность в любой момент. В результате доверенность превратится в листок бесполезной бумаги: любые проведенные по ней действия будут недействительны, а вы рискуете не узнать об этом.
  • паспорта всех собственников квартиры;
  • свидетельство о рождении, если собственником квартиры является человек, не достигший 14 лет;
  • ИНН;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на недвижимость.
Рекомендуем прочесть:  Уведомление Об Исключении Из Договора Аренды Части Помещения Образец

Покупка квартиры по доверенности не воспрещается законодательством РФ и контролируется уполномоченными лицами. При сделках купли-продажи по доверенности руководствуются статьей 185 ГК РФ, в которой прописывается определение документа. Доверенность – это «письменные полномочия» человека, которые переданы ему от другого гражданина. Здесь указываются возможности доверительного лица в отношении прав доверителя.

Можно ли купить квартиру по доверенности

Доверенность на куплю продажу недвижимости можно сделать любую. Типичная доверенность подобного рода представляется в виде разовой, но могут быть и исключения. Зачастую генеральную или специальную разновидность составляют, когда собственник находится в отъезде или серьезно болен, отчего пребывает в медучреждении в течение длительного времени.

«Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий…»

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 189 ГК РФ).

Срок действия доверенности

Оформление такой доверенности происходит у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

Даже профессиональные риэлторы в 90% случаев остерегаются приобретать собственность, реализуемую через представителей. И это несмотря на то, что сами они часто пользуются данным документом, представляя интересы своих клиентов в сделках с недвижимостью именно по доверенности.

Продажа квартиры по доверенности – это очень большой фактор риска

  1. Самое главное и неприятное – возможность отмены доверенности в любой момент.
    Собственник вправе в любое время очень спокойно её аннулировать. Отозвать полномочия можно и до и после сделки.
    Это разрешено по законодательству. Отменить возможно у того же нотариуса. В этот момент сделка может уже быть на завершающей стадии. Нотариус оповещает все инстанции и пока это дойдёт до нужных инстанций сделка уже может произойти. Всем остальным участникам рынка узнать мгновенно, что она отозвана никакой возможности нет.
  2. Доверенность может быть подписана человеком душевнобольным и квартира продается по доверенности, чтобы это скрыть. Покупая квартиру в Москве Вы не можете знать, насколько человек был здоров на тот момент, когда выдавал разрешения от своего лица и жив ли он сейчас. Не исключено, что хозяином окажется гражданин, лечащийся от алкогольной или наркотической зависимости, и позже будет доказывать, что подписывал бумаги под воздействием лекарств и не понимал их смысла.
    Количество дел в юридической практике по данному факту доходит до 70 процентов. Преобладающее число исков судами удовлетворяются, и покупатели лишаются оплаченных ими квартир.
  3. Если собственник, выдавший доверенность умер, её действие прекращается и она становится недействительной.
    Это ещё один из потенциально негативных моментов. Здесь можно получить огромную проблему. Покупатель отдаёт деньги, а потом выясняется, что доверитель умер, всё превращается в наследственный клубок. Появятся наследники, и государственная регистрация будет приостановлена.

Если квартира продается по доверенности, какие опасности Вас могут подстерегать

По разным обстоятельствам владелец жилья никак не имеет возможности присутствовать на сделке – семейные обстоятельства, болезнь или живёт за границей. В таких случаях на помощь приходит доверенность. В этом документе нотариально удостоверяются полномочия, которыми собственник наделяет своего представителя для представления своих интересов перед покупателями. Представитель производит все необходимые действия за собственника — делает расчеты, сдаёт документы на регистрацию, подписывает договор продажи. Это очень удобно и объяснимо.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах