Демонтаж здания в целях капитальных вложений пример

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Демонтаж здания в целях капитальных вложений пример и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Данные работы необходимы для прокладки электрики, укладки медных соединительных труб и дренажного шланга, обеспечивающих работу наружного и внутреннего блока кондиционера, в связи с чем изменяется первоначальный внешний вид стен помещения и здания и их целостность.

Судьи двух инстанций согласились с инспекцией, что выполненные работы по капитальному ремонту кровли и двух световых фонарей являются неотделимыми улучшениями арендованного здания. При этом экспертным заключением было подтверждено, что произведенные работы в соответствии с нормами ГрК РФ являются капитальным ремонтом кровли корпуса, капитальным ремонтом двух световых фонарей.

Содержание

Постановление АС МО от 08.06.2021 по делу № А40-167541/2021

Первое, что следует из приведенных судебных актов, – это то, что налоговые органы на местах, невзирая на мнение Минфина, упорно расценивают капитальный ремонт арендованных помещений в качестве капитальных вложений в виде неотделимых улучшений, и суды зачастую признают это правомерным. Поэтому, скорее всего, учесть расходы на капитальный ремонт единовременно не получится.

н) сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и вводных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях;сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле ив водных объектах — в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;

г) перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта,а также защиты зеленых насаждений;

Графическая часть ПОД

о) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;

Естественно, главной задачей проектировщика и подрядчика является обеспечение мер безопасности. Обращаясь в компанию Смарт Вэй. Вам не придется самостоятельно устранять возникшие сложности и проблемы. Мы обеспечим согласование всех документов с первого раза!

Как заказать проектирование сноса или демонтажа

  • в плотности городской застройки, при которой сложно большую зону для ведения работ, размещения техники и защитных ограждений;
  • в обеспечении сохранности близлежащих объектов и участков, санитарных и иных охранных зон;
  • в необходимости организовать работы с соблюдением санитарно-гигиенических и экологических норм населенных пунктов (например, по показателям тишины, при загрязнении строительным мусором зеленых насаждений и т.д.);
  • в необходимости сохранить работоспособность инженерных и иных коммуникаций на участке;
  • в организации быстрого вывоза отходов и строительного мусора с площадей общего пользования.

Пример проекта демонтажа здания

Основанием для проектирования является решение собственника или иных уполномоченных органов о сносе (демонтаже), разрешение или согласование, техническое задание. Например, собственника могут обязать снести незаконную постройку. В этом случае может оказаться дешевле самому заказать проект и выполнить работы, чем возмещать расходы уполномоченных служб.

  • выполнением организацией работ, оказанием услуг по созданию, улучшению, восстановлению средств производства для других лиц;
  • приобретением, созданием активов, предназначенных для продажи.

Ранее застройщики, специализировавшиеся на строительстве объектов, учитывали затраты на свои услуги, как правило, в качестве капитальных вложений.

Сфера применения ФСБУ 26/2021

Ранее под долгосрочными инвестициями понимались затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий).

Рекомендуем прочесть:  Требование О Возврате Денег За Недоставленный Товар

Капвложения = объект бухучета

  • затраты на поддержание работоспособности или исправности ОС, их текущий ремонт;
  • затраты на неплановые ремонты основных средств, обусловленные поломками, авариями, дефектами, ненадлежащей эксплуатацией, в той степени, в которой такие ремонты восстанавливают нормативные показатели функционирования объектов основных средств, в том числе сроки полезного использования, но не улучшают и не продлевают их.

Если организация произвела реконструкцию основного средства, то согласно пункту 2 статьи 257 НК РФ понесенные затраты увеличивают первоначальную стоимость этого основного средства и подлежат списанию для целей налогообложения через механизм амортизации в соответствии со статьями 256-259 НК РФ.

Затраты же на капитальный ремонт рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, вне зависимости от их оплаты в размере фактических затрат (статьи 260 и 272 НК РФ). В целях налогообложения глава 25 НК РФ не делит ремонт на капитальный и текущий.

Бухгалтерский учет при классификации работ как реконструкция

Согласно пунктам 7, 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» затраты, связанные с приобретением объекта недвижимости и приведением этого объекта в состояние, пригодное для использования, включаются в первоначальную стоимость этого объекта. Таким образом, все расходы, связанные с приобретенным объектом недвижимости до ввода его в эксплуатацию, формируют его первоначальную стоимость.

Демонтажу подлежит нежилое здание по адресу: …

Здание содержит помещения общественного питания, помещения торгового и лечебно-санитарного назначения. В настоящее время прекращена деятельность по обслуживанию населения, здание освобождено от арендаторов (см. справку в приложении).

Основными вертикальными несущими конструкциями являются стены из кирпича и монолитные колонны (помещения II, III, IV, V). Со стороны внешнего фасада присутствуют стальные колонны, частично передающие нагрузки от кровли на фундамент.

Жесткость несущей системы обеспечивает диск монолитного перекрытия, выполненного по профнастилу, уложенному на несущие металлические балки, опирающиеся на стены и колонны.

Ограждающие конструкции выполнены в виде сэндвич панелей и витражей. Кровля двускатная, не эксплуатируемая.

3. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ВЫВЕДЕНИЮ ИЗ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ

Механизированная разборка части объекта при помощи экскаватора JCB 330 (возможна замена на аналогичный по характеристикам), оборудованного гидроножницами.

Экскаватор работает с трех стоянок, продвигаясь в глубь здания по мере разборки основных конструкций.

Разборка здания механизированным способом ведется до границы ячейки, ближайшей к строительным лесам, для недопущения неконтролируемого обрушения конструкций в частях здания, наиболее близких к местам прохода людей вблизи стройплощадки.

Работы вести по захваткам в соответствии с листом графической части N 2.

5.4 Работы основного периода. II Этап

Проектная документация по объекту: » … » по адресу: …

Разработана в соответствии с заданием на проектирование и обеспечивает требования промышленной и пожарной безопасности, защиту населения и окружающей природной среды, а также безопасность и здоровье людей.

Главный инженер проекта ПОР …

Из авторитетных источников
Бахвалова Александра Сергеевна, главный специалист-эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
«По действующему законодательству первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, предусмотренные Законом «О бухгалтерском учете» (Пункт 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).
Для случаев ликвидации объекта ОС в альбомах унифицированных форм содержится форма первичного учетного документа — форма N ОС-4 «Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)». Следовательно, при списании основного средства (здания) надо оформить именно акт по форме N ОС-4, который должен быть подписан членами ликвидационной комиссии.
На мой взгляд, самостоятельно составленный организацией документ (полностью заменяющий собой акт по форме N ОС-4) не должен быть принят к учету в качестве первичного документа».

Оформляем документы на ликвидацию

(если) амортизация начислялась нелинейным методом, то ликвидированную недвижимость надо просто исключить из амортизационной группы (Пункт 13 ст. 259.2, пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ). Однако суммарная стоимость основных средств этой группы не изменится, и получится, что стоимость недвижимости вы будете продолжать списывать через амортизацию (Письмо Минфина России от 20.12.2021 N 03-03-06/2/217).
Ситуация 2. Сносим здание для новой стройки.
Посмотрим, будут ли какие-либо отличия в случае, если вы планируете снести здание для того, чтобы на его месте построить нечто новое. Как в этом случае учитывать расходы на ликвидацию недвижимости (включая стоимость работ по сносу или демонтажу), а также остаточную стоимость:
(или) как самостоятельные расходы — то есть так же, как и в случае ликвидации недвижимости без последующего строительства;
(или) как часть капитальных расходов на строительство нового здания — ведь руины сносятся именно для того, чтобы на их месте возвести новый объект.
На этот вопрос уже дал ответ Минфин: учитывать расходы на демонтаж и ликвидацию в составе капитальных вложений в новое строительство оснований нет ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете (Письмо Минфина России от 11.09.2021 N 03-05-05-01/55; п. 31 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. Приказом Минфина России от 30.03.2021 N 26н; пп. 8 п. 1 ст. 265, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). Но этот ответ касается сноса для планируемого (в неопределенном будущем) строительства.
А вот будут ли какие-то особенности, когда снос здания — отдельный этап работ при новом строительстве? Ведь в этом случае расходы на снос здания, как правило, отражены в смете строительных работ. Специалисты финансового ведомства считают так.

Рекомендуем прочесть:  Выход Из Долевки По Суду Кто Оплачивает Судебные Издержки

Определяемся, когда списать недвижимость с баланса в качестве ОС

И еще один момент. Из-за того что между днем принятия решения о сносе и днем реального сноса здания обычно проходит некоторое время, между налоговым и бухгалтерским учетом могут возникнуть разницы во времени признания недоамортизированной стоимости здания в расходах (даже если в налоговом учете амортизация начислялась линейным методом). Ведь получается, что:
— прекратить начисление амортизации и в бухгалтерском, и в налоговом учете надо одновременно — начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о том, что больше здание не используется и использоваться не будет;
— на дату принятия решения о прекращении использования здания надо списать его стоимость в бухучете, а вот в налоговом учете надо дождаться реального сноса здания (полного заполнения акта ОС-4).
Если принятие решения о том, что здание больше не может приносить пользу, и его реальный снос укладываются в один квартал, то сложностей нет. А вот если этот процесс растянут на больший промежуток времени, отражать временные разницы по ПБУ 18/02 придется.

Вместе с тем данная позиция представляется необоснованной, поскольку перечень случаев, в которых ранее принятый к вычету НДС подлежит восстановлению (п. 3 ст. 170 НК РФ), носит закрытый характер, причем основание «ликвидация объекта основных средств» в нем не упоминается.

Вместе с тем, по мнению Минфина России, приведенному, в частности, в Письме от 15 июня 2021 г. N 03-03-06/1/380, в случае реализации металлолома, полученного при ликвидации ОС, организация вправе уменьшить выручку от его продажи на сумму, определенную в соответствии с п. 2 ст. 254 НК РФ, т.е. на сумму уплаченного налога.

Бухгалтерский учет

Представляется нелогичным рассматривать саму по себе операцию: если приобретаются ОС, то они подлежат использованию в деятельности организации в течение определенного срока, а затем должны быть ликвидированы и разобраны (демонтированы). Если ОС участвовали в операциях, признаваемых объектом налогообложения, то и затраты на их ликвидацию можно признать как производимые в связи с этой деятельностью.

Для обеспечения прочности и устойчивости остающихся конструкций должны быть выполнены необходимые расчеты в связи с изменяющимися в процессе сноса или демонтажа расчетными схемами здания. По результатам расчетов выполняется временное закрепление остающихся конструкций. Схемы и конструкции временных закреплений должны быть приведены в составе ППР.

1. Общая последовательность работ

  • условий, в которых должны выполняться работы по обрушению;
  • возможности применения подъемных, погрузочных и транспортных средств;
  • наличия и возможности приобретения средств разрушения материала разбираемых конструкций;
  • обеспеченности рабочими кадрами и инженерно-техническими работниками нужной квалификации;
  • технико-экономического обоснования выбранных средств разрушения;
  • мер по безопасности производства работ.

15. Разборка фундаментов

  • освобождаются стыки ригеля с колонной от обетонирования,
  • производится срезка соединительных стальных деталей и сварных швов на консоли колонны – после строповки ригеля и слабого натяга строп;
  • с помощью гидроклина производится отрыв ригеля от горизонтальной площадки консоли колонны.

К примеру, если арендатор устанавливает перегородки и кондиционеры, но после прекращения договора аренды решает их изъять, то суд может ему в этом отказать, потому что их нельзя демонтировать без вреда для арендованных помещений (Определение ВС РФ от 10.04.2021 № 309-ЭС17-2544).

Чем отличаются отделимые улучшения от неотделимых

Важный момент: если собственник безвозмездно получил от арендатора неотделимые улучшения, то это не является неосновательным обогащением, поскольку при неденежных формах обогащения эти нормы неприменимы (Определение ВАС РФ от 03.04.2021 № ВАС-402/09 по делу № А41-К1-13707/07).

В налоговом учете списать единовременно нельзя

И даже самая обыкновенная замена старых стеклопакетов и дверей на новые в арендуемом помещении может стать предметом споров. На первый взгляд кажется, что эти улучшения вполне можно отделить по окончании срока аренды, а целостность офиса не будет после этого нарушена. Однако если до заключения договора аренды окна и двери рассматривались как часть недвижимости, то их замена — это всего лишь обновление неотъемлемой части этого объекта недвижимости. В связи с этим логичнее рассматривать замену стеклопакетов и дверей как неотделимые улучшения (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.10.2021 № 3655/99). Конечно, можно назначить экспертизу, чтобы определить, являются ли улучшения отделимыми, однако эксперты выдают противоположные заключения (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2021 № Ф07-314/13 по делу № А42-7628/2021).

В связи с этим в целях правильного отражения расходов на проведение ремонтов в бухгалтерском и налоговом учете в организации должны быть соответствующие локальные, организационно-распорядительные и первичные документы, такие как:

Бухгалтерский учет

В постановлении ФАС Уральского округа от 28.11.2021 № Ф09-10509/06-С7 суд сделал вывод, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта и сама по себе не определяет характера выполненных работ.

Рекомендуем прочесть:  В Каком Случае Продавец Не Обязан Отдать Разницу В Цене

Налоговый учет

В соответствии с пунктом 5.1 ВСН № 58-88 капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Если подрядчик проводил реконструкцию здания, сооружения или помещения, которая относится к строительно-монтажным работам, то дополнительно к акту по форме № ОС-3 должны быть подписаны акт приемки по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3, утвержденные постановлением Госкомстата России от 11 ноября 2021 г. № 100.

Госрегистрация изменений

Для целей бухучета конкретный момент прекращения и возобновления начисления амортизации по основным средствам, переданным на реконструкцию на срок свыше 12 месяцев, законодательством не установлен. Поэтому месяц, с которого прекращается и возобновляется начисление амортизации для целей бухучета по таким основным средствам, организация должна установить самостоятельно.

Учет затрат на реконструкцию

По завершении реконструкции затраты, учтенные на счете 08, можно включить в первоначальную стоимость основного средства либо учесть обособленно на счете 01 (03). Об этом сказано в абзаце 2 пункта 42 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2021 г. № 91н.

  • Основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
  • Перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
  • Перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
  • Перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
  • Описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);
  • Расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);
  • Оценку вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
  • Описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);
  • Перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
  • Описание решений по вывозу и утилизации отходов;
  • Перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
  • Сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах – в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
  • Сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;

Исходные данные для ПОД

  • План земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
  • Чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
  • Технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.

Состав и содержание ПОД

В случае если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, к проекту прилагается смета на снос объекта капитального строительства.

В полной мере перечисленные критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев возникает необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными.

2. Общий перечень видов ОКС

Более зримые черты некапитальные (временные) объекты получили в государственных строительных стандартах. К примеру, в ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» введены следующие понятия:

3. Частный жилой дом – это капитальная постройка или нет?

В Московской области, напротив, законами закреплено требование о том, что все некапитальные объекты размещаются с разрешения органов местного самоуправления. Эти органы утверждают ещё и порядок получения такого разрешения. Как правило, разрешение на размещение некапитальных объектов оформляется в виде постановления администрации муниципального образования.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах