Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как исключить из общей площади дома не отапливаемую площадь и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Итак, в техплане содержатся сведения об основных характеристиках вашего дома, в том числе о его координатах, количестве этажей, материале стен. Есть там и поэтажные планы. Форма техплана и список того, что в нем должно содержаться, регламентированы приказом Минэкономразвития №953.
Не техпаспорт, а техплан
Итак, мансардный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж в чердачном пространстве. Его фасад полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. Плоскость крыши и фасада должны пересекаться не выше, чем на 1,5 метрах от уровня пола. Таким образом, обитаемость мансардного этажа ограничена полутора метрами в высоту (максимум).
Что не включается в площадь дома?
- подполья для проветривания и технического подполья (пространства между фундаментом и перекрытиями пола);
- неэксплуатируемого и технического чердака (пространства между потолком верхнего этажа и крышей);
- тамбура;
- крыльца;
- наружной открытой лестницы и пандуса;
- внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
- площадь под отопительной печью (или камином). В этом случае печь или камин не должны быть декоративным элементом — они должны нести прямую функциональную нагрузку.
Сегодня каждый гражданин России может изменить общую площадь жилого помещения. Рассмотрим алгоритм действия граждан, желающих уменьшить общую площадь жилого помещения путем ее уменьшения за счет вычета площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Общие положения закона
Общая площадь жилого помещения – это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Данное понятие закреплены ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Пошаговая инструкция
При этом следует указать, что никаких изменений площади жилого помещения путем перепланировки не производилось. Если была проведена перепланировка, то в заявлении потребуется указать это обстоятельство и приложить утвержденный проект перепланировки. Срок действия технического паспорта жилого помещения – 5 лет.
Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.
То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.
В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.
где tF, tscy – коэффициенты, учитывающие затенение светового проема соответственно окон и зенитных фонарей непрозрачными элементами заполнения, принимаемые по проектным данным; при отсутствии данных следует принимать по прилож. Н;
Отапливаемая площадь
k – коэффициент учета влияния встречного теплового потока в конструкциях, равный 0,7 для стыков панелей стен и окон с тройными переплетами, 0,8 – для окон и балконных дверей с двумя раздельными переплетами и 1,0 – для одинарных окон, окон и балконных дверей со спаренными переплетами и открытых проемов;
Что это означает? Чтобы применить процедуру определения порядка пользования земельным участком сособственниками, в обязательном порядке нужно иметь кадастровый паспорт земельного участка с установленными внешними границами. Согласитесь, что невозможно определить внутренний порядок пользования участком, общее местонахождение которого точно установить нельзя. Тот факт, что у земельного участка есть адрес, совершенно точно не означает, что мы знаем месторасположение земельного участка, поскольку его границы не согласованы с соседними участками.
Документы, без которых не о чем говорить. Это важно!
Другими словами, если Вам принадлежит на праве собственности ½ доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 600 м 2 , то Вы имеете право на пользование частью данного участка площадью 300 м 2 .
Поскольку размер участка, предоставляемого в пользование, напрямую зависит от доли в праве общей собственности на жилой дом, особое внимание необходимо уделить определению долей. На законодательном уровне вопрос регулируется ст.245 Гражданского кодекса РФ.
В Вашей ситуации надо сходить в бухгалтерию с паспортом квартиры- должна учитываться только общая полезная площадь. то, что у Вас 2 м расхождение, скорее всего связано с элементарной ошибкой, а лоджия, не зависимо от размеров в отапливаемую площадь не входит.
Таким образом, на одного человека льготная площадь составляет 31,5 м2 (21 + 10,5), на двоих (к примеру, муж, жена) — 52,5 м2 (21 + 21 + 10,5), на троих (к примеру, муж, жена и несовершеннолетний ребенок) — 73,5 м2 (21 + 21 + 21 + 10,5).
Если необходим расчет в гигакалориях
Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек. Другой документ — СНиП от 31 января 2023 г.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу заполнения раздела 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2023 г. N 244 (далее — Приказ), и сообщает.
Вопрос
В соответствии с пунктом 6 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, утвержденного Приказом, все строки раздела 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» технического паспорта заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. При этом в соответствующих графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
Ответ
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2023 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению действующего законодательства, а также практики его применения.
К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты. Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.
Конвективно-радиаторные установки
Для приблизительной прикидки отопительной нагрузки обычно используется простейший тепловой расчет: берется площадь здания по наружному обмеру и умножается на 100 Вт. Соответственно, потребление тепла дачным домиком 100 м² составит 10000 Вт или 10 кВт. Результат позволяет подобрать котел с коэффициентом запаса 1.2—1.3, в данном случае мощность агрегата принимается равной 12.5 кВт.
Какие помещения считаются отапливаемыми в частном доме
1.Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2023 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 марта 2023 г. № Д23и-1186 “Относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания”
Согласно пункту 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2023 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2023», утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2023 г. № 789 (далее — СП 55.13330.2023), автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания.
Обзор документа
Требованиями № 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований № 90.
Если суд применил в своих расчетах 1600, то из этого логически вытекает,что отапливались все 1600 м.кв. всего здания.
Из чего следует, что если вся площадь здания в полном размере отапливалась, то и помещения ответчика также отапливались в полном размере 80 метров.
#3 Vega2 Vega2 —>
Ответчик — должник за коммуналку. При расчетах истец использовал только реально отапливаемую площадь в здании. К примеру, вся площадь помещений всех собственников в здании 1500 кв.м., а отапливаемая площадь — 1000 м.кв. Вот на эти 1000 м.кв. истец делил сумму расходов за отопление в месяц. Высчитывал затраты на 1 кв.м., затем умножал на метраж помещений каждого собственника в здании и выставлял счета.
У ответчика в собственности 80 м.кв., из них отапливалось только 30 (остальные помещения ответчика отрезаны от отопления за многолетние неуплаты). А эти 30 м.кв. отрезать ну никак нельзя, система отопления не позволяет.
Также имеются еще помещения тоже отключенные за неуплату, и их площади при расчетах за отпление, естественно, исключаются из расчетов. И остаются под отоплением 1000 м.кв. по факту.
Вроде все логично — кто пользовался услугой в каком размере, тот столько и платит. Кто не пользовался — тот и не платит.
Здание не имеет техпаспорта, вернее имеет, но времен Очакова и покоренья Крыма. И этот старый техпаспорт бывшего собственника не соответствует на сегодня фактическим площадям помещений в здании и их расположению, по этому техпаспорту и площадь здания на 100 метров больше.
Однако ответчик притаранил в арбитраж этот техпаспорт и стал настаивать, что надо пользоваться при расчетах именно данными этого техпаспорта, т.е. площадью 1600 м.кв. Сделано это было для того, что избежать уплаты ему все равно не удастся, так хотя бы снизить . Понятно, что если например 40 000 рублей за месяц разделить на 1600 м.кв., а затем умножить на 30 метров отапливаемой площади ответчика, то это будет меньше, чем 40 000 руб. : 1000 м.кв. х 30 м.кв.
Суд принял техпаспорт как допустимое доказательство, использовал для расчетов площадь здания по техпаспорту, а не по фактическому размеру отапливаемой площади, и вынес решение , уменьшив при этом размер взыскиваемой задолженности в полтора раза
#1 Vega2 Vega2 —>
Если быть точнее, то приводит к увеличению расходов только истца!
Т.к. именно с истцом заключен договор энергоснаб организацией на отопление всего здfния,и платит истец за счет собственных средств (перевыставляя в дальнейшем расходы другим собственникам) .
Почему суд этого не понимает? и фактически перекладывает на истца часть долга ответчика?
И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.
Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.
Спорные моменты
Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.
