Как подписывать договор по доверенности на получение задатка: обновленная информация, быстрый ответ

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как подписывать договор по доверенности на получение задатка и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
Соглашение о задатке заключается в письменной форме.
Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.

Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов. Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе. В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Содержание

Возврат средств по договоренности

Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты. Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.

Здравствуйте. В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести.

Важная теория

Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
Ответственность сторон после передачи задатка.

Переходим к практике – как правильно проводится задаток

Районный суд (Решение № 2-62/18): По смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обеспечивает обязательство, которое возникает только по заключенному договору купли-продажи (основному). Если договор не был заключен, то и обязательства нет. Раз нет обязательства, то деньги передавались авансом. А его нужно вернуть в любом случае. Без разницы по чей вине не оформили сделку.

Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.

Как правильно составить договор задатка?

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

Бланк договора задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры задатком является часть денежных средств от ее общей стоимости. Расчет по основному договору купли-продажи квартиры будет производиться с учетом ранее переданного задатка. Передача денег должна производиться по соответствующей расписке, оформленной в простой письменной форме.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Соглашение о задатке при покупке недвижимости : 1 комментарий

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Разъяснение других сложных моментов

При неисполнении обязательства стороны обсуждают, в каком порядке будут производиться выплаты виновной стороны в пользу другой, в соответствии с условиями соглашения о задатке. Но обычно это становится предметом судебного разбирательства, где виновная сторона обязательно попытается доказать, что сделала все возможное, чтобы выполнить обязательство по заключению и исполнению ДКП на квартиру.

Данный документ заполняется Продавцом, с последующими подписями Покупателя и Продавца и расшифровками их фамилий. Расписку рекомендуется заполнять вручную (а не распечатывать) черными или синими чернилами на листе А4. Это необходимо при возможном разбирательстве в суде, то есть, по анализу почерка можно будет подтвердить заполнение документа лично Продавцом по своей воле. Расписка о вручении задатка заполняется в 2-х экземплярах для Продавца и Покупателя.

Задаток, вручаемый наличными деньгами, необходимо тщательно пересчитать (рекомендуется осуществлять это при свидетелях). Затем убедиться в подлинности купюр в любом учреждении банка, так как платеж, обычно, составляет приличную сумму (к примеру, 5% от цены жилплощади может составлять, как минимум, шестизначную цифру.

Скачать бланк и образец

Стороны выражают готовность выполнить соглашение до его завершения. После приобретения задатка Продавец накладывает «бронь» на жилплощадь для Покупателя, обязуясь не реализовывать ее 3-им лицам. При этом, Покупатель не приобретает право въезда в квартиру для проживания лишь, до заключения ДКП квартиры, регистрирования его в Росреестре и выполнения всех расчетов.

Справка! Если при составлении расписки присутствуют свидетели, под подписью заемщика указываются их паспортные данные и подпись с расшифровкой. Если деньги передаются продавцу частями, расписка оформляется при каждой передаче.

Наличие бумаги выгодно для обеих сторон сделки. Для покупателя она выступает гарантией заключения безопасной сделки с продавцом, для реализующей стороны — гарантией получения денег.

Преимущества и недостатки для обеих сторон

Расписка признается недействительной, если при ее составлении применялись действия незаконного характера, свидетелями выступали люди с нарушениями психики, одним из участников является несовершеннолетний гражданин.

прекращение деятельности юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность – это тоже публичная информация, и основные моменты, касающиеся выдавшего доверенность юридического лица, можно проверить на сайте ФНС;

Оставить заявку

проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;

Политика конфиденциальности

Надо понимать, что закон защищает «добросовестного приобретателя», однако только в определенных пределах. Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры. При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок. В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.

Договор аванса

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя. Заключение договора задатка при покупке недвижимости — самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем. Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

Не всегда удается обеспечить свое присутствие на сделке, и даже обсуждение условий иногда приходится поручать другим лицам. Единственным выходом для тех, кто находится вдали от места расположения продаваемой квартиры, служит договор купли-продажи по доверенности, с обязательным заверением у нотариуса. Хотя операция переоформления собственности мало отличается от стандартной процедуры, сам факт поручения действий доверенному лицу налагает дополнительную ответственность на участников сделки. Допускается поручение действий по подписанию договора продажи квартиры по доверенности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
Отбывание наказания за преступления.
Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.

Кто платит налог

В случаях, когда собственник безоговорочно доверяет своему представителю, оформляют генеральную доверенность. В данном документе прописано максимальное количество полномочий. То есть доверенное лицо вправе распоряжаться недвижимостью доверителя так, как ему вздумается, заключать договор на любые суммы.

Очень важно, если есть необходимость заключения сделки с представителем по доверенности, исключить ее прекращение по всем перечисленным основаниям, п отому что согласно ст. 189 ГК РФ если лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Оставить заявку

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

Политика конфиденциальности

Вывод: сделок с недвижимостью, в которых со стороны продавца выступает представитель, лучше избегать. В исключительных случаях, если такой сделки не избежать, необходимо тщательно проверять предъявленную доверенность, в том числе на предмет полномочий представителя, прекращения действия доверенности, формальных нарушений при составлении и подделок подписей.

Покупатель и продавец заключили первоначальное соглашение о совершении сделки по продаже дома. При этом было решено внести часть суммы и, оформить договор о задатке. В последствии продавец недвижимости договорился с еще одним покупателем, который предложил цену больше. И продавец обратился к первому покупателю с предложением расторгнуть договор и вернуть сумму, которую внес покупатель. Но в данном случае, права покупателя защищены договором и по его условиям продавец, нарушив свое обязательство, обязан не просто вернуть, а удвоить полученную сумму. Также и покупатель, если бы он отказался от исполнения условий этого соглашения, то он не получил бы внесенную сумму.

Для продавца внесение суммы, которая будет считаться авансом, а не задатком, также более выгодна, в случае отказа от условий соглашения. Аванс продавец обязан вернуть всегда, если сделка расторгается на этапе переговоров, а задаток покупателю не вернется, в случае нарушения им условий. Поэтому при внесении аванса покупатель гарантировано ничего не теряет, даже если откажется от условий первоначальных соглашений на любом этапе до окончательного подписания.

Задаток или аванс?

Основное отличие аванса от задатка в том, что при выплате аванса покупатель не получает никаких гарантий. Если продавец найдет покупателя, предложившего больше, он просто вернет аванс. В то время как передача задатка влечет серьезную ответственность, для стороны, которая нарушит условия.

Что такое задаток?

Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца. Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере. Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям.

Бланк договора задатка при покупке квартиры

То же самое относится и к прописанным жильцам, – обязательство по их выписке нужно возложить на Продавца до внесения задатка и до подписания основного договора купли-продажи. Если Продавец отказывается сделать это или не хочет предоставлять обновленную справку из паспортного стола, любое взаимодействие с ним следует прекратить.