Как Суд Назночает Экспертизу Жилья Доя Признания Аварийности

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Суд Назночает Экспертизу Жилья Доя Признания Аварийности. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

В связи с этим возникает вопрос, на дома какой формы собственности распространяется программа? В положении прямо указывается – она не имеет значения. Разница в том, что органы власти самостоятельно следят за собственным жилым фондом, и съемщики формально не обязаны добиваться сноса дома.

Как признать дом аварийным, куда обращаться? Экспертиза дома

Собственники дома могут попросить о переселении из-за отсутствия ряда благ, имеющихся в более современных объектах. Например, в многоквартирном доме нет системы снабжения горячей водой, отсутствует мусоропровод и т.д. Подобные просьбы не считаются обоснованными.

Судебная практика

Критерии признания дома аварийным или ветхим связаны со степенью разрушений основных конструкций и степенью возможного вреда. Ниже рассмотрим каждый из критериев, все они изложены в обсуждаемом выше постановлении:

Чтобы признание дома аварийным не затянулось на непозволительно долгий срок, рекомендуется сразу обращаться в нашу экспертную организацию за помощью. Различные нюансы же данного процесса мы постараемся вкратце рассмотреть в рамках данного материала.

Признание дома аварийным

Экспертиза пригодности жилого помещения для проживания может проводиться как судом в рамках судебного разбирательства, так и по прямому обращению граждан в целях аргументации своих требований в спорных ситуациях различного характера.

Признание дома аварийным. Общие положения

1. Чем больше собственников будет привлечено к процессу, тем больше шансов на успешное признание дома аварийным — некоторые бюрократические механизмы, к сожалению, работают именно так.
2. Действуя в одиночку и без предварительной консультации с другими жильцами, гражданин вдруг может обнаружить, что непригодным к проживанию строение все остальные не считают. Их мнение не будет ничего значить, если по итогам осмотра здание действительно признают аварийным, однако определённым образом их упрямство может усложнить и растянуть сам процесс. Поэтому рекомендуется всё-таки предварительно обсудить данный вопрос с жильцами.

Процедура признания жилья аварийным состоит из нескольких последовательных этапов: проведение экспертизы здания на предмет общего состояния конструкций, написание заявления, сбор и подача документов, получение обоснованного решения жилищного комитета.

Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся

1. Адрес объекта недвижимости.
2. Дата заключения комиссии.
3. Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
4. Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
5. Указание документов, на основании которых было принято решение.
6. Суть заключения и рекомендации.

Документы для признания дома аварийным

• Заявление жильцов дома. В законе не определено количество требуемых заявителей для рассмотрения вопроса о сносе многоквартирного дома. Комиссия принимает как коллективные заявления, так и заявление от одного жильца, представляющего интересы своих соседей.
• Свидетельство о праве собственности на жилье. Необходимы нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов всех жителей многоквартирного дома.
• Заключение эксперта, который проводил исследование дома. В экспертизе должна быть предоставлена информация о проценте износа здания, а также подробное описание состояния конструкций, фундамента и других элементов здания (каковы критерии состояния здания, чтобы дом могли признать аварийным?).
• Поэтажный план дома, взятый из БТИ.
• Заключение изыскательной компании по результатам изучения несущих конструкций здания.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2023 № 47, «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии». Соответственно, жилые помещения, дома, несущие конструкции которых находятся в следующих категориях технического состояния: 1) ограничено работоспособное состояние, 2) недопустимое состояние, 3) аварийное состояние, являются непригодными для проживания, так как эти категории технического состояния строительных конструкций не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, что является, согласно п.33, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Экспертиза для признания дома аварийным, непригодным для проживания – визуально-инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций дома с целью определения их технического состояния и присвоения категории технического состояния.

Примеры наших экспертиз

Порядок определения пригодности / непригодности дома для проживания регламентирует Постановление Правительства РФ от 28.01.2023 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

• представители уполномоченных органов;
• собственник жилого помещения, имеющий право совещательного голоса;
• в некоторых случаях в работе комиссии также участвуют эксперты проектно-изыскательных организаций.

Признание многоквартирного здания аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и частных жилых помещений непригодными для дальнейшего проживания осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией, в состав которой входят:

Этапы проведения экспертизы аварийного жилья

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Экспертиза о признании дома аварийным — это основной документ, который необходим для принятия решения по непригодности проживания в данном многоквартирном доме. В целях проведения экспертизы дома на предмет его аварийности проводятся проектно — изыскательные работы по выявлению повреждений несущих элементов конструкций дома. В случае, если повреждения вышеуказанных конструкций выше нормы, то в заключении делается вывод о его непригодности к проживанию в многоквартирном доме. Чаще всего дома признаются аварийными, если процент износа дома составляет 70 и выше процентов. Полномочиями по проведению экспертизы обладает организация только с соответствующей лицензией на проведение таких работ. Если объект является памятником архитектуры, то на проведение такой экспертизы должна быть отдельная лицензия.

Как выяснить является ли многоквартирный дом, где Вы живете памятником архитектуры или нет? Многоквартирные дома могут быть памятники архитектуры различного значения – федерального, регионального или местного. Вообще достаточно написать запрос в любой орган власти, который отвечает за работу с памятниками или культурным ценностями и Вам дадут ответ. Также такую информацию возможно найти и в интернете.

Межведомственная комиссия по признанию дома аварийным

Какие дома признаются аварийными? Многоквартирный жилой дом становится аварийным, только тогда, когда его статус официально будет закреплен нормативным документом администрации. Признание его аварийным прежде всего делается на выводах экспертизы. Но перед тем как её заказывать можно и самому визуально оценить какой будет сделан вывод в отношении конкретного дома.

Согласно законодательству, можно не дожидаться, пока местные власти признают, что ваш дом относится к аварийным, а самостоятельно защитить свои права. У жильцов есть возможность обращаться в суд с требованием проведения капитального ремонта или же переселения. Основанием для удовлетворения иска будет служить экспертиза аварийных зданий, проводимая судебными экспертами или независимыми специалистами. Если притязания жильцов будут признаны справедливыми, местные власти обяжут удовлетворить их требования.

Экспертиза аварийных зданий – особенности процедуры

На следующей стадии эксперты проводят осмотр объекта на предмет наличия повреждений. Специалисты фиксируют любые изменения (трещины, осадки, другие дефекты). Кроме того, при помощи специального оборудования получаются необходимые данные об объекте.

Что подразумевается под аварийностью

В настоящее время достаточно многие объекты относятся к категории аварийных, но местные власти таковыми их признавать не спешат, поскольку в таком случае придется решать вопрос с переселением жильцов, постоянным или временным. В первом случае здание сносится, а во втором, проводится его капитальный ремонт.

Перед тем как признать дом аварийным, комиссия рассматривает обращение в течение 30 дней. По итогу принимается решение в виде заключения о соответствии дома установленным требованиям или о проведении дополнительного обследования. Если каких-то документов не хватает, заявление возвращают.

Для эффективного переселения граждан в регионах создаются базы данных, в которых фиксируются сведения о ветхих и аварийных жилых объектах. Региональные программы переселения разрабатываются с учётом федеральных норм, таких как ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.06.2023 №185 . Документ определяет динамику развития жилищной сферы в России.

Кто решает, находится ли дом в аварийном состоянии

Комиссия определяет, возможно ли дальнейшее использование помещения, назначает сроки отселения физических и юридических лиц, если дом признан аварийным и готовится к сносу или ремонтно-восстановительным работам.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2023 г. N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение от 28 января 2023 г. N 47).

Экспертиза для признания дома аварийным

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру или договора социального найма;
• техпаспорт многоквартирного дома из БТИ;
• заключение экспертизы о техническом состоянии жилья;
• акт об осмотрах здания собственником жилья, выполненных за последние три года, с указанием видов и объемов ремонтных работ в данный период;
• акт жилищной инспекции в субъекте федерации о текущем состоянии дома;
• другие документы, которые потребуют в муниципалитете либо межведомственной комиссии.

Экспертиза для признания дома аварийным

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2023 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

• глава местного органа власти или его заместитель;
• представитель от федерального органа;
• специалисты департамента городского хозяйства – инженеры-проектировщики;
• сотрудники Санэпидемстанции, Роспотребнадзора, МЧС и других служб города/района;
• отдельные собственники (наниматели) жилых помещений.

Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

1. Установить первичные признаки непригодности жилья. Обычно это происходит на общем собрании жильцов дома, реже – отдельной квартиры. Нужно обсудить все вопросы, определить степень изношенности, выбрать представителей и приготовиться к коллективному обращению в орган власти.
2. Подать заявление в межведомственную комиссию. Направить обращение можно лично, через МФЦ, Почту или Госуслуги. Секретарь приемной комиссии должен проставить подпись и зарегистрировать заявление в базе данных. Копию заявления с пометкой о принятии представитель жильцов забрать обратно.
3. Сбор членов комиссии.
4. Оценка и обследование жилого дома, подходящего под критерии аварийного. Осмотр проводится на месте, в присутствии делегации от жильцов.
5. Составление акта о проверке дома. Документ оформляется в 3-х экземплярах: один останется у комиссии, второй – в горисполком населенного пункта, а копия третьего – жильцам проблемного дома. Заключение принимается с учетом голосов членов комиссии – большинством.
6. Взаимодействие с экспертами в области архитектуры и градостроительства, составление и отправка отчета в администрацию.
7. Утверждение окончательного решения. Итоги подводятся на заседании исполкома городского совета. Администрация решает, признавать дом аварийным или сохранить за ним статус ветхого. Если здание подлежит сносу как непригодное, жильцов переселяют в новые объекты.

Состав и работа комиссии

1. Расторжение договора социального найма – с лицами, которые проживали в муниципальной квартире или доме.
2. Прекращение договора аренды с организацией, которая использовала объект в своей коммерческой деятельности.
3. Переселение нанимателя и членов его семьи в новую муниципальную жилплощадь с аналогичными условиями (правда, это соблюдается далеко не всегда).
4. Выкуп земельного участка или предоставление аналогичной территории на новом месте – при сносе частного дома в селе.
5. Принудительный выкуп земли через суд – если ее владелец отказывается от продажи и не хочет сносить аварийный дом.
6. Новое жилье или денежная компенсация – жильцам-собственникам, которые переселяются из аварийного объекта.

Последствия признания дома аварийным заключатся в том, что жильцы получают новые жилые помещения или компенсацию в размере стоимости утерянной недвижимости. Последнее актуально преимущественно по отношению к тем лицам, которые имеют другое жилье.

Что делать собственникам все это время? Ждать. Никаких реальных способов повлиять на комиссию нет. Единственный вариант – если дом был признан ветхим, а не аварийным, можно попробовать обратиться в суд и, получив решение суда, в принудительном порядке заставить признать строение именно аварийным. Впрочем, учитывая тот факт, что комиссия руководствуется действующим законодательством, шанс на такой исход будет небольшим.

Содержание заявления на проверку дома

Фактически все, что нужно сделать для того, чтобы признать строение аварийным – это написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если ее сложно найти или просто нет представительства в регионе проживания, можно писать заявление в местную администрацию.