⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Классификатор Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2023 Год. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Вот только на одном и том же месте нельзя делать все вместе. Именно поэтому мы не видим многоэтажек посреди сельскохозяйственных угодий, а по соседству с гипермаркетами нет пастбищ. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2023 помогает разобраться в том, как ими можно распорядиться.
Виды разрешенного использования земельных участков
- Основной. Имеется в виду то, чем точно можно заниматься на участке на законных основаниях.
- Условно-разрешенный. Возможно изменение разрешенного использования земельного участка на него. Но для этого необходимо соблюсти важные условия. В частности, в соответствии со статьей 39 ГрК РФ , следует получить одобрение на общественных слушаниях и согласовать с администрацией города.
- Вспомогательный. Может существовать только в связке с одним из двух вышеназванных.
Какие бывают земли
Утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2023 № 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков составлен исходя из расширенной классификации. Кроме вышеназванных семи групп, он включает также такие цели эксплуатации земли:
- объектов соц. обеспечения,
- столовых и кафе,
- мастерских для ремонта,
- гаражей и различных парковок,
- объектов медицинского обслуживания и парикмахерских,
- университетов, дет. садиков, школ.
- церквей, театров, библиотек и прочего.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
- стоянки, предназначенные для автомобилей, и гаражные постройки,
- различные проезды, которыми впоследствии пользуются горожане,
- строения коммунального назначения, с помощью которых выполняется поставка населению ресурсов (воды, газа, электроэнергии),
- площадки для детей и занятий спортом, места для организации отдыха населения,
- здания, функциональное назначение которых предполагает лишь временное проживание в них,
- различные строения, обеспечивающие безопасность.
Перечень видов разрешенного использования
- если нарушение допущено владельцем земли (арендатором), то суммы будут в пределах 2-5 тыс. рублей,
- если нарушителями выступают юр. лица (организации, предприятия и т. д.), то суммы здесь куда более значимые: от 80 до 100 тыс. рублей.
В теории на каждом из этих видов разрешено возводить объекты. Правда есть некоторые ограничения и исключения. Например, на втором и третьем вариантах застройку можно проводить вне зависимости от планируемых масштабов объекта, но прописаться на такой территории довольно проблематично.
Постройки на землях категории ИЖС позволяют собственнику прописываться здесь. Ограничений на габариты постройки тоже нет, но прежде чем начинать работы, необходимо одобрить проект у муниципалитета.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
- Участки для возведения больниц и поликлиник;
- Земли специально для возведения гаражей;
- Территории для детских садов и школ, высших профессиональных заведений разных уровней;
- Земли, где можно оборудовать метеослужбы.
Подробней о разрешённом использовании сельхозземель
- Личное хозяйство. Владелец может просто разводить здесь скот или выращивать продукцию на продажу, а может дополнительно получить разрешение на строительство;
- Дачную застройку. По закону собственник вправе начать возводить здесь загородный дом, согласование проекта с администрацией перед стартом работ получать не требуется.
Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.
Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.
Земли запаса и ООПТ
- Населенных пунктов (поселений);
- сельскохозяйственного назначения (с/х);
- специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
- особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
- лесного фонда;
- водного фонда;
- государственного запаса.
Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2023 года
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.10
Таблица всех видов разрешенного использования в 2023 году
Участки, которым был присвоен вид разрешения до принятия Приказа 11 ст. 34 ФЗ №171 от 23.06.2023 г., не противоречат нормам Земельного кодекса и могут остаться с тем наименованием, даже в случае отсутствия его в новом Классификаторе.
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Приказ Минэкономразвития России от N 540 (ред
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;
- на одних разрешена сельскохозяйственная деятельность и производство;
- на других — жилое строительство;
- на третьих — капитальное строительство бытовых, социальных, коммунальных, здравоохранительных объектов и т.д.
Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ
- объекты общественного использования и предпринимательской деятельности, обозначенные в классификаторе под категориями 3 и 4, кроме следующих объектов:
- стационарных медучреждений (3.42);
- образовательно-просветительных учреждений (3.5), за исключением учреждений под кодом 3.5.1 (детские сады, ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, творческие кружки и т.д.);
- объектов общественного управления (3.8);
- научной деятельности (3.9);
- гидрометеорологических и подобных им объектов (3.91);
- приюты для животных (3.10.2);
- торговых и развлекательных центров (4.2);
- банков и страховых компаний (4.5);
- развлекательных объектов (ночных клубов, казино, дискотек и т.д.) — 4.8;
- автозаправок, автомоек, придорожных гостиниц и др. объектов придорожного сервиса (4.9.1);
- ярмарок и выставок (4.10).
- гаражи и им подобные объекты (отдельные, подземные, оборудованные мойками) — код 2.7.1.
Классификатор ВРИ ЗУ: содержание, структура, описания и коды
- этажность — не более 4 этажей (вместе с мансардным);
- имеется общая территория, на которой разрешается:
- разведение плодоовощных и ягодных культур, деревьев (в т.ч. декоративных);
- строить гаражи и другие пристройки;
- обустраивать детские площадки, места для отдыха;
- создавать объекты для обслуживания внутри дома (в пристроенных либо встроенных помещения), в том случае если они занимают не более 15 % площади МКД.
Еще раз, категория земельного участка и вид разрешенного использования — это разные понятия. Категория устанавливает целевое назначение, из существует всего семь и перечень содержится в статье 7 ЗК РФ. Четкого определения вида разрешенного использования в законодательстве нет, но оно и не требуется. ВРИ согласно классификатору гораздо больше, чем категорий и сменить его проще.
Виды разрешенного использования земельного участка — классификатор в 2023 году
В классификаторе перечислены возможные виды разрешенного использования земельного участка. Классификатор в 2023 и 2023 году менять законодатели пока не намерены, хотя вообще земельное законодательство подвергается существенному реформированию. Вполне возможно, что изменения в следующем году все-таки будут, необходимо следить за новостями.
Общая характеристика и общие положения
Например, есть такой ВРИ как садоводство с кодом 1.5, и даже обеспечение деятельности по исполнению наказаний с кодом 8, что подразумевает размещение соответствующих объектов капстроительства, том числе тюрем и поселений. Код 12 соответствует землям общего пользования, в данном случае под этим термином понимаются дороги в границах населенных пунктов. Этот термин ранее использовался и в законодательстве о садоводстве, однако, в новом ФЗ-217 речь уже идет об имуществе общего пользования СНТ, куда могу быть включены и земельные участки. Таким образом, по сути, классификатор — это перечень видов использования.
- На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
- Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.
- Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
- земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
- участки, занятые под хозяйственные строения;
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- сады;
- залежные земли.
Земли лесного и водного фонда
Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации.
- составленное владельцем заявление на осуществление процедуры объединения;
- кадастровую документацию по каждому ЗУ;
- выписку, удостоверяющую право владения землей;
- документ, содержащий в себе согласие каждого владельца на проведение процедуры.
Выращивать на таких территориях можно то же самое, что и на предшествующих двух. Отличительно то, что на земле можно располагать жилой дом (если он не делится на квартиры и не превышает три этажа) и различные хоз. постройки.
Как изменить категорию земли
И помните, что нельзя изменить назначение территорий, отнесенных к лесному, водному фонду или же охраняемым землям. В других ситуациях основанием для перевода выступает решение, принятое органами самоуправления.