⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Квартира Не Была На Кадастровый Учете Налог На Недвижимость. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2023 года). Основание: п.5 ст.217.1 НК РФ.
Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость
Пример: В 2023 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн рублей. В том же году Королев продает квартиру за 4 млн рублей. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн руб. (цена продажи) — 3 млн руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн рублей — это 130 тыс. рублей. Кадастровая стоимость не играет роли.
Как узнать кадастровую стоимость?
Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2023 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.
Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.
Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура
Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.
Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет
В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.
Первые 29 регионов перешли на новый механизм в 2023 году. На данный момент кадастровую систему применяют 70 субъектов РФ. С 2023 года к ним присоединились ещё 4 субъекта: Чувашская Республика, Иркутская, Курская и Смоленская области.
При этом есть и положительные изменения: с 1 января 2023 года все российские предприятия освобождены от уплаты пошлины за движимое имущество. Оно исключается из объектов налогообложения. Платить теперь требуется только за недвижимую собственность.
Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости для юридических лиц
В соответствии с п. 8 ст.408 НК РФ, на период перехода на новые правила, помимо понижающего коэффициента регионами может применяться особая формула для налога на недвижимость. Суть её в уплате налоговой ставки с разницы между кадастровой и инвентаризационной стоимости.
Формула выглядит так:
Н = (Нк — Ни) x К + Ни,
где Н — сумма налога, подлежащая уплате.
Нк – налог, рассчитанный из кадастровой стоимости
Ни – налог, рассчитанный по предыдущей системе (инвентаризационной стоимости)
К – понижающий коэффициент
Это означает, что теперь такие основные средства отражаются в декларации: остаточная стоимость — в разделе 2 расчета в составе объекта налогообложения и в числе льготируемого имущества. А налоговики при камеральной проверке вправе потребовать документы, подтверждающие льготу.
Вопрос. Компании принадлежит бутик в торговом центре, который включен в региональный список имущества, облагаемого налогом по кадастровой стоимости, но самого магазина в списке нет. Как посчитать для него кадастровую стоимость?
Как рассчитать налог и отчитаться: особенности и нюансы
Ответ. Если кадастровая стоимость помещения не определена, но известна кадастровая стоимость здания, в котором оно расположено, то налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в здании (см. п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
Перечень льгот, установленных в конкретном регионе, можно узнать из правового акта, утвердившего порядок расчета налога на имущество в данном регионе. К дополнительным льготам на местах, могут относится, например, такие, как освобождение от уплаты налога малоимущих граждан, детей сирот и т.д.
Как пенсионер Кириллов имеет право выбрать один из объектов, принадлежащего ему имущества, в отношении которого он может использовать льготу, предоставленную пенсионерам в виде освобождения от уплаты налога в полном объеме. Кириллову наиболее выгодно применить льготу в отношении 3-х комнатной квартиры. А в отношении 1-комнатной квартиры он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 20 кв. м.
Местные льготы
Налог к уплате = (Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости – Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости) х Понижающий коэффициент + Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости
Ситуация 1
Стоимость квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 4 900 000 руб. В данном случае договорная стоимость выше кадастровой уменьшенной на коэффициент (3 150 000 руб.). Поэтому доходом считают договорную стоимость — 4 900 000 руб. Исходя из этой суммы и нужно рассчитывать налог.
Если недвижимость получена вами в собственность после 1 января 2023 года (например, в 2023, 2023, 2023 и т. д.), то по ней применяют новый порядок расчета дохода. Доходом считают наибольшую величину: или договорную цену или кадастровую стоимость уменьшенную на коэффициент 0,7.
Расчет налога по договорной цене
Итак, если недвижимость получена вами в собственность до 1 января 2023 года, то по ней применяют старый порядок расчета дохода от продажи. Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.
Если же налог не пришел, значит ли это что платить и вовсе не нужно? Данный вопрос требует внимания, поскольку за несоблюдение установок Налогового кодекса Российской Федерации владельцев недвижимости ждут последствия, обозначенные нормами принятых законов.
Причины отсутствия налога на квартиру: почему не приходит
В случае, если квитанция не пришла, государство не имеет права начислять штраф или пени, поскольку несет ответственность за то, что документ запаздывает или вовсе был утерян. Но это не значит, что налогоплательщику не придется осуществлять финансовую операцию.
Особенности налога
- посещение почты по месту жительства с целью уточнения, приходили ли на ваше имя какие-либо письма;
- посещение официального сайта Федеральной налоговой службы и «Личного кабинета», чтобы выяснить, есть ли уведомления там;
- совершить личный визит в отделение налоговой службы, чтобы получить уведомление в таком формате.
Если нужно провести оформление как можно быстрее, то существуют специальные фирмы, которые могут ускорить процесс. За определенный процент они сделают вам паспорт на жилплощадь за один рабочий день. Обычно такие фирмы берут 1000–2023 рублей.
Если недвижимость не стоит на учете в госкадастре, а также не является учтенной в росреестре, никаких санкций для собственника не предусмотрено. В данном случае он не сможет осуществить процедуру подтверждения права собственности. Невозможно будет приватизировать жилье.
Сроки изготовления и стоимость
- Первый блок состоит из одиннадцати подпунктов. В них отражена исчерпывающая информация о жилье:
- почтовый адрес квартиры;
- к какому типу недвижимости относится (квартира — это жилое помещение);
- вид недвижимости (комната или целая квартира);
- площадь жилья;
- этаж, если недвижимость находится в многоэтажном доме;
- сколько всего этажей в доме;
- кадастровый номер, он уникален для каждого жилья;
- определенная кадастровая стоимость апартаментов;
- дата проведения технического осмотра помещения;
- графический чертеж.
В 2023 году изменился порядок уплаты налога на недвижимое имущество, в том числе на квартиры, что затронуло интересы большинства российских граждан. С этого времени сумма налога рассчитывается при учете кадастровой стоимости объекта. В подавляющем числе случаев налог заметно увеличивается. Полностью в новом размере налог на недвижимость придется платить с 2023 года, до этого он ежегодно увеличивается на 20 %.
Самостоятельный расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости
В приведенном примере размер налога вырос в 1,5 раза, потому что дом относительно новый (оценка БТИ 2023 года). Для старых строений 60-х годов, особенно в историческом центре, сумма может увеличиться в 5–6 раз.
Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?
Статьей 408 НК РФ установлены правила расчета на переходный период до 2023 года. Так, если в регионе была полностью завершена кадастровая оценка всех объектов недвижимости на начало 2023 года, то именно из нее теперь будет рассчитываться налог. Каждый год сумма увеличивается на 20 % от разницы между новой и старой суммой. В приведенном выше примере она составляет: 14 400 – 9176 = 5 224 (руб.).
В виду отсутствия в анализируемых нормах налогового законодательства РФ прямой взаимосвязи между формированием стоимости квартир на счете 41 «Товары» и порядком расчета налога на имущество по кадастровой стоимости, а также подтверждающей правоприменительной практики, данная точка зрения является нашим экспертным мнением.
В постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.06.2023 N Ф04-19867/2023 по делу N А45-7966/2023 был сделан вывод о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является документом, подтверждающим момент определения фактической суммы затрат в отношении объекта долевого строительства по итогам строительства жилого дома; получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исключает обязанность застройщика довести объект до нормативного состояния.
Ответ
Товары, являясь частью материально-производственных запасов, принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости (п.п. 2, 5 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов»). Согласно п. 8.3 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России, актив признается в бухгалтерском балансе, в частности, когда стоимость его может быть измерена с достаточной степенью надежности.
