⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры В Залоге Образец. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Если продавец знал о подвохах в документах или в самой квартире, из-за которых ее не получится продать, за расторжение преддоговора по этим причинам можно и нужно предусмотреть ответственность в виде возмещения убытков и уплаты штрафной неустойки. В такой ситуации продавец должен будет возместить все расходы несостоявшегося покупателя и сверх этого заплатить прописанный в договоре штраф. Важно написать в договоре именно «штрафная неустойка» или «штраф» : если фигурирует просто «неустойка», убытки будут возмещаться только в части, не покрытой этой неустойкой.
В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.
Возможные риски для покупателя
Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.
Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020232 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2023 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2023 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
📃 Данные о недвижимости . В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.
Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.
Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры?
📃 Время, в течение которого совершится сделка . Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2023, а не фразы «в течение месяца».
Принято полагать, что обычно величина оставляемого задатка примерно равна 1/10 имущественной части. Эти средства выплачиваются покупателем недвижимости в качестве доли от общей суммы приобретаемого им жилья.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
- Адрес регистрации: 364900, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 29 кв. 89;
- Почтовый адрес: 364900, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 29 кв. 89;
- Телефон/факс: (235) 467-98-67;
- Паспорт серия, номер: 3445 №774998;
- Кем выдан: Ленинским УВД г. Ульяновск;
- Когда выдан: 19 мая 2023 г.;
- Подпись: ______________________________В.В. Чечетов
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец скачать
Подобная сумма является некой страховкой продавца: если покупатель вдруг передумает оформлять сделку, эта сумма законно остается у собственника недвижимости. Когда же отказ будет исходить от продавца, в этом случае, последний должен выплатить двойную сумму задатка. Подобный принцип нельзя отнести к законным.
Законодательством не запрещено оформление ипотеки в другом банковском учреждении, но такая процедура допустима только при согласовании с залогодержателем. Как правило, банки изъявляют желание на переоформление кредита в своём учреждении, поэтому такой вариант считается наиболее приемлемым.
После снятия обременения, кредитор выходит из юридической процедуры продажи ипотечной квартиры. Сделка оформляется только между покупателем и продавцом путём заключения договора купли-продажи.
Получение задатка
После регистрации один экземпляр договора с отметкой о регистрации передаётся в банк. За несколько дней его бухгалтерия проводит расчёт суммы, которая может быть выдана продавцу. В неё входит:
Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.
Существенные условия договора
- фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
- наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
- реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
Здравствуйте. Покритикуте, пожалуйста, договор (пока что часть договора, собираюсь в него еще добавить условия о стоимости, порядке окончательного расчета, гарантий отсутствия существенных недостатков и может еще кто что подскажет )
Предварительный договор к
1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: . состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), и произвести его государственную регистрацию на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2023 года сделана запись регистрации № . что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2023 года Управлением Федеральной регистрационной службы по . области на бланке . Условный номер объекта: .
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2023 года сделана запись регистрации № .
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № . от 5 мая 2023 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с Акционерным Коммерческим банком «Московский Индустриальный банк».
1.5. (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2023 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста, запрещения, обременения либо любого иного ограничения прав собственности на квартиру.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, в квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
1.18. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, квартира не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
1.19. Продавцы обязаны поставить на регистрационный учет в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.20. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.21. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
#1 Мажор Мажор —>
1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: . состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2023 года сделана запись регистрации № . что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2023 года Управлением Федеральной регистрационной службы по . на бланке . Условный номер объекта: .
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись регистрации № .
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № . от 5 мая 2023 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с .
1.5. (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2023 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста или запрещения.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы обязаны прописать в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.18. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.19. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.
В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.
Права и обязанности сторон
Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.
Человек, приобретающий недвижимое имущество в виде квартиры, может столкнуться в связи с этим с различными непредусмотренными затруднениями. Например, с необходимостью залога.
О том, что такое соглашение о залоге при покупке квартиры или другой недвижимости, как оформить договор о залоге должным образом, какой залог оставляют в таких случаях, читайте в этой статье.
Задаток – вариант предоплаты. Гарантирует, что впоследствии за покупаемый объект обязательно внесут всю оставшуюся плату. Подробно о том, для чего необходим задаток при покупке квартиры и как оформляется передача денег, читайте тут, а о тонкостях составления предварительного ДКП квартиры с задатком, мы рассказывали в этом материале.
Договор задатка при покупке квартиры, образец
Оформление залога при покупке квартиры производится на определенный срок, который заканчивается с момента подписания основного договора купли-продажи обусловленного жилья. Порядок получения и хранения суммы залога устанавливается договором.
У собственников в коммунальных квартирах есть приоритет в приобретении выставленных на продажу комнат. Это обстоятельство должно учитываться при составлении преддоговора. Продавцу необходимо в течение месяца получить задокументированный ответ прочих владельцев, собираются ли они покупать комнату.
- выявлено существенное нарушение с её стороны;
- изменились обстоятельства, вызвавшие подписание ПДКП;
- ввиду форс-мажорной ситуации;
- существует намерение достичь договорённости на иных условиях или расторгнуть соглашение.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
В предварительном ДКП квартиры, в качестве существенного условия фигурирует указание его сторон. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами третьих лиц, предоставляя им доверенности, оформленные, как полагается.
