Продавец Возвращает Аванс Если Не Состоялась Сделка

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Продавец Возвращает Аванс Если Не Состоялась Сделка. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Законодательство в вопросе возвращения аванса при срыве сделки покупателем квартиры полностью однозначно. Вне зависимости от причины расторжения договоренности, аванс должен быть выплачен продавцом по требованию. Кроме этого требующая сторона вправе рассчитывать на проценты за использование своих денег. Это предусматривается ст. 395 ГК. Компенсация начисляется по учетной ставке ЦБ.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась

Продавцы, отказывающиеся в возвращении аванса при срыве сделки покупателем квартиры, обосновывают это ст. 381 ГК. Их ошибка состоит в подмене терминов, поскольку эта норма регулирует вопросы задатка, а это совершенно другое понятие.

Обязан ли продавец возвращать аванс

Если после истечения сроков указанных в претензии аванс не возвращается, потерпевшая сторона вправе обратиться в суд. Для этого составляется исковое заявление. К нему прилагается пакет документов, включающий:

Рекомендуем прочесть:  Где Взять Серию Разрешения На Ношение Оружия

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

Возврат платежа по расписке

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

Договор об авансе составляется в произвольной форме и подписывается обеими сторонами соглашения, нотариально заверять его нет необходимости, но по желанию можно. В договоре должна содержаться такая информация, как:

Обязан ли продавец вернуть аванс за квартиру, если покупатели передумали

  • ФИО отправителя, адрес, контакты;
  • ФИО получателя, адрес, контакты;
  • требование к получателю, в данном случае вернуть сумму аванса;
  • предупреждение получателя о намерении обратиться в суд;
  • перечень прилагаемых документов, в данном случае это копия договора аванса или расписки;
  • подпись и дату.

Что такое аванс

Иск в суд может содержать не только требование по выплате непосредственно суммы аванса, но и запрос на компенсацию морального вреда или удержание процентов за не отданные вовремя деньги. В документ вносятся такие сведения, как (статья 131 ГПК РФ):

Для потенциального продавца более выгодным вариантом будет, безусловно, аванс, а не задаток. Если потенциальный продавец решил отказаться от заключения сделки купли-продажи, он будет обязан лишь вернуть аванс. При этом он ничего не потеряет, к нему не будут применяться штрафные санкции.

Рекомендуем прочесть:  Как написать жалобу что не платят льготы ветеранские жкх

Не возвращается аванс или задаток

В практике судов нередко встречаются исковые заявления от продавцов и покупателей. Если такое заявление является обоснованным и имеет документальное подтверждение, а продавец является ответчиком, он будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры

Не передавайте денежные средства в форме задатка или же аванса, если соответствующие документы не составлены, так как порой вам могут попасться недобросовестные лица, которые исчезнут вместе с вашими деньгами.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах