⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Судебная Практика Иск Управляющей Организации К Фкр В Связи С Недостатками После Капитального Ремонта. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
В законе 214 в пункте 6 ст. 7 прямо указано на то, что именно участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Новости ЖКХ
В соответствии с пунктом 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
Применение положения ФЗ о защите прав потребителей по искам к Застройщикам
В соответствии с частью 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ/ТСН вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами. Следовательно, только если в МКД организовано ТСЖ/ТСН, и оно является управляющей организацией МКД, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.
Ответчик возражал относительно иска, пояснил, что текущий ремонт выполнен, о чем истец подтверждает. Пояснил, что восстановить права истца возможно путем выполнения капитального ремонта, который, согласно графику, назначен на 2023-2023 гг.
Представитель Фонда капремонта после привлечения в качестве третьего лица и решения общего собрания собственников жилья, подписей собственников жилья, материалов досудебной экспертизы, акта Роспотребнадзора и медицинских документов об ухудшении здоровья истца в судебном заседании представила документы о проведении тендеров на изготовление проекта и выполнение строительных работ, Договор между Фондом и ООО «Сириус» на проведении капитального ремонта общего имущества — крыши дома, смету подрядной организации на выполнение работ 4-х многоквартирных домов, в том числе жилого дома истца в период с 01.10.2023. по 01.06.2023 гг. Просила иск оставить без удовлетворения в связи с решением проблемы истца.
Позиция третьих лиц
Фабула дела: Истец (1937 гр) обратилась в управляющую компанию ООО «Надежда» с иском о защите прав потребителей, обязании выполнить строительные работы на техническом этаже и крыше многоквартирного жилого дома, в котором истец проживала в квартире на пятом этаже.
Фонд был против того, чтобы отвечать за ущерб, который причинили подрядчики. Сказал, что по закону не сможет выплатить компенсацию за счет взносов. Тогда придется тратить бюджетные деньги. А там ущерба на 77 тысяч рублей. Посоветовали подать в суд на подрядчиков.
Как Верховный суд помог отсудить ущерб у фонда капремонта
Она собственник квартиры и платит взносы на капремонт. Фонд хоть и нанимает подрядчиков, но должен за них отвечать. Жильцам всё равно, кто именно ремонтирует крышу. Деньги они платят в фонд, значит, и спрос с него.
Почему она подала в суд на фонд капремонта, если ущерб причинен личному имуществу?
Якобы в законе написано, что возмещать ущерб собственникам можно только за счет их взносов. То есть выплатить только те деньги, которые конкретный человек внес в фонд до капремонта. Женщина за два года заплатила 5500 рублей. Вот столько ее денег потрачено на ремонт крыши. Значит, оператор не может выплатить больше: у него хоть и есть ответственность за чужие убытки, но она ограниченная. Трогать деньги одних собственников, чтобы компенсировать ущерб другим, якобы нельзя.
Еще совсем недавно капитальный ремонт жилых зданий проводился при активном участии фонда ЖКХ. Однако наша правовая система не стоит на месте, и 25.12.2023 года в законную силу вступил ФЗ №271, который обязал оплачивать все ремонтные работы собственников помещений, которые находятся в установленном доме.
Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов
В будущем остается только надеяться, что судебная практика станет более понятной, а отечественные депутаты наконец-то обеспокоятся самим фактом существования столь сильных разногласий, причем не только в обществе, а и в судебной ветви власти.
Конституционный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов
В то же время фонд ЖКХ был избавлен от необходимость находить средства и использовать их в данных целях.Теперь ведомство всего лишь наблюдает за рациональным применением всех собранных ресурсов и занимается вопросами переселения граждан из аварийного и ветхого жилья.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (статья 721 ГК РФ).
Далее, подрядчиком было вручено заказчику решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, в котором указывалось, что в связи с невозможностью исполнения муниципального контракта в полном объеме по обстоятельствам, не зависящим от него как от подрядчика (собственники жилых помещений не пускают в свои квартиры), им принято решение об одностороннем отказе от исполнения обязательств по контракту на основании пункта 11.6 контракта.
О суде
Между тем, условия контракта не предусматривают выполнение отдельных этапов работ и оплату выполненных работ по частям. При указанных обстоятельствах и действующем контракте подрядчик не вправе требовать оплату за часть работ по контракту.
С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд
После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.
Что делать, если есть долг за капремонт?
В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.
Получить возмещение вреда в виде ремонта или денежными средствами есть возможность напрямую с причинителя ущерба. Для этого в исковом заявлении необходимо указать основание – ст.1064 ГК РФ, пункт 1. Ущерб возмещается в полном объеме потерпевшей стороне, если в качестве таковой выступает гражданин или юридическое лицо. В случае, если договор заключен управляющей компанией с подрядчиков на ремонт кровли, то она осуществляет взаимодействие и оказывает поддержку при предъявлении требований в претензионном или судебном порядке. В случае, если виновата организация, привлеченная застройщиком и в других случаях запрашиваются акты скрытых работ.
Экспертиза с целью установления объемов нарушения, стоимости его возмещения, виновных лиц может назначаться по ходатайству заинтересованных лиц или суда на основании требований Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если подрядная организация или потерпевший не согласны с ранее выданным заключением, они могут обратиться к суду с ходатайством о проведении повторной экспертизы.
Порядок действий
Рассмотрение судами дел о взыскании компенсации за причинение ущерба или по искам о принуждении устранения дефектов при производстве строительных работ в большинстве случаев заканчивается положительным решением в пользу заявителя.
Добрый день, Роман.
Во-первых, вам необходимо четко понимать разницу между «текущим ремонтом и содержанием» (за что платят жильцы) и «капитальным ремонтом дома» (за что жильцы не платят). Обязанность по капитальному ремонту домов лежит на государстве и реализуется в порядке ФЗ № 185.
Требование к УК о проведении кап. ремонта дома (или любого конструктивного элемента дома) останется без удовлетворения.
Обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлена п. 2 ст. 162 ЖК РФ и договором управления домом.
Собственникам надо действовать следующим образом:
1. Получить на руки договор управления с приложениями. В приложениях должен быть перечень работ по содержанию и текущему ремонту. Если такого перечня нет, то смотрите Постановление Правительства РФ № 491 и Постановление Госстроя № 170, которыми УК должна руководствоваться.
2. Написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по области о том, что УК не выполняет условия договора и дом находится в ненадлежащем техническом состоянии с просьбой провести обследование и обязать УК сделать ремонт. ГЖИ обязано обследовать дом и дать заключение с указанием перечня работ и сроков их выполнения.
3. Если УК продолжает ничего не делать, на основании заключения ГЖИ собственники спокойно подают в суд иск «О понуждении к исполнению обязательств», где в просительной части указывают перечень работ и объемы из текста заключения. Не забудьте попросить в решении суда установить срок для выполнения работ.
4. Если ССП не справятся с понуждением, то надо подать заявление об изменении способа исполнения решения суда путем проведения ремонтных работ другой подрядной организацией за счет УК. Лучше, если такое заявление будет подано от ССП.
Есть другой вариант:
1. Взять приложение к договору управления, где указан перечень работ по текущему ремонту, и обратиться к экспертам (по сути в любую строительную организацию или Лабораторию судебных экспертиз). Эксперты должны сделать заключение о техническом состоянии конструктивных элементов, которые требуют ремонта, и по каждому элементу — перечень ремонтных работ.
2. Подать иск о понуждении к исполнению обязательств, в котором взыскать судебные расходы, в том числе на проведение экспертизы.
Обязанность УК по надлежащему содержанию МКД и проведению текущих ремонтов никак не связана с наличием должников, с которыми, опять же, должна работать УК в целях предупреждения возникновения задолженностей и их взысканию.
Цена: 50 000 руб.
2. УК создается специальный фонд для проведения капитального ремонта, который формируется как раз за счет взносов жильцов, однако УК не ссылается на недостаток средств в этом фонде, а отказывается от исполнения на основании того что некоторыми жильцами не производятся взносы согласно договору управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом имеет свою специфику и к нему не применимы положения
ст. 428 ГК РФ
http://docs.pravo.ru/document/view/29/3942367/?line_ >, согласно которой возможно приостановление исполнения встречного обязательства по причине не исполнения обусловленных договором платежей. Соответственно факт неоплаты некоторыми жильцами обязательным платежей не является основанием для приостановления исполнения договора с остальными жильцами, добросовестно исполняющими свои обязательства
