Судебная Практика По Взыскания Расходов На Коммунальные Платежы С Лица Не Являющего Собственником Помещения: обновленная информация, быстрый ответ

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Судебная Практика По Взыскания Расходов На Коммунальные Платежы С Лица Не Являющего Собственником Помещения. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Добрый вечер! Отец является собственником квартиры, я там прописана, но не проживаю. На протяжении 5 лет не общались. Кварплату я не оплачивала, и отец не платил. Теперь через суд с меня требуют оплатить 78000 р. Порядок моих действий? Как доказать что я там не проживала? Есть ли моя доля в этой квартире? Могу ли я официально ее оформить?

Содержание

Может ли суд взыскать квартплату с прописанного не собственника

Здравствуйте, в соответствии с Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым в место существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация).

Отвечает

Отец является единоличным собственником, вашей доли в этой квартире нет. Вы зарегистрированы в квартире, следовательно, имеете право пользования квартирой, но не пользуетесь этим правом. В платежном документе за коммунальные услуги начисления производятся с жилой площади (не с человека), следовательно, оплачивать эти услуги должен тот, кто фактически пользовался квартирой. В качестве доказательства того, что вы проживаете в другом месте можете предоставить договор найма (аренды жилого помещения). При предъявлении этого договора можно списать начисления за газ, электроэнергию, воду (в случае отсутствия счетчиков). Договор найма сроком более года подлежит обязательной регистрации.

Смущает меня следующее:
На мой взгляд, сособственники не несут солидарную ответственность и не яляются солидарными должниками в силу ст.322 ГК, определяющей, что солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Однако, в таком случае встает вопрос на каком основании требовать возмещения -ст.1102 ГК- неосновательное обогащение?

Иск к сособственнику по коммунальным платежам

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Федерякиной Е.Ю., Вишняковой Н.Е.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по кассационным жалобам ТСЖ «Ленинский 137-1», а также ответчиков Х., Х.Е., Х.В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2023 года, которым постановлено:
взыскать с Х. в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб. и возврат государственной пошлины в размере руб., а всего руб.
Взыскать с Х.В. в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб., возврат государственной пошлины в размере руб., а всего руб.
Взыскать с Х.Е. в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб., возврат государственной пошлины в размере руб., а всего руб.
В остальной части иска отказать.

#1 Родджер Родджер —>

Жилое помещение по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер: _______________________________________, находится в моей и ответчика долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «___»_______ ___ г. N _____. Доли равные. Размер оплаты за коммунальные услуги составляет __________ рублей в месяц. На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Ответчик обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги в сумме _________ рублей.
В период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. ответчик коммунальные услуги не оплачивает. Во избежание неблагоприятных последствий все счета на сумму ___________ рублей оплатил(а) я.
По оплате коммунальных услуг мы с ответчиком являемся СОЛИДАРНЫМИ ДОЛЖНИКАМИ(выделено-мной). На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации я после оплаты имею право регрессного требования к ответчику за вычетом доли, падающей на меня самого. Сумма долга ответчика передо мной составляет _______ рублей (расчет прилагается)
Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.
На основании ст. 325, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Рассмотрим вариант, когда наниматели жилья допустили образование просроченной задолженности по уплате ЖКУ. Казалось бы, по долгам отвечает собственник, в данном случае собственником является муниципалитет. Но в действительности все не совсем так. В Гражданском кодексе РФ, а также в Жилищном кодексе РФ нет таких норм, которые бы обязывали муниципалитет возмещать управляющим компаниям те долги, которые образовались по оплате ЖКУ у нанимателей.

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса С несовершеннолетнего Нередко встречаются ситуации, когда договор аренды (или социального найма) жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка. Это вызвано уверенностью родителей в том, что с несовершеннолетних граждан, в случае чего, взыскать задолженность в судебном порядке будет невозможно . Однако, несмотря на то, что дети действительно обладают особыми правами и привилегиями, а также находятся под социальной защитой, они могут нести ответственность за задолженности наравне с совершеннолетними гражданами .

Начисление пени

Если должник не отреагировал на досудебную претензию начинаем обращаться в суд. В любом случае, если нет осбого спора по начислениям выгодно начать с заявления мировой судье о выдачи судебного приказа на сумму задолженности по коммуналке.

С 01.06.2023 г. вступили в законную силу изменения к ГПК РФ. Задолженность по ЖКУ можно взыскать путем заявления требования о взыскании с члена ТСЖ или стройкооператива. В соответствии с новой редакцией ст. 122 ГПК РФ, судебный приказ будет выдан, если имеет место требование о взыскании:

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Когда собственник жилья временно в нем отсутствует, производится перерасчет суммы коммунальных платежей за это время. Для этого сам собственник должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. Это потребуется сделать в случае развода и переезда одного из супругов на новое место жительства. Собственник обязан приложить к заявлению в управляющую компанию копию документа, доказывающего его временное отсутствие по прежнему адресу: копию страницы паспорта с временной регистрацией по новому адресу, а также копии квитанций об оплате коммунальных услуг по новому месту жительства.

Взыскание по судебному приказу

Все проживающие на данной жилплощади лица должны солидарно нести обязанности по оплате коммунальных платежей. Разумеется, речь не идет о несовершеннолетних лицах, не имеющих дохода, а также об иных категориях иждивенцев.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _______ (далее — Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./другими документами.

— Ответчик вносил плату за Жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном размере, задолженность по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате квартплаты/копии квитанций об оплате за коммунальные услуги/чеки-ордера, подтверждающие оплату коммунальных и других платежей/квитанции/платежные квитанции с приложенными к ним едиными платежными документами, по которым производилась оплата/без единых платежных документов/платежные поручения, на основании которых Ответчик вносил денежные средства за Жилое помещение/единый жилищный документ, выданный Ответчику Истцом/справка МФЦ об отсутствии задолженности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг/решение ________ районного суда от «__» _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, которым определено наличие у Ответчика переплаты за Жилое помещение/другие документы.

Коротко о важном

— Требование Истца о взыскании задолженности охватывает период, за который Истец ранее требовал взыскать задолженность в судебном порядке, и в удовлетворении такого иска было отказано. Это подтверждается решением _______ суда от «__» _______ ___ г. N _____, вступившим в законную силу, которым было отказано в удовлетворении требований Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./другими документами.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Поэтому расходы по квартплате можно взыскать в пределах последних трех лет. К примеру, если иск будет подан 30.05.2023 г., то сумму неосновательного обогащения можно истребовать за период с 30.05.2023 г. по 30.05.2023 г.

Из вопроса непонятно, является ли бывшая супруга так же и собственником квартиры. Собственник недвижимого имущества несет бремя содержания этого имущества. К обязательным платежам относится налог на имущество, взносы за капитальный ремонт и коммунальные платежи.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если зарегистрированное по месту жительства лицо не проживает в жилом помещении, оно вправе обратиться в ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчете стоимости коммунальных услуг. Если в квартире установлены приборы учета электричества, воды, отопления, то пересчет делать не будут, так как оплата идет за фактическое потребление. Если счетчиков нет, расчет идет по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных по месту жительства лиц. Соответственно лицо, которое не проживает в квартире, за потребление энергоресурсов не платит. Обязанность оплачивать иные эксплуатационные платежи несет собственник.

Коммунальные платежи и количество прописанных жильцов Расчет коммунальных платежей осуществляется исходя из площади жилья и количества постоянно зарегистрированных в квартире людей. Обязанность регулярно оплачивать ЖКУ возлагается на собственника квартиры и совместно проживающих с ним лиц.

Ответчица, уклоняется от обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания жилого помещения лежит полностью на истце, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Истец просит суд взыскать с ответчика компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг и определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Может ли суд взыскать квартплату с прописанного не собственника

Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.

исковое заявление, соответствующее по форме и содержанию требованиям ст. 131 ГПК;
копию паспорта заявителя;
копию свидетельства о праве с или от поставщика ресурсов об отказе в разделении лицевых счетов;
копии платежных документов об оплате коммуналки, свидетельствующие об оплате только заявителем.

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней. Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены. Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Обратите внимание!

Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.

— Чаще всего истцом по рассматриваемой категории споров является управляющая организация (к примеру, Определение Московского городского суда от 22.10.2023 N 4г/6-8813/2023, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2023 N 4г/2-7092/15).

Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Если ответчик считает представленный истцом расчет задолженности ненадлежащим (неверным), но не представляет свой вариант этого расчета, суд признает такие доводы истца несостоятельными (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.02.2023 по делу N 33-3623/2023, от 08.10.2023 по делу N 33-30994/2023).

П. п. 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2023 N 354

1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2023)/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2023)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2023)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2023)/копия договора социального найма от _____ «___» ________ _____ г. N _____/копии других документов.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)

— По рассматриваемой категории споров ответчиком является гражданин, который имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть предъявлен к собственнику квартиры в многоквартирном доме (например, Определения Московского городского суда от 12.11.2023 N 4г/3-11227/2023, от 26.10.2023 N 4г/6-10705/2023).

Коротко о важном

В статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Арбитражный суд Астраханской области

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2023 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции Постановления Правительства от 06.05.2023г. № 354).

О суде

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции применены статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункты 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2023 г. № 491.