Узаконить Перепланировку Цены

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Узаконить Перепланировку Цены. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Более подробно узнать о том, как легализовать работ и о стоимости , а также о других наших услугах и предложениях по данной теме вы можете позвонив или написав нам! Самовольная перепланировка — не проблема, когда за дело берутся специалисты!

Узаконить перепланировку квартиры в СПб

Статья 29. «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» содержит основные предупреждения об ответственности собственников жилья и квартиросъёмщиков, пожелавших переустроить жилую площадь самостоятельно. Например, в п.3. говорится о том, что после самовольного переустройства необходимо будет привести жилплощадь в первоначальный вид. Если этого не сделано, то на данном этапе оформить перепланировку не представляется возможным.

Все районы СПб

Дело в том, что в соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации узаконивание перепланировки , выполненной ранее, можно осуществить только через суд. На этом основании Межведомственная комиссия может отказать вам в согласовании проекта. Хотя такая практика широкого распространения не получила, и данное правило является скорее всего исключением, все же в некоторых районах Санкт-Петербурга узаконить перепланировку можно только в судебном порядке. В этом случае весь процесс оформления очень затягивается.

1. Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
2. Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
3. Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
4. Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).

1. Закажем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения.
2. Если здание построено до 1950 года, получим справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
3. Для зданий старого фонда получим акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов: их обследуют наши сотрудники совместно со специалистами из аккредитованной компании.
4. Получим справку о выделенной мощности в «Ленэнерго» или в управляющей компании.

Согласуем любые виды перепланировок:

1. Перепланировка выполнена — соберем документы и поможем узаконить.
2. Перепланировка планируется — оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках.
3. Ремонт идет, появились проблемы — оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать приостановки работ, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку квартиры.

В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится. Нельзя делать перепланировку только в случае, когда в договоре ипотеки есть специальный пункт о запрете перепланировки.

Чтобы заказать новый техпаспорт на квартиру, потребуется технический план, который выдаст проектно-строительная организация. Новый кадастровый паспорт выдает Кадастровая палата в срок до 5 дней с момента обращения. После этого собственнику квартиры необходимо обратиться в Росреестр и предоставить вместе с заявлением следующие документы:

• Техплан;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Новый техпаспорт;
• Положительное решение суда об узаконивании выполненных перепланировочных работ;
• Заключение Роспотребнадзора, МЧС и других инстанций.

Узаконивание перепланировки и ипотека

Перепланировки такого рода не будут узаконены, а значит, при попытке продать такую переделанную квартиру ее владельцу придется сначала восстановить жилплощадь до проектного состояния, не говоря уже о том, что некоторые опасные переделки могут повлечь за собой куда большие неприятности.

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
7. Остекление балконов и лоджий.
8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.

Стоимость перепланировки

Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома . Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.

Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Узаконивание перепланировки

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс. рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Если вы – уже собственник квартиры, то без узаконивания перепланировки вы не сможете произвести ни одного действия с квартирой. Она не достанется в наследство вашему ребёнку, продать или подарить квартиру тоже не сможете, не узаконив запоздало перепланировку или не приведя жилище в первозданный вид.

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

Перепланировка бывает простой и сложной. Оба предполагают изменение конфигурации помещения и обязательную процедуру узаконивания, но требуют разного количества согласований.

Почему же стоит узаконить перепланировку квартиры?

Простая перепланировка включает в себя незначительные изменения в квартире. Сюда входит снос ненесущих стен, реконструкция дверных проёмов и арок, установка перегородок, перенос в рамках помещения сантехнического и газового оборудования.

Облегчить задачу и обеспечить результативность процедуры можно, воспользовавшись услугами экспертной компании. Стоимость услуг, чтобы узаконить перепланировку с помощью специалиста, будет ненамного дороже, но зато процедура пройдет быстрее и без лишних нервов.

Первый вариант неизбежен для тех случаев, когда внесенные изменения нарушают установленные требования и нормы (строительные, санитарные, противопожарные), есть жалобы о причинения вреда соседям и т.д. Если суд не поддержит сторону владельца жилья, то цена узаконивания возрастёт на сумму судебных издержек, штрафа, материальных компенсаций.

Как узаконить перепланировку

Второй путь – более удобен и менее затратный финансово. В Москве владельцу необходимо явиться в Мосжилинспекцию, подать соответствующее заявление с прилагаемым пакетом следующей документации:

Меньше недели остаётся до вступления в силу законодательного новшества, требующего от дольщиков свои деньги складировать в банках, а не нести застройщикам. Баталии между застройщиками, банками и властями длились около года и привели к отступлению чиновников от первоначальной жёсткой линии внедрения поправок. В итоге сегодня эксперты ожидают, что до 70% новостроек как продавались по ДДУ, так и продолжат привлекать «прямые деньги» дольщиков. Какие новостройки стоит в этом многообразии выбрать покупателю: «надёжные» или «дешёвые»?

Михаил Киселев, эксперт по жилищному законодательству: Здесь можно вести речь не о том, где сложнее согласовать перепланировку, а где будет больше всего ограничений по конфигурации перепланировки. Больше всего ограничений в панельных домах. Это связано с конструктивной особенностью данных домов. Так проем в несущей стене возможен только в определенных, автором проекта дома, местах, а не том месте где вам хочется или нарисовал ваш дизайнер, и ширина проема будет ограничена 90 см. В остальном, процедура согласования перепланировки одинаковая. Только если затрагиваете несущие стены, надо сделать Техническое заключение о возможности перепланировки у автора проекта дома. В Москве еще может давать такое уполномоченная организация правительства Москвы ГБУ Экспертный центр.

Квартиры от застройщиков с акциями

А.Т.: Самый негативный вариант – это обрушение дома. Когда сносятся несущие стены, и может произойти обрушение тех или иных конструкций. Также, при неправильной перепланировке может наступить преждевременная аварийность дома. Сам дом не обрушится, но тем не менее, несущий элемент, например, перекрытие или стена выше расположенного этажа может получить дефект и не сможет нести заданные нагрузки. Поэтому перепланировку лучше всегда узаконить и советоваться перед ее выполнением с проектными и строительными организациями.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Вторая статья экономии: самостоятельное согласование проекта. Можно поручить лицензированной организации составить только план перепланировки и взять на себя заботы по приглашению комиссий из СЭС и пожарной службы.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

• перенос плиты;
• изменение вентиляционных путей;
• замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
• обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
• перенос сантехнического оборудования.

Таким образом, задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно делать, а что нельзя. Итак, нельзя: Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу; Нарушать вентиляционные шахты; Вырубать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением)Нарушать другие строительные нормы.В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления Ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск к проектированию. Проект Вам в любом случае понадобится для узаконения перепланировки.

Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки: заключение проектной организации по вопросу о безопасности строительных конструкций, заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности. Так же весьма желательно получить заключение от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей, по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить.

Необходимые документы для перепланировки нежилого помещения

Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».