В Тексте Соглашения Указываются Реквизиты Сторон Вписывается Сумма Неустойки А Также Срок И Порядок В Котором Застройщик Выплачивает Дольщику Оговоренные Деньги

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — В Тексте Соглашения Указываются Реквизиты Сторон Вписывается Сумма Неустойки А Также Срок И Порядок В Котором Застройщик Выплачивает Дольщику Оговоренные Деньги. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Мы привели лишь простую пошаговую инструкцию по получению компенсации за просрочку. На практике все значительно сложнее. Например, как быть, если Вы подписали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта? Можно ли требовать неустойку «авансом», если новоселье откладывается? Наконец, что делать, если застройщик — банкрот?

• регулярно посещать судебные заседания;
• эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
• вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
• выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

Шаг 6. Участие в судебном процессе.

• Человеку, далекому от сферы права, бывает сложно разобраться в элементарных терминах, не говоря уж о многочисленных нюансах.
• Против Вас будут выступать квалифицированные юристы застройщика, прошедшие не один процесс. «Сражаться» с ними без подготовки — дело очень непростое.
• Сбор документов, участие в заседаниях, предъявление исполнительного листа — все это на долгий период поглотит Вас целиком.

С 01.01.2023 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Приемка квартиры у застройщика: алгоритм, порядок и смотровой лист

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.

Нужна ли помощь профессионалов

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Статистика в среднем такова: при одновременной сдаче, скажем, в 1,5 сотни квартир ожидать исправления дефектов придется около 2-3 недель. Если же число сдаваемых квартир достигает 5 сотен, то на исправления может уйти от 1 до 2 месяцев. При сдаче тысячи квартир, если на устранение дефектов уйдет около 3 месяцев, то можно говорить о везении.

Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект — существенным.

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта — оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят:

Подавать иск можно через канцелярию или непосредственно судье, который будет проводить слушание дела, на личном приеме. Чтобы заявление не осталось без движения, попросите сразу проверить, все ли документы собраны и правильно ли они заполнены.

1. Неустойку — насчитывается за каждый день задержки.
2. Возмещение убытков — сюда относят расходы на оплату жилья, которое Вы вынуждены были снимать.
3. Компенсацию морального вреда — принимается во внимание стрессовая ситуация, возникшая по вине застройщика.
4. Штраф — 50% от присужденной суммы всех вышеперечисленных санкций.

Для подачи иска о взыскании неустойки дольщику нужно подготовить пакет документов:

• регулярно посещать судебные заседания;
• эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
• вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
• выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

Такое понятие, как неустойка регулируется пунктом 1 статьи 330 ГК РФ. Именно в ней дано определение понятия, которое простыми словами можно выразить так: неустойка – это конкретная сумма, оговорённая в договоре или соглашении, которую одна сторона должна выплатить другой, если не были соблюдены условия договора. Если соглашение не заключалось, то в соответствии с действующим законом, это сумма, уплачиваемая должником кредитору по причине неисполнения взятых на себя обязательств.

Досудебное соглашение о выплате неустойки по ДДУ

• очень важно знать, что неправильно составленная претензия может свести все усилия к нулю, а в суд можно подавать не только до подписания передаточного акта, но и после, если имело место нарушение сроков;
• важно соблюдение сроков подачи иска, если срок рассмотрения претензии оговаривается в ДДУ;
• снижение размера неустойки по усмотрению суда невозможно, если с таким прошение не выступает одна из сторон;
• если дольщик не заинтересован в получении штрафа, претензию можно не направлять;
• при досудебном регулировании вопроса достигнутые договорённости рекомендуется фиксировать договором.

Соглашение о неустойке

Следует отметить, что в случаях, когда сумма неустойки превышает в разы размеры причинённого ущерба при обращении в суд с иском, он может снизить её. К сожалению, большая часть разбирательств между застройщиками и дольщиками переносится в суд из-за невозможности добиться разрешения ситуации в досудебном порядке. И тут уже необходимо быть особенно внимательным к условиям договора и срокам, которые в нём прописаны для подачи искового заявления.

При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию о потребительских свойствах квартиры, которую он приобретает, и описание дома, с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). Законом об участии в долевом строительстве замена квартиры на равнозначную не предусмотрена, но это можно предусмотреть в договоре.

Истец купила квартиру на первом этаже с видом из окна на газораспределительный шкаф. Такое соседство ей не понравилось, и женщина потребовала заменить жилье на равнозначную, взыскать компенсацию морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя (см. Вид из окна как повод поменять квартиру). Суд первой инстанции и апелляция в иске отказали, поскольку и сам дом, и спорный шкаф за окном были возведены без нарушений СнИП и техрегламентов. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что закон №214-ФЗ не обязывает затройщика информировать будущих собственников о расположении разного рода инженерного оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома и согласовывать с ними его установку.

Застройщики должны не забывать об ответственности

Вне зависимости от того, какое название носит договор, суду нужно установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения слов и выражений в нем, так и от существа сделки. Если установлено, что в действительности имелся в виду договор долевого участия (ДДУ), к нему следует применять положения закона №214-ФЗ, в том числе, предусмотренные им меры ответственности.

Порядок составления претензий также может регулироваться положениями договора долевого участия, однако он может быть признан в суде недействительным, если его положения серьезно нарушают права дольщика. В случае отсутствия регулирования договором порядка составления претензии, дольщик сам может устанавливать сроки для выплаты неустойки застройщиком. Сроки же ответа на претензию составляют 10 дней вне зависимости от условий договора.

Как рассчитать и взыскать неустойку по договору долевого участия

Суд может пойти навстречу застройщику и уменьшить сумму взыскиваемой неустойки. Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что последующее обращение в арбитражные инстанции позволяет обязать застройщика выплатить таковую неустойку в полном размере.

Как взыскать неустойку с застройщика

Кроме этого, договор может предусматривать полное отсутствие привязки к конкретной дате. В частности – обязанность передать жилье дольщику в определенный срок после сдачи объекта в эксплуатацию. Тем не менее, в таковых случаях дольщик имеет возможность обращения в суд, если сроки сдачи будут объективно затягиваться. Однако окончательное решение по таковому вопросу будет зависеть исключительно от судебного решения.

Закон не регламентирует срок выдачи исполнительного листа. Но, чтобы его получить, решение суда должно вступить в законную силу. Мы ждали недолго, исполнительный лист нам выдали 5 июля — через 3 дня после того, как решение вступило в силу.

В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора. В случае отклонения, если иное не установлено договором, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.

Разбирательство и решение суда

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня. Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

• дефекты внутренней и внешней отделки;
• отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
• несоответствие помещения по части заявленной площади;
• отсутствие лифтов либо их неисправность;
• другие существенные недочеты.

Акт приёмки-передачи квартиры представляет собой официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Являясь имеющим юридическую силу протоколом, он фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю (дольщику).

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Но законно ли это? В соответствии со ст.428 ГК РФ, существует особый тип договора — договор присоединения, условия которого определяются исключительно одной из сторон и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

• выдвигаемые требования;
• их точное обоснование со ссылками на законы;
• точные расчеты стоимости иска;
• как и в претензии, в судебном заявлении должны указываться точные регистрационные данные договоры;
• в заключительной части иска указывается дата составления и подпись с ее расшифровкой истца.

• Точное указание наименования компании. Для этого достаточно заглянуть в ДДУ.
• В отличие от правильного наименования застройщика, данные руководителя в претензии необязательны.
• При ссылке на ДДУ важно указать его регистрационные данные.
• Тезисно указать выдвигаемые требования. «Прошу выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере….».
• Привести точные пояснения размеру выдвигаемой суммы.
• Отдельным блоком следует составить опись прилагаемых документов.
• Документы НУЖНО приложить (заверенные копии).
• В конце должна стоять дата составления претензии и подпись дольщика с расшифровкой. Если этого пункта не будет, застройщик имеет право отказать в регистрации выдвигаемых требований.

Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта

Если застройщик пытается «впарить» другую договорную форму или договор совместного строительства, инвестирования, предварительные договоры какого-либо правового действия, важно знать, что на такие договоры не распространяется действие закона № 214. В таких случаях дольщики не защищены от произвола застройщика в полной мере, и при обращении в суд их требования попросту не будут удовлетворены.