⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Возмещение Расходов Электроэнергии Арендатором. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15856/2023) ООО “СУ-1 “СТОУН“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2023 года по делу N А56-73418/2023 (судья Орлова Е.А.), принятое
Возмещение затрат по электроэнергии
Между арендатором — юридическим лицом и арендодателем — физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ, (арендатор применяет упрощенную систему налогообложения) заключен договор аренды нежилых помещений. Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии?
Возмещение стоимости электроэнергии по договору аренды
В случае заключения договора энергоснабжения с субабонентом как с потребителем электроэнергии, поставщик электроэнергии обязан строго следовать всем правилам заключения и исполнения договоров, предусмотренных для договора энергоснабжения между потребителем и поставщиком электроэнергии. При этом, договор возмещения электроэнергии между арендатором и арендодателем может быть оформлен с учетом всех положений типового договора энергоснабжения, который заключается между поставщиком и потребителем. За основу договора может быть взять типовой договор, разработанный Федеральной Антимонопольной службой (скачать образец для оформления договора на возмещение электроэнергии), и некоторые его аспекты могут быть скорректированы в соответствии с пожеланиями сторон.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение всего срока действия Договора.
2.2. Срок действия Договора: с «___»201__ года по «___»201__ года.
2.3.Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.
2.4. Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двустороннего соглашения. Все изменения и дополнения оформляются в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.
2.5. Окончание срока действия настоящего Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего договора, и не освобождает Субарендатора от обязанности по возврату арендуемых помещений и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за период действия Договора.
Возмещение затрат на электроэнергию арендатором
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в состоянии, пригодном для его использования в соответствие с целями и на условиях, определенных настоящим Договором, именуемые далее «Помещения», находящиеся в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул. 15-Парковая д.38, общей площадью — кв.м.
Помещения предоставляются для использования под
План-схема передаваемых в аренду Помещений указана в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Условие о целевом использовании нежилых помещений в соответствии со ст. 432 ГК РФ является существенным условием настоящего Договора.
1.2. Право пользования данными помещениями принадлежит Арендатору на основании Договора аренды № от «___» 201__ года.
1.3. Субарендатор в период действия Договора имеет право пользоваться всеми местами общего пользования указанного здания (в дальнейшем именуемые — «Места общего пользования»), за исключением технических помещений, необходимых для обслуживания коммуникаций и инженерных сетей здания. Субарендатор обязан пользоваться местами общего пользования здания только в соответствии с их целевым назначением.
Советы юристов:
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной своих обязательств она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.
6.2. Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения, обоснование нарушения и понесенных потерь, содержание требования и рассматриваются в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии.
6.3. В случае задержки исполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору по его требованию неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Убытки, при их наличии, взыскиваются сверх неустойки.
6.4. До дня подписания Акта (приема-передачи) возврата помещения Субарендатор обязан вывезти из Помещения принадлежащее ему имущество. Если Субарендатор не вывезет все свое имущество (собственность Субарендатора) из Помещения, Арендатор вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Субарендатором за его утерю, а Субарендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением.
В случае несвоевременного возврата Помещения Субарендатор обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 5% от размера месячной Арендной платы за каждый день просрочки.
6.5. В случае, если в связи с непосредственной деятельностью Субарендатора и/или допущенными им нарушениями (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещения, использование фасада здания, функциональное использование Помещения, и прочее) государственные или муниципальные органы и иные лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, направлять обращения, налагать штрафы и совершать прочие действия, и при этом адресовать их Арендатору, то Арендатор направляет Субарендатору копии таких обращений, претензий и решений о взыскании штрафов Субарендатору, а также письменное требование о компенсации расходов Арендатора, связанных с уплатой таких штрафов и требование об исправлении допущенных Субарендатором нарушений.
Субарендатор обязуется компенсировать расходы Арендатора, связанных с уплатой таких штрафов, не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления Арендатором соответствующего требования, и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений и их недопущения в будущем. Ответственность за задержку компенсации указанных расходов Арендатора регулируется на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты арендной платы.
6.6. Арендатор не отвечает за недостатки переданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Субарендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендатор не знал и/или которые Субарендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.
6.7. В случае нанесения ущерба Помещению, Субарендатор, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления Арендатором соответствующего подтверждённого требования, обязан возместить все убытки, понесенные Арендатором. Ответственность за задержку компенсации указанных убытков регулируется на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты арендной платы.
6.8. В случае нарушения Субарендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещение представителя Арендатора и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.4.2.7. Договора) Субарендатор:
— несет риск, связанный с возникновением у него убытков;
— несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендатора и третьих лиц.
Соглашение на постребление электроэнергии участники аренды могут назвать договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, указав при этом основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором. Арендодатель в рамках такого соглашения не выступает ни в роли продавца, ни в роли комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг) от своего имени.
Систематизация бухгалтерии
При реализации посредником от своего имени одному покупателю товаров (работ, услуг) комитента, принципала одновременно с реализацией собственных товаров (работ, услуг) данному покупателю посредник может выставить единый счет — фактуру на указанные товары (работы, услуги).
Возмещение расходов по электроэнергии
2. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из вопроса, в приведенной ситуации снабжение арендуемого помещения электроэнергией обеспечивается арендодателем, соответствующие расходы которого возмещаются арендатором (ст. 616 ГК РФ). При таких обстоятельствах арендатор не является стороной договоров энергоснабжения, а соглашение сторон договора аренды, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения (п. 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2023 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст. 346.16 НК РФ и является закрытым. Оплата электроэнергии в этом перечне не предусмотрена. В принципе, арендаторы, применяющие УСНО , могут учесть стоимость потребленной электроэнергии в составе расходов для целей налогообложения при оплате ее отдельно от стоимости аренды. Это возможно, если потребляемая электроэнергия используется для технологических целей. Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин.
Возмещение электроэнергии по договору аренды
В процессе разработки новых правил, регулирующих порядок взаиморасчетов на розничных рынках электроэнергии, были изменены некоторые основополагающие понятия. Например, на смену понятию – «абонент» пришло понятие – «потребитель». При этом слово «субабонент», которое в старых правилах имело вполне развернутое определение, в современной их редакции вовсе отсутствует. Тем не менее, оба термина (абонент и субабонент) на практике используются с той же регулярностью, что и раньше.
Договор аренды — электроэнергия
Если рассматривать понятия – «арендодатель» и «арендатор», то когда речь заходит об их взаимоотношениях в сфере потребления электрической энергии, аналогия вполне очевидна: арендодатель выступает абонентом энергоснабжающей компании, при этом арендатор является субабонентом. Условия взаиморасчетов за электроэнергию между этими двумя субъектами оговариваются в договоре аренды:
До этого, кстати, также было вынесено определение ВАС РФ. Тогда судьи констатировали тот факт, что денежные средства за коммуналку не представляют собой доходы, потому что впоследствии с помощью них компенсируются расходы арендодателя по содержанию и использованию сданного помещения.
По этой причине в действие вступает важный гражданский принцип свободы заключения договора. Его суть состоит в том, что стороны самостоятельно вправе определить, каким именно путем наниматель будет обеспечиваться услугами коммунальных служб. На практике возможны следующие варианты:
Налог на прибыль
Вот образец формулировки компенсации коммунальных платежей, которую можно включить в письменное соглашение об аренде:
«Ежемесячная плата за помещение составляет 25 тысяч рублей (с учетом НДС). Помимо арендной платы Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость коммунальных услуг, то есть водоснабжения, водоотведения, уборки прилегающей территории, отопления, организации вывоза мусора и электроэнергии. Для этого Арендодатель ежемесячно выставляет счета в виде платежных квитанций.»
Если договор оформлен, правильно, он является существенным инструментом, который в полной мере сможет защитить права клиентов в соответствии из законодательством. Соответственно спор становится меньше, если соглашение оформлено грамотно и в судебных органах — это главное оружие.
Бланк можна заполнить следующим образом: в договоре нужно поставить подписи всех сторон, а с организации требуется еще и печать. И только после этого можна говорить о законности составленного документа и возможности избавления расхождений.
Договор на компенсацию затрат
В договоре указанно, что арендная плата должна вычесляться по каждому сроку платы, но участники договора согласовали все обстоятельста о размере платежа, включивши расчетные способы, которые не изменяются в течение года.
Субподрядчик несет перед генподрядчиком ответственность за качество работ и за соблюдение начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работ, если они установлены. Генподрядчик несет ответственность не только перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, но и перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств заказчиком. При этом, заказчик и субподрядчик не связаны между собой договорными обязательствами и, следовательно, не имеют права предъявлять друг другу претензии, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком (если иное не предусмотрено законом или договором. .
Обязанность арендодателя обеспечить снабжение арендуемого помещения электроэнергией, как нам представляется, сохраняется в неизменном виде и в случаях аварийного отключения электроэнергии. Изменение же способа исполнения этой обязанности (в частности, обеспечение арендуемого помещения электроэнергией от дизель-генератора) по существу не изменяет содержания отношений сторон договора аренды и не свидетельствует о возникновении между ними отношений, связанных с продажей электроэнергии. Иными словами, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель в любом случае обязан обеспечивать снабжение арендуемого объекта электроэнергией, а арендатор – компенсировать соответствующие расходы арендодателя в порядке, согласованном сторонами. Очевидно, что, если условиями договора аренды и соглашения о порядке компенсации арендатором стоимости потребленной электроэнергии не предусмотрены особенности компенсации стоимости потребленной электроэнергии в ситуации, когда энергоснабжение объекта аренды осуществляется непосредственно арендодателем, может возникнуть неопределенность в части размера причитающейся арендодателю компенсации, документальных оснований для ее выплаты и т.п. В связи с этим, на наш взгляд, стороны, руководствуясь принципом свободы договора (ст.ст. 1, 421 ГК РФ), могут дополнить заключенное ими соглашение о возмещении коммунальных услуг соответствующими условиями, по своему усмотрению определив в них размер и порядок компенсации арендатором стоимости потребленной электроэнергии для тех случаев, когда по независящим от арендодателя обстоятельствам он вынужден обеспечивать арендуемые помещения электроэнергией с помощью дизель-генераторной установки. Однако требовать заключения такого соглашения арендодатель не вправе (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Объявление
В случае заключения организацией агентских договоров следует иметь в виду, что согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
