⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Выбранной Темы Курсовой Работы Обусловлена Тем Что Выделение В Действующем Законодательстве Российской Федерации Продажи Недвижимости В Особый Вид Договора Купли Продажи Связано Со Спецификой Предмета Договора — Недвижимого Имущества Значимость Договора Купли Продажи Недвижимости Дискуссионность Ряда Вопросов Недостаточная Теоретическая Разработка Договора Купли Продажи Предприятия Необходимос. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Введение 3
Глава 1 Общая теоретико-правовая характеристика договора купли-продажи и его классификация 5
1.1.Понятие, правовое регулирование купли-продажи как гражданско-правового договора 5
1.2.Классификация договора купли-продажи 10
Глава 2 Общая теоретико-правовая характеристика отдельных видов договора купли-продажи 14
2.1. Особенности купли-продажи недвижимого имущества 14
2.2. Особенности розничной купли-продажи 18
2.3. Особенности дистанционной купли-продажи 24
Заключение 32
Библиографический список 35
Виды договоров купли-продажи
Актуальность темы курсовой работы определяется распространенностью договора купли-продажи в гражданском обороте, а также его значимостью для развития предпринимательства и каждого человека, который практически ежедневно сталкивается с заключением и исполнением данного договора.
Договор купли-продажи является одним из самых древних и на всем протяжении истории его развития, ему уделялось много внимания, как со стороны законодателя, так и со стороны ученых. Однако сегодня нельзя говорить о том, что его правовое регулирование соответствует потребностям правоприменительной практики и адекватно защищает покупателя и продавца как стороны договора.
Год от года в судах не уменьшается количество дел по спорам связанным с защитой прав сторон данного договора, причем зачастую по ряду вопросов у судов отсутствует единое понимание действия правовых норм.
Актуальность исследования видов договора купли-продажи, обусловлено развитием гражданского оборота, появлением новых видов договора в предпринимательской практике, недостаточное правовое регулирование складывающихся отношений. До сих пор, остаются проблемы в правоприменительной практике связанные с заключением и исполнением таких видов договора кули-продажи как продажи недвижимости, розничной купли-продажи, дистанционной купли-продажи. Поэтому, сегодня необходимо обратить внимание на проблемы правового регулирования видов договора купли-продажи.
Целью курсовой работы является анализ правового регулирования видов договора купли-продажи, выявление проблемы в данной сфере и формулирование предложений по совершенствованию действующего законодательства.
Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи:
— рассмотреть понятие и особенности договора купли-продажи
— рассмотреть существующие классификации договора купли-продажи
— провести анализ особенностей купли-продажи недвижимого имущества
— провести анализ проблем правового регулирования договора розничной купли-продажи
— рассмотреть особенности дистанционной купли-продажи.
Объектом исследования являются общественные отношения складывающиеся в гражданском обороте при заключении, исполнении и расторжении договора купли-продажи.
Предметом исследования курсовой работы являются нормы действующего законодательства, регулирующие отношения в данной сфере, а также представления современных ученых о понятии и видах договора купли-продажи.
Методологической основой исследования служит общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из него частнонаучные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, историко-правовой, метод сравнительного правоведения. Методы анализа и синтеза применялись в ходе всей работы над проблемой, начиная от отбора фактического материала для исследования, изучение трудов ученых и анализа нормативной базы.
Курсовая работа — пример
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2023 N 6-ФКЗ, от 30.12.2023 N 7-ФКЗ, от 05.02.2023 N 2-ФКЗ, от 21.07.2023 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.-2023. -№ 4. -Ст. 445.
2. Гражданский Кодекс РФ (части первая и вторая): офиц. текст (с изм. и доп. от 11 февраля 2023 г.) // Собр. законодательства РФ. — 2023. — № 7. – Ст. 609.
4.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2023 N 95-ФЗ (ред. от 15.02.2023) // Российская газета. – 2023. — N 137. 6.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2023 N 138-ФЗ (ред. от 01.01.2023) // Российская газета. — 2023. — N 220.
5.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2023 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2023) // Российская газета. 2023- N 1.
6.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2023 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) // Парламентская газета. – 2023. — N 204-205.
7.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2023 N 195-ФЗ (ред. от 30.03.2023) // Парламентская газета. -2023. — N 2-5.
8.Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.03.2023) // Собрание законодательства РФ. -1996. — N 25.- Ст. 2954.
9. Об обращении лекарственных средств: Федеральный закон от 12.04.2023 N 61-ФЗ (ред. от 29.12.2023) // Российская газета. — 2023. — N 78.
10.Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 28.12.2023 N 381-ФЗ (ред. от 09.01.2023) // Российская газета. — 1996. — N 113.
11. Об утверждении Правил комиссионной торговли непродовольственными товарами: Постановление Правительства РФ от 06.06.1998 N 569 (ред. от 04.10.2023) // Российская газета. — 1998. — N 114.
12. Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации: Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (ред. от 04.10.2023, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2023) // Российская газета. -1998.- N 114.
13.Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом: Постановление Правительства РФ от 27.09.2023 N 612 (ред. от 04.10.2023) // Российская газета.- 2023. — N 219.
14. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.01.2023) // Российская газета. -1997. — N 145.
15. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2023) // Собрание законодательства РФ. – 1996. — N 3. -Ст. 140.
16.Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.10.2023 по делу N 33-16844/2023Т
17.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 июня 2023 г. N Ф09-4543/10-С3
18.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 мая 2023 г. N Ф09-3608/14-С1
19.Постановлением ФАС Уральского округа от 17.05.2023 N Ф09-3608/14-С1 по делу N А47-11060/2023
20.Справка о результатах обобщения судебной практики рассмотрения судами Мурманской области гражданских дел по спорам, связанным с дистанционными способами продажи товаров от 13.06.2023 Печенгский районный суд, дело № 2-723/12
21.Афанасьева, Ю.Л. Права потребителей в системе конституционных прав человека в России/ Ю.Л. Афанасьева // Эволюция государства и права в России: история и современность: Сборник научных статей участников конституционного и международного права.- В 2-х ч. – Курск: Т-Издат, 2023.- С. 14-16.
22.Внуков, Н.А. К вопросу о гражданско-правовом статусе потребителя // Права и свободы человека и гражданина: Актуальные проблемы науки и практики/ Н.А. Внуков: Материалы II Международной научно-практической конференции. – Орел: ОРАГС, 2023. — С. 274-279.
23.Договор купли-продажи: история и современность: монография / Никишина С.А. — С.-Пб.: ИД Алеф-Пресс, 2023. — 84 c.
24.Зарубин, А.В., Потапенко, С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости/ А.В. Зарубин, С.В. Потапенко // Закон. – 2023.- № 9. — С. 82-87.
25.Киреев, Д.Н. Договор купли-продажи как основной договор в торговой деятельности // Источники частного и публичного права: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции. — Тамбов: ТРОО Бизнес-Наука-Общество, 2023. — С. 122-128.
26.Недвижимое имущество. Нормы права и судебные прецеденты / Кирсанов А.Р. — М.: Ось-89.- 2023. -415 с.
27.Алексеев, В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис. … канд. юрид. наук / В.А. Алексеев — М.: ОПУС, 2023. — 44 c.
28.Парамонов, А.В. Экономическое отличие операций мены от операций купли-продажи/ А.В. Паранмонов // Законодательство и экономика. Законодательство и экономика. – 2023.- № 5. — С. 5-11.
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 522 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Речь идёт о той части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования, например: земельный участок, прилегающий к крыльцу здания или участок земли, необходимый для прохода к зданию.
Купля-продажа недвижимости — Государство и право
Понятие договора купли–продажи недвижимости базируется на общем определении купли–продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продажи недвижимости, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество согласно ст.130 ГК РФ. Договор купли–продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным (к консенсуальным относится договор, который считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям).
Следует иметь в виду, что после того, как осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимую вещь, покупатель не вправе требовать отказа от договора купли-продажи даже в том случае, если он не оплатил цену приобретенной недвижимости.
Выбранной Темы Курсовой Работы Обусловлена Тем Что Выделение В Действующем Законодательстве Российской Федерации Продажи Недвижимости В Особый Вид Договора Купли Продажи Связано Со Спецификой Предмета Договора — Недвижимого Имущества Значимость Договора Купли Продажи Недвижимости Дискуссионность Ряда Вопросов Недостаточная Теоретическая Разработка Договора Купли Продажи Предприятия Необходимос
Данные правила распространяется как на случаи передачи недвижимости по передаточному акту или иному документу о передаче, так и на случаи отсутствия таких документов. Ненадлежащее качество недвижимости может быть обнаружено при ее передаче, а также выявлено и после ее передачи с подписанием указанных документов или без такового. Для выявления ненадлежащего качества недвижимости после ее передачи в процессе использования необходимо установить сроки, в течение которых наступают последствия, предусмотренные ст. 475 ГК. Если такие сроки не установлены, должны применяться разумные сроки для обнаружения недостатков проданной недвижимости.
Анализ рынка недвижимости приведен в приложении №2
По экономическому содержанию ставка доходности проекта показывает величину прироста активов на единицу инвестиций. Если индекс больше единицы, то инвестиционный проект имеет положительное значение чистой текущей стоимости доходов. Отбирается проект с максимальной ставкой доходности инвестированного капитала.
16. Закон РФ «О закрытом административно-территориальном образовании» (с изменениями от 28 ноября 1996г., 31 июля 1998 г., 2 апреля, 31 декабря 2023 г.) принят 14 июля 1992 г. № 3297-1 .// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 20 августа 1992 г., № 33, ст. 1915
В судебном заседании прокурор района отказался от заявленных требований в связи с тем, что жилищные права Завьялова ответчицей Кошкаровой восстановлены в добровольном порядке, путем оформления договора дарения ему однокомнатной квартиры в доме п. Светлый Томского сельского района.
Список использованных источников и литературы
Что касается обязанности, возложенной в этом случае на продавца, то, как видно из заявления Александрины в Волгоградскую государственную нотариальную контору от 1 июля 1988 г., она через эту нотариальную контору поставила в известность Каюрову О. и Каюрову М. о намерении продать свою долю дома за 2500 руб. с предложением сообщить в течение месяца со дня уведомления о желании или отказе приобрести указанную долю в доме в соответствии со ст.120 ГК РСФСР. Такое извещение истцами было получено.
ВВЕДЕНИЕ…6
СРАВНЕНИЕ ПЕРЕДОВЫХ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ И ЗАРУБЕЖНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РЕШЕНИЙ…10
1 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.
1.1 Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости…12
1.2 Форма договора купли-продажи недвижимости…23
1.3 Содержание договора купли-продажи недвижимости. 33
2 ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1 Особенности купли-продажи земельных участков…43
2.2 Особенности купли-продажи жилых помещений…50
2.3 Особенности купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения. 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…69
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Законодательно-нормативные документы…77
Материалы правоприменительной практики…77
Книги и статьи…78
Internet-источники…82
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение А. Схема операций с жилой недвижимостью…83
Приложение Б. Схема приобретения жилых помещений. 84
Особенности заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества
19.Справка по результатам обобщения дел по спорам о приобретении и прекращении права пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, о расторжении договоров социального найма и выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений (по материалам Челябинского областного суда, Октябрьского и Свердловского районных судов г.Белгорода и Старооскольского городского суда, рассмотренных во втором полугодии 2023 года // http://oblsud.blg.sudrf.ru/
Краткое описание
Практическая значимость проведенного исследования заключается в сформулированных в настоящей работе выводах и предложениях, которые могут использоваться в целях совершенствования правового регулирования заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, учитываться в качестве исходного материала при внесении изменений и дополнений в действующее гражданское законодательство.
Об актуальности избранной темы свидетельствует также изменения действующего гражданского и жилищного законодательства и, прежде всего, введение в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 188-ФЗ[4] , содержащего принципиально новые подходы к решению вопросов, связанных с отчуждением жилых помещений, находящихся в собственности граждан.
Выбранной Темы Курсовой Работы Обусловлена Тем Что Выделение В Действующем Законодательстве Российской Федерации Продажи Недвижимости В Особый Вид Договора Купли Продажи Связано Со Спецификой Предмета Договора — Недвижимого Имущества Значимость Договора Купли Продажи Недвижимости Дискуссионность Ряда Вопросов Недостаточная Теоретическая Разработка Договора Купли Продажи Предприятия Необходимос
Договор продажи жилого помещения как обязательство. Понятие договора продажи жилого помещения прямо в ГК РФ не предусмотрено. Его можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости.
Дипломная работа: Договор купли-продажи жилого помещения
Таким образом, конструкция договора купли-продажи жилых помещений является достаточно востребованной в современных условиях, что приводит к необходимости разрешения ряда дискуссионных вопросов, связанных с реализацией положений Гражданского кодекса РФ, устанавливающих требования к условиям, форме, порядку заключения, изменения и прекращения данного договора, на практике.
