⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Что Происходит Сдальше,Если Квартиру Арестованную Купили С Торгов. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Исключением может стать только недвижимость, приобретенная в ипотеку, владелец которой перестал выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. В таком случае банк может реализовать квартиру на торгах, а полученные финансовые средства направить на погашение кредита.
Теоретически продать квартиру, арестованную судебными приставами, можно по следующей схеме:
• найти средства на выплату долга (занять у родных, друзей, оформить кредит в банке);
• погасить имеющуюся задолженность;
• снять арест;
• продать недвижимость;
• вернуть заемные средства кредиторам.
Как снять наложенный арест с квартиры
Я задолжала по ипотечному кредиту. В результате банк выставил квартиру на торги. После трех попыток реализации покупатель так и не нашелся. После банк забрал квартиру на свой баланс, а для меня была значительно уменьшена сумма кредита. Однако финансовая организация оставила за мной долг в размере 170 000 рублей. Уже после я самостоятельно нашла покупателя. Он был готов приобрести недвижимость за хорошие деньги, которые могли бы в полном объеме покрыть мой долг перед банком. Но на мое обращение финансовая организация ответила отказом, аргументируя это тем, что они самостоятельно занимаются реализацией недвижимости. Подскажите, законны ли такие действия?
Кредиторы в принципе не могли знать о погашении ипотеки. Там кроме данной квартиры есть коттедж, ещё одна квартира, дача, и 3 машины т.е в принципе любой другой объект выставь на торги и спокойно закроется вся задолженность. Интересует вопрос есть в практике, что снимают арест с конкретного объекта. Тем более оставшуюся часть суммы я вношу на расчётный счёт на который уже наложен арест, т.е Деньги автоматом передут кредитору
Вот это Вы попали!
Если арест наложили через 10 дней, значит уже было Исполнительное производство. Как же так? Почему не проверили соб-ка по исполнительным производствам, арбитражу?
У Вас очень сложная ситуация.
Надо решать вопрос с приставами и кредиторами по бизнесу.
Если погасите долг, где гарантия, что нет ещё исполнительных листов/приказов и опять не наложат арест?
Я бы не стала гасить долг приставам, вам надо изучить всю кредитную историю продавца и тп, а потом уже принимать какие-либо решения.
Участник программы «Работаю честно»
Доброго времени суток! Помогите найти решение. Решили купить квартиру с обременением по ипотеке. Стоимость квартиры 4,5 млн, для полного погашения ипотеки надо было внести в банк 2,9 млн. Мы оформили предварительный договор купли продажи, согласно которому эту сумму оформили как задаток. В течении недели банк снял обременение с квартиры. Начинаем выходить на сделку и тут выясняется, что на квартиру наложен арест судом из-за долгов по бизнесу продавца. Как выйти из положения?
Торги по банкротству проходят в три этапа и цена на лоты постоянно снижается, поэтому большинство объектов рано или поздно продается. Разберемся в том, какое имущество остается непроданным, почему это происходит и что с ним будет дальше.
Торги не состоялись: что происходит с имуществом
- объект явно неликвидный и не представляет собой интереса ни для кого из участников торгов;
- в составе одного лота много объектов разбросанных по большой территории;
- недостаточно информации об объекте или не получается его осмотреть;
- специфические объекты, которые интересуют немногих участников торгов;
- покупателям не подходит цена.
Торги не состоялись: что происходит с имуществом?
- если стоимость активов равна или немного больше совокупной суммы долга перед приоритетными кредиторами, так как после оплаты разницы у кредитора ничего не останется;
- если объекты неликвидны и кредитор не сможет их продать или использовать.
После того как торги или сделка купли-продажи состоялись, исполнитель-пристав составляет соответствующий акт. В нем должны быть указаны все данные о товаре. Данная процедура не вызывает никаких проблем, ведь граждане в ней непосредственно не замешаны. Все, что должен знать покупатель, — это просто информацию о том, что он приобретает. В обязательном порядке его должны уведомить об особенностях имущества. Точнее, сообщить, что это арестованная собственность. Некоторые все еще не доверяют таким сделкам.
Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.
Сроки
Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.
Новый заемщик может выдвинуть свои дополнительные условия, например, по некоторому снижению оценочной стоимости квартиры в связи с ухудшением ее состояния и необходимостью косметического или капитального ремонта. Самым рискованным вариантом является приобретение квартиры непосредственно у заемщика. Если вы решаетесь на такой шаг, помните, что без официального согласия банка операция будет признана недействительной сделкой.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Нередки ситуации, когда собственник отказывается предоставлять транспортное средство судебным приставам. Лучше не усугублять положение, так как в этом случае автомобиль будет включен в базу со статусом «автоугон».
Свежие комментарии
По результатам аукциона победителю выдается протокол. После подписания этого документа в течение срока, установленного условиями аукциона (10 дней, 1 месяц и так далее), покупатель обязан внести полную сумму, заявленную на торгах. После этого он может оформлять право собственности.
В назначенный день все участники собираются для вскрытия конвертов. Тот, кто указал самую высокую стоимость может приобрести квартиру с учетом выплаченного задатка. По итогу проведения торгов оформляется протокол аукциона. Этот документ заменяет договор купли-продажи.
Отдельного внимания требует вопрос оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно законодательству, эта обязанность, а в том числе и долги предыдущего владельца, переходят к новому собственнику.
✔ Минусы покупки жилья
Так как потенциальным покупателям известен адрес квартиры, рекомендуется максимально изучить ее историю. По адресу можно получить выписку из ЕГРН, просмотреть была ли квартира предметом судебных споров до ареста и т.д.
