Дать квартиру посуточно через агентство в москве: обновленная информация, быстрый ответ

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Дать квартиру посуточно через агентство в москве и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Относится ли посуточная аренда квартир к гостиничным услугам? Здесь многое зависит от того, как будут применять данный закон. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом.

Содержание

Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

Имейте в виду, что не всем приятно постоянно видеть на лестничной клетке новых людей, особенно если те создают шум. Чтобы избежать проблем, поговорите с соседями, а жильцов предупреждайте о том, что шуметь нельзя.

Как технически сдать квартиру посуточно?

Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Что я докупила

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2023 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

Исходные данные квартиры

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Наверное, каждый владелец простаивающей без дела квартиры задумывался о том, чтобы сдать ее в аренду. Тем не менее, не все в итоге решаются на такой поступок. Большинство собственников пугает одна лишь мысль о том, что придется впускать в жилье чужих людей, да еще и на долгий срок. Если вы принадлежите к этой категории граждан, но в пассивном доходе по-прежнему нуждаетесь, то для вас есть альтернативный вариант, который, кстати, активно набирает популярность на рынке недвижимости. Да, речь идет о посуточной аренде. Чужих людей в квартиру впускать, конечно, все равно придется, да еще и постоянно. Но они не будут жить в ней на протяжении долгих месяцев, а то и лет, мало-помалу уничтожая ваше имущество. Посуточная аренда предполагает, что жильцы будут все время сменять друг друга. А это значит, что жилплощадь будет находиться под вашим наблюдением «от человека к человеку», и вы сможете контролировать ее текущее состояние.

Правила, которых стоит придерживаться, если вы сдаете квартиру в аренду посуточно

Даже если квартиросъемщик снимает жилье на сутки, полдня, два часа – договор между двумя сторонами (арендодателем и нанимателем) обязательно должен быть подписан. Это официальный документ, благодаря которому сделка становится законной. Кроме того, он защищает ваши интересы, если жилец нарушает прописанные в нем условия. Иначе говоря, договор аренды, даже если он действует в течение всего лишь одного дня, – это гарант безопасности вашего имущества. Им нельзя пренебрегать.

Плюсы и минусы посуточной аренды для владельца квартиры?

Все еще боитесь? А если мы скажем, что для собственника такой тип аренды может оказаться более прибыльным, чем долгосрочный? Давайте взвесим все «за» и «против», а также обсудим, как правильно сдавать квартиру в посуточный найм, чтобы минимизировать возможные риски.

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму. А это 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит + услуги риэлтора (50-70%). Именно поэтому многие часто ищут без посредников — у них просто нет денег.

По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.

Договор аренды (найма) квартиры

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц-другой им просто не выгодно. Квартиранты живут дольше на одном месте, если сняли квартиру через агентство недвижимости. Почему? Они платили комиссию, которую им, если неожиданно захочется съехать, уже не вернут;

Квартиранты могут поджечь жилое помещение, затопить или просто оказаться мошенниками. В таких случаях очень пригодятся хорошие отношения с соседями, которые смогут предупредить о чем-то подозрительном и, возможно, удастся вовремя предотвратить преступление.

Поиск жильцов — задача сложная. Процедура требует большого количества времени, терпения и юридической грамотности. Некоторые подбирают квартиросъемщика самостоятельно, но большинство граждан предпочитают сдать квартиру через агентство недвижимости (АН), воспользовавшись помощью риелтора.

Законодательство

При обращении в риелторское агентство заключается договор на оказание услуг, при этом плата с собственника не взимается. Все обязанности с этого момента берет на себя посредник: реклама, поиск клиентов, юридические вопросы. Собственнику лишь остается по телефону договариваться о встрече с будущими жильцами. При обоюдном согласии арендодателя и нанимателя в присутствии риелтора заключается договор.

Держать запас денег на случай простоя. Рынок аренды достаточно стабильный, несмотря на сезонные всплески. Опытный рантье может заранее сказать, в какую неделю жильцов не будет, а в какую придется снимать объявления с публикации заранее. Поэтому страховаться придется от внезапных кризисов, например, подобных пандемии в 2023 году.

Сдавать чужую квартиру

Ипотеку можно погасить досрочно — например, если вы будете сдавать квартиру не 14, а 25 дней в месяц, то сможете выплачивать кредит в 30 тысяч, погашать расходы на обслуживание жилья по 7,5 тысяч в месяц и отдавать еще 25 досрочно. Итого кредит погашается в среднем за 5-10 лет.

Отбивать ипотеку арендой

Плюс такой модели — по сравнению с предыдущими, для старта нужно меньше денег. Можно арендовать и сдавать сразу несколько квартир, зарабатывая на оборотах и инвестируя прибыль уже в другие бизнес-модели.
Минусы — модель требует высоких коммуникативных навыков. Собственников, решивших сдавать жилье на длительный срок, тяжело убедить на субаренду. Даже если получится, доходность всей истории невелика — сначала нужно найти клиентов на погашение аренды, а уже затем пытаться заработать на прибыль себе.

1. Кто сдает?

4. Что я должен подписать?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Посуточная аренда квартир актуальна в крупных мегаполисах, с численностью населения, не меньшем, чем 500000 человек. География населенного пункта должна быть интересна студентам, соискателям работы туристам, отдыхающим или представителям бизнеса.

По задумке составителей под запрет попадали не только хостелы, но и квартиры, сдающиеся на короткий срок, однако, после принятия законопроекта Госдумой во втором и третьем чтении в него были внесены изменения относительно «иных средств размещения», которые были выведены из-под юрисдикции будущего закона.

Сдача

При оформлении договора с агентством важно тщательно изучить все нюансы соглашения – тарифы, размер взимаемой комиссии, ответственность за сохранения целостности и внешнего вида сдаваемого помещения и т. д.

как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).

Советы юристам

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности.

Какой должна быть квартира

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Безопасность и соседи

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

Прежде всего следует немного видоизменить сам вопрос – зачем Вам заниматься поиском самостоятельно? И действительно. Самое главное, почему эту функцию нужно доверить профессионалом, это то, что она предоставляется Вам совершенно бесплатно. Зачем платить деньги за то, что Вы можете получить бесплатно? Не так ли?

По статистике каждый третий случай расставания «на негативе» сопровождается данными угрозами. Далеко не каждая угроза воплощается в жизнь, но риск попасть под пристальное внимание соответствующих надзорных органов все-таки существует.

9. Итак, наниматель найден, договор подписан, ключи переданы. Что дальше? Как и когда Вы можете контролировать порядок проживания в Вашей квартире.

Дурным тоном в профессиональной среде считается плохое, «не продающее» объявление, размещенное в рекламе. Будь то на собственном сайте, либо на различных рекламных площадках. А какое основное правило рекламы квартиры? Разберем по полочкам.

Ошибки собственников в аренде

Наниматели, снимающие без посредников, по нашей статистике, чаще досрочно съезжают с квартир. По договору они могут за месяц предупредить собственника о своих намерениях. Они не платили риэлтору за подбор, значит можно без финансовых потерь съехать когда захочется на более дешевый вариант;

Дать квартиру посуточно через агентство в москве