Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Директор ооо продает сам себе недвижимость и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Если участник в ООО один, то решения от имени ОСУ он принимает единолично. Такие решения обязательно должны быть оформлены в письменном виде. В этом случае целый ряд положений, определенных законом № 14-ФЗ в отношении ОСУ, не действует (ст.
39 закона № 14-ФЗ). Может ли учредитель быть директором ООО Прямой и положительный ответ на этот вопрос содержится в ч. 2 ст. 88 Гражданского кодекса. Отметим, что, когда директор и учредитель в одном лице, система управления в ООО не становится одноуровневой. Хотя все решения на любых уровнях управления в таком ООО принимает один и тот же человек, с юридической точки зрения это двухуровневая система управления.
Это цена рыночная сделка (покупка) прошла в июне этого года.Вопросы могут быть у ифнс по цене продажи.Продано будет явно ниже рыночных цен.Но сама по себе сделка возможна я правильно понимаю ? Продавец и покупатель это одно и тоже лицо.А кто может такую сделку признать незаконной ? Только ифнс ? Татвита 27-08-2023, 09:49:24 А у меня встречный тогда вопрос(не касаемый цены)-если дир(учредитель) себе самому не может продавать, то как быть если на предприятии кроме него никого уже нет, предприятие на грани закрытия и куда девать имущество которое фактически принадлежит ему ? аксния777 27-08-2023, 09:53:32 А у меня встречный тогда вопрос(не касаемый цены)-если дир(учредитель) себе самому не может продавать, то как быть если на предприятии кроме него никого уже нет, предприятие на грани закрытия и куда девать имущество которое фактически принадлежит ему ? если заплатили все налоги и кредит.
Преимущества ооо с одним учредителем — он же директор
ПБУ 6/01).Списание стоимости объекта ОС при его реализации отражается в бухгалтерском учете следующим образом:Дебет 01 «Основные средства»/»Выбытие ОС» — Кредит 01- списывается первоначальная (восстановительная) стоимость объекта ОС;Дебет 02 «Амортизация ОС» — Кредит 01/»Выбытие ОС»- списывается сумма начисленной амортизации по объекту ОС;Дебет 91/2 «Прочие расходы» — Кредит 01/»Выбытие ОС»- списывается остаточная стоимость объекта ОС в качестве прочих расходов;Дебет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» — Кредит 91/1 «Прочие доходы»- признается выручка от продажи объекта ОС в качестве прочего дохода (п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Поэтому стороны договора вправе определить любую цену. Для целей налогообложения принимается цена товаров (работ, услуг), которая установлена сторонами сделки.
Итак. Директор продает имущество общества самому себе как частному лицу.
Право собственности регистрируется. Момент оплаты зафиксирован только в договоре
фразой «расчет сторонами произведен полностью до подписания договора». Больше ничем.
Понятно почему. Сам себе платить не будешь.
Далее. Через 3 мес. Учредитель продает свою долю в ООО и увольняется с поста директора.
#1 чиполо чиполо —>
т.е. вы не хотите читать главу оспаривание сделок должника и предусмотренные ею возможности не только вернуть ранее «слитое» имущество в конкурсную массу но и поставить участников «слива» в последнюю распоследнюю очередь кредиторов?
#3 чиполо чиполо —>
это даже не о том, что не просто измыслить юридическое лицо которое умудрилось не отразить в своей бухгалтерии произведенные операции опосредующие движение активов, а о том, что именно вас пугает? отсутствие оплаты как таковой или отсутствие доказательств того что оная была произведена?
рыночная стоимость 20 объектов недвижимого имущества, реализованных по договору по состоянию на 31.12.2023 составляла 46 520 000 руб., включая спорного нежилого здания магазина – 2 690 000 руб., установив, что стоимость данного недвижимого имущества (20 объектов), первоначально согласованная в спорном договоре в размере 4 млн. руб., а затем с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2023 – в размере 6 млн. руб., значительно ниже его рыночной стоимости.
Сделка не оспорена, это хорошо. Но где деньги-то?
Чтобы шансы кредиторов на оспаривание сделки купли-продажи имущества были минимальны , надо, чтобы: покупатель был платежеспособен; продавец мог доказать, что получил деньги; цена сделки была рыночной. Желательно разместить объявление о продаже на известных сайтах вроде ЦИАНа, Авито и т.д.
Какие экспертизы проводятся во время выездных проверок, и как компании использовать их в своих интересах?
Как указывал Романов Е.Е., объявление о продаже спорного нежилого помещения по цене 4 800 000 руб. было размещено на сайте «Авито» (https://www.avito.ru/), но в результате переговоров с продавцом ему удалось снизить цену до 4 200 000 руб.
Иногда стороны сделки, чтобы избежать всех перечисленных сложностей, договариваются об оформлении продажи по номинальной цене. Нередко уставный капитал ООО составляет всего 10 тысяч рублей, и тогда новый собственник может выкупить за эту сумму доли у прежних владельцев компании.
Строго говоря, одобрение учредителей необходимо только для крупных сделок, т.е. для ситуаций, когда продаваемый объект стоит больше, чем 25% активов компании (ст. 46 закона от 02.08.1998 №14-ФЗ). Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта.
Продажа недвижимости ООО: как сэкономить на налогах
Соответственно, у продавцов не возникает необходимости уплачивать налог, так как формально доход отсутствует. Но продажа «по номиналу» долей в компании, которая владеет дорогостоящими активами, обязательно привлечет внимание налоговиков.
Одна из главных задач — принятие решение в отношении принадлежности сделки по отчуждению имущества к крупным операциям. Для решения этой задачи достаточно провести простые расчеты. К примеру, объект недвижимости стоит 50 млн. рублей, а цена имущества общества — 10 млн. рублей. Один процент от десяти миллионов — 100 тысяч рублей. Цена сделки в процентном соотношении составляет 500%. Общая формула для расчета выглядит так:
- В уставе ООО может прописываться, что для проведения крупных сделок не требуется сбор учредителей или совета директоров для принятия решения. В такой ситуации операция с имуществом производится по упрощенной процедуре.
- В уставе компании могут указываться различные варианты или размер сделок, которые будут относиться к категории крупных. В этом случае решение должно приниматься учредителями ООО на общем собрании.
Что говорит законодательство?
Чтобы узнать, относится ли отчуждение имущества ООО к крупной сделке, необходимо произвести несложные расчеты, после чего сравнить полученную сумму с общей стоимостью активов компании, отраженных в бухгалтерском балансе или декларации. Последний вариант подходит для случаев, когда организация работает на УСН. На практике стоимость имущества компании является общая сумма активов этого ООО.
Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом. В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками.
Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом?
После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его – в противном случае он не будет иметь должной юридической силы.
Переход права собственности на имущество
Порядок проведения сделки с недвижимостью
- решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания;
- копия учредительных документов организации;
- свидетельства ОГРН и ИНН;
- выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме;
- доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.д.;
- паспорт лица, представляющего организацию-участника сделки;
- документы, подтверждающие, что искомая недвижимость принадлежит компании-продавцу;
- справка из БТИ об оценочной стоимости имущества – балансовой для зданий, сооружений и помещений либо кадастровой, если продается земельный участок;
- при продаже отдельно стоящего либо встроенного/пристроенного объекта – документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект.
