Какие Документы Требуются Для Постановки На Бухгалтерский Учет По Недвижимости

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Какие Документы Требуются Для Постановки На Бухгалтерский Учет По Недвижимости. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

• Заявление;
• Технический план;
• Документ о праве собственности;
• Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
• Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
• Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

• забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
• нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
• относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

На момент приемки объекта недвижимости желательно урегулировать условия, на которых организация принимает имущество. Так, например, между правообладателем (уполномоченным органом) и принимающей организацией может быть заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды) в виде единого документа. Другой вариант: в любом документе (письме, акте приема-передачи и т.п.), подписанном уполномоченным должностным лицом правообладателя (уполномоченного органа), может быть указано, что до государственной регистрации права оперативного управления объект передается организации на праве безвозмездного пользования.

Энциклопедия решений

Постараемся ответить на этот вопрос, проанализировав положения действующих в настоящее время стандартов бухгалтерского учета для государственного сектора во взаимосвязи с нормами Гражданского кодекса РФ и иных правовых актов.

Внимание

Согласно действовавшей до 16 ноября 2023 года редакции п. 333 Инструкции N 157н учет полученного недвижимого имущества в течение времени оформления государственной регистрации прав на него должен был осуществляться организациями госсектора на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование». После государственной регистрации права собственности и (или) права оперативного управления такое имущество подлежало постановке на балансовый учет в общеустановленном порядке. Приказом Минфина России от 29.08.2023 N 89н данная норма из Инструкции N 157н была исключена.

Напомним читателям журнала, что согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме на основании разрешения на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется при наличии акта приемки объекта капитального строительства. Налоговое законодательство не квалифицирует данный документ в качестве документа, устанавливающего момент определения налоговой базы.

Для производства отделочных работ заключается, как правило, отдельный договор подряда со специализированной строительной организацией. Выполнение таких работ необходимо для доведения объекта до фактической готовности и начала эксплуатации. Формирование первоначальной стоимости объекта в целях принятия его к учету и налогообложению осуществляется с учетом дополнительных капитальных вложений на производство отделочных работ.

Установление момента принятия объекта недвижимости к учету и момента определения налоговой базы

Объект недвижимости подлежит постановке на учет в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия, установленные п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2023 N 26н:

Налоговую базу по налогу на прибыль расходы на создание объектов амортизируемого имущества не уменьшают (п. 5 ст. 270 НК РФ). После ввода таких объектов в эксплуатацию их стоимость переносится на затраты через амортизацию (п. 4 ст. 259 НК РФ).

Права организаций на объекты недвижимости подлежат госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). Для таких объектов применяйте общий порядок амортизации. Их нужно включать в состав амортизационной группы с момента ввода в эксплуатацию (п. 1 ст. 256, п. 4 ст. 259 НК РФ). Таким образом, недвижимое имущество признается амортизируемым независимо от факта подачи документов на регистрацию.

Бухучет

Начислять налог на имущество нужно по любым объектам недвижимости, которые отвечают критериям основных средств и учитываются на балансе организации (п. 1 ст. 374 НК РФ). Объекты недвижимости включаются в состав основных средств при соблюдении условий, указанных в пункте 4 ПБУ 6/01. Наличие документов о госрегистрации права собственности на объект недвижимости не требуется. Следовательно, на 1-е число месяца, следующего за месяцем, в котором недвижимость приняли к учету в качестве основных средств, ее стоимость нужно учитывать при исчислении налоговой базы по налогу на имущество. Подробнее об этом см. Как определить момент начала (прекращения) уплаты налога на имущество .

После того как акт о поступлении составлен, он вместе с сопроводительными документами технического характера об оборудовании передается в бухгалтерию фирмы. Бухгалтерия, в свою очередь, открывает инвентарную карточку по каждому объекту ОС (форма карточки ОС-6) либо по группе однородных объектов ОС (форма карточки ОС-6а). Возможно также ведение инвентарной книги (форма ОС-6б).

Порядок документального оформления основных средств

Если такая комиссия решит не восстанавливать объект ОС, а полностью его списать, то после получения письменного решения комиссии компания должна будет задокументировать факт выбытия ОС специальным актом. Его форма, так же как и по ранее описанным документам, может быть разработана фирмой самостоятельно или выбрана из унифицированных. В последнем случае это будут такие формы:

Порядок оформления выбытия ОС в компании

Такой подход неверен, поскольку с 01.01.2023 компаниям предоставлено право самим разрабатывать формы учетных документов, в том числе и форму акта о приемке-передаче ОС. Единой обязательной формы нет. Но это не значит, что акт можно не составлять. Ведь если акт отсутствует, это означает, что фирма фактически признает, что объект ОС пока еще не готов для использования.

Расчет показывает, что суммы амортизационный отчислений, которые списываются в бухгалтерском и налоговом учете, неодинаковы. Это связано с тем, для целей налогообложения прибыли организация может включить в расходы 3 000 000 руб. от первоначальной стоимости объекта в виде премии уже в 1-ом месяце амортизации, в то время, как в бухгалтерском учете этого сделать нельзя. Таким образом, общая сумма расходов, которую организация сможет учесть в сентябре составит:

ООО «Моя Еда» в середине мая приобрело помещение под продуктовый склад по договору купли-продажи за 4 720 000 руб., в т. ч. НДС (18%) – 720 000 руб. Поскольку объект полностью пригоден для своего использования по назначению, организация перевела его в состав основных средств и ввела в эксплуатацию.

Налоговый учет госпошлины

В случае, если основное средство, в отношении которого применялась амортизационная премия, было реализовано в течение 5-ти лет с момента его ввода в эксплуатацию взаимозависимому лицу, то премия подлежит восстановлению в отчетном (налоговом) периоде совершения операции по реализации (абз.3 п.9 ст.258 НК РФ).

В бухгалтерском учете доход от реализации объекта отражаем в момент государственной регистрации перехода права собственности. В этот же момент остаточную стоимость объекта недвижимости нужно признать прочим расходо

Если вы решили купить или продать недвижимость

Однако на практике иногда встречается такая ситуация. Стороны договариваются о том, что перечислять НДС в бюджет будет российская организация — покупатель, которая выступит налоговым агентом и удержит налог при выплате доходов иностранному продавц Конечно, так проще и иностранной компании, и российскому покупателю. Но такие договоренности могут быть чреваты. Поясним почему.

Бухгалтерский учет

При выплате дохода иностранной компании проверьте, не установлен ли международным соглашением об избежании двойного налогообложения иной порядок налогообложения доходов иностранной компании от реализации недвижимости, находящейся на территории РФ. Заметим, что согласно таким соглашениям, как правило, доходы от реализации недвижимости облагаются налогом в том государстве, в котором такая недвижимость находится.

Нормативные документы по бухгалтерскому учету четко не устанавливают дату принятия объекта недвижимости к учету в составе основных средств и для целей налогообложения. НК РФ также не содержит нормы, устанавливающей момент определения налоговой базы по налогу на имущество.

Принятие построенных объектов недвижимости к учету и установление момента определения налоговой базы

Объект недвижимости подлежит постановке на учет в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия, установленные п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2023 N 26н:

Постановка на учет объекта недвижимости

Определением отмечено, что одним из условий отнесения объекта к основным средствам является способность объекта приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. При этом данное условие не может применяться в отношении объектов, по которым еще необходимо осуществление дополнительных вложений для их доведения до состояния готовности и возможности эксплуатации.

В качестве движимых активов может выступать недвижимость или другие основные средства, но они не должны быть связаны с землей, применительно к ним должна сохраняться возможность перемещения без утраты объектом целостности. Не могут входить в состав движимого имущества:

Учет движимого имущества организации

Учет движимого имущества основывается на комплексе первичной документации. Для подтверждения цены, указанной бухгалтером в журнале операций, используются накладные, акты приемки-передачи, таможенные декларации, квитанции, авансовые отчеты подотчетного лица. Типовые проводки по хозяйственным операциям с участием движимых активов:

dvizhimoe_imushchestvo.jpg

Для целей ведения бухгалтерского учета движимые активы приравниваются к основным фондам. При поступлении актива на предприятие его стоимость зачисляется в дебет счета 08. Пока объект значится на этом счете, он не может использоваться в обычной деятельности компании. При вводе в эксплуатацию в бухгалтерии стоимость имущества списывается с кредита счета 08 и переносится в дебет счета 01. Документальным основанием для перевода в состав используемых объектов служит акт ОС-1.