Когда Долю Участка Нельзя Поставить На Кадастровый Учет?: обновленная информация, быстрый ответ

Итак, начнем с самого начала, то есть с проверки необходимости постановки участка земли на кадастровый учет:
- Для этого вам надо обратиться в Кадастровую палату с нужным заявлением (бланк вы получите от сотрудника).
- Из документов понадобиться только паспорт гражданина РФ и договор основания при наличии такового.
- После оплаты полученной квитанции с государственной пошлиной и ожидания сроком до двух недель вы можете забрать выписку из Росреестра с интересующими вас данными.
Следующий, и наиболее ответственный шаг, это сбор документов. Подробно останавливаться на этом нужды нет, поскольку в одном из более ранних пунктов весь список представлен. Однако стоит напомнить, что:
- Необходимыми являются документы, подтверждающие владение определенной недвижимостью – в данном случае, участком земли.
- Также потребуется договор основания, который подтверждает ваше право собственности (обычно это договор купли-продажи, аренды или дарения).
- Во время сбора документов вы должны обратиться также в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на составление геодезических и межевых планов. Поскольку, оба вышеназванных документа вам понадобятся.
Далее идет посещение самой Кадастровой палаты – не забывайте брать с собой документы, подтверждающие вашу личность. Если же вы выступаете доверенным лицом, то, соответственно, это будет нотариальная доверенность.
Внутри кадастрового органа вы отдаете сотруднику документы, заполняете необходимые бланки, а также оплачиваете квитанцию с государственной пошлиной. После чего получаете на руки расписку о получении своих документов и нового кадастрового паспорта.
В назначенный срок вы вновь посещаете Кадастровую палату и забираете свои бумаги.Однако, на этом процесс не окончен.
Кроме получения кадастрового паспорта, вам необходимоеще и пройти процесс регистрации нового кадастрового паспорта участка в УФРС. Это лучше делать сразу же после получения обновленных бумаг в Кадастровой палате, однако, первый пункт двадцать пятой статьи Федерального Закона дает возможность потянуть с этим на срок до двух лет.
Однако, если участок все-таки не будет зарегистрирован в качестве чьей-то собственности в УФРС, он будет изъят из реестр а проделанную вами работу по получению кадастрового паспорта придется начинать заново, поскольку тот окажется недействительным.
Список документов, которые необходимо подать в УФРСпрактически идентичен тому, что вы приносили в Кадастровую палату. Так, вам потребуются:
- паспорта владельцев земли;
- договор основания;
- межевой план;
- новый кадастровый паспорт.
Кроме того, придется написать заявление по установленномуобразцу и еще раз оплатить государственную пошлину. После чего вы получаете расписку с датой выдачи регистрационной выписки.
Регистрационная палата проводит все необходимые процедуры в течение двух недель после обращения.

Наложение границ соседних участков. В этом случае, соседние участки, которые уже зарегистрированы в Кадастровой палате определенным образом «оспаривают» заявленный размер вашего участка. Решение простое – провести новое межевание, или же, при ошибке другого собственника, уже ему нужно будет подтверждать существующие границы участков.
Техническая ошибка. Вину за них на себя берет Кадастровая Палата. Исправления вносятся или по вашему заявлению, или уже по решению районного суда.
Подача не всех документов;
Ошибка в документации;

Земля, которая находится в ведении СБ РФ;
Земля, потенциально необходимая Вооруженным Силам РФ;
Земля является частью заповедной территории;
Земля является частью территории имеющей государственно подтвержденную научную или культурную ценность.

Документ, подтверждающий владение участком:
- Свидетельство о собственности;
- Договора о передаче имущества (покупка, аренда, дарение);
- Свидетельство о получении наследства;
- Сделка о передаче имущества в аренду;
- Выписка из ЕГРП;
Геодезический план (заказывается в специализированной компании сертифицированным специалистом);
Межевой план (также может выполнен геодезической фирмой);
Заявление;
Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт гражданина РФ;
- Нотариально заверенная доверенность (если оформлением занимается третье лицо);
- Разрешение Органов Опеки и Попечительства (в случае если собственник не достиг совершеннолетия);
Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается сотрудником Кадастровой палаты; произвести оплату можно там же, или в любом банке по вашему выбору);

Необходимость кадастрового учета легко объясняется законодательством Российской Федерации. А, точнее, теми запретами, которые он налагает на торговые операции с участием недвижимости. Так, продать дом, квартиру, помещение или земельный участок запрещено вносить в сделку, если он не зарегистрирован в кадастровом органе.

Есть участок 21 сотка .На участке дом. 3 наследника. Земля поделена по 670 кв .м у каждого свой кадастровый номер. Дом не деленный по 1/3 доли. после смерти отца вступила в наследство на землю 670 кв.м свидетельство получено, теперь надо выделить границы.в старом (розовом)свидетельстве был план выделенного участка .могу ли я отмежевать этот же участок или мне опять надо согласовывать с другими наследниками? Еще начала оформлять документы на дом ,как выделить долю из неделимого дома? Если еще двое наследников ничего не делают и в деревню не приезжают!в прикрепленном файле фото плана участка выданного 1993 году с определением места.

Уважаемая Елена Анатольевна! По Вашему вопросу вопросов больше, чем ответов.Если у каждого земельного участка есть кадастровый номер, то он уже стоит на кадастровом учете. При оформлении земельного участка по наследству Вы должны были представить нотариусу кадастровый план земельного участка, в котором все границы указаны и согласованы. Или у ас в розовой книжечке просто схематично разделен участок на три части и каждой части присвоен номер? Картинка не открывается. В любом случае, если у Вас нет такого документа как кадастровый паспорт на земельный участок. то Вам придется провести межевание и получить кадастровый паспорт. При межевании согласование границ с соседними пользователями обязательно. Теперь о доме. Дом по наследству принят или нет? Если принят, то определены доли каждого наследника. Долю в натуре в частном доме выделить возможно.Для этого надо обратиться в БТИ или проектную организацию для разработки возможного плана выделения. Если мирно не получается по каким-либо причинам, то можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре и заявить ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизе, в результате которой дадут заключение о возможности выделения и вариантах. Затем приобретаете право собственности на выделенную долю в виде квартиры, расположенной в спорном доме. Изготавливаете технический паспорт на квартиру(кадастровый паспорт) и регистрируете право собственности в госреестре.Наследники пусть не приезжают на протяжении 18 лет и Вы приобретете право на их имущество по праву приобретательной давности. Удачи!

Содержание

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Чтобы пройти кадастровый учет (без межевания), достаточно соблюдать некоторые положения, которые предусмотрены законодательством при обращении в Росреестр. Главное условие. Земельный участок должен быть выданным на основании Земельного кодекса до 30 октября 2001 года. Земельный надел должен иметь статус целевого назначения – для ведения приусадебного хозяйства, строительства гаража, ведения индивидуального огородничества, а также садоводства или строительства объекта ИЖС.

Самым спорным вопросом многих собственников земельных участков является момент постановки земельного участка, а кадастровый учет, без проведения этапа межевания. Отметим сразу, большой диссонанс вызывает проведение межевания по участкам, которые имеют статус «ранее учтённые» в Росреестре. В целом наличие границ для отдельно взятого участка является необязательным, а вот порядок постановки на кадастровый учет – обязателен для всех категорий земель.

Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
Произвести уточнение границ земельного участка.
При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Постановку указанного объекта на кадастровый учет. Процедура необходима для оформления недвижимости в собственность;
Снятие с учета. При данной процедуре объект недвижимости перестает существовать;
Внесение, каких либо изменений в учет. Процедура позволяет хранить все данные актуальные в данный момент.

Однако, здесь нужно учитывать, какие нормативные документы разрабатывались органами власти в прошлом, иногда передача земли осуществлялась как право пользования, которое многие считали в то время как право владения. Только с 1998 года стало ясно, что право пользования не предусматривает получения права собственности. На этом основании было принято решение проводить дачную амнистию, которая решала сложный вопрос получения правового статуса для земельного участка и для конкретного собственника.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2023

Как выяснилось межевание вовсе не обязательная процедура при регистрации земельного участка. Но на практике не всегда можно четко определить границы участка. Существует множество ситуаций, когда соседи посягают на землю другого гражданина.

Что касается регистрации дачных строений в 2023 году – то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений (гаражи, бани, хозблоки, и т.д), имеющих фундамент. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Оформление заявления с отражением просьбы о постановке;
Сбор необходимого пакета документации, в частности, отражающего основания для постановки;
Оплата гос. пошлины за выполнение регистрационных действий в отношении данного участка;
Подача документации в муниципальный орган, который относится к территории расположения участка;
Ожидание вынесения решения. Получение документации на ЗУ.

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Со всеми документами далее нужно отправляться в Кадастровую Палату для подачи заявления о присвоении кадастрового номера. При этом нужно будет уплатить госпошлину (200 или 600 рублей, как написано выше). Если все документы собраны правильно и заявление составлено без ошибок, вся постановка на государственный кадастровый учет происходит за 20 дней.

Важно закончить регистрацию, которая предполагает дальнейшее получение свидетельства на протяжении двух лет со дня регистрации в кадастре. По истечении указанного периода номер будет удален и земля вернется в собственность государства. Кадастровый учет земельных участков делается специально для того, чтобы Регистрационная палата смогла выдать свидетельство собственника. Здесь следует написать заявление и предоставить паспорта всем фигурантам в договоре основания, приложить к нему планы межевания и кадастровый. Также потребуется оплатить 200 рублей как госпошлину за услугу. Срок оформления – примерно 14 дней.

Существуют причины, по которым может быть приостановлена постановка на земельный кадастровый учет. Большей частью такие проблемы возникают из-за ошибок заполнения бланков заявления или же недостающих бумаг. На первый взгляд данная ситуация кажется абсурдной, ведь регистратор обязан при приеме документов все тщательно проверить. Однако не стоит исключать человеческий фактор. Такую проблему можно решить, переписав заявления и предоставив недостающую бумагу.

Регистрация участка в Кадастровой Палате – неотъемлемая часть оформления земли в собственность. Без этого документа невозможно получить свидетельство о праве собственности. Процедура кадастровой регистрации земли довольно проста, однако, чтобы ее срок не затянулся, нужно своевременно собрать все документы. Основной нюанс заключается в том, что сделать участок собственностью можно лишь в том случае, если он внесен в кадастр, ему присвоен номер и разработан паспорт. Именно поэтому так важно его зарегистрировать.

Заниматься регистрацией в кадастре участка могут лишь его непосредственные владельцы. Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть оформлена и доверенным лицом (при этом везде нужно будет прилагать нотариальную доверенность, позволяющую производить подобные действия). При этом лицо должно быть совершеннолетним. Если же среди собственников есть малолетние дети, то здесь законом предусмотрено особое условие для регистрации участка в кадастре. В том, как производится постановка земельного участка на кадастровый учет, следует разбираться по порядку.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Если источники, передаваемые в Росреестр или МФЦ, не содержат ошибок, то в течение 30 дней участок будет поставлен на учет в государственные реестры. Подтверждает данный факт кадастровый паспорт, который выдается на руки гражданину. Но если с документами будет не все в порядке — могут появиться некоторые сложности с регистрацией земельного участка. Рассмотрим, в чем они могут заключаться.

Таким образом, задача — как поставить земельный участок на кадастровый учет самому — может быть решена вполне успешно, но при этом гражданину необходимо получить свидетельство на соответствующий объект недвижимости. В принципе, это несложно. Для того чтобы оформить данный документ, необходимо, опять же, обратиться в Росреестр, предъявить паспорт, заполнить представленное в установленной форме заявление, а также дополнить его:

В рамках механизма «дачной амнистии» какими будут иные действия гражданина? Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает, как и при общей схеме, обращение гражданина в Росреестр либо в МФС, имеющий необходимые полномочия. Нужно будет предъявить в соответствующие ведомства паспорт, а также документы, собранные на первом этапе. Но регистрация земельных участков в кадастре в рамках «дачной амнистии» характеризуется рядом нюансов. Изучим их.

Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего гражданину — условимся, что процедура, о которой идет речь, осуществляется от имени физического лица — необходимо собрать комплект документов для решения соответствующей задачи. В него чаще всего входят такие источники, как:

Возможен вариант, при котором будет выявлен факт наложения границ участка, регистрируемого в Ростреестре, на те, что установлены в кадастре для другого объекта недвижимости. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в этом случае? Процедура предполагает путь несколько более сложной: необходимо будет обращаться к компетентным специалистам с просьбой провести новое межевание территории, а в ряде случаев — согласовывать их действия с владельцами другого участка.

Как поставить участок на кадастровый учет

При наличии всех документов обратитесь с ними в территориальное отделение Росреестра по месту расположения участка или в ближайший МФЦ. Все данные о местонахождении региональных отделений Росреестра можете получить на его официальном сайте. Там же предварительно запишитесь на прием к его специалистам.

Подробная информация обо всех объектах недвижимости содержится в кадастре. Если с ними совершались ранее какие-либо сделки, то это означает, что они все уже учтены. Землевладельцы сталкиваются с тем, что по некоторым участкам информация в кадастре все же отсутствует.

заявление установленной формы с просьбой о постановке земли на кадастровый учет. Его бланк можно взять в отделении Росреестра или скачать с его официального сайта;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данный участок (документы, на основании которых стали пользоваться этой землей);
паспорт заявителя;
доверенность для представителя, оформленная в нотариальном порядке;
геодезический план, выполненный компанией, имеющей соответствующую лицензию;
учредительные документы, если заявление подается юридическим лицом;
согласие комитета по земельным вопросам по участкам, находящимся в муниципальной собственности.

После их сбора обратитесь в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Ответ получите через 10 дней. В паспорте факт непроведения работ по межеванию будет обязательно отражен. Это означает, что границы на месте не определялись. После чего обратитесь в Федеральную службу регистрации, которая займется выдачей свидетельства о регистрации земельного участка, тем самым подтвердив наличие права собственности.

Установить факт нахождения или отсутствия земельного участка на кадастровом учете не представляет сложности. Если он достался по наследству, был вам подарен или приобретен на основании любого договора, то это означает, что сведения о нем в кадастре имеются.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

заявление;
паспорт или учредительная документация;
кадастровый паспорт;
технический или межевой план;
правоустанавливающая документация на жилье;
квитанция об оплаченной госпошлине (сумма аналогичная – 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний).

территории для нужд государства;
водные, лесные фонды;
природные заповедники, памятники и другие земли, которые находятся под усиленной охраной;
объекты, которые нельзя приватизировать;
земельные наделы, чьи размеры больше разрешенных или меньше минимально установленных.

Когда заявителем выступает физлицо, ему необходимо предоставить паспорт, если компания – учредительную документацию.
Геодезический и межевой планы. Первый документ можно оформить в геодезической компании, второй – в БТИ. Межевой план составят кадастровые инженеры, предоставив его в виде бумажного документа и на электронном носителе.
Техплан, если постановке на учет подлежит здание. Обратиться за получением документа нужно к кадастровым инженерам.
Правоустанавливающая документация на землю: арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о собственности из Росреестра.
Письменное разрешение сотрудников органов опеки, если собственник земли – ребенок до 18 лет.
Письменное разрешение министерства по управлению имуществом, если земля принадлежит государству или муниципальным органом.
Разрешение от арендатора, если земля – в частной собственности.
Официальная доверенность, если собственник не может прибыть самостоятельно.
Квитанция об оплаченной госпошлине. Физические лица платят 200 рублей, организации – 600 рублей.

Заявитель получит письменный документ, в котором будут подробно описаны причины отказа. Далее он может или устранить недочеты, или инициировать судебное разбирательство и обжаловать решение. Обращение в суд целесообразно, если отказ в постановке на учет безосновательный.

выделение земли из другого участка, ее разделение на несколько участков;
постановка на впервые формируемые границы территории, ранее не учтенной в кадастре, или на искусственно сформированный земельный надел;
выделение нового здания;
выделение здания, дома при образовании автономного объекта;
преобразование здания, земельной территории.

Для получения результата необходимо прийти в отделение МФЦ, Кадастровой палаты в установленный день. Сама постановка на учет предполагает внесение информации в Государственный кадастр, где содержатся все характеристики объекта. Для подтверждения осуществления процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт, выписка по утвержденной форме и ряд других документов.

— заявление, которое фиксирует саму просьбу заявителя о выполнении необходимых процедур;
— подробный план участка, куда обязательно должна входить схема межевания;
— копию свидетельства – основного документа, подтверждающего права на недвижимость;
— документы, свидетельствующие об отнесении земли к определенной категории;
— документы от других владельцев при условии нахождения участка в долевой собственности;
— банковская квитанция, подтверждающая внесение пошлины за проведение учета.

Именно поэтому постановка на учет производится от имени будущего наследника. Аналогичная ситуация возникает при получении собственности от государства, муниципалитета. Сначала необходимо обратиться к собственнику, который выдает предписание о постановке объекта на учет, после чего его можно приобрести.

Для осуществления каких-либо операций с земельным участком необходима его предварительная постановка на кадастровый учет. Только тогда он получает статус отдельного объекта недвижимости, после чего с ним можно проводить сделки по отчуждению, передаче. Другой важный вопрос – правильное оформление документов, подтверждающих право собственности.

Обращаться в указанные структуры тоже можно самостоятельно, дистанционно или с помощью представителя. Для отправки пакета документов можно пользоваться услугами почты или портала государственных услуг. Для реализации первого варианта потребуется посетить нотариуса, во втором случае понадобится ЭЦП.

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в органе кадастра. Все функции по учету недвижимых объектов теперь переданы в одни государственные руки – орган Росреестра. Его специалисты осуществляют прием документов для оформления прав собственности на объекты недвижимости, и ведут их кадастровый учет.

для физлица – паспорт гражданина РФ;
для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Паспорт заявителя.
Документы основания, подтверждающие факт того, что у заявителя есть права землепользования на землю. Это может быть договор аренды, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.
Документы, подтверждающие право собственности (если они были зарегистрированы ранее, до того момента, как был принят закон о кадастровом учете, например, право собственности возникло после приватизации, которая была проведена по упрощенным и плохо регламентированным процедурам в конце XX века).
Межевой план. Межевание с января 2023 года – обязательная процедура. Без установления границ вашу землю на кадастровый учет не поставят.

Новые положения Земельного кодекса позволяют поставить участок земли на кадастровый учет в любом российском регионе. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.

Если не ставить участок на кадастровый учет, любые сделки с ним будут невозможны — его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или еще как-либо распорядиться им. На таких неучтенных участках нельзя осуществлять строительство, проводить коммуникации. Кадастровый учет земельных участков позволяет подтвердить существование конкретного участка на определенной местности, обладающего индивидуальными характеристиками. Физические лица, предприниматели и организации часто сталкиваются в ходе своей деятельности с потребностью постановки земельных участков на кадастровый учет для совершения разного рода сделок.

Кадастровым учетом занимается Федеральная кадастровая палата Росреестра. Чтобы поставить участок на учет, нужно подать в кадастровую палату заявление. А также нужно представить следующие документы: межевой план, правоустанавливающий документ на земельный участок. Также, в конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Подготовку необходимых документов лучше доверить опытным адвокатам, чтобы избежать ошибок и поставить участок на учет в короткие сроки и без проблем. Представленные документы будут проверены, после чего будет принято решение об осуществлении кадастрового учета. На первый взгляд, процедура кажется простой, однако часто кадастровая палата выносит решение о приостановлении осуществления учета или об отказе в его осуществлении. С такой проблемой можно столкнуться по разным причинам. Например, может обнаружиться несоответствие между документами, представленными вами и уже содержащимися в кадастре сведениями, может возникнуть наложение границ соседних участков, а может быть вами просто представлен не полный пакет документов.

Адвокаты нашей компании, имеющие многолетнюю практику работы по земельным спорам, советуют в обязательном порядке осуществить кадастровый учет земельного участка. Часто предприимчивые соседи умудряются при постановке своего участка на учет «прихватить» часть чужой территории. Поэтому очень важно должным образом оформить все документы на свою землю. Данный вопрос актуален сейчас и для земель Новой Москвы, так как такая недвижимость все время растет в цене и потому закрепить должным образом свои права на нее просто необходимо. Наши адвокаты помогут поставить земельный участок на кадастровый учет в Москве, области и на территории, так называемой, Новой Москвы в короткие сроки и избежать долгих судебных разбирательств и споров о земле.

Первичный учет не является постоянным, и после переоформления земли в собственность временное действие регистрации прекращается, производится постановка на постоянный учет. Следует учитывать, что временная регистрация допускается в течение 2-летнего периода, по истечении которых, при отсутствии завершенной законной регистрации прав собственника, первичный учет подлежит аннулированию.

Ранее учтенные земли вносят в базу на основании обращения в региональное отделение кадастровой службы. Заявитель должен документально оформить просьбу внести сведения об участке и приложить документацию на собственность. Свидетельство, подтверждающее выполнение процедуры, выдается спустя 18 дней после передачи пакета документации на рассмотрение.

Регистрационные действия требуются во всех случаях, когда изменяются основные параметры участка, появляются на его базе новые участки, происходит раздел единого ранее существовавшего надела, так как прежний номер по кадастровому учету становится недействительным, а новым образованиям собственности присваиваются новые уникальные номера.

Сбор доказательств, подтверждающих законные права на владение землей (получение кадастровых выписок, проверке отсутствия территориальных претензий, статус без межевания, установленных прав собственности или аренды от других претендентов).
Составление межевого плана с определением точных границ.
Ранее учтенные участки не предусматривают уточнения границ.
Передача собранной документации в кадастровую Палату.
Получение кадастрового паспорта.
Подача заявления о внесении новых сведений в ЕГРН в местное отделение регистрирующего органа.
На основании обращения Росреестр проводит регистрацию и выдает новые свидетельства на дачную собственность.

Правоустанавливающий документ, свидетельство на землю.
Документ, дающий основание для распоряжения собственностью конкретным лицом (договор купли-продажи, аренды и т.д.)
Геодезический план и документ о межевании получают заранее, прибегая к услугам специализированных лицензированных организаций. Результатом исполнения услуги станет выдача документов на бумажном носителе и в электронном виде.
Для государственных земель предоставляют разрешение от органа, в чьем ведомстве числится рассматриваемая земля.
При постановке на учет надела, оформленного на правах долевой собственности, для процедуры достаточно одного из хозяев, а остальные должны предоставить доверенность, заверенную нотариально.
Платежный документ на госпошлину.

Что такое кадастровый учет земельных участков

правоустанавливающая документация либо документ, подтверждающий право пользования объектом недвижимости (основания, по которым можно совершить постановку на кадастровый учет);
межевой план на земельный надел в сопровождении с составленным актом согласования границ;
копию относительно решения земельных споров, отображенные в акте согласования – если этому было место;
заявление, составленное по установленным правилам;
квитанция об уплате государственной пошлины.

время постановки на учет, внесения поправок, исправления имеющихся ошибок – не больше 20 календарных дней с момента подачи необходимой документации;
период предоставления информации из государственного кадастра в форме выписки и паспортов земельных наделов – не больше 5 календарных дней;
период получения информации из государственного кадастра в форме кадастрового плана – не больше 15 календарных дней.

регистрация наделов в государственном кадастровом органе;
внесение необходимых сведений относительно ранее зарегистрированных участков;
ведение учета любых поправок, которые были в отношении наделов;
снятие объектов недвижимости с регистрационного учета.
корректировка (исправление) технических ошибок, выявленных в компонентах существующего либо проходящего конкретный этап регистрации кадастрового учета.

собственник земельного надела;
арендатор – если соглашение было подписано на период свыше 5 лет;
пользователь земельного надела – если участок передан в бессрочное пользование и так далее;
граждане, которые напрямую заинтересованы в учета надела через ГКН.

Формирование единой системы учета наделов из частной, муниципальной либо федеральной собственности предоставляет возможность рационально подойти к пользованию участков. К 2023 году в планах завершить переходный период к современным кадастровым паспортам для объектов нежилой недвижимости.

Также обсуждался вопрос, можно ли зарегистрировать по раздельности семейные машино-места, имеющие взаимозависимые въезд и выезд из паркинга, – они зачастую спроектированы как отдельные объекты. Однако в Росреестре говорят, что по закону это считается одним машино-местом. У них нет характеристик, позволяющих описать объекты как индивидуально определенную вещь. Это подтверждается и судебной практикой – если для каждого автомобиля нет отдельного въезда, то это одно машино-место, на которое можно оформить только общедолевую собственность.

Об особенностях и сложностях в процедурах оформления документов специалистам строительных компаний – членов саморегулируемых организаций – сотрудники Управления Росреестра по Петербургу рассказали на семинаре, состоявшемся 10 декабря. На вопросы, которых оказалось очень много, отвечали начальник отдела государственной регистрации прав и кадастрового учета Василий Коробцов и заместитель начальника отдела государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости Сергей Куликов.

Бывают сложности с оформлением участка под нежилыми зданиями, например, апарт-отелями. В этом случае участок рассматривается как отдельный объект недвижимости, который не может быть общим имуществом. В этом случае регистраторам нужно видеть доли, которые изначально планировалось передать будущим владельцам в договорах долевого участия и которые отражены в акте приема-передачи апартаментов – чтобы вместе с помещением передавалась и доля участка. Для регистрации доли надела потребуется дополнительное заявление и госпошлина в размере 2000 рублей для физических лиц. «Будет здорово, если на регистрацию застройщик предоставит весь реестр переданных объектов с указанием долей земли – если все они переданы дольщикам и все обязательства исполнены, то мы прекращаем все права собственности застройщика», – говорит Сергей Куликов.

Но как разделить участок, если помимо домов на нем же расположены общие детские и спортивные площадки и другие элементы благоустройства, общие мусорные площадки, паркинги и т. д. Застройщики сетуют, что разделить огромную детскую площадку на семь домов – утопия. Да еще получившиеся наделы под домами должны соответствовать всем градостроительным регламентам, что просто невозможно при разделе участка. Но такое расположение домов согласовано чиновниками в проектах планировки и межевания территорий, девелоперы без проблем получают разрешения на строительство, но после его завершения не могут передать участки новоселам.

Как один из вариантов решения на встрече обсуждалась возможность отказа застройщика от права на землю. В этом случае участок переходит в городскую казну, а КИО потом сам выделяет участки под домами. Но как город «нарежет» наделы и как они потом будут обслуживаться – большой вопрос.

Если вышестоящие органы Росреестра подтвердили обоснованность отказа в регистрации, у заявителя остается единственный шанс исправить сложившуюся ситуацию, подав административный иск в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого объекта. Перед этим стоит учесть, что судебная тяжба — это длительная и, как правило, дорогостоящая процедура. Поэтому перед подачей иска следует еще раз тщательно взвесить целесообразность такого шага.

Нужен ли вообще кадастровый учет объектов недвижимости? Без всякого сомнения, подача данных в реестр упорядочивает процесс дальнейшего распоряжения имуществом. Орган кадастрового учета дает возможность всем гражданам, а не только владельцам этих объектов ознакомиться с их техническим и юридическим статусом. Это существенно облегчает доступ к необходимой информации для потенциальных покупателей, представителей строительных организаций и всех граждан, желающих оформить земельные угодья во владение или аренду.

Выдача кадастрового паспорта как главного документа, свидетельствующего о постановке недвижимости на учет в Госкадастре, не может считаться окончанием всей процедуры. Логическим завершением мытарств землевладельца будет переоформление свидетельства на право собственности. Для его получения гражданину понадобится обратиться все в то же местное управление Росреестра или в городской многофункциональный центр. При этом не нужно путаться: обе процедуры (постановка в ГКН и оформление нового свидетельства) совершаются последовательно, а не одновременно.

Что такое кадастровый учет и как поставить дом на регистрацию в ГКН? По сути ГКН — это единая компьютерная база, где постановка дома на кадастровый учет или снятие с кадастрового учета земельного участка совершаются согласно четкому регламенту, отвечающему всем законодательным нормам.

разрушение или капитальная реконструкция дома, предусматривающая отселение жильцов или появление новых помещений (иной планировки) на месте старых квартир;
объединение двух или нескольких зданий в единую конструкцию;
выкуп оставшихся комнат в коммунальной квартире, что предусматривает ее преобразование в обычной жилье, принадлежащее одной семье;
разделение здания на два дома, имеющих различный адрес (выделение доли в натуре);
объединение или разделение двух земельных участков;
несоответствие построенного дома проектной документации.