Кого Нельзя Отобрать Право Собственности

Open Library — открытая библиотека учебной информации

венности и была временным закреплением прав на имущество (in bonis, откуда и наименование). В эпоху рецепированного права сложилось подразделœение на собственность прямую, или полную (dominium directum), и на обладание-использование, или неполную (dominium utile). Полное право собственности предусматривало сосредоточение всœех полномочий в одном лице как некую условность, поскольку реальное владение и использование (причем неограниченное и нерегламентированное, гарантированное, включая право наследования) передавалось другим субъектам. Неполное право собственности подразумевало господство, не посягающее на распоряжение вещью и на всœестороннее ее использование: в силу ленного права, права на поверхность и т.д. В рамках usus modemus сформировалось также понятие о делœегированной собственности, где правомочия сводились в основном к доверительному управлению вещью.

Владение лица, соответствующее целому ряду других условий, связанных с требованиями по квалификации субъекта этого права, по происхождению обладания, по качеству предмета обладания и т.п., перерастало в правовоегосподство лица над вещью (dominium), связываемое с единством всœех главных правомочий в отношении этой вещи. Отсутствие требовательных ограничений, исключающих какое-то из этих главных правомочий, возможность оградить свое собственное обладание и собственную реализацию этих правомочий от других субъектов и делало вещь собственной (proprietas), а вещное право — собственностью.

Способы приобретения права собственности. Учитывая зависимость отоснований, по которым в жизни возникает индивидуализированное господство над вещью выражающееся в возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ею, признанное другими потенциальными обладателями и нравом, способы установления этого господства, или приобретения права собственности, подразделяются на первоначальные и производные. Первоначальные способы охватывают те случаи, когда право возникает вне зависимости от чьих-либо предыдущих прав на эту вещь в качестве исходного установления права. Производные способы охватывают те ситуации, когда они вытекают из признанных правом предшествующих прав на эту вещь другого собственника, и характер предыдущего обладания определяет содержание вновь возникающего права.

Учитывая зависимость отпроисхождения и степени обладания собственность подразделялась (в классическую эпоху) на законную, или квиритскую, когда обладание было достигнуто строго формальными, признанными законами правовыми способами, и естественную, или бонитарную, когда обладание было достигнуто неформальными способами, признанными преторским правом справедливыми и отвечающими как интересам лиц-обладателœей, так и интересам общества; последняя представляла, по сути, переходную категорию от юридического владения к полноправной собст-

Главными правомочиями субъекта в отношении вещей (главными — потому, что к ним сводятся всœе другие допускаемые формы юридических действий в области вещного права) принято считать: I) право обладания вещью, 2) право использования, 3) право распоряжения. Право обладания (jus possidendi) подразумевает условное или материальное обладание-господство лица над вещью, начиная с самого в бытовом отношении примитивного — возможности держать в руках, до права заявить о принадлежности вещи тебе перед другими лицами, в любой момент потребовать га-рантированности этого материального обладания. Право использования (jus utendi) подразумевает употребление вещи для собственных материальных или духовных нужд, в том числе использование как субстанции вещи, так и приносимых ею плодов, доходов, употребление как непосредственно личное, так и через посредство других лиц. Право распоряжения (jus abutendi) подразумевает возможность, не считаясь с требованиями третьих лиц, распорядиться вещью по своему усмотрению, вплоть до полного ее уничтожения в физическом смысле или в юридическом (передав вещь на

Смотреть комментарии. Сергей Медведев: «Отнять и поделить», как четко сформулировал Полиграф Полиграфович Шариков почти лет назад в повести Михаила Булгакова «Собачье сердце» … Что изменилось с той поры? Как меняется отношение россиян к частной собственности? Стала ли она той окончательной бумажкой, о которой говорил профессор Преображенский? Корреспондент: Частная собственность — реальность или иллюзия? Мы покупаем квартиру, машину, строим дачу, начинаем свой бизнес, честно платим за право владеть, но это далеко не всегда значит, что это право у нас не могут отобрать. Мало кто задумывается о том, кому принадлежит участок земли под домом, в котором он покупает квартиру, — товариществу собственников или государству. Часто государство или муниципалитет может просто конфисковать жилье и выдать что-то взамен.

По документам он предназначался для жилого строительства. До присоединения Крыма ему разрешили аренду земли, потом разрешили составить проект для ее передачи в собственность, а в году, уже после присоединения, Иванов попросил предоставить ему участок в собственность. Год спустя Иванов подарил землю матери. К тому моменту на участке уже был дом, право собственности и на него, и на землю оформили на мать Иванова. Но в городской администрации решили, что совершили ошибку. Земля, о которой идет речь, могла быть передана только в аренду, а не в собственность, поскольку часть участка расположена на территории зелёных насаждений общего пользования.

И если такое право есть, то отменить постановление о передаче участка в собственность нельзя. Кроме того, судам надо было обратить внимание на последовательность действий администрации по предоставлению участка. Здесь орган местного самоуправления по представлению прокурора отменил ранее выданное разрешение на строительство, что негативно сказалось на интересах застройщика.

Здесь основных вариантов два. Второй — проверить всё самостоятельно, тщательно проанализировав градостроительную документацию. Размещение объектов на таких территориях обычно существенно ограничено или запрещено. Если предоставление земельного участка все же признали недействительным и собственника обязали вернуть землю, то он может добиться возмещения убытков. Такая возможность предусмотрена ст.

Но в городской администрации решили, что совершили ошибку. Земля, о которой идет речь, могла быть передана только в аренду, а не в собственность, поскольку часть участка расположена на территории зелёных насаждений общего пользования. Передавать участок под застройку при этом нельзя, заключили госорганы. Чтобы исправить ситуацию, администрация подала в суд.

На наш взгляд, нельзя рассматривать ограничения-права собственности вне его содержания. Подтверждением того, что ограниченное правомочие собственника не исключается из содержания права собственности, является то обстоятельство, что при устранении ограничения отсутствует необходимость в новом приобретении правомочия, подвергавшегося ограничению. Например, существование сервитута как препятствия извне затрудняет собственнику осуществлять в полном объеме принадлежащее ему право на соответствующий земельный участок. С прекращением сервитута собственник освобождается от обязанности терпеть стеснения, вызванные необходимостью соблюдения прав владельца сервитута в отношении его имущества.

Ограничение имеет тенденцию к росту пропорционально концентрации государственной власти. Ограничение права собственности достигает максимальных пределов в условиях диктаторского режима и сводится до минимума в условиях реальной и широкой демократии. К действиям собственника при реализации им своих правомочий предъявляются следующие требования: они не должны противоречить закону и иным правовым актам; они не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Во-вторых, усиление регулятивной функции государства по отношению к собственности и ограничение вмешательства государства в деятельность собственников имеют одно и то же общее основание — в нашем сознании, в сознании зависимости от государства и в сознании определенного круга интересов, противостоящих интересам органов власти, управления и требующих их ограничения.

Ограничения правомочий собственника непосредственно прилегают к внешним границам правомочий владельца сервитута и «следуют» за ними в процессе реализации прав на чужое имущество. Чем меньше владелец сервитута пользуется своими правами, тем менее ограничен и более свободен в своих действиях собственник. Именно ограничения позволяют проявляться такому свойству права собственности, как эластичность, упругость (эффект пружины).

Вместе с тем осуществление принципа «разрешено все, что не запрещено законом» не может в полной мере отвечать интересам общества и отдельно взятой личности. Во-первых, общественные отношения регулируются не только законом, в качестве основания гражданско-правового регулирования может выступать также обычай делового оборота. В гражданском праве, помимо этого, применяются аналогия закона и аналогия права. Во-вторых, правовое опосредование общественных отношений всегда запаздывает.

Можно ли отнять собственность

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Высший суд указал, что законодательно не установлено понятия «слишком большое жилье для должника». В законодательстве отсутствуют нормы, которые бы разрешали изымать единственное жилье при банкротстве, ориентируясь только на стоимость квартиры или иной недвижимости в соотношении с размером задолженности.

1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Таким образом, законом охраняется право каждого гражданина на жилье. Принудительное выселение с дальнейшей продажей квартиры возможно только в крайнем случае и при соблюдении всех условий. По этой причине выселить человека из собственной квартиры за накопившиеся долги практически невозможно.

• копию паспорта заявителя;
• выписку из домовой книги о прописанных лицах;
• выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
• техническую документацию;
• оценочный отчет;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья).

Утрата права собственности.Право собственности могло быть утрачено лицом вследствие различных причин: природных событий, по воле собственника, по решению соответствующего государственного органа или в силу действия третьих лиц. В частности, оно прекращалось:

Тем не менее до какой-то степени право собственности ограничивалось так называемыми сервитутами, известными уже Законам XII таблиц. Полномочия собственника могли ограничиваться по двум основаниям: по закону и по волеизъявлению самого собственника. Законодательные ограничения устанавливались в интересах других собственников. Ограничения бывают негативные, т. е. это обязанность лица (собственника) воздерживаться от каких-либо действий (in non faciendo), и позитивные (in patiendo), т. е. обязанность собственника терпеть действия других лиц.

Право собственности принципиально не ограничивается. Такое, абсолютное по своей защите, право есть право собственника распоряжаться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению вплоть до уничтожения. Собственность рассматривалась римскими юристами как наиболее полное право лица на вещь. Отдельный собственник всевластен.

Перегринская собственность – это собственность неграждан Рима (перегринов и латинов). Они подчинялись своему собственному праву. Некоторые из них имели право участвовать в сделках купли-продажи. Однако они не могли защищать полученное право собственности, как римские граждане, и их иски рассматривались как «фиктивные» с «воображаемым» статусом перегрина как римского гражданина. Впоследствии перегринская собственность слилась с преторской.

В праве Юстиниана возобладало среднее мнение, по которому новая вещь принадлежит собственнику материала или спецификатору, в зависимости от того, может ли она быть обращена в прежнюю форму или нет. По праву Юстиниана спецификатор становился всегда собственником новой вещи, если он к чужому материалу прибавил частично и свой собственный.

Если идет речь о свидетельстве на дом, а не о квартире, то сразу стоит подать документы для получения свидетельства и на земельный участок. Если имеется кадастровый паспорт на руках, то ничего больше делать не нужно, свидетельство оформят на его основании.

Чтобы восстановить справедливость, придется обращаться в суд. Во-первых, придется предъявить доказательства того, что имела место быть договоренность о совместной покупке недвижимости. Самый верный способ — предоставить суду свидетелей. Людей, которые подтвердят участие в покупке.

Для этого в суде необходимо документально подтвердить родственную связь с умершим – это будет основание для получения наследства. Для этого потребуется паспорт всех будущих собственников, документы на объект недвижимости, выписка из кадастрового паспорта дома или квартиры.

Как уже было отмечено выше, признание права собственности на квартиру через суд и получение свидетельства проходит в том же порядке, и по тому же принципу, что и на дом. Но там есть некоторые нюансы и требования, как: приватизация, наследство, самовольная постройка и новостройка.

Обязательно подтвердите право своей собственности, чтобы ни у кого не возникло сомнения в том, что владение правомерно. При потере документов на жилье также необходимо восстановить право собственности, чтобы не возникло впоследствии никаких серьезных проблем.

Как отстоять право на частную собственность

Добрый день Как мне быть в такой ситуации. Когда нет веры в правосудие!.Я стала жертвой судебного беспредела, у меня отняли собственность (земельный участок), которым я владела с 2012г.Этот участок является по определению территорией общего пользования в ДПК, но собственностью юр.лица никогда не являлся.В 2008 г. я стала инвестором данного проекта и вся инфраструктуру на территории ДПК (ЛЭП, обустройство дороги. )были построены за счет частных инвестиций, так как в тот период не было членов ДПК и собственником всех участков являлось одно физическое лицо.Всё было введено в эксплуатацюи за пол года до начала продаж.Таким образом, граждане, которые сейчас выступают против меня в судах, ни как не могли быть причастными к созданию данных объектов. Тем не менее, они заявляют, что строили и создавали все они, за свои деньги (без доказательств, только слова) С 2023 г. состоялся ряд Гражданских процессов и были вынесены решения, который нельзя назвать по другому, как абсурдные! Вместе со мной работали юристы, адвокаты, как местные так и с Москвы.Все только разводили руками и говорили про какой то административный ресурс со стороны противника. Группа лиц, выступающая против меня не имеет ни каких документов и доказательств от слова «совсем», с моей же стороны, имеются все документы.Судьи откровенно игнорируют данный факт. За 3 года, мной собранно достаточное количество доказательств, что это рэйдерский захват, что определенная группа лиц занимается мошенничеством (подлог документации, необоснованное обогащение, клевета, подделка печати, заключение договоров с использованием поддельной печати и т.п.) Все наши обращения в правоохранительные органы (по месту)были списаны, без проверок. В мой адрес и в адрес моей семьи, неоднократно поступали угрозы, муж был сильно избит, был уголовный процесс ст.115.1 УК РФ в котором виновного в избиении ОПРАВДАЛИ! В данном обращении я описала малую часть того, что тут происходит.Готова представить все необходимые документы! Прошу Вас не оставить без внимания данную ситуацию и помочь мне в достижении справедливости!

Эти доводы защиты были убедительно опровергнуты судом. При этом суд ссылался также на дело «Webb v. Chief Constable of Merseyside Police». Это дело возникло в связи с тем, что полиция, изъяв у истца деньги, предположительно полученные от наркоторговли, и не сумев привлечь истца к ответственности, деньги тем не менее конфисковала. Апелляционный суд признал за истцом право на возврат денег. В деле Вэбба были сформулированы правила: «1) факт владения дарует владельческий титул, даже если владение было получено противозаконно или по незаконной сделке; 2) владельческий титул, как бы слаб он ни был, может уступить только тому лицу, кто может доказать лучший титул; 3) установленные законом права полиции просто лишают «собственника» («owner» ) владения на период узаконенного удержания, так что в конце этого периода полиция обязана вернуть изъятое имущество «собственнику», независимо от тех соображений публичной политики, что результаты преступной деятельности не должны возвращаться преступнику».

В истории права обсуждаются такие виды утраты владения против воли владельца, кроме кражи и потери, как, скажем, ошибочная замена одних вещей другими. Упоминался и казус, когда вещи унесены водой. Передача вещи по ошибке, впрочем, иногда рассматривалась все же как добровольная утрата владения (Трепицын И.Н. Приобретение движимостей в собственность от лиц, не имеющих права на их отчуждение. С. 47, 311).

Незаконное владение отлично от законного владения во всех отношениях. Это понятие не имеет прямых аналогов в истории права и является в значительной части продуктом отечественного права. Русское дореволюционное право наряду с незаконным владением как его разновидности упоминало неправильное, самовольное, неправое владение. Как незаконное владение выступало также владение добросовестное.

Недействительность сделки, по которой получено владение, как уже говорилось, необходима для обоснования незаконности владения. Если оспаривается та сделка, по которой истец передал вещь, то лишь для того, чтобы аннулировать и последнюю сделку, по которой ответчик получил владение (в силу действующего в нашем праве принципа каузальности при передаче собственности). Доказывание недействительности получения необходимо, так как иначе сама норма ст. ст. 301 — 302 ГК оказывается неприменимой. Поэтому при обсуждении обстоятельств утраты владения истцом недействительность сделки уже предполагается и отсылки к ней, даже и в том случае, когда была недействительна не только последняя, но и первая сделка, не могут заменить выяснения того, как было утрачено владение.

Сразу после принятия ГК РФ в 1994 г. обнаружилось, что он во многом воспринял позицию прежних отечественных кодексов в отношении владения. Как известно, советское гражданское право отрицательно относилось к этому институту. Теоретическое обоснование такого отношения принадлежит главным образом А.В. Венедиктову, но и другие цивилисты не высказывались в пользу владения. Однако едва ли вытеснение владения и владельческой защиты на периферию законодательства объясняется всецело причинами доктринального свойства. Точнее, следует говорить об особенностях того уклада, в рамках которого гражданское право в принципе не могло развернуть свой арсенал.

Как доказать право собственности на имущество

В то же время мы должны понимать, что не всегда у собственника есть полные правомочия. Иногда у них остаются только распоряжение, так как он сдал свое имущество в аренду. Фактически оно постоянно теперь использует правомочие распоряжение, но теперь не может владеть или пользоваться этим имуществом определенный срок. Тем не менее, по договору они когда-либо к нему вернутся. Несмотря на все эти обстоятельства имущество по-прежнему остается в собственности, а значит лицо является собственником, даже если не может владеть или пользоваться своим движимым имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Подтверждением может являться любой документ или любые сведения, которые бы доказали бы принадлежность — это вещи на праве собственности. По сути здесь уже можно произвести аналогия с судом или то, что там является доказательством, учитывая тот факт, что иногда для подтверждения права собственности действительно нужно судебное решение.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

• 1) Владение – правомочие, подразумевающее господство лица над вещью. Фактически получается, что человек может взять эту вещь, передвинуть, переложить и т. д. Он не меняет ее правовой режим и не использует ее полезные свойства, он просто ее берет и все. Данное правомочие немного отличается в недвижимом имуществе, но в рамках этой статьи это не так важно. Приведем пример владения: вы взяли со стола вазу с цветами. В данный момент вы господствуете над ней, но как вы только ее опустите, вы больше не владеете ею. В жизни часто называют собственников владельцами, например: владелец той черной машины вон тот мужчина, вышедший из магазина. Фактически он ее владелец, только когда садится в нее, но у него всегда есть правомочие владения на нее.

• 2) Пользование – правомочие, дающее право извлекать полезные свойства из предмета. Говоря о владении, мы можем брать вещь, если же мы говорим о пользовании, то здесь мы можем уже использовать ее. Например, если мы просто взяли телефон, то в данный момент мы владеем ею, но если мы решили с него позвонить, то мы еще и пользуемся. Не всегда владение и пользование идет вместе, иногда вещью можно только владеть или только пользоваться, например, поиграть в компьютер у друга.

• 3) Распоряжение – правомочие, дающие право определять дальнейшую судьбу вещи. Данное правомочие подразумевает, что лицо может определять правовой режим вещи. Теперь мы можем ее, например, продать, обменять, подарить и т. д. Например, вы продали свой телефон другу за определенную сумму.

Способы приобретения и утраты права собственности

Способы приобретения права собственности делятся на первоначальные и производные. Первоначальным называется такой способ приобретения, при котором право приобретателя устанавливается независимо от предыдущего права на данную вещь. К этой категории относятся, прежде всего, такие способы приобретения, с помощью которых приобретается вещь, никому не принадлежащая (захват бесхозяйных вещей), а затем и такие, когда у приобретаемой вещи есть собственник, но право приобретателя возникает совершенно независимо от этого предыдущего права.

отыскание клада. Клад в древнем цивильном праве — составная часть вещи, в которой он спрятан, а потому принадлежащая собственнику этой вещи. Начиная со II в. клад стал признаваться принадлежащим собственнику земли, в которой он отрыт, и лицу, нашедшему его, в равных долях;

8) соединения вещей — присоединения какой-либо вещи к другой так, что присоединяемая вещь становилась составной частью этой другой вещи, присоединенная вещь поступала в собственность того, кому принадлежала другая вещь (например, посевы, насаждения, строения поступали в собственность того, кому принадлежала земля);

соединение вещей. Если самостоятельная вещь присоединяется к другой вещи так, что превращается в ее составную часть, она в силу утраты самостоятельного существования поступает в собственность того, кому принадлежит главная вещь, а собственник основной вещи обязан выплатить собственнику присоединенной вещи ее двойную стоимость. Имеет место при посевах, возведении строений, в случаях намыва земли к берегу публичной реки. В случае написания на чужом материале (скриптура) право собственности на вещь принадлежит собственнику материала, а в случае живописи на чужом материале — художнику;

5) гибели вещи — как физической, так и юридической. Физическая гибель предполагала полное уничтожение вещи (вино выпито, хлеб сожжен) или приведение ее в такое состояние, когда она утрачивала свои определяющие качества (статуя рассыпалась на куски мрамора — собственность на статую прекращалась, но по праву спецификации возникало новое право собственности на мраморное крошево и т. п.). Юридическая гибель предполагала изъятие вещи из гражданского оборота но решению магистрата или суда;

Кому нельзя доверять документы о правах собственности на недвижимость

Часто бывает так, что собственник, передавая доверенность и все документы для продажи, устанавливает цену, ниже которой просит квартиру не продавать, но это так и остается просьбой. В 70% таких сделок обманутыми остаются и собственники недвижимости, и покупатели, а в остальных случаях собственник и доверенное лицо сговариваются.

Знакомые и родственники. Как правило, собственники недвижимости могут передавать документы родственникам или своим знакомым для приватизации жилья, узаконивания перепланировки, подбора вариантов для обмена жильем и т.д. Они могут продать ваше жилье без вашего участия, забрать деньги и скрыться.

Результат сделки не в пользу покупателя. Результатом сделки, которая была осуществлена на основе чужих документов, является лишение жилья его собственника. Собственник имеет право обратиться в суд для возвращения недвижимости и суд, как правило, удовлетворяет это требование.

Эта схема используется мошенниками в тех случаях, когда собственники жилья долгое время не пользуются квартирой, то есть когда недвижимость пустует. В отсутствии хозяина жилья, преступники, имея много времени и поддельную доверенность, могут подготовить все необходимые дубликаты документов и, показывая пустую квартиру покупателю, продать ее.

При этом покупатель лишается квартиры, а деньги ему не возвращают. Единственный выход из сложившейся ситуации – обратиться к мошенникам с требованием, чтоб они вернули ему деньги. Это сделать почти невозможно, потому как найти мошенника никто уже не сможет, а поэтому у вас даже не будет возможности предъявить претензию.

Сервитут– вещное право пользования чужой вещью.
Виды сервитутов:
1) предиальные(от слова preadium – имение), или земельные.Их назначение – восполнить недостающие участку блага и свойства. Устанавливаются на земельный участок. Обязательное условие – существование двух участков: господствующего и служащего. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, но в позднейшем праве достаточно того, чтобы фактически пользование одним участком происходило в интересах другого.
Виды предиальных сервитутов:
– городские– устанавливаемые в пользу застроенных участков. Виды: положительные– право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего (право опереть балку о стену соседа или вделать ее в стенку соседа, право возводить коптильню рядом с двором соседа, отвод дождевой воды на крышу или двор соседа); отрицательные– имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным;
– сельские– устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных участков. Виды: дорожные(iter – право переходить и проезжать через соседний участок; via – право провозить тяжести; actus – право прогонять скот и проезжать); водные(aquae ductus – право провести воду с соседнего участка; aquae haustus – право черпать воду на соседнем участке); пастбищныесервитуты;

Была необходима при утрате владения собственником и при наличии незаконных препятствий в осуществлении права пользования вещью.
Способы защиты права собственности:
1 ) виндикационный иск (rei vindicatio)(основное средство защиты права собственности) – вещный иск, применявшийся для возвращения вещи в законное обладание собственником из чужого незаконного владения. Предъявлялся не-владеющим собственником владеющему несобственнику по месту обнаружения вещи. Истец заявлял о своем праве собственности на вещь; ответчик не обязывался к обоснованию своего права, он должен был себя заявить только как фактический владелец, и вне зависимости от способа получения вещи в свое фактическое владение ответчик пользовался правовой защитой, т. е. истец не мог самовольно отобрать у него собственную вещь.
Виндикационный иск предъявлялся независимо от того, добросовестно или недобросовестно владение.
Добросовестный владелец,который приобрел вещь в добросовестном заблуждении (например, кормление забредшей во двор чужой скотины), отвечает за состояние вещи только со времени предъявления иска. Плоды от вещи, потребленные до этого момента, он не возмещает, а возвращает лишь наличные плоды. Ему возвращаются понесенные издержки и затраты на содержание вещи.
Недобросовестный владелецотвечает за гибель вещи до начала процесса даже при наличии легкой небрежности, а после начала процесса – независимо от формы вины, если не докажет, что гибель вещи произошла бы и у истца. Плоды от вещи он возмещает не только фактически полученные, но и те, которые мог бы получить собственник при проявлении надлежащей заботливости.
Виндикационный иск предполагает доказывание истцом своего права собственности. При недоказанности ответчик мог обвинить истца в намеренном бесчестии со всеми предусмотренными правом последствиями. При доказательстве права собственности на вещь она без специальных судебных распоряжений, но в порядке исполнения судебного решения переходила во владение прежнего собственника;
2) Публицианов иск (actio in rem Publiciana)– исходивший из фикции, что истец стал собственником по давности, дававшей ему преимущество даже перед собственником. Доказыванию подлежало лишь добросовестное владение. Применялся для защиты бонитарной собственности. Он не мог применяться против собственника, а против владельца – лишь при наличии старшинства;
3) негаторный иск (actio negatoria) – иск, отрицающий право ответчика на незаконное посягательство на осуществление права собственника. Применялся для защиты собственником своего права использовать и распоряжаться вещью исключительно по своему усмотрению (с соблюдением законных ограничений). Мог предъявляться против любого нарушителя права. Истец обосновывал свое право собственности на вещь, отрицая права других лиц на нее, претендуя на все предоставленные правом и традицией правомочия в отношении этой вещи и отрицая аналогичные права других. Обязанность доказывания правоты своих действий лежит на ответчике. Не-гаторные иски предъявлялись в связи с претензиями по поводу использования чужих вещей на сервитутом праве. Ответственность заключалась в обязательстве прекратить

Первоначальные способы приобретения права собственности:
– оккупация– захват бесхозной вещи. Вещь, не изъятая из оборота и не имеющая собственника, поступает в собственность того, кто первый ее захватит с намерением себе присвоить;
– отыскание клада.Клад в древнем цивильном праве – составная часть вещи, в которой он спрятан, а потому принадлежащая собственнику этой вещи. Начиная со II в. клад стал признаваться принадлежащим собственнику земли, в которой он отрыт, и лицу, нашедшему его, в равных долях;
– соединение вещей.Если самостоятельная вещь присоединяется к другой вещи так, что превращается в ее составную часть, она в силу утраты самостоятельного существования поступает в собственность того, кому принадлежит главная вещь, а собственник основной вещи обязан выплатить собственнику присоединенной вещи ее двойную стоимость. Имеет место при посевах, возведении строений, в случаях намыва земли к берегу публичной реки. В случае написания на чужом материале (скриптура) право собственности на вещь принадлежит собственнику материала, а в случае живописи на чужом материале – художнику;
– смешение вещей– нельзя указать, какая из вещей поглотила другую. Возникает право общей собственности лиц, имевших право собственности на каждую из вещей до смешения;
– спецификация– переработка одной вещи в другую. По праву Юстиниана, если несмотря на переработку вещи можно вернуть ей первоначальный вид, то она принадлежит собственнику материала, если же нет – переработчику с условием возмещения собственнику материала всех убытков;
– приобретение плодов.Плоды являются собственностью того, кому принадлежит плодоносящая вещь, за исключением случая узуфрукта;
– приобретение по давности владения(приобретательская давность) – признание собственником лица, фактически провладевшего вещью в течение установленного законом срока. В эпоху XII Таблиц приобретательская давность (usucapio)была установлена для земельных участков – 2 года, для остальных вещей – год. Условия приобретения права собственности по давности по Юстиниану: добросовестное владение вещью на законном основании, срок владения – 3 года в отношении движимых вещей, 10 и 20 лет – в отношении недвижимых; способность вещи к приобретению по давности, коей не обладали изъятые из оборота и краденые вещи.
Производные способы приобретения права собственности:
– манципация– форма передачи наиболее ценных манципированных вещей и права собственности на них. Совершалась путем произнесения определенных формул в присутствии 5 свидетелей и весовщика;
– in jure cessio– мнимый судебный процесс, где приобретатель (якобы истец) заявлял о том, что ему принадлежит некая спорная вещь. Отчужда-тель (якобы ответчик) при этом молчал или соглашался с истцом. Претор констатировал право истца и выдавал соответствующий документ;
– традиция– передача одним лицом другому фактического владения вещью с целью перехода права собственности на нее. Элементы: переход владения вещью по воле отчуждателя; право передающего вещь на ее отчуждение; соглашение сторон о том, что владение передается с целью перенесения права собственности на вещь;
– по судебному решению;
– по предписанию закона.

2) личные– принадлежащие определенным лицам персонально:
– узуфрукт– право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целостности сущности вещи. Может быть пожизненным или на определенный срок. Он не передается по наследству, не отчуждается, допускается сдача внаем, но после смерти держателя сервитута право нанимателя прекращается. Узуфруктуалей обязан пользоваться вещью в соответствии с ее хозяйственным назначением, принимать меры к сохранению вещи;
– узус– право пользования вещью без права пользования ее плодами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько необходимо пользователю для удовлетворения своих личных потребностей;
– habitatio– право пожизненного проживания в чужом доме или его части;
– право пользования рабочей силой раба или животного.
Способы установления сервитута:
– по воле собственника служащей вещи как односторонним актом воли, так и по договору;
– по суду;
– по закону;
– по давности.
Сервитут утрачивается:
– с гибелью вещи, которая служит ее предметом. К физической гибели приравнивается юридическая. В случае разделения земельного участка на части предиальный сервитут связывается с каждой частью, т. е. если разделен господствующий участок, то для каждого вновь образованного участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен служащий участок, то сервитут обременяет каждый из образованных участков;
– со смертью субъекта (только личные сервитуты);
– если сервитут соединяется с правом собственности;
– вследствие отказа от него;
– в случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.
Сервитутное право защищаетсяабсолютным иском (actio confessoria), противоположным собственническому негаторному иску.

Таким образом, решение суда должно содержать только заключение о законности обжалуемых действий, решений и об их отмене в случае обоснованности жалобы. Суд не берет на себя принятие решения по существу вопроса, но лишь оставляет решение в силе либо отменяет его и предлагает органу, должностному лицу вновь рассмотреть жалобу гражданина и решить вопрос по существу.

Безусловно, право собственности как одна из основ конституционного строя РФ представляет собой основополагающий институт российской правовой системы. Отечественная цивилистическая наука по праву гордится целой плеядой великолепных юристов, занимавшихся разработкой проблем права собственности и способов его защиты. Это такие известные учёные, как Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Рясенцев В.А., Гуревич М.В., Автаева Н.Е., Венедиктов А.В. и другие. Любопытно отметить, что некоторые фундаментальные труды были написаны отечественными цивилистами в соавторстве с зарубежными исследователями (см., например, Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. – М., 1999). Очевидно, российская наука государственного права переживает сейчас период развития в духе общеевропейских традиций культурной преемственности в праве, исходя из опыта мировой практики.

Очень важным является вопрос о том, могут ли суды только отклонять или также изменять обжалованное решение. По-видимому, признание за судом реформационных прав означало бы признание нормосозидательных прав и поколебало бы принцип разделения компетенции между различными органами государства.

Понятие и система гражданско-правовых способов защиты права собственности.
Основные вещно-правовые способы защиты права собственности.
Виндикационный иск.
Негаторный иск.
Иск о признании права собственности.
Защита прав владельца, не являющегося собственником.
Обязательственно-правовые способы защиты права собственности.
Иные способы защиты права собственности.
Заключение
Список использованной литературы

Такое урегулирование вопроса является закономерным, поскольку характер административных отношений как отношений власти и подчинения предопределяет недопустимость широкого контроля суда в случае рассмотрения административного спора. Суд не может, например, принять решение взыскать больший штраф, чем постановил административный орган, даже если придет к выводу, что за указанное нарушение целесообразно было бы применить более жесткое наказание; суд не может вернуть гражданину отобранные у него ГИБДД права на вождение автотранспортных средств, определить пенсию или внести гражданина в список лиц, которым будет выделена жилплощадь. В этих случаях полномочия суда должны сводиться к признанию данного акта законным или незаконным.

4) признание незаконным правового акта, который
нарушает право собственности. Собственник вправе предъ­
явить иск против органа государственной власти, органа
власти Автономной Республики Крым или органа местного
самоуправления, если ими издан правовой акт, нарушаю­
щий его право собственности. Собственник имеет право
требовать восстановления того положения, которое суще­
ствовало до издания данного акта;

Право собственности помимо конституционного права, охраняется нормами гражданского, уголовного, админи­стративного и ряда других отраслей права. Особенностью гражданско-правовой защиты права собственности являет­ся ее реализация исключительно в судебном порядке.

9) присвоение безнадзорного домашнего животного. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животное, обязано немедленно сообщить об этом владельцу и вернуть его. Если владелец неизвестен, следует в течение трех дней заявить об этом в милицию или в орган местного самоуправ­ления, который примет меры относительно розыска вла­дельца. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорного животного или большого ро­гатого скота и в течение двух месяцев — относительно других домашних животных не будет обнаружен их владе­лец или он не заявит о своих правах на них, право собствен­ности на этих животных переходит к лицу, у которого они были на иждивении и в пользовании;

5) выкуп достопримечательностей истории и куль­
туры. Владелец достопримечательности истории и куль­
туры должен поддерживать ее в надлежащем состоянии.
Если же достопримечательности угрожает повреждение или
уничтожение, государственный орган по вопросам охраны
достопримечательностей истории и культуры делает вла­
дельцу достопримечательности соответствующее предупре­
ждение. Если в этом случае владелец достопримечательнос­
ти истории и культуры не примет мер относительно ее со­
хранения, суд может постановить решение о ее выкупе;

8) находка. Лицо, которое нашло утерянную вещь, обя­
зано немедленно сообщить об этом лицу, которое ее потеря­
ло, или владельцу вещи и вернуть найденную вещь этому
лицу. Если владелец неизвестен, следует заявить о находке
в милицию или в орган местного самоуправления. Лицо,
которое нашло утерянную вещь, имеет право хранить ее у
себя, или сдать на хранение в милицию, или в орган мест-

Признание права собственности на квартиру

• признание права собственности в ходе приватизации;
• признание права собственности на наследуемое имущество;
• признание права собственности вследствие давности приобретения;
• признание права собственности на самовольную жилую пристройку;
• признание права собственности на новостройку.

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Еще относительно недавно признание права собственности на имущество через суд было явлением довольно редким, что, в первую очередь, было связано с незнанием гражданами своих возможностей в данной сфере, а также с отсутствием крайней необходимости в использовании исков подобного вида. Однако все изменилось в 2000-х годах, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением прав собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности через суд.

• объект недвижимости должен существовать в реальности;
• непосредственно присутствие спора о праве;
• на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.