⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Купля Продажа Двумя Пркупателями. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.
Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях
В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».
Основные правила оформления ДКП
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
- Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
- Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
- Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
- Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
- Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
- Реквизиты и подписи сторон.
- Хозяин имущества самостоятельно распорядился о его передаче нескольким собственникам по договору дарения, купли-продажи либо составил завещание с аналогичным смыслом.
- Владелец объекта выделил из него часть (формально) и продал/подарил ее другому.
- Квартира, арендованная жильцами по договору социального найма, была приватизирована ими.
- Неделимый имущественный объект перешел к правопреемникам собственника в порядке наследования по закону.
- Один или оба супруга приобрели в период брака неделимую материальную ценность (если иное не установлено заключенным ими брачным контрактом).
Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям
Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.
Как правильно составить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца
Описанный выше алгоритм действий покупателя и продавца актуален и при совершении отдельных сделок. В большинстве случаев без объединения для подписания четырехстороннего договора будет даже проще, ведь договориться о совместном походе по госинстанциями и составить отвечающий интересам всех сторон договор удается не всегда.
- законный собственник, который владел долей в квартире свыше 5 лет с момента ее получения по прежним основаниям (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
- объект находился в собственности свыше 3 лет, при условии, что доля была оформлена в результате приватизации, ренты, наследства или дарения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
- Одновременное подписание ДКП в присутствии нотариуса и двоих претендентов на квартиру.
- Наименование участников, например – Продавец 1 и Продавец 2 или Покупатель 1 и Покупатель 2.
- Предмет договора зависит от характера сделки:
- если квартира продается по долям – жилплощадь целиком;
- если не вся квартира – отдельные доли продавца (-ов).
- Отдельная регистрация сделок.
- Расчеты с продавцами также по отдельности – в соответствии с приобретаемой долей (цены могут отличаться).
Сколько платить: госпошлина, налоги
Согласно общепринятым нормам, любой договор купли-продажи составляется в письменной форме. Кроме того, соглашения по отчуждению долей в общем праве подлежат заверке у нотариуса. Уже скоро готовятся изменения.
Важно! Если договор купли-продажи носит нотариальную форму, то государственная регистрация должна быть осуществлена в течение 1 дня. Поэтому с 2023 года обязанность по передаче документов возложена на нотариуса.
Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям
- Достижения согласия всех сособственников на продажу квартиры.
- Достижения согласия относительно цены объекта.
- Подбор покупателей.
- Оформление договора.
- Нотариальное удостоверение документа.
- Государственная регистрация.
- Получение выписки из ЕГРН – для покупателя.
- Оформление декларации и оплата налога – для продавца.
Образец контракта купли-продажи долей в квартире двумя продавцами двум покупателям
С 2023 года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариусов. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то специалист самостоятельно передает документы на регистрацию в течение 24 часов.
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п. 2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «____»____________ ___ г.
3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели. Вариант: Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Продавец.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В России невероятное распространение получила долевая собственность. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой? Ответ ищите в этой статье.
Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей
Как показывает юридическая практика, правильно заключенный предварительный ДКП становится залогом того, что сделка состоится, и не будет оспариваться. Ведь многое может «вылезти» как раз на стадии разработки документа. Поэтому юридическое сопровождение строго обязательно. Рисков в такой ситуации в 2-3 раза больше, чем при участии всего 2-х лиц – с каждой из сторон договора по одному.
Как заключить договор купли-продажи, если есть несколько собственников квартиры
- заключить сделку именно на тех условиях, которые обсуждаются на переговорах о ней;
- обезопаситься от срыва сделки в связи с тем, что кто-то из участников передумает продавать или покупать недвижимость – предварительный ДКП позволит через суд принудить лицо к совершению сделки;
- в самом договоре тщательно идентифицировать квартиру, право собственности на нее, всех участников договора.
