⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Почему ставки с материнским капиталом выше. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
А вот передачу «детских» долей в залог по новому кредиту надо согласовывать в обычном порядке. Практика показывает, что отдельные органы опеки и попечительства такое разрешение семье не дают – формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних, пишет Тосунян: «Взаимосвязанность первоначального и второго кредитных договоров, а также улучшение положения заемщика по новому кредитному договору не учитываются».
Материнский капитал затрудняет снижение ставки ипотеки
Проблема общая для всей России, говорит Тосунян, «но если нам удастся решить ее на уровне Москвы, то регионам будет проще перенять этот опыт». Проблема существует достаточно давно, отмечает он, сейчас накопилась критическая масса таких случаев, да и семьи чаще стали обращаться за рефинансированием из-за падения ставок. С начала 2023 г. средневзвешенная ставка ипотечных кредитов снизилась почти на 2 п. п. – с 11,54 до 9,56% в мае (данные ЦБ).
Материнский капитал можно тратить по-новому
Зачастую органам опеки не хватает квалификации, чтобы оценить, что эти две сделки неразрывно связаны, говорит руководитель аналитического центра «Русипотеки» Сергей Гордейко: «Единственный выход – проводить разъяснительную работу с сотрудниками таких департаментов, а также привлекать новых людей, чтобы уменьшить срок рассмотрения таких вопросов».
Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».
Маткапитал можно пустить на первый взнос по ипотеке и на погашение части долга. В статье расскажем, с какими трудностями сталкиваются семьи, направившие материнский капитал на ипотеку, а также рассмотрим подводные камни, о которых вы не узнаете в банке.
Квартиру не разрешат продать
В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2023 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям. Если после выплаты долга семья решит продать недвижимость, возникнут проблемы.
Ситуация. Женщина получила сертификат на материнский капитал, но вкладывать его в недвижимость или собственную пенсию не хочет. А вот деньги семье сейчас не помешали бы, но можно ли обналичить капитал и как это сделать, женщина не знает.
4 способа потратить материнский капитал на то, что действительно нужно
- в семье с 2023 года родился второй ребенок, а доход на каждого члена семьи не превышает 2 прожиточных минимумов. Можно получать выплаты из материнского капитала, пока ребенку не исполнится три года: деньги просто приходят на карту, отчитываться за траты не надо, но материнский капитал, естественно, уменьшится. Так работают путинские выплаты. С 2023 года их будут назначать до трех лет;
- cемья хочет построить дом на своем участке или увеличить жилье, которое там уже есть. Тогда выплатят половину суммы материнского капитала. А если через полгода на участке будет коробка из фундамента, стен и крыши или уже имеющийся дом действительно увеличится, то перечислят и вторую половину. Важно, чтобы к этому времени второму ребенку уже исполнилось три года;
Обналичить
Что делать. Если вы хотите получить от государства «живые» деньги за счет материнского капитала, проверьте, подходит ли вам одно из условий, перечисленных выше. Если нет — увы, ничего не выйдет: все остальные способы, которые предлагают в интернете, незаконны.
Разовые деньги дадут разовый результат: люди без тормозов и желания работать нарожают детей, которые потом будут играть в сковородку с поварешкой вместо лего, потому что у этих детей лего не будет. А те, кому бы хорошо продолжать род людской, так и будут ждать страну перемен: свободную, открытую, лояльную к молодым.
Плодить нищету» или иметь подспорье: как повлияет новый маткапитал на рождаемость
Руководитель ипотечного бюро Камила Фазлыева согласна с тем, что любая поддержка при рождении детей важна и необходима. Но в целом, по ее мнению, принятой меры все равно недостаточно. Если говорить о строительной отрасли, то мера и вовсе даст «кратковременный эффект»:
Медиакорсеть выслушала мнения сторон и пришла к неутешительным выводам.
— Касательно тех, кто доволен этой новостью, я хочу сказать вот что. Единственный аргумент этих людей: 466 тысяч — это хорошая помощь, подспорье для тех, кто решился стать родителями. Ребят, вы серьезно? Вы это правда серьезно? Вы реально не считаете, что рождение детей — это настолько ответственное решение, к которому родители должны быть полностью готовы и морально-духовно и материально?
При покупке недвижимости этой проблемы не возникает: при использовании материнского капитала для платежа по кредиту залог оформляется в специальном порядке («ипотека в силу закона») и уведомлять органы опеки не надо.
Материнский капитал затрудняет снижение ставки ипотеки
А вот передачу «детских» долей в залог по новому кредиту надо согласовывать в обычном порядке. Практика показывает, что отдельные органы опеки и попечительства такое разрешение семье не дают – формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних, пишет Тосунян: «Взаимосвязанность первоначального и второго кредитных договоров, а также улучшение положения заемщика по новому кредитному договору не учитываются».
Материнский капитал можно тратить по-новому
Проблемы при рефинансировании ипотеки, взятой на средства материнского капитала, описал президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян в письмах мэру Москвы Сергею Собянину и генпрокурору Юрию Чайке.
Материнский капитал не поможет недисциплинированным заемщикам выбраться из долговой ямы. Нельзя тратить эти средства на выплату штрафов, комиссий или пени по кредитным договорам. Если образовалась просрочка, ее нужно погасить, и лишь после этого можно будет воспользоваться сертификатом. Цель использования средств придется не только указать в заявлении о распоряжении, но и подтвердить соответствующими документами.
Минтруд предложил продлить программу материнского капитала на 5 лет, до 2023 года. По статистике более 60% семей вкладывают эти деньги в улучшение жилищных условий. Одни используют маткапитал для погашения долга по ипотеке, другие тратят всё на первый взнос за квартиру. Рассмотрим, какой из этих вариантов выгоднее.
Правила использования
Если семья решила купить дорогое жилье, материнского капитала может не хватить даже на первоначальный взнос, а значит придется доплачивать. С начала года размер маткапитала составляет 453 тыс. рублей, причем на индексацию этой суммы в ближайшие годы рассчитывать не стоит. Первоначальный взнос по ипотеке — 20-30%, поэтому желающие поселиться в московской новостройке стартуют с суммы, превышающей 600 тысяч. Цены на двухкомнатные квартиры в столице начинаются от 3 млн рублей, а значит, даже если повезет найти дешевое жилье где-нибудь на окраине, придется доплачивать минимум 150 тысяч.
Несмотря на то, что индексация материнского капитала в последний раз проводилась только в 2023-м году, ее не отменят. Прогнозированные изменения суммы материнского капитала для 2023-го – это увеличение материнского капитала на 6 процентов, для 2023-го – на 5 процентов. На деле это означает, что 453 026 рублей 2023-го года вырастут в 492 348 рублей, а через год в 505 000 рублей. Тем не менее, изменения в суммах еще возможны, поэтому ответ на вопрос, какой материнский капитал в 2023 году, может еще измениться.
Первоначально программа создавалась для возможности государственной поддержки российских семей, в которых в указанный период был рожден/усыновлен второй ребенок. Выплата может быть произведена и при рождении/усыновлении третьего ребенка и последующих детей, однако, это осуществляется исключительно при выполнении условия того, что материнский капитал не был оформлен ранее. Таким образом, Материнский капитал не оформляется в случае рождения/усыновления первого ребенка, и он может быть оформлен единожды на семью.
Размер материнского капитала в 2023-м году
В декабре 2023-го года правительство Российской Федерации все же решило не завершать программу и продлить ее до 31-го декабря 2023-го года. Материнский капитал показал себя, как несомненно полезный и во многом уникальный вариант поддержки семьи и рождаемости. Нельзя точно сказать, будет ли материнский капитал продлеваться и после 2023-го года, известно лишь то, что он государство рассматривает его как достойную цель, не смотря на количество затрат, которые влечет за собой продление действия материнского капитала.
Весь прошлый год шли толки о том, будут ли убирать программу материнского капитала, или она и дальше будет помогать тем, кто решился родить второго ребенка. Напомним, что материнский капитал — это помощь семьям, в которых растут двое и более детей. Получить сертификат можно только один раз.
Материнский капитал: главные подводные камни
Правда, теперь решается вопрос о том, все ли граждане «достойны» получить деньги за рождение второго малыша. Так, уже выдвигались тезисы, предлагавшие сузить аудиторию тех, кто «заслуживает». Притом версии звучали самые противоположные: одни депутаты требовали запретить выдавать материнский капитал малоимущим семьям (мол, специально размножаются, чтобы что-то поиметь от государства), другие высказывались за то, чтобы выделить в отдельную группу людей с высоким уровнем дохода и уже их лишить дополнительных выплат, упирая на то, что те и так получают много денег.
За что платим?
«Из-за роста цен на жилье маткапитал становится «каплей в море», вероятно, поэтому россияне в это кризисное время предпочитают долгосрочные инвестиции — в том числе и в учебу детей», — считают эксперты Пенсионного фонда.
В настоящее время детские доли чаще всего выделяют в квартирах, купленных с помощью маткапитала. Родители обязаны оформлять выделение долей в приобретаемом жилье. Это ограничивает последующие сделки с квартирой или домом.
Тратить маткапитал на оплату ипотеки нельзя категорически
Экономист Никита Кричевский подчеркнул, что не стоит тратить материнский капитал на приобретение жилья, в том числе в ипотеку. По его мнению, Госдума вряд ли сможет решить проблему детских долей, выделенных в обязательном порядке.
Детские доли
Сложность проявляется при продаже жилья с такими долями. В настоящее время отсутствует механизм детской долевой стоимости. Не понятно, куда отнести их: к кадастровой, рыночной или договорной. Проблема не исчезает даже при погашении ипотеки или достижении 18-летнего возраста детьми.
