⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — При Разводе Остаются Дети Если Их Двое У Родителей Порознь Как Разделить Дом Купленный За Маткапитал. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
По наступлению совершеннолетия ребенок сможет распоряжаться своим имуществом самостоятельно. До 18 лет права на доли детей имеет мать. Поэтому, если муж решил уйти из семьи и просит свою долю, то он может рассчитывать на деление через суд после подачи заявления на развод. Как правило, при оформлении развода дети остаются с мамой и на имеющейся жилой площади. Совместно нажитое, а сюда относятся и долги, будет разделены поровну. То есть, если дом был оплачен с помощью кредита, супруг обязан выплачивать свою долю до полного погашения. После этого он может претендовать на получение суммы, равной стоимости его доли в доме.
Какой бы способ покупки ни был выбран, покупаемый дом изначально оформлен в долевую собственность. Доля каждого будет определена в зависимости от количества членов семьи. Учитывая, что материнский капитал выдается за второго или последующих детей, то часть каждого владельца дома, включая детей, будет равняться, как минимум 1/4.
Без крыши над головой
Все чаще встречаются ситуации, когда женщина с детьми остается одна без средств к существованию. Оплатить оставшийся кредит нет возможности, и дом переходит во владение банка. В этом случае не стоит отчаиваться. Государство обязано предоставить жилье из расчета минимальной площади на каждого члена семьи. Конечно, качество полученного жилья будет очень низким. Обычно это старые дома или квартиры, расположенные в деревне, не имеющие центральных коммуникаций и удобств. Но все же, это лучше, чем ничего.
- Название судебного органа;
- Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
- Цена искового заявления;
- Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
- Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
- Доказательства и доводы в защиту требований;
- Сформулированное требование на раздел;
- Список прилагаемых документов;
- Подпись и дата составления.
В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства. При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию. С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.
Исковое заявление
Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.
- паспорт гражданина РФ;
- договор купли-продажи или другое подтверждение права собственности на квартиру;
- свидетельство о регистрации данного права;
- сертификат на маткапитал;
- выписка о целевом использовании пособия;
- другие документы, указывающие на способ приобретения недвижимости (например, договор с банком).
Если ипотечный кредит был полностью погашен, то недвижимость делится по общим правилам, описанным выше. Но если займ ещё не выплачен, то остаток долга делится между супругами поровну. Они обязаны регулярно вносить одинаковые платежи. В дальнейшем можно для удобства заключить соглашение с банком о том, что платить будет кто-то один. Но изначально происходит раздел задолженности в равной пропорции.
Порядок раздела имущества по соглашению
Если у бывших супругов не получилось договориться мирно, то остаётся всего один вариант — суд. Процесс раздела квартиры, купленной за семейный капитал, практически ничем не отличается от обычных судебных тяжб при разводе:
Казалось бы, здесь все абсолютно ясно. Ответ проистекает из текста 34-й статьи Семейного кодекса (СК) РФ. Данный параграф описывает, какое добро определяется совместно нажитым имуществом. Однако статья оставляет не рассмотренным ряд вопросов. Связано это с тем, что материнский капитал при разводе супругов может существовать в различных видах.
Как делится материнский капитал при разводе
Оформление документации затормозилось, так как партнёры решили развестись. Ласточкин обратился в судебную инстанцию с исковым требованием о разделе собственности. В перечень включил дом и потребовал выделения половины в порядке исполнения статьи 38 СК.
Определение материнского капитала
Супруги Ласточкины получили сертификат после рождения третьего ребенка. Деньги решили вложить в приобретение дома. Оформили нотариальное обязательство по выделению долей всем членам семьи, но фактически этого не сделали. Жилье в имущественном реестре значилось за Ласточкиной.
Пример: Если с привлечением средств МК семьей из трех человек (муж, жена, совместный ребенок) куплена квартира или дом, то данный объект недвижимости должен быть оформлены на каждого из них по 1/3 доле. Если детей двое – по ¼ доле на каждого члена семьи и т.д.
- Женщиной совершено преступления против собственных своих детей;
- В случае смерти матери или же признания ее умершей судом;
- Отмены усыновления в отношении усыновленных ею детей (ребенка);
- Лишения род. прав в отношении одного или всех детей.
1. Средства материнского капитала использованы в счет оплаты купли-продажи жилья.
Чаще всего средства материнского капитала используются на улучшение жилищных условий путем покупки жилья, внесения сумм МК в счет долевого строительства или первоначального взноса по ипотеке. Подлежит ли разделу в случае развода жилье, приобретенное с использованием средств МК? Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Практически все проблемы относятся к защите интересов малолетних членов семьи. Так, продать жилплощадь без согласования с заинтересованными структурами попросту не получится. Одобрить сделку должен как банк, так и орган опеки. Отчуждение допускается только при соблюдении следующих условий:
Если в момент расторжения союза сертификат не был использован на какие-либо цели, то он остается у держателя, чье имя указано в документе. Наиболее сложно трактуется ситуация, при которой средства уже были направлены на приобретение жилья. Именно этот способ реализации МСК выбирает большинство держателей документа государственного образца. При этом расход средств может быть связан как с внесением первоначального взноса, так и с уплатой долга (процентов). Чаще всего граждане применяют привилегию при внесении стартового платежа. Иногда это позволяет сэкономить собственные деньги.
Если маткапитал использован как первоначальный взнос в счет ипотечного займа или им погашается долг
Важно! Если доли не были выделены в соответствии с действующим законодательством, то покупатель может остаться без денег. Дело в том, что впоследствии несовершеннолетний может запросить компенсацию или восстановить свои права. Именно по этой причине жилье с МСК сложно продать с целью последующего раздела.
Вложенные в приобретение дома, квартиры, комнаты в коммуналке средства от государственной субсидии при разводе делятся на доли, потраченные на покупку квартиры. В результате супруг, уходящий из семьи, не проживающий совместно с детьми, получает только долю недвижимости. Если детей двое, доля супругов составляет по 25% от общей стоимости квартиры. Чем больше членов семьи, тем меньше доля.
Приобретенное в ипотеку жилье также делится согласно долевому владению, если при его оформлении использовался материнский капитал. Каждый член семьи (муж, жена, все дети) получают одну долю квартиры или дома, комнаты.
Если на субсидию купили недвижимость
Важно! Получение субсидии предусматривает обеспечение именно малолетних граждан, поэтому материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом мужа и жены, которое делится после регистрации расторжения брачного союза супругов.
А вот остальное распределяется между супругами пропорционально их вкладу в финансирование сделки. Получается, 50% квартиры принадлежит мужу — их он оплатил выручкой от продажи наследства. Остальное делится между всеми членами семьи поровну — по 12,5% каждому. За мужем остаётся 62,5%, за остальными членами семьи — по 12,5%.
Как разделить при разводе жильё, купленное за материнский капитал
Суды трактовали требования закону к разделу такого имущества по-разному, пока в 2023 году вопрос окончательно не решил Верховный суд (ВС) РФ. Семья с двумя детьми в Краснодарском крае при разводе делила недостроенный дом. Районный и краевой суд решили, что поскольку дом так и не был введён в эксплуатацию, выделить в нём доли детям, как того требует Закон № 256-ФЗ было невозможно, а значит, недострой следовало делить между супругами в равных долях. Но ВС РФ, ссылаясь на целевое назначение материнского капитала, эти решения отменил и счёл, что доли детям в недострое должны быть выделены, а распределение их между супругами в соотношении 50:50 неверно.
Способы раздела квартиры
Госпошлина при цене квартиры более 1 млн рублей складывается из фиксированного платежа в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы сверх 1 млн рублей. Но при разделе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, доли детей не учитываются. Если квартира стоит 5 млн рублей, а доли по 25% принадлежат детям, разделу подлежат только 50% квартиры. Госпошлина составит 13 200 + 0,5% * (5 000 000/2) = 50 000 рублей. Но если истец выиграет процесс, госпошлину суд взыщет с ответчика.
Важно! В случае если после раздела ипотечного кредита один из бывших супругов уклоняется от выплат, банк взыщет всю сумму с оставшегося супруга, поскольку при оформлении ипотечного договора супруги приобрели статус созаемщиков.
В соответствии с нормами, закрепленными в 4 части 10 статьи Федерального закона от 29.12.2023 г. № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность.
Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала
Отметим, что затраты при разделе имущества через суд будут значительно выше, чем при заключении соглашения о разделе. Это объясняется тем, что иск о разделе имущества, нажитого за годы брака, относится к имущественным искам, и за подачу этого иска взимается государственная пошлина.
Иногда разведённая пара не может решить вопрос с жильём при условии разъезда. В этом случае квартира может остаться в долевой собственности обоих лиц. Варианты выдела долей в натуре следующие:
Юрист руководствовался тем, что каждому члену семьи принадлежит 1/4 доля. То есть супруги могут делить только половину жилого помещения, вторая половина, принадлежащая детям, в разделе имущества не участвует.
Замена на прочее имущество
В случае развода возникает необходимость провести раздел такого имущества. Здесь применяются специфические нормы законодательства, предусмотренные для раздела жилья, приобретённого за счёт средств сертификата. Подробнее об этом в статье.
Так, в Самаре Волжский районный суд разбирал дело по иску прокуратуры к родителям троих детей, которые вовремя не оформили квартиру в долевую собственность. Судебная инстанция, ссылаясь на норму, закреплённую в части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ, установила, что жилище, приобретенное на маткапитал, должно быть разделено на доли по количеству членов семьи.
Не имеет значения, на кого оформлена жилая недвижимость, приобретённая с помощью материнского капитала. В любом случае во время бракоразводного процесса жильё будет разделено на равные доли между женой, мужем и их общими детьми.
Второе дело
Имеет ли муж после развода права на материнский капитал и может ли воспользоваться им по собственному усмотрению? По общему правилу, мужчина, являющийся отцом детей и бывшим супругом, не может претендовать на сертификат или вернуть часть финансовых средств, потраченных бывшей супругой на недвижимость, купленную на маткапитал после расторжения семейного союза. Однако, закон устанавливает исключения, при наступлении которых отец приобретает права на денежную выплату:
Мужчина строит дом. Вложил в стройку около 2 млн руб. В процессе строительства он женился на женщине с ребенком. У них создается семья и появляется второй, уже общий ребенок. Женщина получает право на материнский капитал и вкладывает его в окончание строительства. Все прописываются в доме, как того требует ПФР. Затем семейная жизнь дает трещину. По закону мужчине после развода и раздела жилья от дома достается 1/4 доли.
Появление права на утверждение материнского капитала, а также отзыв оформленных ранее полномочий регулируется условиями закона № 256-ФЗ от 29.12.2023 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Текст закона не содержит ни единого упоминания о дележке материнского капитала при распаде семьи и последующем разводе.
Судебный раздел
Супруги имеют двоих детей и проживают в квартире, купленной с частичным финансированием из средств материнского капитала. В определенный период они по обоюдному согласию решают разойтись. Отсутствие обоюдных финансовых претензий позволяет им заключить соглашение о разделе имущества. Отец оставляет свою долю в квартире семье, а взамен забирает автомобиль, приобретенный в браке.
