⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака решение суда. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
- обращение в банк с заявлением на смену условий погашения долга;
- получение удовлетворительного решения;
- составление мирового договора;
- переоформление контракта с банком;
- продолжение погашения ипотеки в одностороннем порядке;
- по желанию сторон происходит компенсация части затрат, которые ранее были понесены вторым партнером.
Содержание и образец соглашения
Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.
Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия. Фактический брак и потека Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.
Разделяем ипотеку при разводе
Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.
Ипотека как совместно нажитое имущество
Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.
Однако и здесь могут встретиться подводные камни. Семейный кодекс РФ (ст. 34), подразумевает, что одна из сторон может потребовать денежную компенсацию затрат на выплату кредита или ремонт недвижимости, использованной для совместного проживания.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, — попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.
Бракоразводный процесс
- Недвижимость (квартира, жилой дом, земельный участок), приобретенные в период брака в ипотеку – это совместно нажитое имущество;
- Совместно нажитое имущество делится пополам – кроме оговоренных брачным договором случаев;
- При разделе имущества, приобретенного в кредит, пополам делятся и долговые обязательства супругов, и неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из супругов, или они оба выступали созаемщиками.
На самом деле подводных камней довольно много. Это касается не только самой недвижимости, но и вносимых платежей. Так, если речь идет о военной ипотеке, то здесь не действуют законы Семейного Кодекса. Такую недвижимость практически невозможно разделить между разводящимися.
- Продать недвижимость. При этом стоит учитывать, что договор купли-продажи может быть заключен только с согласия кредитной организации. С полученных денег они погашают задолженность за имущество, а что осталось – делят между собой в равной части.
- Раздел задолженности. В этом случае каждый вносит определенную часть денег в качестве платежа по ипотеке.
- Установление единственного собственника. Так, собственником ипотечной квартиры может стать один из супругов, а второй получает денежную компенсацию. При этом учитывается величина задолженности.
Как разделить
При разделе ипотечной квартиры договор с кредитной организацией не меняется. Пара или один из нее должен при любых обстоятельствах вносить платежи в установленном порядке.
- погашение ипотеки солидарно и в дальнейшем;
- один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, в таком случае он освобождается от кредитных выплат и получает половину уже погашенной суммы в качестве компенсации;
- оба супруга ходатайствуют перед банком о разрешении продать квартиру, погасить остаток долга и разделить оставшиеся средства поровну;
- стороны погашают полностью кредит, затем продают жилое помещение и делят вырученные средства поровну.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Важно. Если банк отказывает в разделе ипотеки, то такое решение можно оспорить в суде, но вы должны будете доказать судебному органу, что оба бывших супруга в финансовом плате состоятельны и смогут выплачивать свою часть кредита.
Как делится ипотека, взятая в браке
Опытные юристы в случаях раздела ипотечной квартиры советуют сначала подать иск о разделе совместно нажитого имущества, не затрагивая совместные долги по ипотеке, в таком случае суд руководствуется СК РФ и согласие кредитора на раздел имущества не требуется.
Если одна сторона не хочет или не может после развода участвовать в погашении долга перед банком, у нее имеется право отказаться от своей доли в ипотечной квартире. В таком случае вторая сторона может принять все долговые обязательства на себя и дальше осуществлять платежи самостоятельно.
Поделить квартиру при разводе, в том числе и ипотечную, можно несколькими способами. Их выбор зависит от условий банка, желания заемщиков и российского законодательства. Важную роль сыграет размер оставшегося долга и возможность найти компромисс между супругами.
Отказ одного супруга от прав на недвижимость
- Составив соглашение о разделе. Данный вариант подходит супругам, у которых отсутствуют противоречия относительно принадлежности имущества. В таком случае они договариваются друг с другом, составляют соглашение, в котором распределяют доли в имуществе в любых пропорциях.
- В судебном порядке. Наиболее распространенный способ раздела имущества – судебное решение. Если супругам не удается договориться полюбовно, один из них подает исковое заявление о разделе. В таком случае, за редким исключением, имущество будет разделено поровну.
Подобные сложности возникают из-за недостаточной нормативно-правовой базы семейного и гражданского законодательства. Такие споры рассматриваются на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также ГК РФ и СК РФ.
Раздел ипотечной квартиры
В подобной ситуации даже после расторжения брака обязательства по выплате ипотеки также ложатся на обе стороны. Если одна сторона перестанет вносить оплату, эти обязательства могут полностью лечь на второго созаемщика.
Как проходит раздел ипотечной квартиры?
Обязать вернуть средства материнского капитала могут даже в том случае, если доли детям были выделены в новой квартире, а старая была продана. Если дети не получили долей в имуществе, приобретенном на деньги маткапитала, условия получения государственной поддержки будут считаться неисполненными.
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
Как избежать проблем при разделе
Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Выплата ипотечного кредита продолжается обоими супругами с целью дальнейшего получения доли в праве на недвижимость. Раздел ипотеки можно осуществить только в судебном порядке: полученное судебное решение позволяет погасить ипотечный кредит, продать недвижимость и разделить вырученные денежные средства либо выкупить долю у одного из супругов.
Раздел ипотеки при разводе супругов: юридическая практика
- Договор на приобретение недвижимости заключается только военнослужащим.
- Максимальная сумма ипотечного кредита ограничена.
- Владельцем недвижимости является только военнослужащий.
- При разделе недвижимости невозможно переоформить кредитный договор.
Досрочное погашение кредита
- Заёмщик получает недвижимость в единоличную собственность, а поручитель перестаёт быть ответственным за погашение кредита и выводится из числа собственников.
- Поручитель получает недвижимость в единоличное пользование. Данный способ сопровождается рефинансированием ипотечного кредита и выведением заёмщика из должников и собственников.
Этим способом пользуются те супруги, которые не могут самостоятельно разделить ипотечную квартиру. Тогда недвижимость и долговые обязательства будут поделены поровну (если нет дополнительных требований относительно выделения доли для ребенка).
- Стороны нарушили нормы российского законодательства при составлении документа.
- Договор не был заверен у нотариуса.
- Один из супругов был недееспособен во время подписания контракта.
- Договор был подписан под принуждением, в результате угроз или шантажа.
Процедура раздела в суде
Ипотека,взятая в браке, может осложнить развод. И если супруги не способны разделить квартиру поровну, ее следует продать. Обычно это идеальный способ, если жилье является однокомнатным, а значит, не подлежащим разделу. При осуществлении данной процедуры важно учитывать:
- Бывшие супруги продолжают совместно платить кредит. По окончанию выплат квартира переходит в их совместную или долевую собственность. Далее недвижимость делится по закону или по соглашению между сторонами.
- Общий банковский счет супругов закрывают и на обоих формируют индивидуальные счета. Остаток по долгу делят между сторонами. Далее каждый выплачивает свою часть долга самостоятельно. После окончания выплат квартира переводится в долевую собственность и делится между супругами согласно действующему законодательству.
- Один из супругов отказывается от своих прав на квартиру и обязательств по дальнейшей выплате долга. Второй супруг далее производит платежи банку самостоятельно и по завершению становится единоличным владельцем квартиры. При этом он обязан отказавшейся стороне выплатить денежную компенсацию, размер которой составит половину суммы, уже внесенной в качестве платежей по кредиту.
- Квартиру выставляют на торги. Это может сделать сам банк или супруги с разрешения банка. Вырученными денежными средствами погашается остаток долга по кредиту, а остаток суммы делится в установленных долях между супругами.
Как поделить квартиру в ипотеке при разводе или отказаться от нее
Иногда, если позволяет планировка, недвижимость делят в натуре. Т.е. оба супруга продолжают в ней жить изолированно. Такая ситуация возможна при наличии изолированных входов и канализационных систем. А долг по кредиту выплачивают совместно или каждый сообразно своей доли.
Уведомление банка
Чаще квартиру на торги выставляет банк. Ему нет нужды заботиться о достойной стоимости объекта. Важно вернуть недополученные денежные средства. Вырученной суммой закрывается вся задолженность перед кредитором на момент продажи. Если денежные средства остаются, их возвращают заемщикам. Раздел средств осуществляется в зависимости от размера предполагаемых долей в имуществе.
