⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Требования К Дду Гк Пик. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
📌 Разрешение на ввод в эксплуатацию — его нужно получать у застройщика, если документ потребуют в Росреестре. Как правило, на момент приглашения для получения квартиры сотрудники ведомства уже получили этот документ.
При этом все условия, указанные в ДДУ, должны соответствовать сведениям в проектной декларации на момент подписания. Если в договоре указана одна информация, а в декларации — другая, его признают недействительным по иску дольщика.
Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ
Если застройщик намеренно растягивает срок выдачи документов или сорвал сроки ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд. Суд обяжет его выдать документы, необходимые для регистрации сделки, назначит точный срок сдачи объекта или присудит компенсацию за срыв сроков.
Не обошли вниманием разработчики ПИК-стандарт и такой важный элемент многоэтажных домов, как паркинг. Паркинги находятся в непосредственной близости от дома и выполняются в трех вариантах – наземные площадки, многоэтажные наземные паркинги и подземные площадки. При проектировании многоэтажных паркингов для оживления фасада первые этажи отводятся под торговые помещения, у подъездов присутствуют стоянки, предназначенные исключительно для разгрузки автомобилей. Как подземные, так и надземные паркинги оборудованы вентиляционными системами и системами пожаротушения.
Помимо прочих элементов квартиры, ПИК-стандарт уделяет внимание оконным конструкциям, что, в общем, соответствует вышеописанной идее качественной инсоляции. Подоконники расположены ниже, чем в большинстве стандартных проектов, на уровне 50 см. от пола, а площадь остекления на 30% больше.
Варианты реализации паркингов
Одним из главных правил при разработке планировок является правильное зонирование, а также гармоничные пропорции помещений. Собственно, процесс планирования происходит следующим образом: сначала в квартире размещается мебель и прочие элементы, и только потом проектируются внутренние стены. Расположение розеток также зависит от интерьера, они размещаются в наиболее удобных местах, что исключает необходимость использование переносок. В помещениях стараются исключать бесполезные квадратные метры, не несущие никакой функциональной нагрузки – площадь прихожей ограничена до минимума, а жилые помещения, наоборот, просторные и светлые.
Собственные критерии для застройщиков могут разработать и доходные регионы, знает близкий к правительству человек, – им нужно только принять подзаконные акты. С таким предложением в Минстрой обратились представители мэрии Москвы: просили разрешить не переходить на счета эскроу застройщикам, которые участвуют в программе реновации.
Дать особые условия в целом правильное решение, комментирует один из застройщиков: «Строительная отрасль очень чувствительная, если начнутся проблемы у крупнейших компаний, это, несомненно, отразится на всех остальных». Представители ЛСР и ПИК от комментариев отказались. «В ФАС России не поступало информации об особенностях регулирования деятельности отдельных застройщиков, — сообщила пресс-служба ФАС. — Позиция ведомства по этой инициативе может быть представлена после ознакомления с положениями этого документа, если он поступит в службу».
Преференции для реновации
Критерии для системообразующих предприятий действительно будут смягчены, говорит представитель Минстроя, окончательно список критериев появится в середине апреля, когда постановление правительства будет принято.
При этом, как замечают эксперты ЦИАН, в Москве за январь-апрель 2023 года доля новостроек Новой Москвы в ДДУ составила 38%. К слову сказать, за весь 2023 год эта доля насчитывала 35%, то есть, данный показатель меняется слабо. Значит, дело не в Старой-Новой Москве, а в общем снижении привлекательности области для покупателя новостроек.
Юрий Кочетков: Статистика ДДУ — ПИК отрывается от преследователей
Май оказался не столь богат на новые ЖК как два предыдущих месяца. Как и ожидалось, в этом месяце появилось сразу несколько апартаментных объектов – ЖК «Норд» (Доходный Дом), «Ленинский 38» (Меджиком) и «Ситимикс» (Ситимикс, Апсис Глоб). Кроме них впервые в продажах отметились квартирные ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» (Лидер-инвест) и «Люблинский» (Кортрос).
Кто у нас король горы?
Отметим ещё один небезынтересный статистический факт: в среднем более 100 ДДУ в месяц регистрируют лишь единичные проекты. В Старой Москве таких всего лишь три – «Мещерский Лес», «Лучи» и «Северный». Все три ЖК расположены за МКАД, это важный момент.
Май оказался не столь богат на новые ЖК как два предыдущих месяца. Как и ожидалось, в этом месяце появилось сразу несколько апартаментных объектов – ЖК «Норд» (Доходный Дом), «Ленинский 38» (Меджиком) и «Ситимикс» (Ситимикс, Апсис Глоб). Кроме них впервые в продажах отметились квартирные ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» (Лидер-инвест) и «Люблинский» (Кортрос).
Отметим ещё один небезынтересный статистический факт: в среднем более 100 ДДУ в месяц регистрируют лишь единичные проекты. В Старой Москве таких всего лишь три – «Мещерский Лес», «Лучи» и «Северный». Все три ЖК расположены за МКАД, это важный момент.
Кто у нас король горы?
В мае интересное исследование первичного рынка московского региона предложили читателям эксперты портала ЦИАН. В первую очередь, было наглядно продемонстрировано, что рост числа ДДУ по Москве во-многом идёт за счет снижения этого показателя по Московской области. Так за 1-й квартал 2023 года Москва набрала 10453 ДДУ против 6616 ДДУ годом ранее. А вот область показала снижение: 21793 ДДУ против 25091 ДДУ за аналогичные периоды.
Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.
Электронная регистрация дду в росреестре пик
До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.
Плюсы и минусы
При этом зачастую дольщики даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая то, что покупается она сроком на один год, все преимущества электронного оформления договоров обнуляются.
Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, значительное превышение размера взысканной неустойки, штрафа, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд первой инстанции правомерно применил ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки и штрафа до определенных пределов. Оснований для изменения установленных судом сумм неустойки и штрафа не имеется.
Согласно п. 9.2. договора участия в долевом строительстве от 27.11.2023 г., стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства.
Поиск
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27 ноября 2023 г. между ООО «Ривас МО» (застройщик) и Щ. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении объекта долевого строительства – жилого дома по адресу: ***.
