Доверенность на регистрацию залога недвижимости

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Доверенность на регистрацию залога недвижимости и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

ПОДПИСЬ: ___________
гор. Москва, РФ, тринадцатого февраля две тысячи ________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность на заключение договора залога подписана гр. Сивковой Лилией Алексеевной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

доверяю гр. гр. ХАРЬКОВЕНКО ОКСАНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, 14.01.1991 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 285582, выдан РОВД Центрального округа г. Москвы 05.08.2023г., код подразделения 232-039, зарег.: г. Москва, ул. Лермонтова, дом № 3 кв. 43,

Доверенность на заключение договора залога земельного участка

Я, гр. СИВКОВА ЛИЛИЯ АЛЕКСЕЕВНА, 03.03.1997 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 01 363363, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 05.12.2023 г., код подразделения 232-004, зарег.: гор. Москва, пр-т Чекистов, дом № 16 кв. 49,

Обратите внимание! Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора.

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Обратите внимание! Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2023 № 218-ФЗ).

Кроме этого, понадобится предоставить СНИЛС, документы на имущество, если речь идет о недвижимости. В некоторых ситуациях могут понадобиться документы, подтверждающие родственные связи между участниками сделки.

Образец

Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен. Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица. Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные. По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя. Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

В верхней части документа нужно прописать его название, дату составления и населенный пункт, где она была оформлена. Необходимо помнить, если дата оформления будет отсутствовать, такой документ считается ничтожным.

Иногда возникает необходимость внести изменения в договор залога, тогда необходимо оформить дополнительное соглашение и тоже зарегистрировать его в Росреестре, иначе оно не будет считаться действительным.

• оформление займа или кредита для приобретения объекта, который сам становится предметом залога;
• получение кредитных средств для различных целей, в том числе, коммерческих, тогда собственник имущества вправе закладывать любую недвижимость для обеспечения условий кредитного договора.

Особенности процедуры регистрации

• паспорта или иные удостоверения личности;
• доверенности, подтверждающие права представителей со стороны залогодержателя и залогодателя;
• заявление о регистрации залога недвижимости в Росреестре;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• договор залога недвижимости и указанные приложения;
• договор займа или кредитования, по которому требуется выполнение обязательств, обеспеченных ипотекой;
• согласие другого супруга на заключение договора в нотариальной форме, или подтверждающие документы о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей);
• письменное согласие всех собственников на ипотеку, если объект недвижимости принадлежит им на правах общей совместной собственности;
• согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане;
• выписка из специализированной организации об оценке недвижимости, которая является предметом залога;
• юридическим лицам необходимо предоставить нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, документы, дающие определенные полномочия руководству или представителям.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации обременения права собственности в виде залога и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации залога недвижимости документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления государственной регистрации), о чем Росреестр выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

Политика конфиденциальности

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Когда требуется доверенность для регистрации

• полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
• место и дата совершения доверенности;
• описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
• список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
• удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Ограничения и срок действия доверенности

• сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
• подписание договоров, заявлений, других документов;
• внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
• получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
• оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
• совершение действий, необходимых для регистрации права.

Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может осуществляться по заявлению нотариуса. При этом нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено то или иное нотариальное действие. Полномочия нотариуса, связанные с обращением в орган регистрации прав, осуществляются без доверенности

Как оформляется доверенность

• представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
• доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.

Когда требуется доверенность на регистрацию права собственности

Поверенный действует от имени своего доверителя и имеет право производить только те действия, которые указаны в доверенности. Учитывая это обстоятельство, в доверенности необходимо указывать наиболее точный объем полномочий, который может потребоваться для регистрационных действий.

Поскольку шаблон доверенности на регистрацию недвижимости оформляется непосредственно у нотариуса, собственнику имущества не нужно самостоятельно составлять акт. Однако, чтобы иметь представление о том, как выглядит документ и какие положения он должен содержать, рекомендуем скачать бланк доверенности на регистрацию недвижимости и ознакомиться с ним до совершения сделки.

1. Оформлять официальную бумагу следует в письменном виде только в присутствии владельца имущества и нотариуса.
2. В документе должны быть прописаны все данные о доверителе, уполномоченном лице, сведения о недвижимости, которая подлежит регистрации.
3. В акте необходимо четко прописать операции, которые будет выполнять уполномоченное лицо (получение справок в государственных органах, подача запросов, заверение документов и прочее).
4. Данные о месте и времени заключения договора, а также сведения о нотариусе (округ, регистрационный номер). Без этой информации документ не имеет юридической силы.
5. Описание права передоверия полномочий третьему лицу, в случае необходимости.

Как правильно составить

Уполномоченное лицо обязательно должно быть дееспособным, психически здоровым, не иметь алкогольной или наркотической зависимости. Часто форма доверенности на регистрацию недвижимости составляется между собственником квартиры и профессиональным риелтором или нотариусом.

• доверенность на осуществление процедуры (если одним из участников является представитель физлица);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• ипотечный контракт и приложения в трех экземплярах;
• закладная и приложения к ней (если в соглашении прописано, что залогодержатель имеет права на недвижимость в форме данного документа);
• кредитный договор;
• нотариально заверенное согласие супруга на подписание контракта, или бумагу, которая свидетельствует о том, что имущество не является совместным – брачный контракт, договор о разделе имущества, судебное решение);
• разрешительный документ от органов опеки и попечительства, если имущество приобретается в собственность несовершеннолетнему или недееспособному гражданина. Бумага должна быть составлена на имя родителей или официальных опекунов;
• согласие на ипотеку всех владельцев в письменном виде, если имущество является общей собственностью супругов;
• оценочный отчет объекта недвижимости от специализированной компании – в ситуациях, оговоренных законодательством РФ;
• для юрлиц потребуется бумага, доказывающая полномочия руководителя, копии устава компании, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в ФНС, одобрение сделки от управляющего органа.

Какие документы необходимы

Суть ипотечного обременения для Росреестра является условной. Такое соглашение может быть заключено не только между кредитной организацией и заимополучателем. К примеру, если гражданин реализует квартиру в рассрочку, то он может наложить на нее обременение до момента оплаты покупателем всей суммы средств.

Сроки и стоимость

Залогодатель (гражданин, приобретающий имущество) в обязательном порядке должен уплатить государственную пошлину. Если возникновение обязательства связано с определенным законом, то госпошлину можно уплатить на специальных условиях (для военных и госслужащих). Если же ипотечный договор оформляется в общем порядке, то сумма пошлины должна быть уплачена полностью.

• заемщик может рефинансировать кредит, переоформив его в другом банке;
• займодавец получает возможность реализовать данный актив по разным причинам (например, если у заемщика пошли просрочки платеже по займу).

Порядок регистрации договора ипотеки/залога

Согласно закону, функции Кредитора может выполнять не только банковское учреждение. Право стать Займодавцем, т.е. Залогодержателем имеет физическое и юридическое лицо, не являющееся участником банковской деятельности. В этом случае регистрации подлежит договор залога недвижимого имущества.

Помощь профессионалов

Договор по ипотеке (залогу) вступает в силу после регистрации в ЕГРП. Это обусловлено особенностью данной формы сделки. Фактически регистрации подлежит не сам объект недвижимости, а ограничение прав владельца распоряжаться им. То есть собственник не может продать недвижимость, подарить, обменять, прописать новых жильцов (в случае с жильем) и проводить ряд других действий, способных усложнить возможность изъятия залога вследствие невыполнения данных им обязательств без согласия Залогодержателя.

Альтернативным способом составления доверенности может служить онлайн сервис, созданный на сайте Росреестра, с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу организации. При этом потребуется подтверждение с ЭЦП.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Полезное видео

Решение суда о регистрации или определение для получения нужной справки для искового производства заменяет собой доверенность. Тоже касается предъявления исполнительного листа, который выдаётся на основании решений суда.

В жизни каждого россиянина может возникнуть ситуация, когда ему потребуется выписка из ЕГРН, но самостоятельно заказать её не будет возможности. В этом случае, на помощь приходит доверенность на представление интересов.

Для получения бумаг

Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г. Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью».

При представлении интересов

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы: