⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как могут отобрать квартиру у собственника. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Квартира по ипотеке — по сути, собственность банка до полного погашения кредита. Если ваша задолженность длится более 3 месяцев и ее сумма превышает 5% от стоимости ипотечного имущества, банк квартиру отберет.
9 ситуаций, когда можно лишиться квартиры
- бегать и топать, громко и долго шуметь, скакать, сутками играть на музыкальном инструменте;
- завести хищника;
- жить в полной антисанитарии с полчищами кошек, собак, тараканов, плесенью, вонью и мусором;
- проводить оргии в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
Долги по ипотеке
При обнаружении и фиксации ваших нарушений, вам будет дано предупреждение и время на устранение всех замечаний. А если вы будете это игнорировать, ЖКХ может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.
Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.
Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.
Как избежать проблемы?
Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.
На любую перепланировку, которая требует внесения изменений в паспорт помещения, надо получать разрешение. Если согласования нет, она считается незаконной. И неважно, какие стены снесены и куда передвинут санузел. Сразу, конечно, не выселят – назначат штраф и потребуют «сделать как было». Но в случае отказа суд неминуем. Можно попробовать с помощью этого суда узаконить результаты перепланировки, но такие решения принимаются нечасто. Если человек отказывается, квартира выставляется на торги. Хозяин получает деньги за минусом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан всё вернуть в исходное состояние. И таких примеров уже немало.
Жильё моё
Выселить из квартиры сегодня по закону могут за шум, содержание притона, разведение животных, антисанитарию, хулиганство и др. Но потребуется убедить суд не только в том, что дальнейшее сосуществование невозможно, но и что владельца квартиры не раз предупреждали. Если не удастся это сделать, иск может быть отклонён.
Незаконная переделка
Пока по закону ни при каких долгах за услуги ЖКХ нельзя выселить собственника из его единственного жилья (хотя такие законопроекты постоянно предлагаются). Но если другая жилплощадь у него есть – можно. Хотя и непросто. Поскольку управляющим компаниям нужны деньги, а не тяжбы, они предпочитают решать проблему с помощью отсрочки, рассрочки платежей и отключения квартиры от воды, газа, света и даже канализации.
Мошенничества с займами часто совершают нелегальные микрофинансовые организации, поэтому прежде чем брать кредит, необходимо проверить, числится ли организация в реестре Банка России. Необходимо внимательно читать каждое слово договора.
На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.
Опасные займы
Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.
По умолчанию не выплатят. Обманутый собственник имеет право потребовать назад свое имущество, но никаких денег взамен выплачивать не обязан. Их можно потребовать только с тех, кому вы эти деньги заплатили, и в рамках другого дела.
Есть правило, когда стороны обязаны вернуть всё полученное по договору. Так бывает, например, когда сделку признают недействительной. Но здесь не тот случай. Обманутый собственник не заключал никакой сделки и ничего возвращать не будет, а вот имущество заберет.
Кто придумал правило, чтобы забирать имущество у честных покупателей? Может, это сговор государства и мошенников?
С государственным имуществом особый случай. По закону администрация должна была оформить эту квартиру и содержать ее, но почему-то за 20 лет этого не сделала и дала фору мошенникам. Значит, государство само виновато, что не обеспечило сохранность своего имущества, а честный покупатель не должен отвечать за бездействие чиновников. Так сказал Конституционный суд.
Пока же, по мнению юристов необходимо добиться принятия обеспечительных мер, чтобы «квартира не ушла дальше». Горелик, например, предлагает сделать это в рамках расследования уголовного дела: признать жилье вещественным доказательством, наложить на него арест и передать на хранение потерпевшей. А адвокат Пуляев полагает, что ходатайство о наложении ареста необходимо было подать вместе с исковым заявлением.
«Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры», – рассказывает Мелконян. Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут «силовые методы воздействия». «Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой «обработки» жертва была согласна на все», – продолжает юрист.
Шанс выиграть дело есть
После этого паникующей пенсионерке перезвонил «участковый Сурков», рассказавший, что прослушивает ее телефон и в курсе того, что происходит. Он посоветовал следовать инструкциям преступников и пообещал приставить к ней человека, которого в присутствии других людей нужно называть «внуком», и «своего» риелтора. Они должны были оформить документы для заключения «фиктивного договора купли-продажи квартиры», который «поможет раскрыть преступление». В этот же день к Панковой приехал тот самый «внук» – молодой человек по имени Александр, уточнивший, что он «от Суркова», и девушка по имени Дарья, риелтор агентства недвижимости «Арманд-риэлти». Они отвезли женщину в риэлтерское агентство, чтобы оформить предварительные документы по сделке. Вечером та еще раз перезвонила «участковому», сказав, что боится. «Не переживайте, Даша – наш человек!» – заверил тот. Панковой ничего не оставалось, кроме как поверить, и 18 июня она подписала договор купли-продажи.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда у вас могут отобрать квартиру, ни в коем случае нельзя медлить и рассчитывать, что ситуация уладится сама собой. Если упустить время, можно лишиться всех шансов на возврат недвижимости. Что же предпринять? Вот несколько рекомендаций:
Наиболее опасным спором относительно недвижимости является ситуация, когда у человека пытаются отобрать его квартиру. Ведь если не предпринять экстренные меры по защите своих интересов, можно потерять жилье и остаться без крыши над головой. Стоит заметить, что не всегда изъятие недвижимости является неправомерным – иногда это вполне законная процедура, однако и в таких случаях стоит бороться за свои права. В данной статье мы расскажем, как поступать, если у вас хотят отобрать квартиру, в каких ситуациях такие действия будут правомерными, а в каких – нет, могут ли отобрать квартиру за долги или по другим причинам, а также в какие инстанции обращаться за помощью в случае подобных претензий.
Ситуации, когда могут отобрать квартиру
если у вас есть документы, которые подтверждают вашу правоту и несправедливость выдвигаемых претензий, обязательно их соберите, приведите в актуальный вид (возможно, придется получить более новые выписки, заверить бумаги у нотариуса и т. д.) и изучите действующее законодательство – вполне вероятно, вам это вскоре пригодится;
Вообще в сфере недвижимости может возникнуть превеликое множество таких ситуаций, при которых человек может столкнуться с действиями мошенников. Поэтому стоит знать, у кого из законопослушных граждан будет самый большой процент встречи со злоумышленниками. Среди всех категорий граждан можно в первую очередь выделить следующих людей:
- Согласно 186 статье ГК России, исковая давность для оформления и последующей подачи иска на возвращение квартиры – 3 года.
- Согласно 181 статье ГК России, пункту 2, исковая давность подачи иска против сделок с квартирой с целью признать таковую недействительной – 1 год.
- Согласно 181 статье ГК России, пункту 1, давно иска для начала судебного производства для признания сделки как ничтожной – 3 года.
- Максимально допустимые сроки исковой давности, касающиеся вопросов недвижимости – 10 лет.
Сроки оспаривания сделки
Для защиты квартиры достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением. Ситуация будет такой же, как в паспортном столе – необходимо написать заявлением с просьбой запретить проведение любых сделок с недвижимостью, если заявитель (тот, кто принес заявление), не принимает в этих сделках участие.
