Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как написать заявление об аренде помещения под услуги ногтевого сервиса и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Срок аренды стороны имеют право указать — в этом случае речь будет идти о срочном договоре. Если же этот момент в договоре не прописать, то исходя из требований статьи 608 ГК РФ сделка будет заключена на неопределенный период. Практически это означает, что любая из сторон вправе отказаться от дальнейшей аренды в любое время с условием предварительного уведомления о своем решении контрагента за 3 месяца до прекращения сделки.
Стоит отметить, что статья 606 ГК РФ, раскрывая смысл аренды, указывает на возможность предоставления арендатору только права пользования (исключая владение) вещью. Тем не менее, несмотря на такую юридическую возможность, ВАС РФ избегает применять термин «аренда» в отношении части здания, говоря лишь о пользовании и указывая, что положения ГК РФ об аренде должны применяться лишь по аналогии в части, которая не противоречит существу обязательства.
Судебная практика об аренде части помещения
- использовать имущество по назначению (статья 615 ГК РФ);
- вовремя оплачивать аренду (статья 614 ГК РФ);
- осуществлять текущий ремонт имущества и нести затраты на его содержание (пункт 2 статьи 616 ГК РФ);
- при прекращении сделки возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ).
Если в арендуемом под салон красоты помещении оказываются медицинские услуги, например, медицинский педикюр, тогда оно должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.3.2630-10, а также иметь медицинскую лицензию. Заключая договор аренды действующего салона или кабинета, обязательно проверяй лицензии и все связанные с ними документы.
- перезаключить аренду. Старый документ прекращает действовать, подписывается новый на других условиях. Если захочет арендодатель.
- пролонгация. Старое соглашение не теряет юридическую силу, а просто продлевается.
Продление действия
Арендатору выгоден последний вариант, потому что вторая сторона, в таком случае, не вправе менять условия. Существует автоматическая пролонгация. Она действует, если арендатор по окончании срока действия договора продолжает пользоваться помещением, арендодатель не заставляет освободить место. Тогда продлевается сделка на неопределенный срок. Но неточный период действия соглашение не выгоден арендатору.
При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места. Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору. Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.
Договор аренды рабочего места
- Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
- Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
- Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
- Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
- Уточнить о возможности пролонгации.
- Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
- Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
- Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.
Скачать образец 2023 договора аренды рабочего места
Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:
Коммерческое предложение по аренде офисов. Выгодное предложение от владельца площадей! Освободились уютные помещения под офисы с хорошим ремонтом. Есть возможность самостоятельного планирования и размещения рабочих мест для специалистов. Общая площадь объекта составляет 10 га. Удобное расположение – близость к метро, рядом транспортная развязка. Имеются помещения от 10 до 3000 квадратных метров.
Это приглашение к деловому разговору и сотрудничеству, а в конечном итоге составлению договора с будущими клиентами. Предложение составляется таким образом, чтобы юридические и физические лица могли увидеть свои преимущества в аренде для ведения какой – либо конкретной деятельности.
Кто составляет и когда?
Сроки аренды до 3 лет. Цена 1000 рублей за квадратный метр ежемесячно. Коммунальные платежи, электричество входят в эту стоимость. При оплате за год предусмотрена гибкая система скидок. Обращайтесь: телефон, скайп, почта, имя.
- Маленькое помещение. Может возникнуть желание расширить бизнес, придётся менять месторасположение и заново искать постоянных клиентов.
- Место, ранее принадлежавшее убыточному бизнесу. Клиенты по старой привычке могут счесть неудачным и новое дело в том же помещении.
- Сумма арендной платы.
- Страховая сумма.
- Текущий ремонт – арендатор при расторжении договора должен провести ремонт.
- Передача, если необходимо, клиентской базы – после расторжения договора арендатор возвращает клиентскую базу.
Что точно не подойдет?
Платёжеспособного арендатора несложно найти для территориально удобного помещения, если рядом с объектом не будет салонов красоты и парикмахерских. Арендодателю необходимо обеспечить спрос на свою недвижимость, если она располагается в комфортабельном районе и имеет отдельный выход.
Во время самоизоляции салоны красоты и школы стали предлагать онлайн-обучение. Вы можете изучить теорию по видеоурокам и вебинарам, задать вопросы преподавателям и посоветоваться с более опытными мастерами. Моделей для практики придется найти самостоятельно, например пригласить на бесплатный маникюр друзей и знакомых.
Зарегистрироваться как самозанятый мастер
Сарафанное радио. Первыми клиентами могут стать друзья и знакомые. Предложите им маникюр по стоимости расходников или бесплатно — за отзыв и рекомендацию. Так вы сможете потренироваться и набрать портфолио, чтобы привлекать новых клиентов.
Найти клиентов
Самозанятые могут работать из дома и не обязаны уведомлять Роспотребнадзор о своей деятельности. Это подтвердили сотрудники техподдержки приложения «Мой налог» и консультант виртуальной приемной Роспотребнадзора.
- оформление разрешительной документации — 20 000 руб.;
- аренда помещения — 80 000 руб.;
- ремонт — 50 000 руб.;
- изготовление вывески — 30 000 руб.;
- покупка оборудования и мебели — 500 000 руб.;
- закупка первой партии расходных материалов — 40 000 руб.;
- реклама — 15 000 руб.
Также вы должны определиться, по какой системе налогообложения будете работать. Если вы хотите держать 1 салон и объем вашей потенциальной чистой прибыли за год не превысит 900 000 рублей, то идеальный вариант — это ЕНВД. При ней намного проще вести бухгалтерию, да и отчисления в государственный бюджет будут меньше. Если вы планируете в будущем расширяться, то лучше сразу оформлять патент. В этом случае вам придется обратиться в Роспотребнадзор, в который нужно предоставить следующий пакет документов:
Регистрация бизнеса
Далее мы более подробно поговорим о каждом пункте и узнаем, как правильно все сделать, а также какое оборудование и мебель для маникюрного салона будут необходимы для нормальной работы. Строго следуя приведенной инструкции, а также придерживаясь основных советов и рекомендаций, вы сможете не только открыть успешный салон, но и построить настоящую прибыльную империю в индустрии моды.
Основная аудитория (95%) – женщины в возрасте от 16 до 50 лет. В основном они работают и посещают салон от 1 до 4-х раз в месяц (зависит от потребностей и уровня дохода). Отдельная подгруппа – неработающее население (мамы в декрете, домохозяйки, студентки). 5% всей ЦА – мужчины.
Виды маникюрного бизнеса
Культура делать маникюр в салонах, а не дома закрепилась прочно. Подобный бизнес не требует больших вложений (стартовый капитал – всего 300-400 тысяч рублей), зато приносит от 100 тысяч чистой прибыли ежемесячно. В перспективе можно предлагать дополнительные услуги в области красоты и ухода за собой.
Целевая аудитория
- Маникюр на дому. Бизнес с минимальными вложениями. На начальном этапе даже не потребует регистрации. Хороший вариант как для начинающего мастера, желающего иметь независимый источник дохода, так и опытного с наработанной клиентской базой. Домашняя студия имеет массу плюсов — небольшие вложения, возможность записи на любое удобное время. Недостаток – отсутствие репутации. Люди не доверяют домашним умельцам — неизвестно, каков их уровень квалификации.
Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначени- ем. 3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надле- жащего исполнения своих обязанностей по договору. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с усло- виями настоящего договора.
Договор аренды рабочего места на складе
5.4. За просрочку предоставления арендуемых рабочих мест в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).
Образец договора аренды рабочего места
- Вы можете указать любой срок аренды в договоре, т.к. в отношении недвижимости законом не установлены пределы срока аренды. Можно установить срок аренды с указанием автоматического его продления, если, например ни одна из сторон не пожелает за 30-дневный срок до его окончания расторгнуть аренду. Благодаря этому приему не нужно будет беспокоиться о том, что нужно продлить договор и составлять дополнительные соглашения.
- После подписания договора надо составить акт об услугах, оказываемых арендатором. В нем фиксируются, по желанию сторон, все недостатки помещения, его особенности, коммуникации, которыми оно располагает.
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Договор аренды рабочего места
