Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как получить зос ртн и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
10 Извещения об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства выявленных по результатам итоговой проверки и ранее выданным актам и предписаниям (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2023 N 190-ФЗ статья № 54, п.5 (2а).)
Перечень документов для получения ЗОС по строительству и реконструкции объектов.
19 Задание и разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или вновь выявленного выданное соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.
Перечень итоговой исполнительной документации для получения заключения о соответствии ЗОС по строительству/реконструкции объектов производственного, непроизводственного назначений и линейных объектов.
- Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
- Сертификаты соответствия, пожарные сертификаты, санитарно-эдидемиологические сертификаты, технические паспорта, технические свидетельства и т.д. удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- Акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке ответственных конструкций. Исполнительные геодезические схемы;
- Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
- Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;
- Акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
- Акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- Акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- Журналы общие, специальные и авторского надзора;
- Материалы обследований и строительно-технических экспертиз проведенных в процессе строительства проектными организациями и независимыми экспертными учреждениями;
- Документы (акты и исполнительные схемы) на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства;
- Паспорта на оборудования и механизмы.
- Сообщение о начале строительства объекта.
- Сообщение о прекращении строительства конкретного объекта.
- Копии документов, указывающих на допустимость начало строительных работ.
- Государственная экспертиза соответствующих документов и инженерных коммуникаций.
- Государственная экспертиза промышленных объектов с отметкой опасные.
- Полный пакет документов проектных работ со всеми зданиями второстепенного вида и относящимися к ним коммуникациями.
- Свидетельство, подтверждающее разрешение на проведение строительных работ.
Основные правила
Изначально вся документация проходит тщательную проверку, а после производится экспертные процедуры ЗОС. В случае, если в предоставленном пакете документов проверка обнаруживает ошибки либо недочеты, застройщику необходимо в кратчайший срок устранить все погрешности до начала экспертной процедуры ЗОС.
Необходимые документы
ЗОС выдается на основании ранее проведенных комплексных проверок и экспертиз строительного объекта. В заключении данной процедуры указываются все данные об объекте в документах на соответствие требуемых норм. При проведении экспертизы вносятся все обнаруженные ошибки и неточности.
Комментарий эксперта. Подготовить документацию и объект для прохождения ЗОС крайне сложно. Рекомендуем обратиться в компанию Смарт Вэй. Мы предлагаем услуги по контролю за строительством, проведем аудит после завершения работ. Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание при выдаче ЗОС. Поэтому все недочеты и нарушения будут исправлены еще до обращения в Госстройнадзор. С нами вы пройдете стадию ЗОС с первого раза и без отказов.
Особое внимание следует обратить на последний пункт. Если своевременно не направить уведомление, за объектом не будет вестись текущий стройнадзор. Соответственно, специалисты Госстройнадзора не смогут сделать однозначный вывод о соответствии работ и объекта проекту, нормативной базе. Ненаправление уведомлений является одной из наиболее распространенных причин для отказа в выдаче ЗОС. Чтобы устранить это нарушение, заявителю придется проходить дополнительные проверки по безопасности объекта. Это автоматически повлечет увеличение сроков процедур, удорожание смет. Также за проведение работ без уведомлений могут применяться административные санкции.
Что проверяется для выдачи Заключения
Если вам нужна помощь в быстром и положительном прохождении ЗОС, обращайтесь к профессионалам. Компания Смарт Вэй специализируется на проектировании и согласованиях, в том числе через Госстройнадзор. Мы знаем, как готовить документы для проверки, на что обратить внимание при строительном аудите и проектировании. Нашим клиентам гарантированы следующие преимущества:
Выдается в случае, если при проведении работ не было допущено нарушений относительно соответствия выполняемых работ проектной и рабочей документации, технических регламентов и иных нормативно-правовых актов, либо такие нарушения были своевременно устранены, а именно до даты выдачи заключения о соответствии.
Что такое ЗОС?
Заключение о соответствии — документ от органа госнадзора в сфере строительства о соответствии возведенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям по энергетической эффективности и оснащённости приборами учета расхода ресурсов. Документ является обязательным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Алгоритм получения ЗОС
Для получения ЗОС необходимо заполнить заявление на выдачу заключения о соответствии построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документацию. Для получения разрешения также необходимо предоставить следующие документы :
Наши специалисты помогут провести данную проверку и оформить необходимые бумаги. При наличии отказа в выдаче заключения о соответствии построенного объекта наши юристы смогут устранить основания для такого случая, обжалуют и приложат усилия для получения документа.
Рассчитать
стоимость экспертизы
- В каких случаях не выдается ЗОС
- Виды заключений, которые мы оформляем:
- Проверка объекта для выдачи заключения о соответствии
- Получение заключения о соответствии объекта
- Преимущества работы с нашей компанией для получения заключения о соответствии
«Центр независимых строительных экспертиз» с 2023г. занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений, техническим обследованием строительных конструкций, систем и различных объектов.
При проверке построенного объекта контролирующие инстанции проверяют работы по соответствию документации. Если все документы соответствуют требованиям, выдается заключение о соответствии проектной документации.
- извещение о начале строительства;
- извещение об окончании строительных работ;
- ксерокопия документа, подтверждающего возможность начало строительства;
- Госэкспертиза проектной документации и инженерных коммуникаций;
- экспертиза по опасным промышленным объектам, если здание относится к этой категории;
- полная проектная документация со всеми второстепенными зданиями и подходящими к ним коммуникациями;
- свидетельство о разрешении на выполнение строительных мероприятий.
Определение ЗОС в строительстве
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как его можно получить
Почему так необходимо иметь этот документ? Дело, оказывается, в том, что застройщик по законодательству не имеет юридического права сегодня продавать построенное, либо строящееся здание без ЗОС (заключения о полном соответствии). Существуют определённые нормы (статьи) закона о так называемом долевом строительстве. Например, девелопер не имеет права сегодня продавать квартиры в возводимых новых зданиях до тех пор, пока ему не выдадут заключение о соответствии.
Начиная с 2023 года исполнительная власть столицы инициировала процедуру по узакониванию самовольных построек на Градостроительной земельной комииссии г. Москвы (ГЗК). Действовавший порядок подразумевал обсуждение объекта на Комиссии и при отсутствии противоречий объект предлагали к сохранению с выдачей положительного Протокола заседания ГЗК, в котором в числе прочего Заказчику предписывалось выполнить следующие действия:
Стоимость Заключения о соответствии объекта
Для организаций проводящих экспертизу объектов самостроя и выдающих Заключения о соответствии объекта установлены очень серьёзные требования по наличию различных лицензий и допусков. Согласно установленным Госинспекцией требованиям, экспертное учреждение должно иметь:
Что должно содержать Заключение
Заключение о соответствии объекта (ЗОС) представляет собой официальный документ, который подтверждает соответствие объекта самовольного строительства градостроительным нормам и правилам, а также то, что объект не создает угрозу жизни и здоровью работников и посетителей объекта. Данное Заключение представляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенно – Госинспекция по недвижимости или ГИН) с целью дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.
При проверке построенного объекта контролирующие инстанции проверяют работы по соответствию документации. Если все документы соответствуют требованиям, выдается заключение о соответствии проектной документации.
Наши специалисты помогут провести данную проверку и оформить необходимые бумаги. При наличии отказа в выдаче заключения о соответствии построенного объекта наши юристы смогут устранить основания для такого случая, обжалуют и приложат усилия для получения документа.
Рассчитать
стоимость экспертизы
Для этого нужно испытать оборудование и системы на объекте. Провести проверку аппаратуры и получить итоговый акт приемки. Если в ходе проведенной проверки строительства, выявлены дефекты, их надо устранить до визита проверяющего лица.
- грамотных (и бесплатных) консультантов, быстрое и качественное оказание услуг, рекомендации опытных специалистов;
- прозрачно составленное соглашение, позволяющее клиенту сэкономить время;
- гибкую систему скидок при оплате услуги;
- упрощенную схему сотрудничества.
- готовое АГР (архитектурно-градостроительное решение), оформленное по всем правилам;
- выезд и проведение экспертного анализа в день подачи заявки.
В ходе проводимых исследований эксперт обязан руководствоваться требованиями ГОСТ 31937-2023 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2023 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Выводы, обязательные для Экспертного Заключения.
Закон допускает сохранение нелегитимных построек, имеющих отклонения от общеустановленного регламента в случае, если такие объекты не несут в себе угрозу здоровью и жизни людей. Вместе с этим данные сооружения должны соответствовать городским и строительным нормативам.
Для некоторых зданий получение документа не требуется. В каких случаях не выдается ЗОС? Правило распространяется на объекты, которые не нуждаются в обязательной экспертизе. За такими сооружениями не осуществляется государственный строительный надзор. К ним относятся:
Заключении о соответствии – это официальная справка, которая подтверждает, что сооружение полностью выполняет нормативные и технические требования, соответствует проектным документам. Документ содержит данные о застройщике и составителе, ключевые сведения о здании, реквизиты разрешения на строительство и других документов, даты проведения ремонтных и строительных работ, информацию об акте проверки.
Виды заключений о соответствии
- нормам пожарной безопасности;
- стандартам проектной документации;
- требованиям технических регламентов.
Это ключевые критерии, которые указывают на то, что реконструкция, капитальный ремонт или возведение здания компанией-застройщиком и подрядной организацией были выполнены без отклонения от установленных стандартов и первичных схем. Это во многом гарантирует безопасность эксплуатации здания.
