⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Продать Проблемную Квартиру. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Перепланировка квартир регулируется Жилищным Законодательством. Квартиру нельзя продать, если в ней проведена незаконная перепланировка. Покупателю очень желательно проверить документы БТИ. Иначе придется приводить жилище в первоначальное состояние за свой счет и выплачивать штрафы. Легализация всех произведенных изменений может обернуться чрезвычайно большими затратами, о чем подробно говорится в гл. 4 ЖК РФ.
Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «проблемных» с правовой точки зрения квартир на российском рынке недвижимости составляет не менее 10%. Причем в связи с экономическим кризисом фиксируется рост этого процента.
Как распознать проблемную квартиру
- квартира с обременением, которая принадлежит лицу, признанному судом недееспособным либо в ней зарегистрированы лица, не включенные при приватизации в число собственников (несовершеннолетние, отбывающие срок наказания, наследники, права которых были ущемлены, супруг (а) продавца), сделки купли-продажи по таким квартирам, согласно ст. 558 ч.1 ГК РФ суд может признать недействительными;
- квартира, продающаяся по поддельному свидетельству о смерти владельца или поддельному завещанию;
- квартира, которая находится под арестом по решению суда (владелец не платит за коммунальные услуги, не погасил банковский кредит и т.п.).
Мы готовы совершать срочный выкуп квартир у собственников, кому необходимо быстро получить деньги, но при этом не заниматься вопросами выписки людей из продаваемой квартиры. Мы выкупаем квартиру с прописанными в ней людьми, получение денег в самые короткие сроки. Выкуп производим за счёт собственных средств, поэтому искать покупателя, который согласится купить квартиру с невыписанными нет необходимости.
Прописанный гражданин имеет полно право прописать без согласия собственника жилья своих несовершеннолетних детей. Так же можно представить, что они все вселяться и их потом надо будет лишать жилища в судебном порядке. Или в случае простой прописки без вселения — выписать по суду.
Можно продать квартиру с прописанными?
Необходимо быстро продать квартиру, но в ней прописан человек? — это проблема, но решаемая. Нередко возникает ситуация, что собственник прописал в свою квартиру родственника, постороннего человека, неважно, главное прописал. Но тут возникла необходимость продать квартиру. Шанс продать квартиру в которой прописаны люди очень мал. Многие полагают, что в этом нет никаких проблем и слепо верят, что быстро найдут покупателя, ведь аргумент простой — человек в квартире не проживает и его можно выписать будет потом. В свою очередь покупатели стороной обходят квартиры, которые предлагаются с постоянно зарегистрированными людьми. Поясним почему.
При желании в сети можно найти любую информацию. Почитайте опубликованные маркетинговые планы успешных агентов, посоветуйтесь с ними. Перед тем, как публиковать первое объявления, спланируйте все шаги. Посмотрите другие, похожие на Вашу, квартиры, поторгуйтесь с продавцами. Подготовьте хорошие фотографии своей квартиры, составьте продающий текст. Создайте макеты листовок и баннера. Продумайте график размещения рекламы и выберите подходящие для размещения места и площадки.
Как продать квартиру без риэлтора: 10 ошибок собственников
Допустим, на нужном количестве сайтов на самых дорогих позициях уже опубликованы Ваши объявления с прекрасными профессиональными фотографиями и продающим текстом. На днях из типографии привезли тираж красочных листовок, на территории уже работают расклейщики. И вот пошли звонки, Вы назначаете первые показы. В этот момент Вам может показаться, что покупатель вот-вот найдётся и Вы, довольные собой, ослабляете накал Вашей рекламной кампании. Ни в коем случае не допускайте этого, пока не получите аванс. Как бы Вы ни были заняты, продолжайте отслеживать и обновлять рекламу.
Проверено ЦИАН
Многие продавцы в процессе и после продажи своих квартир получают сотнями звонки от моих коллег с предложениями услуг. Если Вы не хотите получать такие звонки, подключите услугу антиспам, чаще всего это бесплатно. Или укажите номер телефона, которым Вы не планируете пользоваться после продажи квартиры. Ни в коем случае не публикуйте Ваш личный номер, поскольку он сразу попадёт в несколько баз-агрегаторов, которыми пользуются риэлторы для совершения холодных звонков. Так Вы избавите себя от ежедневных навязчивых звонков.
Если кто-то подумает, что такая стойкость нотариусов к взяткам объясняется тем, что их набирают исключительно из ангелов или инопланетян, то он ошибется. Все гораздо проще. Здесь работает инстинкт самосохранения, здравый смысл и экономическая целесообразность.
Статьи о недвижимости в Донецке
Почему так происходит? Потому, что статьи пишут журналисты – дилетанты в области права, основываясь, вместо норм закона, на эмоциях потерпевших от мошенничества людей, обвиняющих в своих бедах нотариуса, как сообщника преступников. Статья готова, есть сенсация!
Как продать проблемную недвижимость
Почему мы так подробно описываем все эти нюансы. Потому, что, когда человек узнает о том, что для того, чтобы ему продать дом в Донецке, нужно совершить массу действий и потратить определенную сумму денег, его поведение можно описать следующими моделями:
Адвокат Олег Сухов рассказывает, что инвесторы рынка недвижимости зарабатывают не только на перепродаже новостроек с прибылью 20-30 %, существуют и альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %. О наиболее распространенных способах он и рассказал сегодня «Собственнику».
Но при проверке наших коллег смутил один факт. По паспортным данным собственником была 45-летняя женщина, всю жизнь проживающая в Москве. Однако она выглядела лет на 15 старше и к тому же имела своеобразный говор, характерный больше для человека из глубинки.
Вадим Ламин (SPENCER ESTATE):
Квартира, у которой подготовлены все необходимые документы и за которой не числится никаких обременений, получает при продаже серьёзное преимущество. Такое жильё вызовет интерес у покупателей даже при заметных физических недостатках, говорят специалисты.
Недвижимость в совместной собственности часто служит причиной длительных конфликтов и ссор. Особенно, когда квартира получена в наследство и один из наследников считает себя в праве полностью распоряжаться недвижимостью. Для остальных собственников вариантов действий остается не много. Смириться с текущим положением вещей или искать юридические способы решения проблемы. Оставлять недвижимость в пользование людям, которые способны захватить чужое жилье и не хотят честно решать вопрос – достаточно опасно. Их проживание может повлечь долги за коммунальные услуги, гасить которые будут обязаны все собственники. Тогда ничего не подозревающих собственников долей ждет опыт общения с судебными приставами.
Выкуп долей квартир
По факту действий, человек, который отказывается продавать квартиру, чтобы разделить средства или выкупать доли у остальных собственников – квартирный рейдер. Особенно когда пользоваться недвижимостью он также не позволяет. Такие ситуации, с бесконечными попытками договориться могут развиваться годами и не привести к удовлетворительному результату.
Варианты решений
Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ. Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.
Термин «обременение» означает, что собственник не может полноценно распоряжаться недвижимостью по причине наличия прав третьих лиц. На практике это означает, что для продажи квартиры требуется согласие сособственника на отчуждение. Еще одно распространенное препятствие – залоговое обременение. Это означает, что квартира является залогом до полной выплаты кредита и банк не даст разрешения на ее продажу без погашения кредитных обязательств. Существуют и иные препятствия и виды обременений:
Как продать проблемную квартиру
Оценить правильно соотношение проблемности оформления и его хлопотности со стоимостью, которая обязательно будет ниже рыночной, может специалист, которого следует обязательно привлечь в случае, если наметился хороший вариант по цене и всем объективным показателям, за исключением юридического.
Как оценить выгоду от сделки с обременением
Покупка и продажа жилья, находящегося под залогом ипотечного кредит – это самый распространенный вид сделок. Часто банк соглашается на подобные операции и переуступает обязательства по кредиту, или дает согласие на продажу жилья с условием выплаты оставшейся суммы заемщиком. При проведении сделки сумма попадает в банковскую ячейку, затем к продавцу, являющемуся заемщиком, переходит та часть средств, которая осталась после полного расчета по кредиту.
Жильцы не могут претендовать на квартиру, но имеют право там проживать. Если продавец купил жилье с обременением, он может надеяться на то, что человек сам выпишется из жилого помещения. Но это большая редкость, поэтому подобные вопросы решаются в суде. И существует категория лиц, которых выписать нельзя по закону.
Как продать проблемную квартиру
Начните с подготовки документов. Если в квартире много прописанных, возьмите у каждого согласие на продажу и заверьте у нотариуса. Если среди них есть дети, получите разрешение от органов опеки. Если сделана перепланировка, попросите у владельцев техпаспорт на квартиру.
Как безопасно и быстро продать «проблемную» недвижимость?
За продажу квартиры или других ценности.\\nЕсли покупатель квартиры откажется их возвращать, то можно отметить, что это проблема\\nостанется в кармане их владельца.\\nСовет Ищите нотариуса для оформления сделки по продаже квартиры у которого есть все\\nимеется аппаратура для проверки купюр при покупке продажи квартиры.\\n4. В 2023–2023 годах рисков было гораздо больше». «При субъективном приближении получается процентное соотношение 70 к 30, где 70% — это так называемые чистые квартиры, а 30% — проблемные», — подсчитал руководитель отдела городской недвижимости отделения на Красной Пресне компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев.
