Каким Судом Решаются Земельные Споры: обновленная информация, быстрый ответ

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Каким Судом Решаются Земельные Споры. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Земельные споры — это доказывание и обсуждение прав на надел с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равенства перед законодательством всех участников отношений. Сторонами в таких конфликтах могут выступать не только собственники, пользователи, но и граждане и организации, которые нарушили законные интересы владельцев, органы управления и власти, которые приняли те или иные акты, ущемляющие права заинтересованных лиц. Разрешение земельных споров представляет собой правоотношение, которое регулируется нормами АПК, ГПК, ГК и ЗК. Специфика таких конфликтов заключается в их объекте. В качестве него всегда выступает земля — косвенно либо прямо.

Содержание

Земельные споры с соседями

Незаконного отчуждения надела. К примеру, администрация поселения решает изъять участок вследствие нерационального использования. Арендатор в такой ситуации вправе доказывать, что данные действия неправомерны, так как ухудшения урожайности не произошло, а мероприятия, направленные на повышение плодородности, выполнялись правильно и своевременно.
Незаконных/законных требований по досрочному прекращению договора аренды вследствие нарушения его условий. В суде в данном случае доказывается соответствие/несоответствие хозяйственной деятельности пунктам соглашения.

Предоставление надела

Спором в общем смысле считается взаимное притязание 2-х (или более) лиц относительно одного объекта. Устраняется он посредством состязания, выражающегося в словесном доказывании, отстаивании собственной позиции. Рассмотрение имущественных вопросов зачастую осуществляет суд. Земельные споры считаются одной из наиболее распространенных категорий вопросов в практике.

Если между гражданами или с государственной инстанцией возник земельный спор, то разрешение вопроса, который не удалось урегулировать в мирном порядке, будет осуществляться в суде. Рассматривают данные ситуации следующие инстанции правосудия:

Каждая сторона процесса может использовать в суде любые доступные по закону методы защиты своих прав и интересов (адвокат, обжалование постановления, встречный иск, возражение на заявление, отзыв на иск, а также ряд других методов).

Суды, рассматривающие ситуацию

ВАЖНО! Чтобы добиться разрешения конфликта с соседом за участок, лучше прибегнуть к помощи юриста по земельному праву — это существенно облегчит процедура защиты интересов пострадавшей стороны, которая делает обращение в суд с обвинительным иском.

Далеко не всегда органы государственной власти действуют в интересах граждан. Касательно земельных участков, споры собственников с муниципалитетами возникают на почве изменения вида разрешенного использования, наложение сервитута, выделения надела и пр. В досудебном порядке такие конфликты обычно не решаются. Поэтому остаётся лишь нанять хорошего адвоката, специализирующегося на земельном праве, и обращаться в районный суд.

Образец искового заявления можно получить в канцелярии суда по месту обращения. Однако унифицированной формы для такого документа нет, поэтому иск можно составить в произвольной форме, обязательно включив в него следующие сведения:

Уведомление заинтересованных лиц

Здесь ситуация аналогична той, что рассматривалась в предыдущем примере. Землеустройство таких участков проводилось очень давно, и зачастую, специалистами, у которых отсутствует должная квалификация. В результате в документах указана площадь участка, не соответствующая действительности. Решается проблема повторным межеванием, которое проводится по просьбе собственника. Оплачивается услуга заказчиком. Итогом работ становится установление границ прилегающих земельных участков, с занесением данных в Росреестр.

4) особого производства, указанные в ст. 262 ГПК РФ. В порядке особого производства суд рассматривает, в частности, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение; о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь; по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении; по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства;

Статья 64 ЗК РФ

Подведомственность экономических споров и других дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, определена ст. 29 АПК РФ. Арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, в частности:

Комментарии к ст. 64 ЗК РФ

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия. Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса. По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Куда гражданам подавать исковые заявления

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет. Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты. У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

Согласно ст. 64 3К РФ и Федеральному закону Российской Федерации «О третейских судах в Российской Федерации» от 24 июля 2023 г. земельные споры могут рассматриваться в третейских судах . Третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства рассматривать любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Данный суд самостоятельно решает вопрос о наличии или об отсутствии у него компетенции рассматривать, передавать на его разрешение спор, разрешение третейского суда исполняется добровольно, в порядке и сроки, которые им установлены. Принудительное исполнение решения третейского суда осуществляется по правилам исполнительного производства на основе выданного компетентным судом исполнительного листа.

Необходимость в признании права возникает тогда, когда два или несколько лиц считают себя собственниками (владельцами, пользователями, арендаторами) одного земельного участка. Спор о праве на земельный участок может возникнуть, например, в случаях, когда отец еще при жизни продал земельный участок постороннему лицу, а сын, не зная об этом, считает, что земельный участок перешел к нему после смерти отца по наследству. С заявлениями о признании права могут обращаться в суд и лица, у которых по каким-либо причинам отсутствуют документы на земельный участок либо эти документы вызывают сомнения, а у данного лица возникает необходимость в совершении сделки с земельным участком. В таких случаях сначала необходимо признать право лица (право собственности, право аренды), затем на основании судебного решения зарегистрировать это право, а затем уже совершать сделки.

Разрешение земельных споров

К специальной компетенции арбитражных судов отнесены также споры между акционером и акционерным обществом, участниками иных хозяйственных товариществ и обществ, вытекающих из деятельности хозяйственных товариществ и обществ, за исключением трудовых споров (ст. 33 АПК РФ). Также споры могут касаться земельных участков, внесенных участниками в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества либо переданных юридическому лицу в аренду. Теперь эти споры рассматриваются в арбитражных судах.

определение принадлежности земельных наделов каждой из сторон спора;
смежность участков;
фактическое изменение земельных линий по сравнению с ранее установленными и указанными в документах;
обстоятельства и причины, послужившие основанием изменения границ.

Наиболее распространенной причиной появления спорных ситуаций между соседями является несовпадение границ, указанных в официальных документах, с теми, что существуют в действительности. В подобных случаях граничащие линии участков могут:

В какой суд обращаться с земельным спором по границе участка

Чтобы разрешить конфликт относительно территориальных линий смежных земельных наделов необходимы специальные познания, поэтому самым точным доказательством в суде становится результат землеустроительной экспертизы.

Земельные споры рассматриваются судами в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности дел, установленными ГПК РФ Российской Федерации. В настоящее время подсудность споров определяется статьями гл. 3 ГПК РФ.

Каким Судом Решаются Земельные Споры

Когда заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования на земельные участки, которые были предоставлены наследодателям постановлениями органов местного самоуправления наследодателям, не оформившим при жизни свои права на землю, к участию в деле привлекаются органы местного самоуправления, а также другие наследники.

Земельные споры: судебная практика по спорам, возникающим из земельных правоотношений

Если спор возник из договора по отчуждению земельного участка, в качестве ответчика к участию в деле привлекается сторона по сделке и орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, имеющий право распоряжаться спорным земельным участком.

Порядок рассмотрения земельных споров по подсудности регулируется на основании множества законов — ЗК РФ, ГК РФ (Гражданский кодекс), об отдельных видах деятельности. Чаще земельные споры являются смежными и затрагивают не только отношения по земле, но и права на здания, убытки, компенсации и прочие разногласия.

Порядок разрешения земельных споров в 2023 году

Во-первых, провести межевание. Для этого измеряется сам спорный участок, а также все соприкасающиеся с ним. За счет полученных данных можно сравнить сведения по регистрационным документам и установить, кто имеет лишние сантиметры/метры на участке, а у кого отмечается их «дефицит». После определения границ межевания готовятся специальные земельные акты. Важное внимание обращается на расстояния от забора до дома. Если оно слишком мало, это может быть аргументом суда о том, что земельные границы с соседями нарушены.

Состав и причины появления

Объект конфликтной ситуации — земля. Причем земельными именуют споры, которые даже малым образом связаны с землей (например, при залоге земли в случае залога дома на нем, когда спор возникает и речь идет в основном о здании, но по ЗК РФ (Земельный кодекс) земля при этом «следует» за зданием).

К земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки» (Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: БЕК, 2023. С. 196 – 197).

Каким Судом Решаются Земельные Споры

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ (статья 22 ГПК РФ), АПК РФ (статья 27 АПК РФ), а также иными федеральными законами (п. 2 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

«Земельные споры» в узком и широком смысле

— производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.
Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов. Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Куда гражданам подавать исковые заявления

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов. Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.
В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта. Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

Особое место занимает Конституционный Суд РФ. В его компетенции находятся дела, в которых ущемляются конституционные права граждан и общественных объединений (споры, касающиеся конституционных прав на землю).

До того, как начнётся судебное производство, дело может быть передано в третейский суд, если стороны заключили третейское соглашение. Деятельность данных судебных органов регулируется соответствующим ФЗ («О третейских судах в РФ»). Право обращения в них закреплена и в 64 статье Земельного кодекса.

Порядок рассмотрения и разрешения

Полное наименование и адрес суда, который рассматривает обращение.
Основные сведение сторон.
Данные тех лиц, которые обратившийся пригласит в качестве свидетелей.
Основная часть заявления – текст, в котором будет подробно описана спорная ситуация.
Требования, предъявляемые к ответчику.