⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Какую Раюоту Проводит Председатель Мкд. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Председателю МКД, имеющему на руках доверенности от собственников, следует четко осознавать, когда его действия совершаются от имени коллегиального органа (совета многоквартирного дома), а когда представляются интересы определенного владельца жилого или нежилого помещения.
При желании, собственники жилых и нежилых помещений в МКД вправе в деталях расписать действия, выполнение которых они возлагают на совет дома. В одном документе могут содержаться принятые ранее решения организационного плана.
Совет многоквартирного дома – что это такое
Необходимость в получении доверенностей от собственников помещений возникает в случае, когда председатель МКД представляет их интересы во время судебного разбирательства. Указанное лицо не нуждается в разрешительных бумагах от владельцев квартир для выполнения обязанностей, возложенных на него и совет общим собранием жильцов дома.
Доверенность, выданная собственниками, дает право не только подписывать договора, но и представлять интересы жильцов в суде. Если владельцы квартир посчитали, что они наделили Председателя не всеми правами, нужно предварительно провести собрание жильцов с соответствующей постановкой вопроса.
Полномочия председателя совета многоквартирного дома
Необходимость взаимодействовать с жилищной компанией появилась достаточно давно. Позже было решено на законодательном уровне рассмотреть возможность цивилизованного решения вопросов в жилищно-коммунальной сфере. Ведь не всегда управляющие компании действуют по правилам, иногда приходится отстаивать свою точку зрения, добиваться своих прав.
Совет МКД
Однако не у всех ТСЖ функционирование происходило по одной схеме. Есть и действующие Советы, их тоже достаточно много. Общий портрет Председателя, как правило, один и тот же. Это наиболее активный, целеустремленный и беспокоящийся за состояние общей собственности человек. Но, как известно, одного рвения мало. Председатель должен обладать обширными знаниями в области коммунального хозяйства, в бухгалтерской, финансовой, юридической сферах.
Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат (месяц, квартал, полугодие, год). При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и (или) председателя совета МКД.
Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД
В случае отказа управляющей организацией указание в платежных документах пункта «выплата вознаграждения» не допускается, управляющая организация не будет осуществлять сбор денежных средств, перечислять их членам и (или) председателю совета дома.
Вознаграждение и договор управления
Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и (или) председателя совета МКД. Передача денежных средств способом, не предусматривающего учет и возможности определить плательщика/неплательщика, срока платежа, представляется нам выбранной не в интересах членов и председателя совета дома. Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность. Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей.
Помимо этого председатель может просто направить письменное уведомление членам СМКД. Полномочия совета предусматривают возможность созыва жителей многоэтажки и вынесения различных вопросов на повестку. Пока владельцы объектов недвижимости не выберут нового управленца, совет будет работать без председателя.
Если члены совета будут халатно относиться к своим обязанностям, то управляющая организация сможет выполнять свои обязательства в неполном объеме или не выполнять вовсе. При этом никто не пойдет жаловаться в вышестоящие инстанции или направлять претензии руководству УК.
Функции руководителя
Чтобы очное собрание считалось правомочным для принятия решения о членах СМКД, требуется, чтобы на нем присутствовали не менее 50% жильцов дома. Поэтому чаще подобные мероприятия проводятся в заочной или очно-заочной форме.
Выбор председателя совета дома — ответственное дело. Ведь в случае появления непреодолимых разногласий между владельцами квартир и управляющей компанией, председатель будет представлять интересы жильцов в органах государственной власти. Это касается судебных разбирательств в отношении вопросов об управления домом и предоставления услуг ненадлежащего качества.
Совет многоквартирного дома
Важно! Согласно ЖК РФ, председателем совета можно выбрать лишь из числа собственников жилья в МКД. Однако при выборе подходящей кандидатуры стоит помнить, что председатель — не формальная должность.
Обязанности совета дома
Создание совета МКД — необходимое мероприятие, важное для многих собственников квартир. Однако не стоит забывать о том, что подходить к выбору членов совета и его председателя стоит со всей ответственностью.
В этом случае велика вероятность того, что в члены совета войдут исключительно те люди, с которыми будет удобно работать УК. Тогда совет может существенно потерять в качестве работы, так как функция контроля УК является для него основной.
Если сравнить систему управления МКД с жилым домом, то совет МКД на практике выступает в качестве собственника. Только в случае с МКД им выступает группа выборных лиц, полномочия которых одобрены жильцами дома.
Избрание совета многоквартирного дома
Если в МКД в течение года не создан представительный орган, его организация ляжет на плечи местной администрации или УК. Тогда в трехмесячный срок перед собственниками поставят вопрос, либо о формировании совета, либо о создании ТСЖ.
- — передачу полномочий УО, чтобы она могла от имени и за счет собственников выплачивать совету вознаграждение в размере и на условиях, установленных решением ОСС;
- — порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться совету в качестве вознаграждения. Плата может быть оформлена отдельным платежным документом или выделена в общей платежке отдельной строкой;
- — перечень лиц с указанием Ф.И.О., которым будет выплачиваться вознаграждение (все члены совета или только председатель);
- — размер вознаграждения каждому члену совета или только его председателю;
- — периодичность выплат совету;
- — порядок и сроки предоставления УО собственникам помещений отчета о средствах, начисленных, собранных и перечисленных совету (ст. 1008 ГК РФ).
Совет МКД
Таким образом, действия председателя совета МКД по заключению договора на содержание общего имущества с УО по предложенной УО цене договора будут правомерны только при наличии совокупности следующих обстоятельств: выдачи доверенности собственниками и утверждения условий договора на ОСС.
Функции, направленные на осуществление контроля и самоконтроля самого Совета путем представления отчета о проделанной работе на утверждение годового ОСС.
Главное — привлечь к управлению МКД максимальное количество активных жителей МКД. Также большое значение имеет знание действующего жилищного законодательства как председателем Совета, так и его членами.
Работа председателя совета МКД не относится к трудовым отношениям, поэтому замещение председателя совета МКД другими членами совета невозможно. Замещение должностей предусматривает трудовое законодательство. Работодатель заключает соглашение со своим работником в письменной форме. Оно может быть оформлено, например, в связи с временной нетрудоспособностью сотрудника, пребыванием в очередном отпуске и т.п. Это предусматривает ст. 72.2 Трудового кодекса РФ.
Общее собрание избирает совет МКД из числа собственников помещений в МКД. Он должен быть в каждом доме, который управляется управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Рекомендованное количество членов совета МКД — по числу подъездов в доме. Эти положения закреплены в ст. 161.1 ЖК РФ. Правила работы совета МКД лучше прописать в отдельном документе, поскольку ЖК РФ не конкретизирует его деятельность. Как правило, таким документом считается положение о совете МКД. Председатель совета МКД — важное связующее звено между управляющей организацией (далее – УО) и собственниками помещений в МКД. Есть полномочия председателя, перечисленные в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, и те, которыми его может наделить общее собрание в МКД (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Государственная жилищная инспекция Республики Алтай :: Официальный сайт E-mail: gji.gorny@mail.ru
Понятно бездействие собственника помещения — председателя совета МКД, потерявшего желание выполнять работу, которая не оплачивается. Установив вознаграждение председателю совета МКД — это станет для него финансовой мотивацией.
