Когда Можно Подать В Суд На Взыскание Задолженности По Коммунальным Платежам: обновленная информация, быстрый ответ

Содержание

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Согласно статье №153 Жилищного кодекса РФ оплачивать коммунальные услуги обязаны и наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента его заключения, и собственники объектов недвижимости, получившие документы, подтверждающие право владения.

копии заявления по количеству ответчиков;
квитанция об уплате госпошлины;
ксерокопия паспорта истца;
копии квитанций об оплате коммунальных услуг по количеству ответчиков;
копия свидетельства о праве собственности;
документальное заверение, подтверждающее, что было в полной мере произведено досудебное урегулирование данного вопроса, которое не привело к мировому соглашению;
расчет взыскиваемой суммы и копии для всех ответчиков.

жилое помещение является единственным для проживания неплательщика и членов его семьи;
не подлежат конфискации садово-огородные участки или фермерские хозяйства для личного пользования;
сумма наличных денег неплательщика меньше трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
не подлежат конфискации предметы личного пользования, одежда, посуда, продукты питания, топливо при отсутствии центрального отопления.

наименование суда, куда подается заявление;
ФИО, место жительства истца;
ФИО, место жительство ответчика;
обоснование нарушения прав, свобод или законных интересов истца;
сложившиеся обстоятельства, побуждающие истца к обращению в суд;
выдвигаемые требования истца;
предъявляемые доказательства своей правоты по данному вопросу;
цена иска;
расчет взыскиваемых денежных сумм;
сведения о досудебных попытках урегулировать данный вопрос с ответчиком;
перечень прилагаемых документов.

приостановление или ограничение предоставления ЖКУ – без судебного решения (согласно п.117-119 ПП РФ от 06.05.2011 № З54 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений»)
взыскание задолженности через суд, включая пени (cогласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ )
наложение ареста на имущество должника, ограничение выезда заграницу и т.д. — во исполнении судебного решения (согласно гл. 7 ФЗ ОТ 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Название документа (судебный приказ) и его номер, который в обязательном порядке должен быть занесен в реестр. Именно ссылка на данный документ будет в последующем служить основанием для взыскания долгов;
Дата и место, где выл выдан судебный приказ. Указание места имеет большое значение, так как на территории Российской Федерации территориальное законодательство может различаться в плане, как сумм денежных средств, подлежащих взысканию, так и порядка взыскания долгов. Без точного указания даты в дальнейшем невозможно будет установить сроки исковой давности. Законодательство о порядке взыскания долгов может меняться. Для определения возможности воспользоваться такими изменениями, потребуется дата вынесения судебного приказа, потому как подобные изменения в законодательстве устанавливают сроки давности для судебных приказов и прочих постановлений.
Следующий раздел содержит информацию о мировом судье, который выдал судебный приказ. В нём дается ссылка на судебный иск, на основании которого происходило судебное разбирательство, полное наименование организации подавшей иск, а также реквизиты должника и ссылки на законодательные акты, согласно которым были признаны долги.
Далее идет постановление, в котором указываются должники, сумма денежных средств, которая должна быть уплачена для погашения долга и полные банковские реквизиты на которые должны быть зачислены денежные средства.
Последним пунктом идет указание, что неплательщику дается 10-дневный срок, чтобы опротестовать решение судебного приказа. Для этого придется подать возражение на судебный приказ о взыскании задолженности (образец можно найти в интернете).

Именно признание судом определенной суммы задолженности является основанием для принудительного взыскания денежных средств путем наложения этой суммы, в установленном законодательством порядке, на источник дохода неплательщика или путем конфискации имущества.

квитанция об оплате госпошлины (в случае положительного решения суда в сторону заявителя, эту сумму удержат с собственников квартиры или дома, на которых был подан судебный иск);
копия устава коммунальной организации;
копия договора собственников или арендаторов с коммунальной компанией, предоставляющей услуги, по оплате которых возникли долги;
выписка из лицевого счета собственника жилплощади;
расчет исковых требований;
копии документов о попытках уведомить собственника о сумме долгов.

Вывешивание списка неплательщиков на доске объявлений – такая мера способно нанести только моральный урон должнику и носит сугубо информационный характер;
Начисление пени – после неоплаты денежных средств в установленный срок, службы, предоставляющие услугу, вправе начать начисление пени за каждый день просрочки;
Ограничение или приостановление оказания услуги – в зависимости от наличия технической возможности могут отключить воду, газ, канализацию, электричество и другие услуги, кроме отопления;
Передача задолженности коллекторному агентству – это специализированные организации, которые могут добиться от должника возмещения затрат за оказанные услуги, путем возложения начисленной суммы на заработную плату или иной источник дохода должника, а также конфискацией части имущества через судебные инстанции;
Выселение с занимаемой жилой площади – это самая крайняя мера, к которой можно прибегнуть только через иск в суд. После вынесения такого решения неплательщика обязаны переселить в социальное жилье, площадью не менее 6 квадратных метров на одного человека.

Однако, не следует забывать, что независимо от того, истек срок исковой давности или нет, сама сумма долга остается непогашенной. Истечение срока исковой давности поможет собственнику жилплощади избежать принудительного взыскания денежных средств, так как иск, поданный коммунальной службой рассматриваться судом не будет.

За какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам

Суды обязаны принимать к рассмотрению любой иск стороны договора, независимо от длительности задолженности. Но тот факт, что с момента накопления долга по оплате услуг, например, ЖКХ, прошло более трех лет — может служить поводом для отказа в возбуждении делопроизводства по взысканию долга по платежам.

Может ли должник подать заявление об аннулировании задолженности по причине завершения исполнительного производства? Исполнительный лист был выдан в 2011 г., а исполнительное производство завершено в 2014. У должника нет имущества и доходов, чтобы рассчитаться по долгам за «коммуналку».

вносить плату за какой-либо месяц из всего этого прошлого периода, причем неважно, вносились деньги лично и или членами его семьи;
подписывать акты сверки с представителями ЖКХ – ставя свою подпись, человек дает знать, что он уведомлен о наличии неоплаченных счетов и согласен с этим;
признавать свой долг и вносить плату в счет будущего периода.

Судами используется норма, установленная в Гражданском Кодексе РФ, в 196 статье, где значится: сроки давности по общим исковым заявлениям составляют три года, если для отдельных видов исков не установлены иные периоды взысканий по давности. Для истребования долга по коммунальным платежам специальные сроки не предусмотрены, поэтому три года — это период, за который в суде могут востребовать долг.

В каждой организации, обслуживающей жилые дома, должны отслеживаться неплатежи, должникам нужно рассылать напоминания в виде уведомлений о скопившемся долге. Если эта работа не ведется, то могут накопиться неуплаты по некоторым лицевым счетам за несколько лет.

Как было сказано выше, неуплата коммунальных услуг не может быть взыскана с человека за более раннее время, чем он получил права на квартиру.Приобрели квартиру с огромным долгом, не живем в ней, она в деревне, платим как можем, потому что живем на съемном жилье в городе, сумма долга не уменьшилась ни на копейку, а только растет, хотя и у бывшего собственника снимают с пенсии приставы, у меня приставы сняли с карт все деньги, мы сколько уже денег не несли в этот жэу, а долг так и не уменьшается, а растет, уже 100 тысяч.

После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени. Рассрочки платежа в этом случае уже никто предлагать не будет. Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия Если все проделанные действия не помогли, компания вправе приостановить подачу коммунальных услуг.

К тому моменту, когда срок задолженности начнет приближаться к 6 месяцам, управляющая компания начнет присылать должникам соответствующие уведомления. К судебному заседанию следует подготовиться, так как каждая из сторон имеет право, отстаивая свои интересы, приводить различные доказательства: Во-первых, если есть возможность, то все же погасить долг. Квитанции об оплате необходимо взять с собой и продемонстрировать суду и представителю управляющей компании.

По отношению к жильцам многоквартирного дома, являющихся собственниками своего жилья, управляющие компании могут применить помимо обращения в суд еще один действенный метод давления. Так, ничто не препятствует коммунальщикам попросту перекрыть должникам доступ к получению коммунальных услуг.

Задача судебного разбирательства – установить причину, по которой образовалась задолженность. Пользователь может представить доказательства уважительности причины, которое повлияет на решение суда. После определения неуважительности данной причины – признается вина неплательщика.

Когда Можно Подать В Суд На Взыскание Задолженности По Коммунальным Платежам

Важно понимать, с какого числа наступает долг по коммунальным услугам. Согласно новому Жилищному кодексу, клиент (потребитель) обязан рассчитаться за поставленные услуги до последнего дня месяца от даты выписки квитанции. В старом кодексе было до 10 числа следующего месяца. После этой даты наступает задолженность.

Если человек вовремя не смог рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, то в следующем месяце ему начислят пеню. Это первая мера. Размер её зависит от места проживания задолжника и характера поставляемых услуг, примерно это 1/300 от ставки рефинансирования от каждого просроченного дня по неуплате долга.

Если после получения извещения о неуплате долгов, по истечении 6 месяцев от клиента не было никакой реакции, компания должна задолженность взыскивать в суде. Правда, если клиент проводил частичную оплату, в такой ситуации оснований для обращения в суд не имеется.

Очень часто встречаются чисто бытовые причины. Жители ведут разгульный образ жизни, нигде не работают, злоупотребляют алкоголем. Следовательно – у них не остаётся денег на оплату коммуналки. Или человек потерял работу (получил инвалидность), а накопительных средств не имеет, понятно, что средств. Тем не менее, долгое время не вносить плату за коммуналку не сможете – к задолжникам будет применена процедура принудительного взыскания долгов.

Если сумма долга меньше 500 тыс. руб. обращаться следует к мировой судье, который через 5 дней вынесет решение без привлечения сторон. Также предприятия, оказывающие поставку коммунальных услуг, могут в одном иске по взысканию долгов указывать нескольких должников, а не каждого по отдельности.

Можно ли подать в суд на собственника для взыскания оплаты по коммунальным платежам

Как правило, к коммунальным услугам относятся холодного водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами. Все эти услуги обладают признаком «потребляемости» (т.е. по умолчанию есть возможность определить количество потребленных услуг).

Если собственник на равных пользуется коммунальными услугами с иным проживающим в квартире лицом, то последний вправе предъявить требование о возмещении затрат на потребленные собственником коммунальные услуги. Если собственник фактически не проживает в квартире, то по умолчанию коммунальные услуги потреблены проживающим там лицом, а не собственником. Это общее описание ситуации, обоснованность интересующих Вас требований зависит от деталей потенциального спора (правоотношения сторон) и имеющихся доказательств.

Когда можно подать в суд за неуплату коммунальных услуг

В суд идти надо обязательно. Именно в суде вы сможете доказать , что не являетесь злостным неплательщиком,что ваши неоплаты коммунальных услуг носили временный характер и были совершены по уважительным причинам. Именно суд может обязать ЖКХ, учитывая ваше положение, произвести разбивку ваших платежей на более длительный срок. А вот, неявка в суд может быть расценена как неуважение к суду, тем самым вы настроите против себя судью, вам это надо. Идите и не бойтесь. Самое главное , что вы возобновили платежи. Не забудьте взять с собой платежные документы и трудовую книжку, в подтверждение ваших слов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Дело в том, что незаключение договора с УК не освобождает Вас от оплаты коммунальных услуг, т.к. УК их не предоставляет, а является посредником между Вами и поставщиком.Поэтому подать в суд она имеет полное право, если коммунальные услуги не оплачены более 6 мес. подряд.

Коммунальная организация имеет право подать иск в суд за неуплату ЖКХ. По результатам рассмотрения дела выносится судебный приказ, являющийся основанием для обращения к судебным приставам для взыскания задолженности. Если же ЖКХ подал в суд за неуплату необоснованно, судебное решение можно отменить. Для этого необходимо подать заявление, указав в нем ошибочность расчета или привести подтверждение необоснованности претензии. Однако рассмотрение подобных обращений – процесс достаточно долгий.

Пени за неуплату ЖКХ – первая мера взыскания, применяемая к должникам. Начисление начинается уже на втором месяце просрочки платежа и рассчитывается ежедневно, причем процентная ставка растет по мере увеличения срока задолженности: от 1/300 ставки рефинансировании в период с 31 по 90 день до 1/130 ставки в последующий период.

Компания, которая оказывает коммунальные услуги, выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд. Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, говорила в пользу истицы. Владимировой не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию в — годах значился долг за — годы в размере руб. Старые чеки Владимирова, по ее словам, уничтожила. Кроме того, она хотела получить у компании справку, что за — годы платила исправно и не имеет задолженности.

Возможность вынесения судебных приказов упростила задачи УК в борьбе с неплательщиками. Этот механизм появился относительно недавно, поэтому многим будет полезно детальнее ознакомиться с его работой. В статье мы коснемся правильного оформления заявления о вынесении судебного приказа и списка прикладываемых к нему документов, а также узнаем, как и куда оно подается. Кроме этого, будут рассмотрены вопросы о том, что делать при отклонении заявления судьей и отказе в оформлении судебного приказа.

Когда задолжник отменяет приказ, у УК появляется вполне правомерный вопрос о возмещении понесенных расходов — уплаченной госпошлины. Сам факт отмены должником судебного приказа при наличии возражений относительно его исполнения не является поводом для автоматического возврата уплаченной госпошлины статья ГПК. Вернуть напрямую средства, ушедшие на оплату государственной пошлины, нельзя. Однако их можно зачесть в дальнейшем при подаче судебного иска в отношении данного должника и оплате госпошлины уже по нему.

При взыскании задолженности с члена товарищества или кооператива прикрепляется копия его заявления о вступлении в жилищное объединение. Договор о ремонте и содержании общедомового имущества позволит произвести взыскание задолженности за ЖКУ через судебные приказы в следующих случаях:. Не нужно бояться приложить к заявлению лишние документы. Гораздо хуже, когда судья не увидит в представленных материалах бесспорности предъявляемых требований и в выдаче судебного приказа будет отказано.

Долги россиян по оплате жилищно-коммунальных услуг предлагается считать безнадёжными, если они возникли в период, по которому уже истёк срок исковой давности. Речь идёт о правовой коллизии, в которой оказываются россияне, имеющие коммунальные долги за период более трёх лет. Когда управляющие компании УК взыскивают такие долги через суд, то судьи применяют к ним сроки исковой давности, равные трём годам.

Но самым безболезненным решением будет заключение мирового соглашения, если все-таки задолженность существует – оно оформляется в присутствии суда и подписывается им же, в нем обязательно оговариваются сроки погашения, также можно заявить о предоставлении рассрочки с обоснованием причин полного погашения долга единовременно.

При просрочках более 90 суток пени составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
После этого периода могут быть наложены ограничения на поставку ресурсов жизнеобеспечения.
Самым жестким наказанием является выселение из занимаемой собственником жилой площади, но при условии, что вынесено судебное решение.

Подать в суд ходатайство о пропуске установленного Законом срока для предъявления претензий можно в первом же судебном заседании, и здесь у ответчика будет выигрышная позиция: истец не сможет заранее подготовиться и заявить свои возражения, поэтому выносится судебное постановление об отказе в рассмотрении исковых требований к ответчику-должнику.

Трудно расставаться с нажитым добром, но другого выхода нет, если жильцы квартиры на протяжении нескольких лет не вносят средств на счета коммунальных служб жизнеобеспечения многоквартирного дома.
Однако если обнаружится, что оплата не поступает по уважительной причине, например, тяжелой затяжной болезни, то при предъявлении справок из медицинского учреждения с подтверждением срока стационарного лечебного курса, коммунальщики смогут пойти навстречу, и предоставить дополнительное время для погашения задолженности.

Некоторые управляющие компании невнимательно относятся к срокам подачи исков о возмещении им нанесенных убытков – для подачи подобных исков существует установленный Законом срок в 3 года. Даже задержка на 1 день может дать шанс ответчику на закрытие судопроизводства по требования истца.

При этом у ребенка и приемного родителя будут инструменты если не для полного списания долга бывшего плательщика, то для значительного его сокращения посредством ходатайств о применении сроков исковой давности, просьбы об уменьшении размеров пени или полного списания, когда подросток не одиночка, т. е. есть иные братья и сестры, или еще кто-то зарегистрирован в помещении, то следует распределить платежи на всех в долях. По возможности и вовсе можно доказать необоснованность иска по той причине, что несовершеннолетний не несет ответственности по долгам родителей.

Информация об адресате и заявителе. Тут прописывается название судебного органа, Ф.И.О. и контактные данные ответчика.
Сведения об иске, поданном УК (ТСЖ, ЖК) в связи с просроченной уплатой коммунальных услуг. Тут указывается номер дела и дата его поступления в производство, полное имя истца и ответчика, а также предмет спора.
Сообщение о просрочке взыскателем срока исковой давности по долгам ЖКХ без уважительных причин.
Ссылки на законодательные нормы, из сути которых вытекает, что дело может быть закрыто из-за несоблюдения периода исковой давности. Советуем не полениться и найти названия соответствующих законов, упомяните статью №196 ГК РФ.
Просьба об отказе в дальнейшем рассмотрении иска или же уменьшении взыскиваемой суммы на размер задолженности, по которой истек срок взыскания.

Чтобы аннулировать долги по ЖКХ или уменьшить их размер, сославшись на пропуск срока исковой давности, ответчику (собственнику помещения) нужно подготовить соответствующее ходатайство и направить его в судебный орган, в который истец (УК, ТСЖ, ЖК и т. д.) подал свой иск.

взыскание может быть обращено на доход должника (например, принудительное осуществление удержаний из заработной платы);
сотрудники ФССП вправе наложить арест на имущество и банковские счета неплательщика;
временный запрет на управление транспортным средством;
ограничение перемещения (владелец квартиры не сможет покинуть территорию РФ);
иные меры воздействия.

Как выиграть суд по долгу ЖКХ Для выселения важна не столько сумма задолженности, сколько срок, составляющий полгода неуплаты. Прежде чем отсудить сумму долга, во внимание всегда принимаются обстоятельства, которые привели к возникновению задолженности, а также шли ли какие-либо оплаты в последнее время вообще.

Через сколько подают в суд за неуплату коммунальных услуг

чек об оплате госпошлины;
квитанции за последние 3 года (абсолютно все, не должен отсутствовать счет даже за один из месяцев);
свои расчеты, если итог суммы не совпадает с тем, который указан работниками ЖКХ;
оправдательные бумаги, подтверждающие необходимость квартиросъемщику направить свои финансы в другое русло, или отсутствие средств.

Если в суде будет подтверждено, что таковые причины на самом деле имеют место, а сумма квартплаты превышает 22% от совокупного заработка семьи, тогда можно оформить субсидию. Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис.

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство. Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования. Рекомендуем прочесть: Льготы для детей первого поколения чернобыльцев Что делать, если подают в суд за неуплату коммунальных услуг Кроме квитанций необходимо предоставить суду документы, подтверждающие с какого момента у ответчика возникла обязанность оплачивать услуги.

Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений. И, спустя положенный срок, приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.

После развода из супруга допустимо требовать оплату долга за обслуживание жилья. Если кто-то из пары не проживает в квартире, он обязан оплачивать содержание дома: оплата ремонта, лифта, отопления. Тот, кто оплачивает комуслуги в полном объеме, может обратиться с регрессным иском, чтобы вытребовать с остальных положенную часть денег. Если супруг съехал, можно выполнить пересчет суммы платежей. Владелец квартиры обращается в управляющую организацию с просьбой о пересчете. К бумаге добавляют копию документа, подтверждающего отсутствие в старом жилье, копия паспорта с временной пропиской в новом месте и квитанций о проведении платежей по другому жилью. ЖКХ проведет пересчет водоснабжения и водоотведения, электроэнергии и газа, если в квартире отсутствую счетчики. Без наличия заявления собственник должен продолжать платить прежнюю сумму за обслуживание жилья.

Если жилец отказался платить задолженность и насчитанную неустойку, предоставление услуги ограничивается или прекращается. До этого жильцу придет письменное сообщение об этом. 20 дней дается на оплату. Когда за этот период деньги на счет не пришли, ограничивают подачу услуги. По истечению 30 дней услугу прекратят поставлять. Исключения касаются на холодной воды и отопления в многоэтажках. О полном прекращении подачи услуг организация сообщает за три дня до процедуры. Когда задолженность погашается в полном объеме, поставка услуги возобновляется через пару дней. Коммунальная служба имеет право начать судебную тяжбу с должником.

Оформленные в квартире жильцы имеют одинаковые обязанности по оплате предоставляемых услуг. Ежемесячно до 10 числа жильцы должны производить плату за комуслуги, которая соответствует данным счетчика и тарифам. Дату произведения платежей можно поменять, договорившись с управляющей фирмой, или определив новую дату на встрече ТСЖ. Регулярное повышение цен на ЖКХ всё чаще способствует тому, что не всегда жильцы своевременно производят оплату. Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги.

На бывшего супруга, переставшего платить деньги, можно подать регрессный иск. Поскольку период исковой давности составляет три года, требовать деньги допустимо за это время. Расходы на работу нотариуса и госпошлину можно стянуть с обвиняемого. Госпошлина рассчитывается пропорционально к суме иска.

ЖКХ может предъявить требования о выплате долга любому из жильцов либо всем сособственникам одновременно. Чаще всего только один из совладельцев оплачивает комуслуги. Проблема решается в судебном порядке, когда сособственники не в состоянии найти компромисс о сумме оплаты пропорционально доле каждого. Нежелание совладельца оплачивать счета должно быть доказано аргументами. Для этого ему направляют письменные требования об оплате поставляемых услуг. При подаче заявления указывают место расположения жилья, дату оформления прав на жилплощадь, долю каждого в собственности, сумму платежа в месяц, период, на протяжении которого не было платы.

В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

полностью гасят долг (единицы)
игнорируют претензию (большинство должников)
начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
начинают спорить по суммам задолженности

Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья. Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям. Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
в квартире должника будет проведена опись имущества
должнику будет запрещен выезд за границу

В качестве примера рассмотрим конкретный случай. ООО «Жилиндустрия» подала иск 08.03.15 года на Смирнова В. Г. по оплате долга за коммунальные услуги с 1.01.10 года на сумму 220670 рублей 68 копеек. В заявлении, предоставленном в суд указано, что ответчик постоянно проживает в указанной квартире и не оплачивает коммунальные услуги. В ходе судебного процесса истец пересмотрел указанную сумму на основании срока исковой давности. Был взят период с 01.01.12 года по 08. 03.15 года и указана сумма долга в 100820 рублей. Истец кроме этой суммы потребовал взыскать с ответчика госпошлину в размере 2640рублей 47 копеек.

Взыскивать долги управляющая компания имеет право только после получения ею решения суда.
Следует при этом учитывать исковой срок давности, который составляет три года. Иными словами, требование незамедлительной оплаты долгов по квартплате правомерно только по предъявлении жильцу определения суда о взыскании этих долгов, но только за три года. Единственным условием остается то, что ответчик должен заявить на суде о том, чтобы при удовлетворении иска суд учел срок давности.
Долг, не вошедший в трехгодичный период, не может быть взыскан в принудительном порядке.

Ответчик признал претензию к нему предъявленную.
Ответчиком был частично оплачен этот долг.
С разрешения ответчика был внесен взнос в счет долга другим лицом.
Была оплачена часть суммы, наложенных на долг санкций.
Ответчиком были подписаны какие-либо документы, подтверждающие его долг перед коммунальными службами.
Ответчиком было ранее заявлено о признании этого долга и были совершены платежи в счет него за предыдущий период.
Был составлен договор об отсрочке или рассрочке платежа.
В договор между жильцом и управляющей компанией были внесены изменения, в которых указано признание долга ответчиком.

Общий срок устанавливается ко всем судебным процессам, возбуждаемым относительно дел, не отвечающих обязательным законным требованиям. Что касается специального срока давности, то здесь сложнее: он может быть специально установлен для определенного сложного случая. Срок исковой давности по коммунальным платежам относится к общим срокам, его период составляет три года. Это означает, что коммунальные службы имеют право подать в суд на неплательщика только за период ограниченный тремя годами.

Под сроком исковой давности принято считать промежуток времени, установленный в судебной или юрисдикционной организации, с целью защиты прав личности, которые нарушаются в связи с неправомерным иском. Это понятие установлено Гражданским кодексом, и его нарушение влечет за собой ответные юридические взыскания. Срок исковой давности устанавливается ко всем судебным процессам, к заинтересованным людям, их близким, юридическим лицам, представителям судебных, высших инстанций и прокуратуры.

Еще одним последствием уклонения от оплаты может стать выселение из квартиры. На практике подобная мера применяется для тех лиц, которые живут на условиях социального найма в муниципальной квартире. Выселение собственника недвижимости по закону не допускается. Решение о выселение нанимателей принимает суд в случае, когда они не платили за услуги в течение полугода.
При рассмотрении дела суд учитывает причину накопления задолженности и если она признается уважительной, суд предоставляет срок, в течение которого нужно оплатить счета. При вынесении решения о выселении закон предусматривает предоставление другого жилья с площадью не меньше 6 кв. м. на человека.
Кроме того, при неоплате счетов начисляется пеня, сумма которой по закону составляет 1/300 от ставки рефинансирования. Рассчитанная пеня включается в общий счет и прописывается в квитанции отдельной строкой. При рассмотрении дела в суде пеня взыскивается с общей суммой задолженности.

При образовании задолженности по отношению к должникам может быть применено временное приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг до оплаты счетов в полном размере. За месяц до отключения жильцу направляется уведомление о предполагаемом ограничении услуг. Если оплата не будет выполнена, за 2 дня должнику придет письмо под роспись об отключении. Возобновление предоставления услуг осуществляется через 2 дня после оплаты счетов.

Необходимость разделить долги по оплате коммунальных услуг часто возникает, когда в одной квартире живут люди из разных семей, например, при сдаче отдельных комнат в аренду. По закону, после разделения счетов, никто не должен нести ответственность за чужой долг. В приватизированном жилье упомянутая процедура выполняется посредством выписки нескольких платежных квитанций либо карточек учета, а вот на муниципальной площади раздел имеет ряд особенностей. Разделить счета возможно двумя способами:

Неоплата услуг ЖКХ или внесение средств в малой доле от положенной суммы приводят к накоплению задолженности. В рамках сроков, предусмотренных для оплаты, образовывается текущая задолженность, при которой сотрудники ЖЭК вправе проводить разъяснительные мероприятия. Просроченная задолженность по всем коммунальным платежам накапливается с 11 числа каждого следующего месяца, что считается нарушением условий договора со стороны жильца. При несоблюдении порядка оплаты закон позволяет осуществить принудительное взыскание задолженности по коммунальным платежам.

При наличии неоплаченных счетов сначала коммунальная служба отправляет уведомление о долге и предлагает добровольно оплатить указанную сумму. Подобное извещение отправляется по почте или вручается под расписку. Также сотрудники ЖЭК для воздействия на должников размещают публичные списки, в которых находится информация о размере задолженности и требование об оплате.
Списки должников являются способом психологического воздействия, однако редко приводят к требуемому результату. Если жилец уклоняется от оплаты услуг более 6 месяцев, закон позволяет коммунальной службе оформить иск и осуществить взыскание через суд. Заявление будет рассмотрено в день его поступления, без предварительного уведомления ответчика, после чего суд вынесет решение.
Как показывает судебная практика, суд часто назначает в качестве меры пресечения для должников наложение ареста на финансовые счета или имущество. Получив решение, собственник недвижимости может обжаловать его в апелляционном порядке. На процедуру обжалования закон предусматривает 10 дней, и если через указанный период ответчик не заявит возражение, то решение вступит в силу.

приватизировать жилье, и после этого разделить оплату;
обратиться в информационно-расчетный центр с заявлением о выделении доли в счетах по оплате за оказание коммунальных услуг. При этом следует предъявить соглашение всех жильцов об участии в оплате долга.